中國富豪請注意:移民美國,也許將是你財富的終結地!!..._網易海外置業

主持人：劉磊老師，我這有個數據是，2013年《胡潤富豪移民（微博）白皮書》它當中揭示廣東地區幾乎集結了全國25%的高凈值人士，特別是深圳和廣州這兩個城市。而對於107萬的高凈值人士而言，33%已經配置了離岸資產，45%的企業家將要在未來3-5年準備移民，目的地最多的是美國(房源)和加拿大(房源)。您對這個統計數據怎麼看，您覺得準確嗎，您是否認為這種移民趨勢是一個好的趨勢？

Victor劉磊：首先一點，移民這是一個財富人群，隨著財富的增長，企業的拓展，還有包括一些未來生活個性化的嚮往，所以說，移民本身是沒有錯誤的。但是有一點，統計數字，是中國的高凈值人士喜歡移民到美國，加拿大這樣的國家和地區，特別是一些投資移民，但是我想表達的一種思想是什麼？

是青睞移民美國和加拿大，和他們應該移民美國加拿大，是有本質和區別的。

那比如說，我喜歡抽煙。但實際上，我身體裡面在任何時間都不應該抽煙。那我的爸爸是糖尿病，還要打胰島素，所以說他不應該吃糖。像我小兒子過生日的時候，我就說，「爸爸這個不是木糖醇的，你不要吃。」他說：「好好好」。當我們一轉身，他會幹嘛？他會偷偷的的嘗一口。你會發現，糖尿病患者他愛吃糖，吸煙者愛吸煙，但是他身體健康本來不應該這麼做。所以說，我們應該去怎麼去看待這樣一種結果呢?

我們用另外一個數據所展示，2013年美國的本土人士，放棄美國國籍的，達到創歷史記錄2318名。放棄了，不要美國國籍了，而且那些放棄綠卡身份的人，就不計其數了。其中包括，金湯匙公司董事長。包括我們全球最著名的網路公司Facebook臉譜的第三創始人，也放棄了美國國籍，而加入了新加坡國籍。還有我們所了解的投資大師羅傑斯早在2010年就已經放棄了美國國籍而加入了新加坡國籍。所以說，當美國本土的有錢人，都在逃離美國的時候，而中國的一些土豪呢，卻在飛蛾撲火般的，趨之若鶩的去選擇美國，到底是為什麼？

我們對於財富觀是完全不同的，換句話說，對於我們中國的財富人群，去一個美國這樣一個全球徵稅的國家和地區，實際上是最不應該選擇的，從財富的傳承角度，稅務的規避角度來看,是最不應該去選擇美國的。那這裡面，你不要說，沃倫巴菲特怎麼沒有放棄美國國籍，比爾蓋茨也沒有放棄美國國籍。人家還把財富的99%都捐了呢，你讓咱們中國的富豪試一試，包括目前倒冰桶的這一些慈善活動，在國外是真正的做一個市場宣傳，在中國變成了一種SHOW。

說明中國富豪，他還沒有完全適應在西方發達國家，財富的創造是對於社會的責任，他還沒有真的那麼認同。他認為是自己的。但是，經過了美國150年的財富傳承史，很多美國家庭，把自己的財富捐給了教會，捐給了一些慈善機構，特殊的癌症機構。包括周潤發把他的億萬身家都已經捐出去了，這是一種觀念的改變。

主持人：這是一種人生境界的不同的處理方式，那我們的富豪們土豪們可能還是認為這錢還是留給我孫子的孫子吧，他還能記得我這個老祖爺爺給他留下的東西嗎?

