論高房價的十大罪狀

(2009-12-02 23:38:05)

論高房價的十大罪狀作者：劉植榮LIU Zhirong

支持

2009年11月28日，溫總理在考察上海市最大保障性住房工程進展情況時表示：要把保障性住房建設放在房地產業發展的重要位置，在財政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂業。同時，要抑制投機性購房，促進房地產業健康發展。

這則新聞大快人心，讓我無比激動，因為我這幾年來一直關注房價問題，認為高房價對國民經濟和社會秩序具有很大的危害性，目前的高房價不符合「三個代表」和「科學發展觀」的要求，不利於創建和諧社會。根據《中華人民共和國憲法》第四十一條「中華人民共和國公民對於任何國家機關和國家工作人員，有提出批評和建議的權利」，我提出如下對高房價危害性的認識。

罪狀一，高房價吞噬公民一生的勞動。

首先，我通過各種官方的統計數據分析看目前房價究竟高到什麼程度，我不舉溫州、上海、北京、杭州、深圳等房價最高的十幾個城市的例子，我就天津的房價進行分析說明。（註：為了便於和國際房價對比，我也「和國際接歸，採取國際通行的做法」，房子價格和個人收入進行比較，不和家庭收入進行比較，因為西方一些國家到了婚齡不結婚的人佔三分之一多。）

2009年12月1日，天津（包括各郊區縣）成交新建商品房580套，面積60056.5平方米，平均每套面積104平方米，平均每套房價901680元，平均每平方米的價格為8670元。

我們再看看天津人民的收入情況。根據天津市統計局發布的《2008年天津市國民經濟和社會發展統計公報》，農村居民全年人均純收入9670元，城市居民全年人均可支配收入19423元。我在這裡以城市居民人均收入計算。城市居民恩格爾係數為37.3%，假如可支配收入都用於買房等消費，食品支出為7245元。我們再假如一個小夥子在教育、健康、文化、交通、社會交往等方面的消費為零，除了為生存必須購買食品外，省下的19432-7245=12187元都用於購房，那他多少年可以買一套房呢？901680÷12187≈74年。而中國男人的平均壽命是71歲，假如他從23歲開始工作，那他工作時領取工資和退休後領取退休金的年限總合為48年。

這就是中國房價的現狀：買套房子要74年的收入，一個人連工作帶退休的所有收入除維持生命的食品支出外，還買不到一套房子的三分之二。而聯合國提出的一個和諧社會的合理房價應為收入的3—6年。中國屬於發展中國家，按照國際貨幣基金組織發布的報告，2008年中國人均GDP為5970美元，世界排名第100位。在這裡，我取聯合國提出的合理房價的平均值（3+6）÷2=4.5年，也就是說，按照聯合國的標準，中國合理房價是收入的4.5倍，在天津就是19423×4.5=87404元，而現在天津每套房子的平均價格是901680元，是聯合國合理房價的10多倍！

也許有人會說房子可以升值，可以作為財產留給後人繼承。我們看看是這樣么。

居民住房的設計壽命一般是50年，很少有達到70年土地使用年限的，因為設計壽命提高20年，建築材料的標號就要提高，出房率就要下降，施工工藝就會複雜，這必然會增加房地產開發商的成本。所以，目前商品房的設計壽命一般都是50年。

如果小夥子在結婚時買的是新房，假如他25結婚，妻子23歲，妻子的預期壽命是74歲（中國女性的平均壽命，男性為71歲），到他妻子的壽終是74-23=51年，也就是說，他買的這套房子遺妻還活著的時候就倒塌了或成了危房不能居住了，還怎麼作為遺產留給後代？所以說，對於年輕人來說，住房根本就沒有作為遺產留給後代的可能性，除非發生意外事故，夫妻都過早身亡。

實際上，設計壽命50年還要打個折扣，因為施工中存在層層分包的現象，偷工減料不可避免，這就是說會有不少房子的實際壽命到不到50年的設計壽命。這也是國家規定居民住房用地使用期限為70年原因，因為民用房的設計壽命不會超過70年。

