加拿大買房的實用技巧及誤區

很多賣家都認為自己的房子很完美，比同類物業更好，更有價值;而很多買家在初步選定某個房子並書面出價時，卻持「落地還錢」的態度，以低於叫價很多的金額出價，雖然個人很喜歡這個房子，但希望能拿到所謂的「抄底價」;賣家看到出價後，可能十分不高興，告知買家經紀不願還價的同時，心中已對此買家很反感，即使買家重新提出一個合理的價位，賣家在其負面印象心理影響下，可能拒絕接受，結果形成一個雙輸的局面。

·打心理戰

房屋買賣的談判，很大程度上是一個雙方心理交戰，一名劉姓地產經紀說，任何一方如果希望達到理想的結果(最好是雙贏)，基本的談判策略仍然是「知己知彼，百戰百勝」。

「知己」的部分比較簡單，對買家來說，在自己預算的範圍內，在你選定的區域內初步過濾物業，約時間看房比較，然後鎖定比較滿意(合適)的物業。 在「知彼」的部分，當然首先要對此房屋周圍類似物業最近的成交價進行比較，判斷此物業是否屬於合理叫價，並以此作為自己出價的基礎，但更為重要的是，買家和他們的經紀，應該要努力分析觀察賣家的售房動機(例如換屋﹑迴流﹑求取高額利潤﹑還是迫於壓力)，因為不同的動機，將決定最後議價的空間。 如果對一個叫價合理，經濟上無壓力的賣家物業，以低於叫價10%的金額出價，結果可能是不歡而散;若然賣家是因為無力繼續交付房貸，面對即將被銀行接管拍賣的危機，雖然買家的出價低於叫價很多，但如果仍然可以減少損失的話，好過被銀行拍賣，在時間緊迫的情況下，有可能賣家會忍痛出售。

·實用技巧

如何觀察分析賣家的售房動機有很多種途徑和技巧，具體從何處手，取決於買家和他們經紀的經驗(觸覺)。 該地產經紀表示，有經驗的專業經紀，通過資料的收集分析，應該可以了解物業的一些記錄，並以此作為分析賣家售房動機的材料，以下兩點是在觀察賣家動機和心態時的實用技巧。

一. 空置成本

基本上，空置的物業有儘快賣出的壓力和必要，即使賣家無經濟壓力，空置物業的成本(貸款﹑維護﹑地稅﹑租金損失)，仍會對賣家形成儘快售出的壓力。 有一個地方大家要留意，裝飾漂亮，傢具齊備的房屋，也可能是空置物業，它可能是賣家刻意製造的一個環境氛圍。

通常而言，空置的時間愈長，賣家儘快售出的壓力愈大。 即使是有人住的物業，如果有數個房間空置，或有大件傢具搬出的跡象(床和大衣櫃搬出通常會留下痕迹)，可能表明業主已搬出。 另外，如果地下室有一些整齊排放的大量包裝箱，也可能是賣家正準備搬家的跡象。

二. 賣房原因

在大部分情況下，買家可能不會有與賣家直接接觸的機會。 作為專業的經紀，也不鼓勵和設法直接接觸賣家。 但在看房時，賣家有時會留在家中，而且很多賣家會主動介紹房屋的情況﹔在這種情況下，可能透露房屋狀況和賣房動機。 該地產經紀強調，「我們也不可能完全依賴賣家自己的說法作為決策的唯一依據，可信度也是需要酌情判斷的。」

三. 出奇制勝

時值隆冬，市場買賣較淡靜，但有些區域因為房屋供求關係，物業又出現了多個買家同時出價競爭的情況。 買家對於這種情況的態度有所不同，有的擔心會因此超過合理價位，因此放棄參加;而有的買家如果覺得喜歡，會參與競爭，甚至願意以較高的價格爭取。 該地產經紀認為，在買家和他們的經紀充分分析評估它們的市價和將來升值空間之後，可以在確定自己底價的前提下參與競爭。 但是，無論是競價還是單一的出價，價格金額本身並不一定是決定賣家是否接受的單一因素，賣家完全可能選擇一個價格較低，但成交條件較佳的買家。

在多個買家競價的情況下，買家可能以免去驗房和貸款條件的方式競爭。 該地產經紀建議，如果買家的情況許可，還可以讓賣家選擇交房的時間，因為很多賣家都有下一個住所和財務安排銜接的問題，如果提供賣家這方面的便利，可能有出奇制勝的效果。

·感情vs理智

該地產經紀說，總而言之，房屋買賣談判過程不同於一般的商業交易，它涉及到個人感情的因素。 有的買家可能過於理性，將買家的房屋結構配置科學解析後，羅列大量房屋的缺點，認定某個物業價格只能是多少，並因此要求經紀將此要求和分析轉達賣家，以此作為議價的基礎，結果是賣家覺得受辱，拒絕與買家談判;而有的賣家堅持認為自己的物業比周圍的同類物業更好，不願對成交價彈性考慮。 該地產經紀認為，房屋買賣談判的成功之道，在於買賣雙方將個人情感和理智(邏輯)之間做出適當的平衡，過於衝動或理智，都可能使交易失敗，或產生對某一方不利的交易。

