［投資技巧］政府規劃的影響

政策影響政府對一個城市，尤其是墨爾本這樣的國際化都市的規劃都是及其慎重的。一般都是制訂一個長期的目標，然後根據這個目標，分別制訂短期，中期，以及長期的具體實施措施。並在實施過程中，因地制宜，不斷調整。因此，房產投資者需要根據本身的投資計劃來看對應的政府規劃。

政策對於房產的影響是全方位的。舉個簡單的例子：墨爾本正在規劃建設第一條地鐵。首先，這個工程將為墨爾本創造就業崗位，促進整體經濟。那麼對於整個墨爾本市的房產來說，都會在一定程度上得到利好。然後，顯而易見的，地鐵沿線的房價將會上漲。交通的便利使得許多人選擇在地鐵站周邊購買或者租賃房產。需求上漲導致房價上漲。最後，沿線區域內的人口增長，就業穩定，就會促使當地政府升級完善基礎建設（購物中心，道路升級等）。形成一個房價的上漲的良性循環。小貼士避免既定印象根據政策規劃選擇房產投資項目，必須要放棄本身的既定印象。比如：那個區不安全，公共設施不完善等。政府規劃對該區域的影響是在未來，當下的區域狀況不應該過多的影響對投資潛力的判斷。

2006維州政府聯合大Dandenong區的市政規划了一個長達20年的區域改造計劃。

2015截止至今，Dandenong區內商業中心包含了大型超市，生鮮市場，政府辦公大樓，移民局，免費圖書館等各種配套設施。

未來升級計劃仍在進行中To be continutedDandenong漲幅 Dandenong區內House中位價在2006年時為24萬5千澳幣左右，而截至2014年增至42萬。而公寓中位價則從18萬漲至29萬5千。14年到15年期間，Dandenong區漲幅超過墨爾本平均水平。而期房（off plan）聯排別墅的價格更是逼近了50萬。（在售中，最後5套）試想一下，如果在2006年你因為個人對於Dandenong這個區的偏見而放棄了投資這個區物業的想法，那麼現在回頭看看，是不是會覺得可惜？

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