那麼，擁有一套住房的費用該是多少呢？2009年12月1日花901680萬買的房子，每年要折舊901680×2%=18034元，還有物業管理費，這是必須交的，按每平方米1.2元計算，這套房每年要交物業管理費104×1.2×12=1498元。買了這套房子即使不用電、不用水、不用暖氣，一年的費用也要18034+1498=19532元，也就是說，一個收入19423元的人不吃不喝也要借債住房。

所以，高房價像「黑洞」一樣，吞噬了百姓一代人甚至兩代人的所有勞動所得。

罪狀二，高房價損害公民的身體健康。

正因為高房價罪狀一，百姓勞動所得除了吃飯維持生命繼續為房地產開發商或投機者創造剩餘價值外，不但一無所獲，還要負債纍纍。為了有個地方居住，為了能準備洞房放媳婦，不少人病了不敢去醫院，平時捨不得在健康上投資，營養跟不上，結果買了房子猶如買個棺材，把自己囚死在裡面。

中國房地產研究會副會長顧雲昌在接受記者採訪時說，2009年全國商品房銷售總額在5.7萬億到6萬億元。商務部市場運行調節司司長王炳南預計2009年全國社會消費品總額為12萬億元左右。從以上兩個官方數據看，全國人民在2009年購買各種商品支出中，一半的錢都花在房子上，這還不包括房子的裝修費用，因為統計的是商品房過戶時的費用。

這樣的結果是什麼？我們中國人有可能再次成為「東亞病夫」被人恥笑，我們抵禦外來敵人侵犯的能力勢必削弱，給國際企圖分裂中國的勢力或侵犯中國領土的敵人可乘之機。

罪狀三，高房價降低中華民族的整體競爭力。

由於百姓把勞動所得幾乎都投入到房子上，教育、文化等投資勢必減少或被忽略。教育是經濟可持續發展的基礎，教育水平提高了，才能提高科研和管理水平，才能提高生產力。一個忽視或不重視教育的民族，一個沒有強大文化的民族，絕不可能成為世界上的強勢民族，只能當世界上的二等公民：學外國語，看外國電影，開外國汽車，坐外國飛機，用外國電腦和軟體，到外國超市購物，向外國移民，甚至偷渡外國。

現在，房地產炮沫看上去色彩斑斕，但它是空虛的，它折射出來的繁榮是虛假的，是經不住風吹雨打的。

罪狀四，高房價影響社會和諧。

科學發展觀的核心是「以人為本」，人民的最基本需求就是安居樂業，人活著要有棲身的地方，要有養家糊口的工作干。這幾年來的房價不是一般的高，而是高得離了譜，超出了百姓的承受能力，由此引發了許多社會問題，如社會階層之間的矛盾加劇，社會暴力犯罪增加，家庭關係緊張。

房子不是奢侈商品，而是生活必須品，不管房價高低人們都需住房，特別是年輕人，要結婚，沒有「洞房」怎麼能行？有不少這樣的例子，兒子要結婚，逼父母給買房，父母走投無路自殺了；也有年輕人因未婚妻要求不買房不結婚而萬般無奈走上絕路的。

如果中國的房產一直在高價位運行，中國就不可能建成一個和諧社會。

罪狀五，高房價破壞社會主義市場經濟秩序。

一些所謂的「專家」「教授」提出的「高房價就是高效率」這個偽命題。效率不是貨幣數字的變大，而是體現在社會財富增加上。高房價絕對不會增加社會財富，一套房子不管價格怎麼變化，還是一套房子，不會因為價格高了，就生出另一套房子來。這和賭博一樣，不管下多大的賭注，就是那幾張牌抓來抓去。

一個健康發展的社會應是社會財富和公民個人財富同時增加的社會，是繁榮惠及到普通百姓的社會。貨幣數字的增加可能給某個人帶來財富，如房地產開發商和投機者，他可以用攫取的暴利購買其他奢侈品，自己家的財富增加了，但社會財富不會增加。高房價不會帶來持久的繁榮，因為貨幣增加可以造成貨幣貶值，帶來通貨膨脹，這最終會破壞社會主義市場經濟秩序。