新移民到加國，教你做什麼生意最賺錢華人移民後與加拿大人做生意的前景十分廣闊。加拿大以貿易立國，對外貿易占其GDP的60%以上。加拿大人均生活水平較高，對商品品種的要求多、範圍廣，從普通的紡織品、服裝、輕工商品、日用商品、家電產品到大型的機電產品等都有需要。不過，你得了解加國的進出口市場，還要知曉其「遊戲規則」。何種商品有銷路加拿大地處寒帶，冬季較長，因此對冬季商品需求量較大，冬季服裝如羽絨服、滑雪服及與冰雪運動有關的器械，如冰鞋、滑雪板等在加都有很好的銷路。夏季，加拿大人喜歡露營、登山、游泳、騎自行車、垂釣、養花，因此，帳篷、運動鞋、遊艇、帆船、氣墊船、山地車、各種漁具、園藝工具等在加市場都有銷路。中國商品在加普遍受歡迎。從中國對加出口的商品比例看，中國出口的主要商品是紡織品、服裝、輕工商品以及部分機電產品。從長遠的觀點來看，對加出口的商品結構應向機電產品和附加值高的產品方向發展，這樣才能進一步拓展加拿大市場。加中各有什麼稀罕物近年來，中國從加拿大進口的商品主要有小麥、大麥、動物內臟、西洋參、硫磺、石棉、銅礦砂、石油、化工原料等。加拿大從中國進口的商品主要有凍魚、凍蝦、扇貝、核桃仁、腰果及其他果仁、帶殼花生、花生仁、中草藥、蘑菇罐頭、化工原料、礦產品、醫藥用品、塑料製品、箱包類、皮革服裝、手套、地毯、布匹、傘類、鞋類、床上用品、草編製品、陶瓷產品、傢具、運動器材等。當然，其他商品也可能在某個時期成為熱門貨，這就需要你注意市場行情了。加拿大進出口「遊戲規則」作為世界貿易組織的成員，加拿大已建立起世界上較為自由和透明的貿易管理體制。加拿大在烏拉圭回合中所作的承諾已全部實施。加拿大限制進口措施主要有：紡織品進口配額、反傾銷和反補貼。另外，對動植物產品和低酸食品進口檢驗較嚴，對其他商品沒有更多的設限。但商品必須在質量、標準等方面符合加政府的規定。加拿大的進出口管制主要有兩種：一是許可證控制，由外交貿易部所屬的進出口許可證局負責發放。許可證控制有出口控制清單、進口控制清單和地區控制清單三種形式。加拿大限制出口的商品有武器及其他軍用品、原料與半成品、軟木木材產品；限制進口的產品共有61種，主要包括服裝、鞋類、紡織品、棉紗、農產品、肉類、武器和其他軍用品。按規定，出口商需要向許可證管理局出口處申請出口許可證。從申請到拿到許可證通常最多需要30天。該證的有效期一般為一至兩年。一年期的許可證到期後，經出口處審理，可以延長。進口許可證的辦理程序也與辦理出口許可證相似。打入加拿大十大訣竅與中國市場相比，加拿大市場雖然較小，但還是有錢可賺的。以下十大訣竅供你參考：(1)找熟知情況、信譽好的代理商；(2)防止產品機密外泄，最好先與對方簽訂保密協議或立即申請加拿大專利；(3)留心法律問題，如產品衛生安全標準、關稅細則與廣告限制等；(4)善用商業服務機構，這些機構可為你提供有關介紹合作夥伴，安排你與批發商或零售商見面等服務；(5)搞好市場調查，可利用你的企業情報部門和國內外諮詢機構實施此類調查；(6)進行廣告宣傳；(7)注意商品包裝；(商品命名要易讀、易記，並要考慮加拿大的文化背景；(9)把握加拿大人消費趨勢；(10)學習英、法兩種語言，以減少誤會，增加對方對你的信任感。莫忽視產品標準在加拿大，產品的標準不是由獨立機構制定的。聯邦政府，各省／地區，還有一些民間機構在制定和執行產品標準中都發揮一定的作用。對中國來說，誰出資送檢是個問題，生產企業要有一定數量的出口保證才肯出錢，而外貿公司付檢驗費則要以獨家代理和經銷為前提。由於這一點難以得到保證，國內目前大都只出口簡單產品或無須認證的產品。對出口到加的機電產品，特別是大型機電產品，一般還要求提供按國際公認的方法檢驗的合格證書、保證在發票日期後的12個月的保修期、英法兩種文本的操作和使用手冊、維修和零備件手冊。此外，加要求機電產品的商標必須註冊，有的需要在所銷售的省註冊，可由外國出口商直接辦理，也可委託加拿大進口商辦理。質量價格很重要在具體業務中，應注意加消費者對產品質量的要求較高，在保證質量的前提下，價格也是個重要的因素。在大多數情況下，比較好的辦法是選擇一個實力和能力俱佳的經銷商或進口商。由於機電產品一般都需要預先審查通過有關安全、標籤和其他要求，既要符合加政府的嚴格規定，還要滿足消費者的要求。同時，加進口商還面臨價格波動和貨物拒收兩大風險。因此，加進口商較保守，一般先看樣後，再小批量訂貨試銷，尤其是對大型機電設備及產品，更是小心謹慎，通常會先參觀考察供貨商的生產設備，以確保產品質量。如果試銷的產品質量可靠，價格適中，銷售滿意，供貨商經驗豐富，誠實可靠，信守合同，加進口商才會擴大訂貨並建立長期穩定的業務關係。如何把加拿大身份這塊雞肋做成佳肴大家都說加拿大身份是一塊雞肋：食之無味，棄之可惜。我個人認為加拿大身份還是可以做成佳肴的，當然，關鍵要看你是否繼續留在加拿大還是離開加拿大。來自五湖四海的移民們為了不同的目標，走到一起來了：有移民兼上學的;有全家徹底來紮根的;有為了節省孩子海外留學費用兼照顧孩子拿不拿身份無所謂的;有為了「人權，自由」義無反顧的;有來混養老金或牛奶金的;有來住醫院免費養病的;有夫唱婦隨(或婦唱夫隨)的;有專門來吸新鮮空氣的;有下了飛機就發誓效忠加拿大的;有不知道為什麼糊裡糊塗就過來的;還有就是像我這樣目標異常明確的：拿個身份任我世界逍遙遊的。移民監期間，大家似乎做著同樣的事：做累伯求生存，或讀書逃避勞動改造(少數找到專業工作的幸運兒除外)。但是出獄之後，由於每個人身上無不落下移民志願的烙印，所以每個人的去向也是很不同的。這裡主要關注想拿加拿大身份的移民。如果你希望繼續長期呆在加拿大，這加拿大身份確實是塊雞肋，甚至我認為不入籍比入籍還要有利：短期回國還是中國公民，方便，也是以北美為根據地，兩邊跑貿易人士的較佳選擇。但是如果你要長期離開加拿大，把「加拿大經驗」踢到歷史的糞坑裡去，你只有兩個選擇：入籍或是徹底放棄，因為如果你猶猶豫豫未入籍就回國待上三年，然後為了保住移民身份又猶猶豫豫回到加拿大重新面對二年移民監和勞動改造，我想很少有移民願意吃二遍苦，受二茬罪吧。如果徹底放棄加拿大身份一去不返，那麼這幾年花費的時間金錢精力向誰要去?難道你人生的這段履歷就是「白白打了三年苦工」?我還是傾向於拿加拿大身份的，這是北美生存學校的畢業證書，是通向世界的橋樑，也是對於這段艱苦人生的一個紀念和慰籍。我的口號是：為了更好地離開加拿大，就要入籍加拿大。有人說：海龜回去之後有著種種不便。我承認這個事實，但是也要看到，這種不便換來的是中國周邊區域乃至整個世界的大大方便(托加拿大護照的福)，就像一個圍棋選手以局部棋子劣勢的代價換來更大範圍的優勢一樣。這樣，你不僅可以做海龜，還可以做海流(海外盲流)。你可以自由進入香港，日韓新加坡，歐洲和美國，從而提高在這些區域親自面試而獲得工作的可能性。同時，如果你在出國之前就是一位小有能力的人，那麼海外經歷和加拿大身份反而會成為一種幫助。國內的大公司會由於你身份的靈活性而優先僱用你。前幾天我就看到一個美國公司招聘駐北京代表，條件一：擁有西方國家的護照，條件二：會說英語和國語…。就是在國內演藝界，紅紅火火的張鐵林不也是英國籍，斯琴高娃瑞士籍嗎?當然，如果你有志要進入人大常委會，那就是另外一回事了。即使你因為感情和方便程度等因素要保持中國身份，也是有許多辦法的。比如你可以和你的另一半商量，一個入加拿大籍，一個保持中國國籍，來個一家兩籍(單身的朋友要回國結婚，可在婚前協議上寫明對方不能加入外籍)，從而獲得綠卡;在香港呆滿可以拿香港身份證的年數;以海外合伙人的身份在國內朋友公司佔有董事之位或自己開個公司。當然，最穩妥的方法還是老老實實在外企佔有一席之地。最後實在不行還可以申請恢復中國國籍嘛(請參考相關中國法律)。有句話說得好：移民是一條不歸路。我們既然註定要走上這條路，上了這條賊船(或豪華游輪)，就只能一條道走到底了，沒有什麼可猶豫或害怕的。美國詩人弗羅斯特說過：前方小路分成了兩條，他選擇了沒什麼人走的那一條，結果是多麼的不同。人生短短几十年，在入土為安之前，如果你能笑著說：「雖然有許多坎坷和危險，我一生還是做了一些我想做的事」，也就不枉來人世一遭了。經歷分享：移民加拿大 經歷了千辛萬苦據網路文章, 來談談我辦出國的一些事情吧。自從打算出國以後，我一有空就和一些在國外的朋友聯繫，或往留學移民中介跑，去收集資料，先要選准目的地國家。然後再看出國的方式，是留學、技術移民還是投資移民。投資移民最先被我否定掉，就算最少的投資移民也需要幾十萬人民幣，以我當時的條件肯定不現實。我首先考慮的是去法國留學。當時辦理法國留學簽證比較容易，法國大學是沒有學費、只用付註冊費的，我最好的朋友也在法國。而且在合併為歐盟、使用歐元之前，法國的生活費還是相對便宜的。我出國還是想靠自己的力量，不希望爸媽補貼太多，雖然他們的經濟也還寬裕。但是後來好朋友跟我說，在歐洲包括法國很難留下來，除非你嫁給一個法國公民，而且等待身份的時間也相當長，也不確定移民政策是否會有變化。許多去法國的留學生因為不能在法國取得身份，不得不辦了加拿大移民。我出國就是為了能留在國外，如果不能留下來就沒有意義了。而且要我為了身份嫁給一個老外，我想我也做不出來。出國了你才會發現擁有一個合法的身份實在太重要了，和你的工作、學習、福利息息相關，這就是為什麼許多在加拿大的留學生都為了混個身份而假結婚(以後我會說到)。而一個國家的移民政策很難說清什麼時候就有變化，象最近英國的移民政策就變了，一些以前有合法身份的人都變成非法了，面臨被潛返的命運或者只能一輩子打黑工，享受不到應有的福利，不是每個國家都會象美國有時特赦移民的。前段時間，加拿大還遣返了一個在這呆了許多年但是沒有合法身份的巴基斯坦夫婦，儘管他們的孩子都是在加拿大出生的加籍公民。其次我考慮的是去澳洲，我大學的一個好朋友去了澳洲留學。那裡的氣候不錯，但我覺得留學學費太貴，而且不是每個拿到澳洲學歷的人都能成功移民。我以前一個同事辭職去澳洲讀MASTER，畢業後申請移民竟然被拒，而且必須回中國再次申請，後來不得不又回國找工作。我覺得代價挺大的，好象被澳洲政府給忽悠了。我還認識的一個朋友，同時辦成了澳洲和加拿大兩個國家的技術移民，聽他說辦澳洲移民比加拿大移民要求還高，但是他選擇去了加拿大，他說加拿大離美國近，以後可以跳到美國去發展。我去移民中介評估過，如果我直接辦澳洲移民的話，工作經驗不足，根本通不過。沒辦法，只有考慮去加拿大留學了，看看能不能申請獎學金。但是我的專業是文科，申請獎學金難度很大。直接辦加拿大聯邦技術移民據說要等2-3年的時間，我來加拿大後認識的朋友中有等了5年的。那段時間我幾乎把每個有點名氣的中介都跑遍了，去了就直接和他們談自己的情況，看可以用什麼方式出國。許多建議都被我否定了，只有一家移民公司向我建議辦一個加拿大省提名的項目，前面提到的許多在法國的留學生都是通過這個方式辦移民來加拿大的。如果可以直接辦移民出國的話，為什麼我還要留學呢?和留學相比，直接移民可以節省不少費用。由省移民局審核資料面視，通過後再由聯邦發移民簽證。當然聯邦移民局只是走走形式而已，通過了省移民局的面視，聯邦移民局是不會拒簽的。當時知道這個移民項目的人不多，辦的人也更少，所以我從投檔到成功只花了一年時間就拿到了加拿大的移民簽證。因為和移民公司簽了約，資料由他們準備，所以我只需要學好語言好好準備面視就行了。許多人說出國難，在我看來一點都不難，我認識的辦技術移民成功的人中有許多只有大專水平，而且語言也不大好。