國人海外置業都去哪兒了？

　　北京（樓盤）的房展會可謂海外置業的一個風向標。幾年前，海外地產項目才開始在房展會上亮相，之後逐年增加，到今年的北京秋季房展，發展到專辟兩個大展區，項目數量達到360個。海外置業為何如此受捧？業內人士分析：一方面，近年來國內的住宅由於受限購、限貸等政策影響較大，其投資屬性已變弱，投資渠道變窄。另一方面，目前一線城市的房價已與不少國外大城市房價基本相當，出於享受更優質的教育及醫療資源、投資回報等考慮，促使國內的富裕階層的投資置業興趣逐漸轉向國外。

　　76億美元

　　根據仲量聯行的最新研究報告顯示，2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元。這個數字在2012年和2011年分別為33億美元和29億美元。也就是說，2013年國人海外置業的金額同比大幅增長了124%，翻了一倍有餘。

　　78%

　　根據英國巴克萊（Barclays）銀行的最新調查，中國的富人中想離開本土的人比例最高，達到47%。在47%想移民的中國富人中，30%回答準備移居中國香港，23%希望去加拿大，打算去美國的有21%。

　　在打算移民的中國富人中，占首位的考慮因素是子女教育和就業前景，佔78%；排在第二位的原因是經濟安全和理想的環境（75%），其次為更好的醫療保健和社會服務（18%）。

　　43.4%

　　胡潤研究院與匯加顧問集團今年6月發布的《2014匯加顧問胡潤中國投資移民白皮書》中，海外地產在中國高凈值人群海外投資中占最大比重，達到43.4%；其次是固定收益和股票。海外置業七成為了自住，1/3為了投資，平均投入600萬元。

　　360餘個

　　今年北京秋季房展會共展出約600個海內外房產項目，其中海外參展項目360餘個，分布在30餘個國家和地區，創歷年新高。海外地產開發商偏好來中國市場攬客，與中國富人熱衷走出去投資海外地產分不開。

　　富人最青睞在美英澳置業

　　據邦拓國際、國信美投等海外房產投資機構統計，目前中國富人投資海外房產的熱門國家包括美國、英國、澳大利亞、紐西蘭、加拿大等發達國家，投資的需求主要集中在投資、留學置業和移民。

　　英國

　　倫敦受到與英國有生意往來的商務人士青睞，房價摺合10萬元/平方米起；曼徹斯特、利物浦的學區房越來越受中國投資人重視，國人主要投資8-10多平方米的學生公寓，價格40萬元-50萬元/套，每年租金收益為9%-10%，投資門檻低，中國人經常整層或整棟購買。

　　澳大利亞

　　熱門城市是悉尼、墨爾本，主要是子女留學、移民購房。悉尼市中心一套70平方米的公寓，售價在85萬澳元左右（約合人民幣460萬元）。

　　註：本版海外房價數據由中介提供，僅供參考。

　　紐西蘭

　　主要是留學、移民需求，熱門城市是奧克蘭，House價格在82萬元-85萬元紐西蘭元/套（約合人民幣402萬元-416萬元）。

　　新加坡

　　公寓均價在13萬元-14萬元/平方米之間。

　　加拿大

　　國人到加拿大的置業需求主要為移民和留學，熱門城市是溫哥華、多倫多。溫哥華Town House價格約為150萬加幣/套（約合人民幣830萬元），市中心的公寓約75萬加幣/套（約合人民幣415萬元）；在多倫多以購買學區房為主，一些學區內的Town House售價約70萬加幣/套（約合人民幣387萬元），市中心的公寓在50萬加幣/套左右（約合人民幣276萬元）。

　　美國

　　熱門城市有洛杉磯、紐約、佛羅里達、亞特蘭大。洛杉磯的Town House價格在60萬美元/套（約合人民幣370萬元）。

　　本版采寫/新京報記者 袁曉瀾 新京報製圖/許英劍

（責任編輯：HN022）
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