高房價將導致經濟崩潰，這在理論和實踐上都得到了證實。房地產市場必須遵循價值規律：商品的價值量由生產這種商品的社會必要勞動時間決定；商品交換要以價值量為基礎實行等價交換。房地產也是商品，政府的作用就是通過貨幣政策、稅收等調節手段，使房地產市場基本上符合價值規律。

如果在商品交換中背離價值規律太大或時間太長，房地產開發商和投機者總在攫取暴利，房奴總在用一兩代人的勞動換取一套房子，那這種交換就是超級不公平，是不能持續長久的。2008年爆發的全球經濟危機和當前的迪拜危機都是因為房地產的價格嚴重偏離其價值，導致了房地產泡沫的破滅，一年裡房地產價格下跌了50%以上，包括銀行在內的好多企業破產，使平民和房地產開發商都深陷危機的泥潭，給國民經濟帶來巨大打擊。

罪狀六，高房價助長腐敗賄賂等犯罪。

從這幾年查辦的腐敗大案看，幾乎所有大貪官都與房地產有關。因為現在的房地產開發商已形成利益集團，他們可以買斷媒體，劫持政府，影響司法公正。

看看這些落馬的腐敗官員：最高人民法院副院長黃松，浙江省紀委書記王華元，吉林省人大副主任米鳳君，湖南高級人民法院院長吳振漢，遼寧高級人民法院院長田鳳岐，廣東高級人民法院院長麥崇楷，重慶高級人民法院副院長張弢，北京市副市長劉志華，貴州省政協主席黃瑤，遼寧省人大副主任宋勇，寧夏回族自治區人民政府副主席李堂堂，廣西壯族自治區副主席孫瑜，廣東省省委副書記陳紹基，深圳市原市長許宗衡，他們哪個不是和房地產有染？房地產開發商在用地、貸款、處置「爛尾樓」等各種交易中，都從這些腐敗貪官那裡「尋租」，即使犯罪了，還有高官出來為他們「辯護」。

最近落馬的公安部部長助理、經濟犯罪偵查局局長鄭少東就是一例，他為了保護向其行賄的黃光裕等企業主的利益，指使公安機關對企業高管「慎用拘留」。2008年12月23日，鄭少東在全國公安機關經偵系統執法工作電視電話會議上發表指示說：「對涉嫌犯罪企業的正常經營賬戶、資金，要慎用查封、扣押、凍結措施，對負責企業正常經營的高管人員也要慎用拘留、逮捕措施。要從辦案的法律效果與社會效果出發，根據必要與可行的原則，正確適用強制措施。」

前段時間，又有人跳出來呼籲要「提高貪污賄賂罪的起刑點」，建議不應把貪污受賄5000元認定是犯罪，說什麼「貪污受賄5000元就立案對貪官不公平」，說什麼「貪污受賄數額幾百萬元的數目並不算大」。

這就是利益集團劫持政府的典型例子，一些貪官充當了他們的代言人、保護傘。

罪狀七，高房價造成多種資源浪費。

由於投資（投機）房地產市場存在暴利，使大量資源被吸引到房地產業。當前，房子成了股票，一些人利用房價的不斷上漲在房產市場進行投機，通過房屋買賣攫取暴利，這些房產投機商又推動著房價的上漲。正由於這些投機行為，導致大量商品房閑置，完全失去了房子的居住價值，成了某種形式的「股票」，浪費了大量土地、勞動和資本等資源。

最近北京媒體報道說，我國房屋建築壽命較短，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設計壽命(50年到70年)的一半。建設部住宅產業化促進中心副主任童悅仲說：「我國城市住宅壽命低於50年的情況相當普遍」。

為什麼會出現這種情況呢？由於政府疏於對房地產市場的管理，暴利驅使房地產開發商把建設沒多少年的低層住宅推倒蓋高層，通過在單位面積土地上增加建築面積謀取利益。

效率體現在物盡其用上，房子蓋了沒幾年就推倒重蓋，這是典型的瞎折騰，是對社會財富的無情毀滅，是對社會資源的嚴重浪費。

罪狀八，高房價破壞環境影響減排。

由於超大規模的房地產開發，大量土地（包括耕地）被轉化為民房建設用地，一些地區的自然環境遭到嚴重破壞。再者，由於房屋建設要用大量的電力和水泥、鋼材、塑料、鋁合金等材料，而生產這些材料的過程都伴隨大量的二氧化碳等有害氣體的排放，這就帶來嚴重的大氣污染和溫室效應。中國政府最近宣布，到2020年中國單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%的目標，房地產市場的無序畸形發展，勢必給實現這個目標帶來困難。

