離婚時財產分割 房子到底有多少屬於你？

近10年來，離婚率越來越高，現在的小年輕們對於婚姻也看得比較平淡，日子過不下去的也不會再互相為難對方。但很多人離婚時不得不面臨的一個問題，就是財產該如何分配，特別是房產的分割，往往會讓夫妻的戰火一觸即發，讓人頭疼不已。

房屋產權的分割不是一件容易理清楚的問題，房子是婚前買的還是婚後買的，首付出資多少，是否一起貸款……這些關鍵因素都直接影響房子的產權分割比例。

今天的智囊團，就來為您解答這些問題:

首先，問一個關鍵問題：共同財產是各分一半嗎？

答案是不一定。如果是夫妻共同買房，在簽訂合同時，就會對房產的比例進行約定，比較常見的有5:5，也有3:7。在離婚時需要對房產的增值部分進行分割，通常也要考慮夫妻雙方對房產的貢獻、一方是否有過錯等因素酌情確定分割比例。

那如果沒有進行約定，房產又該如何分配呢？下面我們就來根據買房時間、出資人、產權證名字的不同情況，給大家分析分析。

情況1：【婚前買房】全款

如果登記在A一個人名下，那麼房產就屬於A的婚前個人財產，離婚時不作為共同財產分割；如果是登記在A和B兩人名下，房屋產權證加上B的名字視為對房產份額的贈予，離婚時，房產作為共同財產分割。

情況2：【婚前買房】婚內共同還貸

這種情況比較普遍，比如A的父母或者他本人出首付，A和B一起還貸款。如果房產登記在A和B兩個人的名下，房屋產權就視為共同財產進行分割。

但如果房屋產權只登記在A名下，離婚時，房屋產權歸A，未還清的貸款由A繼續還貸，婚內共同還貸部分，由A給予B補償，房屋增值部分要作為共同財產進行分割。

情況3：【婚後買房】A出資

這種情況無論是登記在A還是B名下，都是作為夫妻共同財產進行分割。

情況4：【婚後買房 】A父母出資

如果登記在A一個人名下，視為房屋產權是父母對子女的贈予，屬於A的個人財產，離婚時不作為共同財產；但如果是登記在AB兩個人名下，就是視為父母雙方對AB的贈予，是屬於AB的共同財產。

情況5：【婚後買房】AB父母雙方出資

無論是登記在A還是B名下，房產由AB按照各自父母的出資份額共有。

是不是說了這麼多，估計你還是頭暈暈的，我直接列一張表給大家，簡單明了，詳見下圖！

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