面視的那些問題移民公司都有，如果對語言沒太大把握，就把問題和答案都好好背背就行了。當然平時還要多上網了解一下加拿大的人文以其他人面視的信息，還是非常有用的。移民官主要考察的是你的適應能力，而適應能力主要來自你的語言和自信的態度，國外的人都很欣賞有自信的人，就算在加拿大找工作也是一樣。拿到簽證了，我還在憂鬱要不要遲幾個月再去，因為距離簽證到期還有八九個月的時間，我可以利用這段時間再存點錢。說實話，我出國前也沒存多少錢，一方面自己花錢太凶，什麼東西都想買好的，另一方面第二套房的首付交掉一些，還有平時學語言、請外教花了不少錢。但是爸媽希望我能早點出去，因為早點去加拿大就可以早點適應哪裡的生活。況且當時我在國內都屬於大齡青年了，他們希望我出國後能遇到一個合適的。就這樣在爸媽的慫恿下，我猶猶豫豫地去單位辦了辭職。大家知道我要去加拿大都很羨慕，我只有苦笑，因為當時心裡還是很大壓力的，我不知道自己是不是能適應國外的生活。如果不能適應再回來可就不一定找得到這樣旱澇保收的好工作了。爸媽給我補貼了十幾萬，我就用他們給的錢換了2萬多加幣，這樣就算自己什麼都不做，也能在加拿大撐一年了，當然不能象在中國那樣過小資的生活了。我自己存的錢沒帶，留著下次回國探親再帶吧。剛好，我有幾個在移民公司認識的朋友也辦成了移民，所以我們就約好一起出發了，到了加拿大可以先合住一個月，再去找自己租的房子，也好有個照應。說實話，第一坐長途飛機還是很累的，就算睡著也不安穩，我都是十多分鐘醒一次，埋怨時間怎麼過得這麼慢。我以前坐的最長的一次是從香港飛曼谷也只3個多小時，而從上海飛溫哥華要十二個小時，溫哥華到我所在的城市還需要五個小時，這還沒算轉機等候時間。我們坐的是加航的飛機，讓我們吃驚的是，和國內年輕漂亮的空姐不同，加航的乘務員竟然還有50多歲的大媽和大叔。後來坐多了加航就知道了，空奶和空爹現象還是很普遍的。談到這裡我不得不說，國內的航空公司服務質量還是不錯的，一個多小時的航班也會送一餐，還有漂亮的空姐看。在加拿大境內，即使是飛5個小時的航班，你想吃東西，甚至需要耳機的話都要自己掏錢，當然飲料還是有的。一路上朋友Z都在發愁，因為加拿大有規定，第一次登陸的新移民必須帶至少12000加幣或等值的貨幣以確保第一年的生活費，入境的時候海關會抽查。因為條件不好，她只帶了5000多加幣，如果被抽查到可能真的會很麻煩。我見她這麼擔心，就借了些錢給她，反正我帶的有多的。那一刻我真的有些替她擔心，帶這麼點錢不知道以後她在加拿大怎麼辦。當飛機在溫哥華上空盤旋、遠處的山巒大海逐漸清晰的時候，我們都很激動，從來沒有見過如此清澈蔚藍沒有一絲暇疵的天空。加拿大我們來了!走出機艙大門時候，已經有二個穿制服的官在那等候了，估計是加拿大海關或移民局的人員，滿臉微笑用英語向從飛機上下來的人問好，歡迎來加拿大，並告訴大家去哪裡辦理入境或轉機手續。去入境大廳的路上，遇見全副武裝的警察，別人也主動打招呼。回想著國內某些JC公務員的嘴臉，讓人感觸良多。從溫哥華機場下到入境大廳有一段自動扶梯，在自動扶梯上面我已經看見有說中文的服務人員舉著中文寫的牌子召集新移民。原來加拿大政府怕新移民語言不好，特地安排翻譯協助辦理入境轉機手續。來加拿大時間長了就知道，政府部門對一些小細節都想得很周到，讓居住在這片土地上的每個人能體會到被人尊重和重視。過海關的時候，我前面的一個人還真的被海關抽查到要檢查帶來的資金。看見海關把他帶到一個小格子里，一張張數鈔票，那認真的樣子挺好笑的。還好Z沒有被抽查到，不過她也吸了口冷氣，以前只是聽說可能會查資金，沒想到還是真的。如果新移民第一次來加沒帶夠錢被查到的話，有可能被移民局拒絕入境。還有入境的時候每個人都要填申報單，一般加拿大海關都會相信填報內容，但如果被開箱抽查到填報內容與實際不符或帶了違禁品(例如牛肉乾，就算不開箱警犬也能聞到)，除了罰款外還可能上黑名單，就等著以後每次入境被開箱檢查了。加拿大移民必看 溫哥華的生活成本計算地稅3000塊/年，月250塊。Utility tax1000塊/年，月80塊保險1500塊/年，月120塊Shaw cable寬頻/電視，月100塊Telus電話(接報警系統就需要)，月40塊(含10塊錢的無限中國任打)電費，月70塊(低的50，高的100)天然氣，月150塊(低的月100，高的月200)花園費用，月100塊(自己做或者請人做，大小平均size)房屋維修和保養，月200塊(新的少點，舊的多點，取平均)其他小費用(報警系統等等)都忽略了。以上每個月差不多已經1100塊了。房子100萬，首付40萬，貸款60萬，3%，20年，月還款3327塊(這個利息已經不能再低了)。這2項4500塊沒了，吃飯頓頓自己做，4個人沒1300下不來。總費用就達5800了。收入高的，不買RRSP就虧了，算1年買1萬吧(上限2萬，算公司1比1match)，每個月800又沒了。買RESP吧，2個小孩的話，400沒了。就算沒有別的投資，這2項就是1200沒了。現在費用是7000了。小孩費用，1個算1000吧，2個2000沒了。好，現在到9000了。旅遊2次，父母探親，干點別的，算1000塊一個月存著，那麼就是10000了。網友提醒：供車款(按照3萬塊含稅新車開5年來算，6000塊/年，500塊/月，如果買個好點的van就超標很多了)，汽油，換新，保險等，最低1000塊1個車每個月。那麼就是11000塊/加國新移民：出國後才知道 英語該這樣學通過這幾年惡補英語以及參加英語口語聽力培訓班，顛覆了我曾經對英語學習的認識。我們是從學校開始學習英語的，自然而然地就把英語和數理化等同起來，當成了一門學問。數理化用公理定理解題，英語用語法解題。這就是可憐的我們花了十幾二十年，學了一堆一堆的語法，結果卻不能用英語交流的原因。其實說英語不是什麼高深的學問，而是實踐性很強的技能，就像游泳、彈鋼琴一樣。會游泳，但不需要懂流體力學;上台演出，但不需要懂得鋼琴的聲學系統。英語也是一樣，我們只需要使用英語溝通，並不需要了解語法。基於以上認識，我總算找到了我一直苦苦尋找的高效英語學習方法。這個方法其實很簡單，一個字：練!學游泳不是得從練打水學起嗎，學彈鋼琴不也得從兩個指頭學起嗎? 學英語則必須得從練嘴巴開始。我曾做過一個調查，一般來說我們很多人的英語能力大概是這樣的：l 教授水平的語法l 大學生水平的閱讀l 中學生水平的寫作l 學前班孩子的聽說在這種情況下你應該採用的策略是什麼? 如果你聽說過木桶理論，你就知道怎麼辦了。木桶理論說，木桶所能裝水的多少決定於最短的一塊木板，而不是最長的。咱的英語正像一個木桶，聽說最弱。而且不幸的是，在加拿大生活和工作用得最多的就是聽說。毫無疑問，你應該惡補聽說。從今開始，把你的主要時間和精力都放在聽說上。會說自然會聽，你需要做的一件事情就是：說，說，說!練習說的第一步就是正音。 很多人認為發音不重要，差不多就行了。你看阿拉伯人、印度人口音都很重，不也說得很流利嗎。我不這麼認為。我們的母語是中文，中的辭彙一般由兩個字組成，每個字只有一個音，一個詞也就兩個音。四個字的成語在口語中使用並不太多。而英語的很多辭彙大多超過兩個音，比如 university，你數數，有 5 個音。而且英語里有很多連接用的詞，比如 that, which 等，中文並沒有。因此，說英語時在單位時間裡所發的音遠比中文多，這也許就是英語有大量的連讀、弱讀等現象的原因，因為人們總是希望一口氣能把自己的意思表達出來。咱中國人英語怎麼也說得不像，就是因為你不知道如何在短時間發很多音。我不懂阿拉伯語或者印度語，感覺這些語言似乎比英語的音還多。當你自己會正確發音後，通過比較正確和不正確的發音，你的耳朵也會靈敏很多。這就是我為什麼突然覺得聽力提高了的原因。有的人不練自己的嘴巴，只是狂聽，但因為沒有語音基礎，無法區分正確發音和中文影響下錯誤發音的細節，不能說沒效果，但不如正音後來得快。練好馬步再練套路，肯定效率要高很多。不相信自己需要正音? 舉個例子，比如：你自己說 road, 然後說中文「肉的」，如果感覺沒什麼區別，那你就非常非常有必要正音了。第二步是練習句子。英文有個特點，說句子和把句子里的詞拆出來一個一個念聽起來相差很大。中文沒有這個問題，單個字的發音和在句子里的發音是一樣的。我的一個同事，整天在跟讀電視里的播音。他說的是不錯，但總還差點什麼。我感覺跟讀就像一個人在模仿武林高手的套路，人家的套路眼花繚亂的，你在旁邊如何能學得像? 只有一招一式地學，然後再連成套路。第三步是練習語音語調和節奏感。什麼情況提高音調，什麼時候加強語氣以及說話的節奏感等等，這些都和中文差異很大。練習講演是一個非常好的方法。如果我們以前學習英語是在這個基礎上開始的，我們就不會這麼痛苦地學了十幾二十年沒學出來，效率奇低。我們就像一個人一直在練武功套路，從來沒練過基本的馬步，其實這個結果並不奇怪。新移民來加國生存：英文學習掌握了訣竅並不難老移民來到加拿大時，除非謀生和生活都不離開唐人街，學英語是必做的功課。現在，大批的華裔落戶加拿大。在大溫地區，有很多華裔聚集的地區，隨處可以看到華人，很多商店餐館的招牌用的都是中文。不會英文，也可以在華人開的公司工作，在華人超市、餐館消費。一句英文都不會的華人，都可以在大溫生存。英語好了才可以更順利地融入加拿大社會。圖文人們在街邊餐館用餐，悠閑地享用美食那麼，新移民來到加拿大，還要不要學英語?訣竅掌握了 其實並不難剛剛過去的一年，對於天津來的新移民孫浩來說真是太充實了。這是他全家移民加拿大的第一年。他上了高中，還差一門課就畢業了。同時，還做過兩份全職工作。到溫哥華後，他發現很多移民來加拿大多年，不懂英語，也可以生存。「華人已經形成社會了，如果不想發展，不學英語也行。但我想提高自己。英語對於我來說，是必須學的事情，想學也得學，不想學也得學。」孫浩說。一開始，孫浩毫無頭緒。英語是在中學大學學的，工作多年，全還給老師了。他在中國是做律師的，幾乎用不到英語。上了兩個月政府免費的ESL，他覺得程度比較淺，想多學一些東西，於是就在當地上了高中。一邊學，一邊比較，他發現在中國學英語的方法和這裡的不一樣。語法句型並不那麼重要「在中國學英語，教材是老師加入自己對英文的理解編的，語法是最難的，很繁雜。」孫浩說，在加拿大高中，老師認為語法沒那麼重要，句型也沒中國英語那麼多，掌握形容詞從句、名詞從句就行了。在加拿大學英語，重視句子結構，將句子分為簡單句、復合簡單句、復雜句。「學英語簡單多了。」他說。他覺得中國的英語考試也比較復雜，讓人摸不頭腦，在加拿大，英語考試最注重閱讀理解和寫作，特別是寫作。中國人往往覺得聽、說比較重要，但在加拿大上高中培養的重點是讀寫，天天寫議論文(Essay)。成人上高中，是與補習的當地孩子們在一起的。對於當地出生長大的人來說，聽說根本不是一個問題，即使是文盲說話也可以頭頭是道。孫浩說，口語是可以在生活中練的東西，讀寫才反映受教育的程度。讀寫能力反映文化水平「剛寫文章時，一整篇都是老師改的錯，連標點符號都是錯的。」孫浩說，英語中，主謂賓齊全的完整句子就應該用句號;不像中文，要意思講完整了才用句號。孫浩想上高中，並不是純粹想學英文，他還想受當地基礎教育，瞭解當地歷史、地理、文化。上高中，不僅要學7門課，有的中國人，為了早些畢業，就選了一門可以免修的中文，學6門課就行了。孫浩選了7門課，還選了一門12年級的法律課。僅用1年時間，孫浩就把高中課程學完了6門，還剩1門課，暑假沒開班，要下學期才能上。