買房結婚人生大事 婚前買房該注意哪些？

買房與結婚，是人生大事，而房產與婚姻幸福安定與否也有很大關係，首先有套房才能入得了丈母娘的眼，其次婚姻出現裂痕，房產價值高昂，財產分割如何保護自己的利益又是大問題。今天小編就來跟您聊聊婚前買房該注意什麼？

1.戀愛期間 男女雙方一起買房

一起買房，意味著兩人共同支付首付，且以兩人的名義辦理抵押貸款，若只有男方還款，且兩人分手沒結婚，則房屋如何分割？

如果能證明雙方首付款的比例，及男方還款事實則對內按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額；對外兩人均為房屋共有人，房屋出租、出售均需兩人同意。

一方要取得全部產權需要協商決定，再辦理過戶手續，若未還清貸款，則需重新辦理抵押貸款。

註：一方取得全部產權，則會涉及一系列稅費。

建議：戀愛期間合夥買房需慎重，建議事先簽訂出資協議，保留出資憑證。

2.婚前買房，婚後辦產權證，算夫妻共同財產?

若全款購房，則不影響一方婚前財產的認定，婚後房屋不會隨著時間推移轉為夫妻共同財產。

若購房時有貸款，婚後共同償還，則會認為產權按份共有，婚前一方出資部分為個人婚前財產，婚後共同還貸的部分為夫妻共同財產。

建議：保留《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證及銀行存款單據等。

3.一方父母出資為自己子/女購房，另一方未出資

這樣的房屋若沒有父母出資憑證，則視為贈與。

若子/女向父母借錢，則視為借貸關係。

建議：為防止因房屋引發爭議，父母出資也應與子女簽署協議，最好辦理公證。

4.婚前一方購置房屋 婚後出售怎麼判定財產歸屬？

鑒於婚前一方購房，但賣出後就屬於金錢資產，所以建議提前將房屋買賣合同，轉賬憑證保留好，避免一行多戶或者多行戶頭現象。

若再售後又購置共同居住房屋，則建議保留證明財產前後變化關係的證據，如前後資金流向，以獲得法律支持。

5.婚前房產，婚後房產證加名，離婚時房產如何分割？

產權證上加名字性質上屬於一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚後加從法律效力上來說並無區別。

6.婚前財產公證、房產證加名字哪個效力更大?

無論哪種方式，房屋產權均應以最後產權登記為準。因此，婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對於產權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。

買房結婚人生大事 婚前買房該注意哪些？

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