引發高房價暴跌的黑天鵝何時飛來？

06-03

中國的房價繼續上漲，而且好像是愈演愈烈，當然，這只是部分一二線城市，至於三四線的中小城市，早已經陷入到了跌跌不休中。與上半年相比，房價上漲的城市已經不是全部一線和部分二線城市，因為有城市已經撐不住了。

據媒體報道，深圳規土委成交數據顯示，過去一年狂飆突進的深圳房價在7月遭遇滑鐵盧。7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環比下跌8.2%，創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。深圳樓價漲幅在2016年以來已經成為全球第一，同比上漲62.5%，但今年4月開始，深圳房價就已經終結了連續長達18個月的上漲，轉而掉頭向下，這也是此輪引領房價暴漲的深圳迎來了和此前三亞、溫州、鄂爾多斯一樣的命運的開始，趨勢已經不可改變。

不過，除了深圳，上海和北京的房價依然在上漲。數據顯示，上海7月份二手房共成交3.85萬套，較上月環比上漲36.6%，甚至有媒體形象的說，內環附近一套老公房的業主在一天內連續跳價三次，漲價幅度高達70萬。當然，媒體沒有說，房子跳價之後賣出去了嗎？

至於北京，按照房地產中介們的說法，北京樓市又創造了全新的均價紀錄，四環以內隨便一平米就7、8萬，120平米以上就得千萬了，北京人如今什麼不都不用工作，家家戶戶都是千萬富豪。還有人講，如今北京的房價市值可以買下整個美國甚至還包括半個歐洲了。

有研究表明，今年的上半年，全國銀行貸款的一般都投入到了房地產行業中，也正是這麼多的錢進入，才引導了中國部分城市房價的暴漲。而且，隨著房價上漲只集中的個別城市，房子已經徹底金融產品化，不再與居住有任何的關係，這些城市的投機者本質上與去年的配資炒股沒有差別，至於誰能賺到錢，就看誰能逃頂成功了。

專家是這樣來理清楚洶湧而至的買房資金遊戲的：商業銀行通過「貸款變存款、存款變貸款、貸款再變存款」的放貸循環創造出的錢——購房人（新房/二手房）支付首付後，再從銀行貸款（背負債務）支付餘額，地產商/業主再把拿到的售房款存入銀行，成為下一波按揭貸款人的資金來源，本可以流入其他行業（如實體經濟）的信貸就這樣循環往複的流入房地產，推高的房價徹底淪落為貨幣幻覺。

其實，現在還在入場去炒房的人，和去年5月義無反顧的去炒股的人一樣，都是看到別人掙到了錢，或者還是信心的支撐。認為股市一定漲和認為房價一定漲，這種信心的唯一的依據就是，如果房地產跌了，銀行都會出問題，經濟也就完了，所以國家不會讓房地產跌，一定會力保房價。這種房地產綁架論確實已經深入人心，也確實是相關機構的決策依據，可股市沒托住，房價會一直托得住嗎？

深圳毫無疑問會成為本輪房價的風向標。如果從成交量上來看，今年上半年，深圳新房成交量為23170套，與去年下半年相比，環比下滑33.14%。其中，二季度新房成交量7852套，環比一季度，幾近腰斬。據說這都是因為限購帶來，原因分析不假，可實際上，如果沒有限購進行托市，深圳房價應該已經在五六月份就已經崩盤。限購從來都是托住房價的工具，可這個作用現在也已經要失去了。

和世界上所有的經濟泡沫一樣，只是需要一個勇敢的小孩說出皇帝新裝里的秘密，而這種事件往往來自黑天鵝事件。去年的股市，監管方面悄悄的一個調查配資的消息就引發了整個系統的崩盤，連續跌停，很多人根本就逃不了場，直到自己曾經得到的輸了個精光。樓市變成地道的資本市場之後，任何的風吹草動也都可能引發第一次全國性的房地產泡沫結束，這個黑天鵝事件已經越來越近了。

我們堅定的認為，中國房地產的終結已經開始，南海鬧劇結束之後開啟的國防建設與經濟建設融合發展而開啟的國家戰略調整，才是過內外大投機買家率先逃離深圳樓市的根本性原因，而接下來的黑天鵝事件就是兩個月之後的關係中國經濟未來兩年發展戰略的決定意義的大會。

歷史經驗早已經證明，老百姓認為的最可靠的財產保值增值手段無一例外都成為了財富收割機，當所有人都認為泡沫存在但不會破裂的時候，破裂隨時就會到來。