讓孫浩收穫最大的是社會研究(Social Study)。學這門課，可以瞭解加拿大的歷史、地理、政治體制。這些都是他感興趣的東西，老師上課講一部分，下課上他們自己看書。參加省考給自己挑戰本來，成人讀高中是可以不用省考就能拿到畢業證的，但孫浩還是報名參加了，他想給自己一個挑戰，也想為未來重操律師舊業做準備。要到UBC這類的大學讀書，省考成績是必要的。孫浩計劃先在本地讀大學，再上法學院，然後重當律師。孫浩參加的是今年6月18日的12年級英文省考。他說，考場里都是年輕學生，只有他一個成年人。考試的結果現在還沒出來，但過程讓他覺得興奮和有挑戰性。只有三小時的時間，卻要完成三大篇文章的閱讀，還要結合文章的內容寫作文。給出的三篇文章有詩歌、短片小說、報刊文章。他的體會是，一是時間緊，二是有字數限制，所以有難度。他更理解上高中時，老師為什麼讓他們當堂寫作文當堂交，這對練速度很重要。讓他對自己滿意的是：「我至少把考試做完了，而且是按照老師教的方法寫的作文。」全職工作學口語來溫哥華幾個月後，孫浩找到了一份全職工作，在一家西人開的保安公司做保安。同事大多是西人，他到了一個被強迫說英語的地方，這正是他需要的語言環境。有朋友說，為了練口語，要求家人在家都說英語，孫浩覺得那是不現實的。他說，家人說英語，怪怪的，也堅持不了。「在工作中練口語，是最好的辦法。」他說。到了保安公司，孫浩遇到的最大挑戰就是用對講機講話。對講機的聲音不清楚，髮指令的人說話又快，還用一些公司專用的數字代碼。一開始孫浩有時會聽不清楚，他就問同事。慢慢就聽明白了。公司沒有人說中文，什麼都得用英語表達。日常安排也是公司打電話告訴的，不能聽不懂。有了新工作工作不久，就趕上了冬奧會，公司派員工到冬奧會在溫哥華市中心活動場地做保安，孫浩被派到了市政府的一個展覽場所。人流特別大，忙得昏天黑地。等做完了，政府與他合作的人還給他公司寫了份熱情洋溢的表揚信，說他是全明星(All Star)保安。工作主動、積極、任勞任怨。他相當有成就感。現在，他工作用口語已經沒問題了，只是深層溝通還有待於提高。孫浩又找到了一份新工作，在旅遊公司做導遊，有點自雇性質。沒有固定工資，收入多少看自己實力。他喜歡這份工作的挑戰性，也因為喜歡旅遊，這份工作滿足了他旅遊的願望，而且旅遊免費，還有收入。一年來學的英語對他做導遊也有幫助。一般來說，做導遊，懂英語、廣東話、國語三種語言比較好，但他不會廣東話，接香港來的團只能說英語，好在香港人一般都能聽懂英語。自己在高中學的當地知識也有用。遊客問的問題很多，比如，加拿大的人口、面積，7月1日國慶節的來歷等等，他都能答得出來。他的體會是，如果光會國語，不懂英語，找工作就難了。夢想都會成真孫浩來加拿大一年，對未來越來越有信心。一年來一切都是按照他移民時的計劃做的。他說，在加拿大做事簡單多了，努力就能夠實現目標。不像在中國，辦事有很多關卡，需要求人，很複雜。比如，工作時間是可以調換的。他做保安時，同時讀書，他希望公司調換上班時間，公司就給他安排了。現在，他白天在旅遊工作上班，晚上在保安公司工作，覺得有點太忙了，就打算將保安的工作轉為兼職(Part Time)，他相信公司會為他安排的。當時，當上學和工作時間衝突時，他找公司調換時間時，以為工作會丟，沒想到公司會遷就他的時間。「這裡的公司管理很人性化，尊重員工的意願。」他說，當然，也跟這家保安公司的工作時間是24小時輪換有關。孫浩也對實現夢想需要付出的努力有心理準備。讀高中時，他一天上兩門課，早晨8點到10點15分一門課，10點20分到12點半另一門課，下午4點到晚上12點到保安公司上班。雖然全職上班，上課一天也沒耽誤。等課上完了，他找到了旅遊公司的工作，同時做了兩個全職工作。每一天，都非常充實。孫浩同時解決了很多技術移民都要面對的生存和英語的問題，沒感覺到累。下一步，就是在謀生的同時，希望在當地讀大學和法學院了，一聽這個目標，會讓很多新移民望而生畏，但孫浩打算一步一步地去做，「如果不努力去做，什麼也實現不了。」他對未來有信心。學英語 不能不說的話題根據統計數字，移民的平均收入遠遠低於本地出生長大的人。影響收入的原因很多，但一些移民分析原因，認為其中一個不能諱言的因素就是語言障礙。如果想在這裡享受生活或混日子，不學英語沒問題;但如果想找收入好一點的工作，或在加國有所發展，不學英語就不行了。大陸來的技術移民，都受過高等教育，一般來說，最遲從初中就開始學英文了。但初來乍到，英語辭彙雖然大，但開不了口，是啞巴英文。英語考試成績不錯，但讀報紙有困難。政府提供的免費ESL是很多新移民學英文的第一站。因為程度低的ESL班才是免費的，一些技術移民在考試時故意答錯題，才能進去，進去了又覺得程度太低，吃不飽。一些人選擇了讀當地高中，學費不高，又可以系統地學習，瞭解當地文化。更重要的是，高中12年級英文成績，是進一些學院和考專業牌照的條件。程度高的，雖然不用進學校，但英語也有提高的空間。Jennifer英語很好，來溫哥華後，她主要是看當地電影、電視，聽北美流行的歌，跟當地人交朋友來提高英語。現在，她知道當地在流行什麼，幾乎可以跟當地人談任何話題。她說，英文程度比較好的，就要想辦法融入當地文化。英語對於大人是一個挑戰，對新到加拿大的孩子來說，也是必須面對的問題，孩子遲遲過不了ESL關，是很多家長的煩心事。因為英語不好導致孩子缺乏自信，甚至逃避學習，更令家長擔憂。只有少數人可以繞開學英語的問題。對於大多數移民來說，英文是一個不能不說的話題，一個必須跳過的橫桿。ESL班進步慢伍女士帶兒子移民加拿大時，兒子James上6年級，上了1年多ESL。後來他們搬到溫哥華，James又上了3年ESL，共上了4年多ESL，到11年級時，開始進入正常班。今年，James 被UBC大學錄取了。James告訴記者，上ESL班，中國人多，大家經常講中文，對學英文沒好處，進步不大。媽媽請人輔導他，開始時上的是5到6個人的英文班，後來請一對一家教，對他幫助很大。他還交了一些說英文的朋友，慢慢的英語才提高了。伍女士說，如果孩子7歲就來了，應該不需要人輔導了。但孩子13歲才來，就可能需要家教幫助。請了家教後，James的英文從50分升到60分，後來到了七八十分。「孩子剛到加拿大，有一個過渡時期，英語是他們遇到的困難之一。如果不想辦法解決，孩子會有失落感，不自信。」伍女士說，所以她認為父母應該儘力幫助孩子。請家教是她認為有效的方法，特別推薦的是一對一的家教，這樣才有針對性。苦讀一年 找回自信從最初移民時的恐慌及失落，到最後安心地學習英文並找到專業工作，在過去的1年中，王芳通過自己的努力，英文水平大大提高，現在她已找到工作，並且找回以往的自信。2009年1月抵?的王芳現在已經完成ELSA課程的第3級，回想剛來加的生活，她說，語言不通真是寸步難行，無法聽懂別人說話，也看不懂賬單，事事都要朋友幫助，自信心受到很大的打擊。語言不通 找工碰壁王芳表示，移民之前她在北京的一所中學教語文，在事業上獲得肯定。但移民之後，沒有工作，語言不通，讓她非常沮喪，以至於對生活失去信心。王芳回憶道：「當時的心理特別失落，一心想找工作，但卻到處碰壁。」後來王芳發現，急無濟於事，重要的是腳踏實地的一步一步努力。於是她每天專心學習英文，從最初的第2級開始學習，現已完成第3級，她計劃在夏季完成第4級的學習，爭取9月份能升入第5級。通過英文學習，王芳逐漸找到了自信。現在她已經能夠用課堂上學習的知識到餐廳點餐、並瞭解各類咖啡的名稱及口味、前往銀行付賬單，並能夠瞭解賬單上的各項解釋及條款。她更能看懂路上的廣告牌及說明，讓她倍感生活的美好。而且王芳在去年底，還被本地一所中文學校聘用，教授小朋友中文。王芳說，學生大部分都是在本地出生的華裔，課堂上還要先用英文解釋中文，對英文要求也不簡單。不過王芳說，雖然現在的工作對中文要求也不算高，但總算是做回自己的老本行，也讓她對生活更有信心。王芳又指出，回想剛移民時，自己前往便利店想買一束花店員都聽不懂，現在卻可以用英文和別人交流。通過這一年多的學習，王芳認為，學習英文不能害怕，不管發音是否準確，只要敢開口，就算聽不懂別人的意思，就問多次，不要怕丟面子。王芳表示，政府提供的免費英文班對於日常生活非常實用，教師堂上除了使用教科書之外，還用實際的報紙、廣告、菜單等實物向學生解釋，因此學習之後就能馬上運用生活上。不過她認為，如果要在職場中熟練的使用英文，現有的教學內容可能無法滿足，還需要學生自己在平常生活中積累知識，加強練習。移民免費英文班增第六、七級課程專門為新移民而設的免費英語(ELSA)，明年將在卑詩省增加第6級和第7級學習班，該級別是專為新移民適應本地職場及專業工作而設，屆時將幫助新移民用熟練的英文應對面試以及工作職場等英文運用。負責ELSA項目的卑詩省專上教育及勞工市場發展廳公共事務專員考恩耶(Vince Cournoyer)表示，省府計劃在明年提高現有免費英文班至第6級及第7級，加強新移民的英文熟練承度及職場英文運用。他說，現有的免費英文班從第1級至第5級，其實在現有的級別中，第1至第3級主要幫助學生適應日常生活，而第4和第5級也涉及部分職場英文，例如瞭解工作職場文化、員工間交流、電話技巧、找工技巧以及職場目標設立等技能(見附表)。而第6級和第7級將使新移民的英文水平更高一級，令新移民不僅適應一般的工作環境，更能夠爭取相關專業工作。現階段ELSA課程共分第1至第5級，另外還有一個初級識字班。當新移民申請ELSA 課程之後，就會被安排參加一項英語評估測試，申請人不能自己選擇修讀哪個課程，要根據測試的成績來決定申請人分配到哪一個級別。如果測試結果顯示申請人的英文已達到所規定的級別，雖然是新移民，也不可以修讀ELSA。根據卑詩省府數據顯示，過去4年每年申請ELSA課程的移民有增無減，在2009-10財政年度中，全省共有17,253個新移民就讀。有關ELSA的詳情可在ELSA的官方網站http://www.elsanet.org/查詢。創五級制 ESL之父是移民被稱作ESL之父的烈治文教育局行政總監Tony Carrigan，滿頭灰髮，瘦削而精神。在他將要退休之際，記者採訪了他。他從25歲到65歲一直從事教育工作，他熱愛這個工作。回憶起創立ESL五級制的事情，他感到自己的工作對幫助新移民學生有意義。華裔人口6年由1%增至40%1989年，烈治文的華裔人口只佔1%，但開始迅勐增長，到1995年，華裔人口已佔40%。「每個月華裔人口都在增長。」Tony回憶說。教育局感到，必須做一些事情來幫助剛移民來加拿大的家長和孩子們。於是，在1989年，為了更有針對性的幫助移民學生提高英語水平，Tony負責將ESL分級。為什麼分5級?Tony說，因為要把英語說流利，一般需要5到7年的時間，所以他們把ESL分為5級，一般情況下，用1年時間提高1級。他告訴《加拿大都市報》記者，當時來自香港的學生英語水平較好，有些人直接進入第5級，大陸來的學生第1級、第2級的比較多。曾在愛德華王子島的高中教過ESL，又在烈治文從事ESL教育多年的Tony，對學生提高英語水平有什麼建議?他說，要多交說英語的朋友，不能只跟說自己母語的人交朋友。要應該看大量的英語書和雜誌，聽英語的講演。他特別推薦看當地的電視，最好是有字幕的，字幕往往比說話有一點延後，可以在自己聽完之後，看字幕知道自己漏聽了什麼。家長們來到加拿大，應該瞭解，孩子們需要掌握的學術英語(Acedemic English)比生存英語(Survival English)要難多了，大家需要提醒政府撥資金支援這項學習。