Victor劉磊：所以說，對於美國這樣一個全球徵稅的國家而言，很多中國的一些高凈值人士，他們對於移民存在一種情結，這是從過苦日子走過來的，他以為獲得一個第三國身份，能夠讓自己的光環更多一些。

那我舉個例子：我不知道，主持人有沒有看過一個電影，是葛優葛大爺演的叫做《大撒把》，90年代初的一個片子，很多人的人物情節我已經忘記了，但是有個經典台詞我來跟您回顧一下，「在浩瀚的太平洋上，灑落著無數顆璀璨的明珠，貝勞是最閃耀的一顆。」你會看到，在80年代末90年代初的時候，去一個鳥糞堆積起來的群島，成為了我們中國人選擇趨之若鶩選擇移民的一個跳板，然後在國外打點黑工，完後賺點錢，辛辛苦苦在中國買個大三件小三件，或者蓋個房子，感覺就光宗耀祖了。

國情已經不同了,但是很多人呢,還是有舊的情節。我們看一看，最新的數據是，社科院所公布的，中國大中城市，人均的城市居民的房產財富，已經達到了147萬，147萬人民幣相當於25萬美金之多。您能知道，在美國，本土人士的人均財富值只有12萬美金，澳大利亞(房源)只有20萬澳幣。換句話說，中國的城市中，有房子的那一族，他們到了美國，就是美國的富人，到了澳大利亞，也是澳大利亞的富人，而對於澳大利亞和美國這樣的一些國家，他的收入結構是個陀螺形的，75%稅收整體是中產階級，20%是中低收入，5%是精英階層。

而我們中國的投資者和企業家呢，一到這個國家以後，就有可能成為了這個國家的稅務體系對於我們財富剝削的一個供削者，我們成為他們稅務體系的一個犧牲品，特別是很多我們中國的高凈值企業家，走出去以後，沒有深入的去了解美國的稅法，歐洲的稅法，和澳洲的稅法，如何通過買保險，進行稅務抵扣，如何通過房地產投資來進行稅務抵扣，如何通過建立屬於自己的家庭信託，離岸信託，還有包括離岸公司的方式來實現稅務規避。他沒有。他只是在拚命的買房子，這種簡單的消費行為。最終實際上是讓我們中國富豪的財力在其他國家削弱掉了。

那我個人建議，如果你對海外市場並不了解，實際上中國的一個高收入人群，他在全世界任何的一個角度都能生活的很好，你不要說，我是為了孩子，實際上，你去美國讀私校，去加拿大讀私校，去澳大利亞讀教會學校和私立學校，你交的學費（就是一個中國人）所交的學費和一個澳洲人本土人士是一樣多的，對於教會學校和私立學校幾乎是一樣多的，換句話說，你根本就不需要獲得美國身份，澳大利亞身份，就可以讓孩子獲得中高等的教育。

還有人說我是為了獲得福利，這是讓人笑掉大牙了，在歐洲國家，美國澳大利亞，你所享受的公共福利和你擁有的財富規模是成反比的，換句話說，你的收入越高，財富規模越多，政府要對你徵稅，因為用你的稅金去養活這個國家的養老體系和中低收入階層。你還怎麼可以伸手朝政府要錢，不把你扣的底掉你就萬幸了，應該是為稅務局躲之而不及，所以說，我們中國的一些富豪，完全不了解這樣一種體系，他以為獲得一個第三國身份，我就有光環照身一樣，實際上完全沒有必要。

所以說，作未來的教育規劃、養老規劃、房地產投資規劃，和移民規劃，都是要量體裁衣來進行制定的，根據你對未來生活的要求，除非你在美國有工廠，在澳大利亞有企業，你是為了做企業拓展，全球進行一個利益鏈，那可以獲得所謂第三國身份，但是如果僅僅是為了孩子教育，完全不需要。我認為，利用於你在中國的人脈，人際關係在中國建立企業獲得盈利可能要比在海外建立企業盈利的機會更多一些，特別是你沒有獨立產權，你又沒有高精新的技術，這種情況下，你更難在那些已經在成熟和完善的國家，來爭得一席之地了。

主持人：沒錯，那老師您覺得我們有些朋友確實很想移民，您建議這些富豪們移到哪個國家好呢？

Victor劉磊：綜合考量，需要看我們每個人的技能，還有財富規模。如果您是裝修工，修草坪的，修電器的，最好去那些獨立的藍領技術短缺的國家，比如說澳大利亞，你是(labor class)藍領，底薪7.5萬;你要去美國就錯了，美國的起薪只有3.5萬;所以說那些蓋房子的,裝修的，修電器的，甚至廚師和剪羊毛的，澳大利亞和在加拿大的收入是在美國的2倍。甚至有人是開特殊車的，拉煤或者天然氣的那種60多個輪子的車，在珀斯(房源)獨特開車技能的driver司機起薪12萬起，所以說是高收入;即使一個labor class藍領人士，也要根據他的技能，去選擇他要去移民的國家，而對於財富人群，考慮的是財富的傳承和守護。

