外國人曼哈頓置業中國土豪排第一   錢江晚報

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搶豪宅，中國買家PK好萊塢明星、沙特王子外國人曼哈頓置業中國土豪排第一目的是投資、避險、買學區房等

本報記者 韓兢 綜合報道

　　發達經濟體樓市的高性價比正吸引一眾中國投資客海外置業。

　　美國CNBC電視台網站4月26日用《中國人買下曼哈頓》的標題形容中國投資客對紐約房產的大舉買入。

國內一線城市價格太高

中國人成紐約曼哈頓最大外國買家

　　美國CNBC電視台網站4月26日用《中國人買下曼哈頓》的標題形容中國投資客對紐約房產的大舉買入。

　　路透社數據顯示，克里米亞危機爆發後，中國人首次超過俄羅斯人，成為曼哈頓地產的最大外國買家。

　　路透社調查5家最大地產中介後報道，無論購買套數或金額，中國人都在紐約樓市位居第一。

　　房產中介商凱瑟琳稱，中國中產階級主要購買150萬美元以下的房產而富豪則會選擇1000萬美元以上的房產。而大部分房產的需求都是居住，只有10%的房產是純投資。

　　美國一些最知名人士曾在與中國人搶房時遭遇挫敗。美國《福布斯》雜誌報道，SOHO中國首席執行官張欣去年買入一套總價2600萬美元的曼哈頓豪宅，當時她的競爭者包括好萊塢影星布拉德·皮特、萊昂納多·迪卡普里奧和一名沙特王子。

　　僑外移民浙江分公司總經理助理徐亞文在接受記者採訪時稱，從她實際工作中感受到，投資和資金安全是造成眾多中國富人選擇曼哈頓置業的原因。

　　她說，現在有錢的人大多覺得國內投資渠道太少了，經濟增長趨緩，所以他們會選擇到國外去投資和避險。雖然未必房產會大漲，但只要不跌，對國人來說就是安全的。

　　徐文亞分析，目前受國內房地產限購影響及投資渠道有限，很多國內買家將投資置業目光轉移到國外，改走「國際路線」。

　　有分析稱，現在國內的一線城市，尤其是北京、上海、廣州等地的房價普遍較高。以北京為例，四環以內動輒每平方米5萬-10萬元的房價，就連通州、亦庄區域樓盤價格都有「破四萬」的趨勢。這就造成現今如果你在北京可以輕鬆買房，那麼你在世界任何一個國家置業都不會是難事。

既解決孩子留學住房，又能讓資金增值

到了國外，家長喜歡挨著名校住

　　隨著中國上海、中國香港和新加坡的房價攀至高位，美國和澳大利亞等地的樓市對中國買家呈現出吸引力。

　　英國萊坊房地產經紀公司數據顯示，紐約曼哈頓和澳大利亞悉尼的豪宅價格相當於香港的一半，英國倫敦的豪宅價格同樣比香港便宜。

　　一些外國中介說，許多中國買家對毗鄰名校的房源青睞有加。一些人在頂尖大學附近置業，即使他們的孩子現在連路都不會走。

　　居外網聯合首席執行官安德魯·泰勒告訴美國《華爾街日報》記者，中國家長可能會在學校附近買入多套房產，「一套供孩子學慣用，另一套為獲得投資收益」。

　　紐約地產中介凱文·布朗說：「他們把家庭和財政目標合二為一。對於我們僅做1年或3年規劃的事情，他們通常會做20年規劃。」

　　徐文亞認為，給孩子讀書用是許多人考慮國外購房的主因之一。

　　他們會覺得置業既給孩子準備了一個住處，也為自己準備了份今後可能會增值的物業，是一舉兩得的事情。

通過微信等平台和國外中介溝通

海外置業也可全程網上完成

　　對於這一群體中的許多人而言，海外置業流程的第一步是搜索並點擊，如同網購一件衣服。

　　路透社報道，2013年下半年，總額11億美元的潛在海外購房交易由居外網牽線搭橋。尚不清楚其中多少交易最終達成。

　　另外，騰訊QQ、微信和新浪微博在20多歲的「富二代」置業者中非常受歡迎。

　　美國舊金山地產中介喬爾·古德里奇回憶，居外網去年年底給他和紐約的同事們介紹了一名中國商人。這名商人開出1億美元的預算，想在紐約投資地產。他們先在QQ上聊，而這名商人已計劃前往紐約看房。

　　紐約真人秀明星兼地產中介瑞安·謝爾漢特本月早些時候宣布，他通過微信把兩套總額1300萬美元的紐約房產賣給一名中國客戶。

　　他說，對方在微信上詢問，表明有意在紐約西53街購買一套房產。這名客戶最終同意在巴卡拉特公寓購買兩套房產，一套1000萬美元的三居室和一套300萬美元的兩居室，甚至沒來紐約看房。

　　本報記者韓兢綜合報道

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