即使是家長，如果想做個成功的加拿大人，僅僅掌握生存英語也是不夠的。學好語言需5年以上有些家長因為提高英語太難就感到泄氣，他們應該更有耐心，因為要把一個語言學好，一般需要5年以上的時間。堅持下去，總會有成效。如果自己英文程度太低，可以去社區中心或一些機構找基礎級別的英語班學習，參加一些小組，或者去教堂，多到英語環境中學習。家長對英語學習要保持積極努力的態度，不能讓孩子看到你的消極情緒。「家長的孩子的榜樣，孩子會受家長的影響。」Tony說。Tony也是移民。4歲時父母移民加拿大，雖然因為來自蘇格蘭，沒有語言上的障礙。他們一家也經歷了移民的適應過程。他早年UBC拿到英語教育的碩士學位後，一直做教育工作，到現在已經40年了。他有三個孩子，一家人生活在烈治文。他對學習語言有興趣，還學了一點中文。「謝謝!乾杯!」他說了兩句中文，笑道：「我的中文是第1級水平。」盡自己的努力幫助別人，儘力使加拿大變得更好，Tony愛自己的事業，也在退休之際感到充實和欣慰。自費讀英文 基礎更紮實雪琳來溫哥華五六年了，現在看當地電視、讀報紙都沒有多大障礙了，而且越來越有興趣。讀兩年 考取診所助理牌照來加拿大後，因為英語有一定程度，雪琳沒像很多新移民那樣去讀政府免費的ESL，而是自己出錢，去社區學院讀英文課。相當於高中11、12年級的英語，讀了兩年。之後，她又考了診所助理牌照。她還在接受其他行業的職業培訓，一方面是為了找更好的工作，另一方面也希望在學習時無形中加深了對加拿大文化的瞭解。她學的英語，相當於語文課，包括聽說讀寫，課文是短篇小說、詩歌等，課堂上，一起分析人物性格、衝突，還學習詩歌的押韻，課堂上經常要寫作文，老師手把手一個個地改。聽力的內容是長篇大論的講演。作業很多，她常常是白天上半天課，半天打工，晚上寫作業。 讀了兩年英語後，雪琳的辭彙量大了很多，看電視、聽新聞方便多了。對當地文化的興趣也越來越大。她還發現，加拿大也有一些不錯的小說家，雖然沒有被翻譯推薦到國際上去，但作品也很值得一讀。總之，學習英語讓她更適應當地情況了。她現在每天都聽英語新聞，「要知道當地發生了什麼事，西人的關注角度與中國人不一樣。」她說。英文太「正確」不利交流雖然沒去上會話課，但雪琳覺得學會話對中國人會有幫助。因為在中國，老師教的是書面語言，太正統了。「當地人一個字、兩個字就能說清楚的話，我們往往需要用整個句子。」雪琳說。剛來溫哥華時，她在於西人交流時，擔心自己說的句子不正確。西人告訴她：「你說的是特別正確的語法英語。」她說，用語法英語跟人說話，需要對方有耐心，這樣也減少了溝通的機會。她覺得溫哥華華人多，而且是多元文化國家，大家尊重彼此的語言和文化，雖然優點很多，但學英語的環境就不如美國好，很多人不說英語，也過得好好的。如果是在西雅圖，沒人跟你說中文，英語就會被環境逼得進步很快。融入社會有必要雪琳現在打工的商店，同事大多是西人，大家聊天沒有障礙，話題也廣，談教育孩子之類的家常，也談HST等時事話題。花大力氣提高英文，是因為她覺得如果英文不行，在加拿大的發展會受到影響，有機會也抓不住。有些同胞堅持不學英文，雖然也可以在加拿大生活，但總會有一些不方便。她打工賣冰激淋時，就有華人同胞沒看到英文「在這裡排隊」，被隊列中的其他人投訴。本來知道自己搞錯了，說聲「對不起」，去排隊就算了。但那位同胞憤憤地離開了，搞到想吃冰激淋的孩子也很不高興。雪琳說，不懂英文，或是不瞭解當地文化，對新移民來說是正常的，但關鍵是要面對這個問題，有耐心去改善。中國越來越富裕了，很多中國人因為有錢，就認為世界是他的了。但雪琳認為，既然決定移民加拿大，就要瞭解這裡的生活，尊重這裡的規矩。這樣，起碼可以開闊視野，豐富自己的經驗。新移民抵加拿大之後必須做的前10件事情筆者按：最近接觸到一些新移民，有些準備得非常之充分，登陸前，各種資料信息收集得很齊全，他們屬於不打無準備之仗的那類;還有一些人，平時可能不太喜歡查資料，對道聽途說來的情況又有些疑慮，甚至對一些政府要求必辦的事情也生怕被別人騙到，當然這些是可以理解的，新到一個地方，想必新奇和恐懼交織。但是如果事先做了功課，比如上網看資料，做好一應準備，包括心理上的，那麼適應起來可能要容易些。即使沒有，也不要怕，加拿大有許多機構對新移民提供各項幫助，下面是筆者摘譯自Vancouver 24 hours News列出的新來者在最初登陸幾周甚至以後一段時間該做的10件事，供大家參考。到達1、和移民服務機構取得聯繫本地有許多專門幫助新移民的機構，提供安家，語言，就業等方面的免費服務。這些機構一般都是無盈利組織，不少設有強大的中文支持系統，比如配有許多講國語的工作人員。一般來說，你拜訪他們後，會給你分配一個Case manager，就是跟蹤服務你的那個人，你要把你的問題清晰準確的告訴人家，一般不管是老中老西都能比較負責任的幫到你的，尤其在你初登陸，兩眼一抹黑，各種信息良莠不齊時。如果不滿意，可以提出來換一個Case Manager。你可以從政府網站找到離你家最近的服務中心：cic.gc.ga。中國移民比較常去的有中僑互助會(S.U.C.C.E.S.S)，ISS等。2、申請加拿大身份楓葉卡申請寄出後，接下來第一要做的就是去申請個人的Social Insurance Number(SIN)，即社會保險號，這個號碼伴隨你終身，是找工必須的，報稅也要用到，某種程度上相當於你的加拿大身份證，找工時候，用人單位可以不知道你的年齡，國籍，但是這個SIN他一定要的。也可以這麼說，有了這個號碼，意味著你在加拿大可以合法的打工了。如果你準備長住下去了，那麼，還應該馬上申請你的醫療卡(Health Insurance Card)，有了醫療卡，在BC省你就可以免費看病了。同時，應該儘快申請銀行開戶。如果不是必須，平時不應該把護照、SIN等身份證件隨身攜帶。3、找工移民服務機構會幫助你找工。另外，你也可以在網上，社區公告欄，報紙，招工大會等等地方找信息。如果可能，把你正在找工作的意願告訴周圍所有你能接觸到的人。(這裡非常強調一個詞：關係網Networking，你的關心網越廣，意味著你的機會越多。但是這個不是我們國人的那個「搞關係」。比如你認識某公司高管，未必就一定能憑他的關係進得了人家的公司，是驢子是馬，得讓人事部門的人拉出來遛幾個回合才算，你得過得了五關斬得了六將，這是一點都不會含糊，也是非常公平的)。最初的幾周4、安排孩子上學。可從電話黃頁查到學校局清單。事先準備好孩子在原居地已經接受疫苗注射的記錄，上學時候，學校局會要求出示這份文件，在加拿大接受疫苗注射是免費的。5、找到自己的住所。要尋一個住處安頓下來，首先要決定是租房還是買房。如果想先租房，可以從報紙廣告，網站等等地方尋找信息，也可以請朋友幫助到處留意一下;如果想買房，在加拿大一般來說是通過房產經紀來達成自己的意願，當然你也可以自己做做功課，因為有許多專門網站登有賣房廣告信息。6、掌握公共交通信息如果決定買車，那就相對簡單些，這是個車輪子上的國家，有了車譬如你的腿延長了。當然買什麼樣的車，根據預算，全是你自己說了算。有時間先把駕照拿到手，先筆試，後路試。新移民可以持國內駕照先開三個月。公共交通其實也是四通八達，圖書館一般有免費的公車時刻表，總的說來，公車停靠時間比較準時。最初的一個月7、提高語言技能對新移民來說，提高英語水平是必須的。先到語言測試中心做測試，然後根據水平去上課，這些是政府為新移民提供的免費培訓;除此以外，還有很多地方可以提供諸如此此類的培訓，比如社區中心，學校局，移民服務中心等，可從政府網站查到更多相關信息。8、為全家人找家庭醫生如果有可能，應儘早尋找並確立全家的家庭醫生。有些家庭醫生因為服務名額有限，有時不接受新病人，這可能意味著你要等待幾周甚至幾個月才有空額，而且在加拿大看病一般需要預約，所以應提早安排。第一年內9、上成人教育班，繼續鍛造雖然在故國的經驗技能都可以轉換過來，雖然好些人學問高深，但是要在人家的地盤兒上混，對不少人來說，少不得還得回回爐，花些時間和銀子，到當地的社區學院弄個當地的證書或者文憑，許多學院晚上有課，這樣不耽誤工作。至於說到找工過程中人家常常要求的加拿大本地工作經驗，這個其實並不難，這裡大家都普遍崇尚做義工，當志願者，這些就是加拿大經驗，找工的時候，你儘管可以大膽的寫上去。10、弄明白加拿大法律範疇內個人的權利和責任法律面前，人人平等，無論你是平頭百姓還是警察，法官，政治家以及政府公務人員。弄清加拿大法律很重要，弄明白責權很重要，比如，12歲以下的孩子不可以被單獨留在家中;所有孩子從6歲到16歲必須上學。如果想懂得更多，可以上Torontopoliceguide.ca，有25種語言可供選擇。盤點五花八門欺詐手法 華人新老移民慎防據美國《僑報周刊》報道，近年來，「欺詐」這個辭彙，越來越多的出現在人們的生活中。隨著社會經濟的快速發展，一些新型欺詐手段陸續出現。如今，不管是在現實生活中，還是在網路上，每個人都會碰上上當受騙的風險。檢索2010年的美國各地新聞，「欺詐」二字，在各地媒體中始終高居前十條，小到名目繁多的私人交易欺詐、移民欺詐、婚姻欺詐、信用卡欺詐，大到整個州、整個國家和全球整個行業的金融欺詐、政治欺詐、投資欺詐、網路欺詐案件比比皆是。對此，華人新老移民不得不防。政治欺詐下隱藏黑幕 腐敗新澤西為首自2001年以來新澤西州已經有超過130名公職人員因為政治欺詐，包括瀆職、受賄、選舉造假等認罪或已被定罪。一年以前7月23日，令全美舉國震驚的最嚴重的政治欺詐、腐敗、貪污、跨國洗錢等案件就發生在新澤西。霍博肯(Hoboken)市的市長里奇?菲爾德(Ridgefield)和西考克斯(Secaucus)市市長丹尼斯?艾威爾、澤西城(Jersey City)副市長麗昂娜?貝爾蒂尼(Leona Beldini)、兩名州議員、州首府的官員們以及一些敘利亞裔猶太教教士。其中一些人被指控洗錢數千萬美元，破產欺詐，涉及到在黑市販賣腎臟以及銷售偽造名牌如Gucci手袋等。其它被捕者包括樓宇局及消防局的檢查人員，城市規劃局的官員和公用事業部門的官員，他們都被指控利用自己的職權，參與腐敗活動。當天美國聯邦警方就此案逮捕了44人。當時宣讀逮捕名單的聯邦調查局的華裔探長鄧偉山(Weysan Dun)從2007年開始領導負責此案的FBI新澤西紐瓦克辦公室。據報道，美國聯邦調查局經過長達10年的以「惡意串通」為行動代號展開調查，掌握了充分的證據。鄧偉山說，讀起這個被捕者的名字和頭銜的名單，就像是公眾領導人會議上的花名冊。根據美國金融時報分析，新澤西一直是全美腐敗問題最嚴重的州之一。有566個城市，許多城市預算不足，人手短缺，領導人缺乏經驗，薪水不高。因此，在政治欺詐方式下，一些政治家同時掌控著兩個選舉辦公室，將當選看成是謀私利的好機會，因而更加容易造成腐敗。其一是新澤西州有腐敗的歷史;其二是有著比其它州更多的市政府及其它行政管理機構;其三是夾在兩個大的金融和文化城市紐約和費城之間，新澤西居民更為關注的是那二個大城市的新聞事件，反而忽視了自家政府的行為。聯邦調查局探員埃德?卡雷爾表示，「腐敗問題就像癌症一樣，已經深深嵌入新澤西的政治文化中。」腐敗文化根深蒂固，抗拒行賄似乎已經成了不可能完成的任務。