我第一要選擇稅率低的國家，免徵遺產稅的國家和地區，還有對於企業的營業所得稅相對低的國家進行選擇，比如去中國香港建立企業，新加坡建立企業，還有澳大利亞，由於沒有遺產稅，從而可以讓我們財富的沉澱率更高一些;所以說，財富人群應該是根據稅務的精細化的配置，來做移民選擇，而不能夠盲目的去做選擇。

主持人：對，我們現在發現很多國內的一些大佬都紛紛的在海外投資，比如說比較有代表性的萬達集團的王健林，好像最近有17億澳元投資到澳大利亞，李嘉誠先生也套現了210億人民幣，配置了英國(房源)的能源供應，很多的人也紛紛的效仿，因為就像領頭羊一樣，我們也跟他們去學吧，那您對這個問題怎麼看？

Victor劉磊：實際上目前很多國內的企業，早早的就在海外去拓展疆土了，比如說萬科，萬科和鐵獅門合作在曼哈頓開發的高檔寫字樓和公寓;還有包括萬通，萬通在中國台北進行萬通台北項目的發售;還有碧桂園，在澳大利亞、悉尼、墨爾本，在韓國濟州島，還有包括馬來西亞，也進行了拓展疆土;還有包括綠地集團也在澳大利亞進行了投資;最新的就是我們的首富，當然據說呢我們的新首富馬雲應經超過他了，原首富也好，新首富也好，他在上個月投資了17億澳元來進駐了澳大利亞的商業地產。但是這個啟示是什麼呢？還有包括李嘉誠，早早的在過去五年不斷的套現香港的資產，一共1610億港幣，還有包括在中國的8次資產的互換，把410億港幣價值的資產進行了離岸的配置，那說明一個什麼問題？

從風向標上來看，我們認為是我們現在中產階級和精英階層去投資海外的時機了，但是在選擇上的時候，這些我們講投資的風向標和這些大咖們，他們所投資的是什麼？

要麼是能源類的，要麼是能源供應鏈上面的，要麼就是商業地產上的，所以說我們個人投資者，它的投資標的物的價值不同，我們不可能直接去買一個酒店，我們不可能直接去買一個公共資源，那這個時候，就要我們進行量體裁衣的制定，而不能夠是盲目投資進行市場產品的購買。

那比如說，在目前市場上，很多我們國內投資者喜歡買英國的學生公寓，但是英國的產權是0到999年產權不等，而現在市面上的很多公寓都是70年產權以下的，那70年產權以下意味著什麼，你根本無法獲得抵押和融資，你還必須全款購買，而學生公寓通常是比較小的，25平米到40平米，那這一種的戶型不能夠滿足英國本土人士的需要，所以說，不光是英國的小戶型學生公寓，澳大利亞的小戶型公寓，酒店式公寓，還有沒有車位的高層公寓，還有市中心的小戶型公寓，實際上都不能滿足市場的真正自住需求。

所以說很多國內投資者，也把錢投出去了，但是他發現投資收益率跟市場的反饋是不一致的，為什麼呢？是選錯了地點，選錯了投資的標的物，花錯了價格；所以說我們不是簡單地是說我投出去了就已經成功了，還得要選對了投資地點，選對了產品，而且是選對了正確的趨勢，這樣才能夠保證我們既能和大佬海外拓展的步伐相一致，同時還能保持自己的一個投資收益率。

主持人：我覺得想做這方面海外的投資的還是要找像劉老師這樣的專家諮詢一下，這個是很必要的，千萬不要盲目的投資，這錢也不是北風刮過來的。感謝劉老師做客我們今日地產，下次有機會再請劉老師來我們節目為廣大的觀眾朋友指點迷津，謝謝劉老師！