中均資本：手上還有閑錢嗎？堅定不移的買入房子吧！

中國人的買房投資情節，已遠不止中國境內，而是遍布海外。

買房情節背後，是對貨幣貶值深深的擔憂。

據新華社電 加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家去年共花費127億加元(約合96億美元)在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33%。

而買後住宅的投資回報率也是相當高的

最新統計顯示，過去一年溫哥華地區獨棟住宅平均價格上漲30%，4月份每套均價達140萬美元。

《史記》司馬遷曾經寫道「天下熙熙,皆為利來,天下攘攘,皆為利往」，沒有利益相信不會有人偏要跑到加拿大去購買房產。

昨天小中另一篇文章《中均資本：房貸還30年壓力巨大?看看他們再來說話~》，裡面介紹了英國購房還貸資格已被提升到85歲，其中一個很重要的原因是亞洲國家包括中國的有錢人，都去購買了倫敦的房子，造成倫敦房價高企，倫敦當地市民很可能要還貸款一輩子。

被推高的房價，已經不能用簡單的供求關係來解釋了。單獨來看這只是房子的價格問題，聯繫到全球政治經濟局勢，其實還是貨幣超發的問題。

1、從2008年開始，美國量化寬鬆，推高資產價格，恢復原有的生產力，保證經濟運行。

美聯儲從2008年12月開始實行量化寬鬆（就是廣印鈔票和降低利率），但是直到2014年烏克蘭內戰之後，在第三次世界大戰即將爆發的氣氛下，熱錢大量從全世界（尤其是歐洲和俄羅斯）流入美國，美國經濟才開始復甦。

熱錢進入美國，大部分通過投資和購買美國國債，無論是哪個途徑，美國經濟在得到了大量的外來資金注入之後，開始強勁復甦，GDP增長率上升，失業率下降。

上面去加拿大溫哥華買房子是個例子，小中再給大家舉個例子，中國人大量投資美國房地產，尤其是加州和紐約的房地產出現一片欣欣向榮景象。

量化寬鬆這個東西其實挺有意思（2013年在美國貸款買了輛車，貸款利率是0%），美國通過廣發貨幣，向全世界輸出通貨膨脹，再通過熱錢迴流促進美國經濟復甦。

最後的結果是歐洲和日本經濟慘不忍睹，美國一枝獨秀。這也是人民幣要實行區域化結算的一大目的。

2、歐洲和日本量化寬鬆，流動性縮減＋無效產能。

說到這裡必須提一點，美元因為是世界通用貨幣，所以多餘的錢都通過投資流通渠道，進入新興市場，並沒有在美國本土逗留。所以大家會看到美國物價低廉，本土物價通脹幾乎為零，得以造成美國多富裕，物價低廉的景象。但這一現象全世界只有美國獨有，因為全世界都在為美元、美國國債買單。

比如日本和歐洲，同樣量化寬鬆，卻嚴重依賴美國的量化寬鬆。美國這2年開始加息，迴流美元。那樣，歐洲和日本過去的過度投資就會導致產能過剩，產能過剩意味著貨幣對經濟的促進作用開始減弱，造成歐洲和日本始終無法走出經濟的泥潭。

3、全球都在進行量化寬鬆，錢不值錢，資產才值錢

貨幣從60年代與金本位脫鉤，美元已布雷頓森林體系，從35美元一克黃金變成了1200美元一克黃金，可見資產價格不斷在上漲，貨幣購買力不斷在下降。

新一代的資產是什麼？土地、房子，這個既有使用價值，又有增殖價值的商品，相比貨幣及其他仍和一個大宗商品，更具有使用、投資、保值增值的價值。

4、房價會跌嗎？

中國目前已經在全球經濟體內一枝獨秀，08年4萬億投資，直接將中國經濟率先帶出次貸危機泥潭，成為全球經濟矚目的焦點。當然中國經濟本身也面臨很多問題，比如如何走出「中等收入陷阱」，但是現在中國正在積極調整產業結構，供給側改革必將找到新的經濟增長點，帶領中國走向新的經濟騰飛。

所以現在買房，9成賺，1成虧，虧就怕中國掉進「中等收入陷阱」。但是投資什麼是沒有風險的？

倫敦投資客，加拿大投資客，就沒有風險嗎?

相比國外，投資在中國，環境、地域、法制、規模，人口，文化，都比國外熟悉得多。

以上發言僅為個人觀點，請參考！

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