新州紐瓦克機場 成簽證欺詐焦點新澤西的紐瓦克國際機場，是美國東海岸最大的國際航運港口，也成為最受一名欺詐和簽證欺詐的焦點，根據美國律師協會(AILA)數據顯示，新澤西州紐瓦克機場的海關邊境保護局(CBP)的檢查人員一直在協助檢查亞裔H-1B非移民工作者和一些申請公司(僱主)的真實性。檢查人員的問題主要集中在：受益人將為誰工作，他們的薪資是怎樣計算的，薪資由誰來付，受益人的工作職責，他們的薪資形式。在審查過程中，受益人可能會被遣返或者簽證被取消。對有嫌疑的個人進行個別調查。海關邊境保護局最近審查的案件範圍從簡單的證明文件不足到簽證欺詐。審查的案件中，有的要求申請人撤銷入境申請，有些申請者則在完全審查過個人的案件之後被快速遣返。海關邊境保護局與防止欺詐與保護國土安全辦公室(FDNS)和勞工部(DOL)調查辦公室密切合作。他們表示，如果在審查時，被審查的對象會被要求進一步的解釋或證明，那麼CBP官員可以直接和相關機構聯繫，調出他們之前的僱主申請材料。CBP同時也審查了所有申請工作簽證申請者的資格並確保他們滿足入境條件。假婚姻移民隱患無窮 各類簽證真假難辨近年赴美留學的學生，家庭經濟條件相對較好，赴美留學畢業以後，希望找到一份工作，以便轉換身份。由於受到金融危機的影響，一些學生找不到工作，或者是即使有工作機會，僱主也不提供身份支持。一些年輕女性或是家庭條件較好的年輕人，選擇了「假結婚」。畢業於新州著名州立大學金融專業研究生的王小姐，去美國以前，已經在南京某金融公司工作過二年，畢業以後很快就在紐瓦克的一個保險公司找到一份工作，但是公司方面不辦理H1手續。王小姐無奈，通過紐約的一名律師介紹，和居住在澤西市的一個在政府機構工作，大她二十歲的人登記結婚並申請辦理臨時綠卡和工作許可。王小姐支付了60%的費用，然後順利的謀到了工作。結婚不到半年，名義上的丈夫被政府機構裁員，除了失業金以外，沒有正常的收入支付銀行貸款，王小姐只好開始為名義丈夫支付協議中已經寫明是對方財產的房屋償還貸款。這個代價，已經遠遠超過當初「假結婚」提出的費用。從事貿易零售的葉女士，居住在新州木橋市，在商場上摸爬滾打近十年，積累了一些資金，在一次商務訪問後，準備在美國留下。通過中間人介紹，認識了從事餐飲業的「男朋友」。幾次交往以後這位男朋友提出，以總金額為7萬美元的費用，幫助葉女士辦理結婚登記。費用交付並完成登記手續以後，葉女士搬進了「丈夫」的家裡。從此她就成了「丈夫」的「鐘點工」。有一天，葉女士還被「丈夫」「假戲真做」了。葉女士為了自己的生意、也為了自己的身份，只好忍氣吞聲，甚至眼看著「丈夫」經常帶著不同的女人回家。但為保證這樁「婚姻」的真實性，也只好苦等二年。中獎欺詐 陷阱重重防不勝防前不久，有人致電新州某華裔同鄉會會長，自己是老鄉，聲稱在工地造房子，施工動土時挖到一批金條和擺設，希望通過聯誼會的網路找到買家。以後的幾天，不斷的向會長彙報挖掘過程。一周後，坐火車到指定地點讓會長驗貨。該會長與其相約在火車站附近的麥當勞餐廳碰面。見面時，該老鄉身背一個似乎沉重的背包，左顧右盼，生怕有人尾隨。簡單介紹挖掘結果後，非常神秘的打開背包一角，幾層包裝內露出閃閃發光的金條，並主動建議會長可以取一點材料拿去鑒定真偽。會長當場說自己完全不懂行，並建議既然已經完全可以放在背包裡面流動，應該也可以直接拿到相關鑒定機構鑒定真偽。從此，該老鄉再也沒有電話聯繫了。居住在高地市的李女士說「我的郵箱最近一周天天都能收到中獎通知，簡直太『神奇』了!而且每一封郵件的發件人都是我自己。」通過轉發來的7封中獎通知。版本不一，有的是「中獎提示」，有的是「2010虎年歡樂送」，有的是「隨機抽中幸運之星」。獎品主要包括計算機、汽車、現金大獎等。這些中獎通知都號稱為回饋郵箱用戶，系統隨機抽取獲獎者。點擊進入，填寫收到郵件通知里提示的驗證碼，認領獎品。結果顯示，獎品為「某某品牌的高檔筆記本計算機，價值2680元，但需要先繳納500元保險金」。按中獎通知的要求，只要匯去保險金，一天內就可以寄出獎品。收取保險金的目的，是為了給獎品的運輸安全投保險。還有中獎頁面上有許多迷惑人的內容，留有400開頭的諮詢電話，甚至還有「獲獎人」手捧獎品的照片。「這種中獎通知有模有樣，不過只要留心，就會發現很多漏洞。」這些中獎通知要麼要求交保險金，要麼要求填寫詳細的卡號、身份證號碼，這些都是郵件詐騙的基本特徵。公眾網路欺詐 「迅速致富」誘惑大互聯網的特有優勢，既吸引了眾多的商家輕易跨國經營，也為那些國際詐騙提供了沃土。各種高明而又愚笨的詐騙紛紛登台受騙上當者工薪階層居多。針對詐騙，28個國家的150個組織參加國際大執法，打擊以網際網路為依託的連鎖投機詐騙、貿易和投資機會詐騙、在家工作詐騙以及欺騙性的當日買賣活動，結果搜尋出1600多個涉嫌進行「迅速致富」詐騙的網站，所用招牌、名目形形色色，如：裝信封每周賺500美元、經營郵購生意每天賺400美元、經營虛擬商場保證一年凈賺20萬美元，聯邦調查局與美國白領犯罪中心、私人反欺詐組織「網路犯罪舉報中心」合作，當天發布《2009年度網路犯罪報告》。報告顯示，舉報中心2009年收到33.6萬餘件網路犯罪舉報，較2008年增加逾20%;網路詐騙案涉及金額由2008年的2.65億美元增至5.597億美元。個案涉及金額少到不足30美元，多到超過10萬美元。神秘購物者欺詐，也是公眾電子欺詐的手法之一。騙局以受害人作為「僱員」，並發給工資做誘餌。嫌犯把假支票發給所謂預先選定的「神秘購物者」僱員，當「僱員」去銀行兌現時，嫌犯要扣去部分稅金。當嫌犯拿到錢時，銀行也幾乎同時發現「僱員」出示的支票是假支票。網路專家認為，網路詐騙給美國民眾造成的實際損失可能遠不止5.597億美元。根據報告，2009年最常見的網路騙術是以聯邦調查局之名騙取受害者預付款，在接到的舉報中佔16.6%。另一常見騙術是在電話中播放類似總統奧巴馬聲音的錄音騙錢。這段錄音要求對方訪問一個號稱可以從政府經濟刺激計劃中分到大筆錢的網站。不過，訪問者按要求在網站上輸入個人信息並支付28美元後，收不到一分一文。最「昂貴」的詐騙是投資詐騙，平均每個案子涉及3200美元，其次為超額付款詐騙和預付款詐騙，平均每案涉及2500美元和1500美元。對於如何讓個人或是機構不要上當受騙，如何讓自己不要成為詐騙活動的受害人，欺詐專家警告華人民眾，詐騙手法層出不窮，切忌「天上沒有掉下來的餡餅」也沒有免費午餐。移民加國後你是富人還是窮人 算算你就知道移民到了加拿大，移風易俗之其一是不問別人的錢財和收入，當然別人也不會將他的財產底數說給你聽。對於我們生活的這個地方，熟悉的親朋和近鄰過得如何，你可能知道一些，對身邊之外再大些範圍的只能是霧裡看物，憑著感覺去判斷了。究竟加拿大人有多少財富，在經濟蕭條之時，他們的生活水準如何? 加拿大 Money Sense 雜誌最近公布了他們關於"加拿大人財富"的一項最新研究結果。這項研究根據2009年的最新統計數據，將加拿大人以性別、居住地區、婚姻狀態、年齡等因素劃分為不同類別，定義出貧和富的不同界限。從而讓我們通過這些數據來了解加拿大人的財富和生活水準，也評估一下自己，現時生活在加拿大，是富人還是窮人?家庭或是單身根據這項研究結果，加拿大家庭平均年收入為$91500，單身平均年收入為$37800。按照平均年收入分為5類，最窮的20% ，單身$13300，家庭$39100;往上的20% 是低中收入類，單身$13301-$20900，家庭$39101-$59900;再往上20% 為中等收入，單身$20901-$32800，家庭$59901-$83300;再上端的20%為高中等收入水平，單身$32801-$51600，家庭$83301-$119000;最上端的20%為最富類別，個人$51601 以上，家庭$119001以上。男性或是女性女性比男性年收入少，平均大約為男性的2/3。按年齡段，20-24歲，男性$20100，女性$15900;25-34歲，男性$43300，女性$33200;35-44歲，男性$58600，女性$38400;45-54歲，男性$65000，女性$41200;55-64歲，男性$55000，女性$31400;65歲以上，男性$36900，女性$27600。加拿大男性平均年收入為$47200，女性平均年收入為$31600。從20歲到退休，45-54歲年齡段的年收入最多，而55-64歲年齡段的男性和女性年收入差距最大，約為1.75比1。居住地因素按省份排名，阿爾伯塔的單身居民平均年收入最高，為$47300，安省排名第二，為$41200，紐芬蘭最低，只有$26900。在安省，最窮的20%單身，平均年收入為$8400，而最富的20%單身，平均年收入為$102200。而按照家庭平均年收入比較，阿爾伯塔最高，為$110900，安省排名第二，為$97800。在安省，最窮的20%家庭，平均年收入為$30300，而最富的20%家庭，平均年收入為$210600。安省最窮和最富的階層年收入差別在全加拿大為最高，最窮的20%和最富的20%家庭平均年收入大約為1比7，而最富的20%單身平均年收入是最窮的20%單身平均年收入的12倍。個人的財富個人的財富除了年收入之外，還包括按照現價計算的個人全部財產，比如儲蓄、投資，房屋、汽車、生意、以及公司供給的退休金等，減去各種借債和負債而得到的凈剩值。根據這項研究結果，如果是單身，你擁有$16501元凈資產或者一輛普通型號的新車，你就比40%的加拿大人的凈資產多。一個家庭擁有$167001凈資產或者半個典型的加拿大房子，就可以位居中等水平。以凈資產來衡量，如果單身擁有$1350或以下、家庭擁有$41400或以下則屬於最窮的20%;低中水平的20%，單身擁有$1351-$16500，家庭擁有$4140-1670001;屬於中等水平的20%，單身擁有$16501-$81000，家庭擁有$167001-358600;屬於高中水平的20%，單身擁有$81001-$270000，家庭擁有$358600-697000;最富的20%，單身擁有$270001以上，家庭擁有$697000以上。在2009年上半年，加拿大人的凈資產平均值為$385000，由於金融危機，比之前兩年縮水了大約10%，但是加拿大人的凈資產自2003年以來一直是明顯增長的，直到2007年達到了頂峰。雖然金融危機使加拿大人的凈資產減少，但是比之2000年的網路經濟火爆時期仍然增長了7%。這項研究還表明，加拿大人的凈資產是隨著年齡累積的，35歲以下，平均凈資產額為$25000，到了退休年齡時，平均凈資產額達到了$420000。普通加拿大家庭的花銷根據該雜誌提供的實例，我們再來看看一個年收入$63466，稅後收入$40726的普通加拿大家庭的年花銷。花銷分為3大類，(1)房子，供貸款$5887，管理費$4860，地稅$3700，保險費$540，電/氣/水費$3420，電話和手機$855，網路$768，房子方面每年花費$20030;(2)車子，保險費$1704，汽油$1620，公交費$2532，高速路收費$100，每年用在車子上面的花費為$5956;(3)個人，食品等$4800，理髮$500，慈善捐款$150，書籍$348，餐館/休假/禮品/衣服/傢具/乾洗/維修等$8800，每年用在個人生活方面的花費為$14598。每年花銷總計$40584，年收入減去年花銷還剩餘$142元。這個實例也表明了位居中等收入水準的加拿大人家庭的現時生活狀況。你是窮人還是富人按照這項研究結果，簡單的說，對於生活在加拿大的一個家庭，如果年收入低於$59901，就落入了低收入階層，如果年收入高於$83300，就進入了高收入階層。