罪狀九，高房價誘發貪婪的慾望。

國家財富的增長靠全體公民勤奮的勞動創造。現在，中國的房產市場成了股市，不少人捲入房屋買賣投機活動，這不但助長了房價的飆升，也誘發了人們貪婪的慾望，認為勞動不如炒房，炒房更容易致富。現在，杭州等城市一個房號就炒到10萬元。一個經濟強大的國家，一定有一個勤勞的民族。目前，「炒房發財」這種賭博投機思想在公民中蔓延，尤其是年輕一代，他們不願刻苦學習，不願努力工作，而是天天琢磨倒買倒賣房屋，從中牟利。一旦這種不勞而獲、少勞多獲、投機取巧、懶惰貪婪的價值觀成了主流，這對中華民族的未來是長期的、致命的威脅。

罪狀十，高房價讓政府失信於民。

房子不是奢侈商品，而是生活必須品，不管房價高低人們都需住房。現在中國的房價與公民的收入相比，恐怕是世界上最高的。相對公民收入來說，新加坡、美國、日本、韓國、英國等發達國家的房價都大大低於我國，如法國巴黎的房地產（包括地產，中國不包括地產）每平方米的最低價格是最低保障工資的0.43倍，最高價格是最低保障工資的3.68倍。

人民對中央政府抱很大希望，希望在住房、教育、醫療、就業等關係到百姓切身利益的民生問題上有所作為，中央政府多次在會議上提出要下決心解決人民群眾的「安居」問題，如果房價一直居高不下，節節攀升，老百姓一輩子的勞動所得買不起一套房子，那政府勢必會失信於民。

從以上分析看，住房問題不只是個安居問題，而是關係到國家經濟可持續發展的問題，是關係到民族利益和競爭力的問題，是關係到社會普遍繁榮與和諧的問題，不能允許房子像「黑洞」一樣吞噬人民一生勞動的現象繼續下去了。為國家管理積極獻計獻策，是中華人民共和國公民的責任，是人民政府問政於民的的體現。下面，我就對如何抑制房價也建上一言。

世界上不管是發達的資本主義國家，還是發展中國家，幾乎都把物業稅（房產稅）作為主要稅源和抑制房價上漲的政府調控手段。在美國，以房地產稅佔主導的財產稅收入占聯邦稅收的10%，佔地方稅收的75%。在世界上最貧困的肯亞，上述兩項指標也分別達到了1.52%和68.56%，可物業稅在中國遲遲不予實施，這就使房產投機者有空子可鑽。如果對第二套及以上的住房或超面積住房按累進稅率（如房價的1.7%—10%）徵收物業稅，相信，房價一夜之間就會降下來，因為囤積住房要交納高額物業稅，投機者必須趕快讓房屋出手，這樣，房產市場上的房屋供應充足了，價格必然下降。幾年前我撰文《物業稅，百姓安居的保護神》，對此進行專門論述。

市場經濟中政府的主要職能是眾所周知的，那就是提高效率，增進平等，促進經濟的穩定與增長。現在是政府出手採取果斷措施抑制房價的時候了。人民仍對這屆政府充滿了希望，人民期待著。

我想起美國總統艾森豪威爾警告人們的一句話：「我們必須警惕由科技精英掌控公共政策的危險。」這就是說，政府要問政於民，而不應問政於「專家」。

我相信，中國的國號仍然是「中華人民共和國」；我相信，中國的國體仍然是「人民民主專政」；我相信，《中華人民共和國憲法》第二條仍然寫著「中華人民共和國的一切權力屬於人民」。(作者博客：飛翔的鐵塔 http://blog.sina.com.cn/zhirong本文版權沒有，歡迎轉載傳播)