如果年收入低於$39100，就屬於最窮的20%之列，如果年收入高於$119000，就跨入了最富的20%的圈子裡了。對於落地時間不太長的新移民家庭，如果生活在安省，靠打體力工收入，丈夫年收入4萬元，妻子必須再賺到一份4萬元的年收入，這個家庭才能達到安省中等收入的水準。如果夫妻有一人找到一份年薪7萬的技術工作，另一人還要每年再賺進1萬多才可脫貧。卑詩大學教授Daniel Hiebert發表的一份調查報告指出，在1989到2004年15年間落地溫哥華的14565名商業類移民，平均年收入只有$13513加元。可見這些商業移民年收入屬於最窮的20%。這項研究的撰文者Roger Sauve 表示，加拿大的郵差和記帳員的年收入都可進入單身最高收入的20%之列。夫妻二人都在中小學教書，年收入也可容身於家庭最高收入的20%之列。研究結果指出，最高收入的20%幾乎佔到了全民總收入的一半。這個數字也告訴我們，平均中等收入數字並非代表中位值，也就是說，你的收入低於平均中等收入就有可能比周圍的半數以上的人掙的多。就財產而言，最富的20%人群佔有了全加拿大個人財產總值的69%，而最窮的20%人群只佔到4%。過去20年里，這種差別一直在緩慢地擴大。扣除通脹因素，自1990年以來，加拿大家庭財產每年大約上漲1%，資產累積到最高峰要經歷差不多30年時間。按照加拿大統計局的數字，20%最富的人群中有36% 家庭獲得過遺產，遺產的平均數為$136000，而在最窮的20%人群中，只有10%家庭收到遺產，遺產的平均數為$13200。Roger Sauve在文章中提出有趣的建議，你如果想擁有更多財富，首先你要出生為男性，再則，加拿大有各種機會，你要有耐心，財富靠積累，從35歲開始到64歲最高峰，個人財富增長了6.7倍。另外擁有財富多少還與受教育背景、工作勤奮程度等相關。還有一點，出生在富有家庭或者婚嫁到富有家庭或者結識有錢人都會有好處。Roger Sauve還建議，根據這項研究結果，你可以比照一下自己，如果高於平均值你就可以慶賀了，如果低於平均值，你可問問自己為什麼? 去找找理由。加拿大新移民須知：生活中的五大詐騙陷阱發布日期：2010-07-29我們經常會聽人們說，某些東西「完美的令人難以置信」。那麼如何分辨事物的真假，做到萬無一失?只能明察秋毫，時刻保持警惕。對此，卑詩省商譽促進局(Better Business Bureau of Mainland BC)與加拿大競爭局(Competition Bureau of Canada)及卑詩省消費者保護協會聯合發布了一份報告，敬告消費者警惕犯罪分子在生活中5大領域進行詐騙。1.網路詐騙。網路已成為犯罪分子作案的高科技手段，騙子們假冒某公司，通過讓用戶登記註冊的形式，騙取用戶身份、帳號、信用卡密碼等個人信息。2.身份盜竊。身份竊賊會想方設法盜取你的個人信息，例如：從你的垃圾筒中翻找，騙你贏得大獎需要事先登記個人信息，偷走你的信件等等。為了確保個人身份的安全，務必將包含個人信息的文件撕碎後丟棄，每年都要查看Equifax (www.equifax.ca或1-800-465-7166) 及TransUnion Canada (www.tuc.ca或1-866-525-0262.) 記錄的信用報告，確保未出現不明信用卡交易記錄。一旦您不幸成為身份盜竊的受害者，請立即聯繫加拿大反詐騙中心(Canadian Anti-Fraud Call Centre, PhoneBusters, www.phonebusters.com或1-888-495-8501)或卑詩省消費者保護協會(www.bpcpa.ca或1-888-564-9963)。3.電話傳銷詐騙。雖然使用電話欺騙用戶贏得大獎的伎倆非常老套，但騙子們仍樂此不疲，受害者也比比皆是。2005年10月1日，卑詩省出台新法令，凡從事電話傳銷的公司必須到卑詩省消費者保護協會(Business Practices and Consumer Protection Authority)登記，辦理營業執照。假如您打算通過電話購物，最好事先查詢卑詩省消費者保護協會，網址www.bpcpa.ca.。萬一被騙，請致電PhoneBusters (1-888-485-8501)報案。4.超額支付。在這一騙局中，騙子們通常會主動聯繫網路銷售者，假意購買網上貨品。他們總是先寄出一張超額支票，然後要求賣主將多收的錢寄回。當賣主完成交易後，才發現一開始收到的大額支票是假的。因此防止受騙的唯一方法就是使用在線付款服務，例如PayPal。5.家裝騙局。騙子們也許冒充房屋裝修工人敲開你家大門，聲稱正給鄰居裝修，問您是否也需要順便裝一下。他們會竭盡全力說服業主對房屋做一些裝修，然後草草幹完活拿錢走人。過不了多久，屋主就發現上當受騙了，不得不請另一家裝修公司重新做。避免家裝騙局的最好方法是，僱傭承包商前到大溫哥華房屋建築商協會(GREATER VANCOUVER HOME BUILDERS ASSOCIATION)或登陸www.gvhba.org.查看裝修公司的記錄。最後一點，切勿一時衝動簽下裝修合同，最好給自己10天的時間充分考慮後再決定。加拿大移民的住房經：該買房還是租房？住上大房子 加拿大所有人的夢想在加拿大生活，幾乎所有人的夢想都是住上大房子，大房子就是指獨門獨戶的獨立屋，按照中國人的說法就是別墅。實際上，在加拿大的購房成本並不高，一套別墅在30-100萬之間，這比中國動輒上千萬的別墅要好很多。而且加拿大的食品成本也不高，據說肉類魚類都要比國內便宜。那麼是不是加拿大的華人移民都可以很容易就擁有一套別墅呢?事實並非如此。在加拿大，工資的整體水平並不高。對於移民來說，找到好工作的機會又少得可憐，因此，月收入3000元都差不多算是中產了。據一位在加拿大生活的華人移民介紹，如果夫妻兩個人都能保證月收入3000加幣，也就是家庭財產在6000元，那麼，供一套別墅是沒有問題的，因為加拿大貸款買房的首付要求也不是很高。但是，家庭月收入6000元在加拿大屬於中產家庭，普通的平民家庭的收入離6000元還有很遠的一段距離。稅收後家庭月收入在2500元左右的人士沒有購房能力以安省的工資為例，2010年3月31日起，安省的最低工資時薪從9.5元漲到了10.25元。一個家庭夫妻倆都工作，每周工作40個小時，家庭收入大概在3200元左右。繳稅後的收入大概只剩下2500元。這麼少的工資能支付得起什麼樣的房子呢? 除去日常花銷，比如食品、水電燃氣、手機電視、交通等的費用，即使省吃儉用，最少也要花掉1000元。那麼剩下的1500元到底能夠支付起什麼樣的房子呢?如果是買房的話，月收入剩下1500元的家庭必須已經準備好了足夠的首付的錢，這樣剩下的1500元才勉強夠支付一個一居室的貸款，同時還要加上每年的房產稅的錢。但是同樣的房子，租房的費用就會少一些。另外，自購房除了房產稅等之外，還要考慮未來的維修等費用，據說在加拿大修理工的價錢很高。購買公寓樓房，還有一些問題，比如每月要交管理費，有些樓房還對住戶的年齡有限制，有些要求必須是45歲以上的，有些要求必須是18歲以上的，如果你家有小孩，你可能到時候不得不搬家。在加拿大，通常來講，人們認為去掉稅收後家庭月收入在2500元左右的人士沒有購房能力的，因此這類人多數都是租房子。首先租房子的價錢便宜，同樣是一居室，買房的成本在1200元左右，但是租房只需要800元左右;其次，購房的家庭需要支付維修費、管理費和物業費等，但是租房者的房租內不僅不包含這些費用，甚至水電費也被租房費涵蓋了。剛移民不久的家庭中，月收入都比較低，甚至有時還不足2500元，因為夫妻雙方並非都賺錢，通常第一年都會經歷大苦的階段，往後就慢慢會好起來。三年後一般會有質的飛躍。很多家庭也是在三年後擺脫最低工資水平，向稍好或者更好的情況轉變的。因此，買房子的計劃也會慢慢被列入考慮範圍。稅後月收入在3000-4000元之間比較適合買公寓稅後月收入在3000-4000元之間的家庭比較適合買公寓，因為公寓相對來說便宜很多，打個比方，如果說獨立屋的售價在30- 100萬之間，那麼連體房可能要賣到20-35 萬，公寓的售價則在15-30萬之間。月收入在 3000-4000元之間的家庭可以考慮一居室或者兩居室，一居室能保證手頭的零花錢寬裕一些，兩居室則為有孩子的家庭而準備。據報道，溫哥華的華人移民更願意買公寓樓房，無論是作為首個住房還是投資，公寓仍然是溫哥華華人移民的首選，其原因就在於負擔不太大，月供的開支比較穩定，對於家庭收入不太高的人來說容易掌握預算。調查顯示，45%的溫哥華華人移民購買公寓，這一比率近乎全加拿大的兩倍，全加拿大購買公寓的比例為24%。部分人認為公寓還有一個好處在於無需考慮保養問題。但是無論如何，買公寓的華人大多還是受到現實條件的限制，尤其是收入情況。另外，打算要孩子的溫哥華華人家庭中，42%的人希望居住在公寓中，這一比率也比全加拿大的36%的比率要高。通常來講，不建議月收入在3000-4000之間的家庭購買獨立屋，除非家庭的存款比較多。在加拿大，擁有自己的一套獨立屋確實是很多家庭的夢想，但是跟風購買獨立屋，而不考較自己經濟條件的做法是不受到贊成的。一位華人移民曾經因為自己的朋友買了一套獨立屋，也隨之買了一套。最初的考慮是自己的朋友和自己的收入差不多，既然他可以買得起，那麼我也可以供得起。但是結果是，一套獨立屋的大概有5-6個卧室，但是家庭人口明顯少於卧室的數目，最後的結果不僅僅是家庭成員都省吃儉用，而且一家人冬天縮在一兩間屋子裡，因為剩下的房間不捨得開空調，擔心耗能太高，同時，冬天不讓家庭成員在家裡洗熱水澡，統一到學校的浴室里洗。月收入在5000元可以考慮購買獨立屋月收入在5000元之上的家庭可以考慮購買獨立屋，但是獨立屋的大小一定要合適，無需買超過家庭人數的房間數，因為多一個房間意味著多 10萬元的貸款，相當於每月多掏700多元。除卻希望擁有房產的願望之外，實際上在加拿大這種穩定的市場，租房子也是一種不錯的選擇，尤其和買房相比，其成本和省心的程度要高很多。但是，其缺點在於不能賣房再投資。以購買獨立屋的家庭為例，假設一套房子售價40萬，貸款30萬，25年付清貸款。大致每月所需支付的貸款為2000元上下(根據利率高低會稍有不同)。此外，該家庭還需要支付房產稅，獨立屋的房產稅相對要高一些，一年大致在4000-5000之間，每月大致在400元左右，同時，房屋還需要保險，每個月約為 150元左右，隨後就是垃圾收購廢以及水電燃氣取暖等費用，還有維修費用。加拿大房屋都很注重保養，包括花園的修葺等，大概一到兩年要洗一次房頂，修補一下陽台，可能這些就需要3000元左右。另外如果你的前院和後院的花園不修葺除草的話，管理部門會罰款。這樣算來，養一幢獨立屋的成本異常高，如果收入不穩定，還是需要慎重選擇獨立屋。租房的好處另外，和這麼高的買房成本相比，租房就好很多，即使是租一套同樣大小的獨立屋，包括所有家電，其月租金大致在1800- 2000元左右，水費有時會被包含在房租里，另外需要掏的費用包括電費、網路電視費以及室內保險費用。即使是家電壞了，修理也是房東負責，而且房內房外的維修和保養都由房東來負責承擔。因此，每個月大概2100- 2400元的所有費用就可以享用一套獨立屋。因此，如若明智一些計算，租房還是比較划算的，尤其是在加拿大，住房市場一向比較穩定。租房的價格不會像在中國這樣變動太大，上升太快，因此確實算是明智的方式。不過，對於大多數中國人來說，根深蒂固的觀念還是希望擁有自己的一套住房，這樣才會有穩定的家庭的感覺。那麼，華人移民在考慮買房的時候，一定要仔細衡量自己的經濟能力，再對買房後的一切成本都計算精細，只有算清了這些，下手買房才會更加穩妥。移民幾年後感悟：在加拿大生活的七大爽快第一爽快：食在加拿大，步入美味大觀園「民以食為先」 ，咱不妨先說說食在加拿大。世人都說：「中國人什麼都可以改變，諸如語言，信仰，服飾，愛好之類，都可以隨著移民到海外而逐漸變異，唯獨中國人的「胃」是不能改變的」 ，這裡是說中國人一成不變地堅持自己的飲食習慣已到了不可救藥的地步。難怪有人這樣說：「要想知道一個西人是否真的愛你並準備與你過一輩子，先領他/她去吃中餐」 。實際不盡然，眾蟻們來到加拿大這個充滿著多元文化色彩的國度，就象走進了一座擺滿五光十色美味佳肴的大觀園，根本抵擋不住那些南北大菜，東西佳肴，地方小吃，特色糕點的誘惑，紛紛放棄死守「本土食品」 的底線，張開利齒，大飽口福起來。這裡的義大利，法國，德國，希臘，日本，印度，西班牙，越南餐館比比皆是，還有我們更熟悉的四川，湖南，廣東，上海，北京，山東，朝鮮風味無處不在，更令我們這些浪跡天涯的蟻輩們眼花撩亂，饞心難挨。每每同友人或家人去餐館聚餐，都會有不同的收穫和感受。加拿大的水產品極豐富，魚鱉蝦蟹種類繁多物美價廉。如果你喜歡，可以讓從前在大陸難得一見的大龍蝦，溫哥華大蟹經常爬上你的餐桌。就憑這一點，食在加拿大還不夠爽快嗎?第二爽快：自當房主，獲得尊嚴金鑰匙沒有經歷過生活的苦澀，就不能體會到自當房主的爽快。從小在大陸受的教育告訴本蟻，土地屬於國家和集體，而眾蟻是國家和集體的主人，從而也就是土地的主人。果真如此嗎?無數事實證明眾蟻是土地主人的說法是荒唐可笑的。本蟻爺爺奶奶的那個年月曾窮得「上無片瓦，下無插針之地」 ，到了本蟻的父母這一輩，勞苦一生也沒能將那所「公管房」 落實到自己名下。本蟻成家後曾住單位的「筒子樓」 ，那是一間「水電常沒有，污水灌門口」的單身宿舍，一調動工作就被人家哄了出去。到了新單位，房改後購得一個單元，費了九牛一毛之力裝修完畢才搬了進去。那房子夏賽火爐，冬似冰窖，真的沒有做房主的爽勁兒。來加拿大工作了三年之後，省吃儉用攢夠了Down Payment，又去銀行貸了款，買下了這座三層小樓，成了名副其實的房主，從而在異國他鄉擁有了一塊真正屬於自己的小天地。這裡的房子看似結構簡單，但設施齊全舒服實用，絕對不用你去操心水，電，氣，電話，電視電纜等瑣事，打個電話就可以一一開通。夏日有空調，冬天有暖風，車子有車庫，垃圾有處存。夏日裡房前房後綠草茵茵，牆邊道旁開滿鮮花。後院本蟻的「小自留地」 里西紅柿一簇簇紅，黃瓜一枝枝綠。那棵碩大的櫻桃樹更是枝繁葉茂碩果累累一片紅雲。傍晚，一家人坐在院里，品一枝脆嫩的黃瓜，吸一口清涼的微風，那心裡的感覺真是甜蜜透了。或許一些蟻輩尚未意識到自己擁有一塊土地的真正意義，請不要小看這個沒有圍牆的小宅院，它不僅是你溫暖舒適的港灣，為你夏遮驕陽冬擋風雪，從法律上講它更是一座神聖不可侵犯的王國。你絕對不用擔心哪一天市長大人會突發奇想，來這裡擴建商業街佔用你綠油油的草坪，更不必擔心有人搞什麼「眾蟻城市眾蟻建 」 ，半夜三更來把你的房子剷平。你就是這塊土地的真正主人，具有主人的身份和尊嚴。有了它你就有了一份踏實，一種成就感，還有什麼比這一點更令人爽快的呢?第三爽快：行在加拿大，足生雙翼任馳騁移民加拿大的每個人都想擁有一輛自己的車，有了車就如同生了翅膀，在更大的空間里獲得了更多的行動自由。按理說，本蟻在出國前就有駕照，上下班開的還是公車。可是，開車容易路難行，到處要交「買路錢」 ，什麼「過路費」，「過橋費」，「清潔費」，從山東到北京不花上個三百五百的哪能行?到了陌生的地方沒有關係，一不小心就會被罰款扣證甚至扣車。說實話，那時候開車時刻提心弔膽，壓根兒就沒爽過。十年前本蟻到了美國，很快有了自己的車, 後來又移民加拿大。在這裡開什麼牌子的車並不一定代表你的身份，完全取決於自己的喜好和經濟條件，既使工薪階層的人也照樣可以買輛「寶馬」 或去「賓士」 一下。這裡買車掛牌的手續也很簡便，收費合理，絕對不會給你攤上什麼「城市污染費」 ，「機場建設費」 等不明不白的費用。大陸來的新移民買車一般考慮經濟和實用，本蟻家裡就有一大一小兩部車，上下班開小車為省油，外出旅行開大車則為了舒服。加拿大的公路系統四通八達設施良好，其管理高效長年暢通無阻。這是一個冬季多雪的國家，可是無論雪有多大多頻，各地的公路上照樣車水馬龍井然有序，這是因為無數的鏟雪車，撒鹽車在辛勤工作的結果。所以，一年四季的任何時候，你都可以開車到任何的地方而無須擔心道路是否通暢，更不必擔心車匪路霸設卡收費的怪事發生。如果路上出了問題，或許不用你打電話，警車，拖車，救護車會在最短的時間內趕到現場，因為公路監視器無處不在。前年夏天本蟻的一位朋友外出旅行的途中在千島湖附近發生車禍，警方甚至出動了直升飛機將他送往渥太華醫院搶救。高效率的交通網是一個社會高度現代化的表徵。我們跨越了巨大的時空，一步邁入了這樣一個高度發達的社會，可以直接享用前面多少代人勤勞奮鬥的結果，這本身就是一件很值得慶幸的事。當你開車行進在寬暢平展的公路上，欣賞著路旁無邊無際的森林，星羅棋布的湖泊，起伏不定的山巒景色時，心裡真的不充滿激情和爽快嗎?第四爽快：購物天堂，買退兩便真瀟洒聖誕節前買了一架電子相機，其小巧玲瓏操作方便成像清晰令人愛不釋手。誰知用了沒幾回就突然不工作了，心中好生煩惱。無奈何拿回商店去交涉，一路上心裡直敲小鼓，因為這相機是一次性降價處理，原則上是不能退貨的。誰知到了那裡講明了原因，人家二話沒說，唰地一下就給退了，讓本蟻覺得怪對不住人家的，畢竟我還是用了幾次的，怎麼會沒有丁點兒責任?加拿大的確是消費者的購物天堂，它龐大而又周全，講究信譽，質量又不失原則。這裡的商品名目繁多應有盡有，只有你想不到的東西而沒有買不到的的東西。至為重要的是這裡的商場貨真價實童叟無欺，你在這裡買東西心裡覺得踏實，不用擔心商品質量和被欺騙。所以，到了商店看好了某樣東西，交了錢搬著箱子就可以回家了，不必去查看箱子里的「太子」是否被換成了「狸貓」 ，或是否短斤少兩等等，因為日後如果你不滿意還是可以退換的 (當然，入口的食品，飲料和藥物等除外) 。所以，無論何時你去逛店，就會發現越是大型的超市，顧客服務部前排隊退換商品的顧客就越多。並不是說這個商店的商品有問題，而是表明這家商店的商品受大眾歡迎，生意很紅火，到裡面買東西更令人放心。我們誰沒有退/換貨的經歷?誰又遇到過麻煩?購物在加拿大你是名符其實的「上帝」 ，購物在加拿大讓你心中爽意無限。第五爽快：盡情遊玩，五花八門萬花筒儘管人在加拿大工作和學習都很緊張，但卻不能因此泯滅你消遣玩耍的慾望和心情。每逢節假日或周末，都是外出遊玩的好時機。加拿大幅原遼闊，自然環境好，可供遊玩的地方可真多。若要一一道來， 恐怕三天三夜也不夠。 僅以多倫多市為例吧;往南是世界著名的尼亞加拉大瀑步， 往東是風景秀麗的千島湖， 東北方向是廣袤無邊的阿爾崗昆國家自然保護區公園。沿著東面安大略湖及西北兩個大湖幾百公里的湖邊，更有數不勝數的公園，河湖港岔可供遊覽， 游泳，垂釣和划船。回到多倫多市區, 湖邊有世界第一高塔–CN Tower, 讓你登高瞭望， 窮盡千里目。市中心有著名的別墅式古堡—Casa Loma 供遊人觀光，讓你欣賞到維多利亞風格的建築及裝璜藝術。 另外還有一大批薈萃著文物珍藏，考古發現，藝術瑰寶，科技成果的博物館，美術館，科技中心讓你大飽眼福。 家有小孩子的一定要去多倫多東郊的動物園和西郊的Wonderland 遊樂場玩一玩，那裡一定能讓孩子們流連忘返。夏日裡， 華人主辦的龍舟大賽已成了眾所矚目的重大節日， 一年一度的加勒比海日大遊行和同性戀大遊行可以體驗到這個國家多元文化的魅力。九月中旬的楓葉航空風箏節上， 又可以欣賞到世界各地不同風格和款式風箏的爭奇鬥豔。第六爽快：加拿大住院，賓館待遇樂悠悠加拿大的醫療制度的確有它需要檢討的地方，比如浪費，效率低等等， 為此本蟻曾多次首先是整潔舒適 寬暢明亮， 到處一塵不染。 走進去感覺不是在醫院， 倒象在四星級的賓館。一般情況下兩位病人一間病房，特殊情況下一間病房只住一位病人， 病房裡的設施都很先進和實用。 單說那病床吧， 床面可以調成不同的角度，以適應病人或躺或坐的姿式。床的護欄上還裝有控制房燈亮度， 電視頻道， 收音機聲響的按鈕。此外，病床還有稱重功能， 護士可以隨時檢測病人的體重。加拿大的醫院已經「共產主義」 了，病人住院無須掏一分錢， 也不需要家屬陪床。 護士照料病人的一切事物， 甚至還要為重症和老年病人洗澡擦身，喂葯喂水。無論病人把病床病房搞的多臟多亂， 護士都毫無怨言，一絲不苟地為收拾打掃。本蟻暗嘆：論敬業精神和工作質量， 加拿大護士堪稱一流。回想當年蟻爹爹在大陸住院的往事真是一場惡夢。 那時的醫院裡「醫生指揮護士，護士指使院工，院工哈呼家屬」 。全家十幾個人輪流值班陪伴不說, 需要去其他部門檢查時還要四五個人抬擔架，全家人為此累的疲憊不堪。 去年我因病住進加拿大醫院， 有時也要去其他部門檢查， 儘管自己行走是沒問題的，可護士非要用輪椅推著不可，據說這是制度， 弄的本蟻象坐在熱鍋上，既舒服又不好意思。第七爽快：生兒育女，泥燕築巢孵雛忙若問一對年輕新移民， 待他們安居樂業後最大的願望是什麼? 大概十有八九的答案是：「再要一個孩子」 。可惜本蟻錯過了年代，否則家裡也會多一隻小螞蟻的。大陸的國情只允許一對夫婦生一個孩子, 於是來加拿大的年輕移民家庭只有一個寶寶。初來乍到，小倆口既要工作又要安家，一個孩子也夠忙的。可日久天長就發現，加拿大不是大陸，大陸的孩子有爺爺，奶奶，姥姥，姥爺，還有七姑八姨，堂兄表妹圍繞著，一大家人相互照應其樂融融，孩子根本不會感到寂寞。而在加拿大，新移民舉目無親，朋友無多，一個家庭一個孩子就顯得過於冷清了。況且，獨生子女易於養成孤僻，自私和任性的性格，不利於他們的成長。加拿大地廣人稀，沒有生育限制，物質條件又優越，多個孩子不會成為家庭的經濟負擔，所以，年輕新移民多要個孩子是情理之中的事。有位朋友風趣地對本蟻說：「在加拿大生個孩子真簡單，十月懷胎，將老婆往醫院裡一送，什麼都不用操心，就等著孩子出世了」 。的確，這裡醫院條件好，待遇高，不象在大陸那樣，老婆生孩子要忙得全家團團轉，老公一身汗。更有趣的是，老婆生孩子老公可以在一旁「助陣」 ，既能給妻子精神上以安穩和支持，又能直接聆聽到孩子面世時的第一聲啼哭，那場面肯定是又驚喜又刺激，令人終生不忘。加拿大是孩子們的天堂，孩子一出生就得到各個方面的關愛。看看孩子的行頭和外出時的裝備吧，那陣勢不亞於皇帝出巡。現在走在大街上，商場里，到處可以遇到年輕的中國夫婦或抱或牽著他們在加拿大新添的小寶寶，我認識的朋友中間就有許多在這裡實現了他們想要第二個孩子的夢想。說來也奇怪，第一個孩子是女孩的，第二個大多是男孩，第一個是男孩的，第二個又多是女孩，既使你不信神，也不懷疑這是上蒼善意的安排吧?當本蟻跟這些朋友談起他們要第二個孩子的經歷時，他們的幸福神情立刻溢於言表，眉飛色舞，滔滔不絕，這大概是他們移民加拿大後最大的爽快吧。在北美工作人際關係漫談：智斗是上策美國真是個煉獄，能把庸才煉成奇才，把蠢才變成天才。如果你天生就是天才，那你在美國註定要發大財。象我這個笨才，雖然沒有變成奇才和天才，但是在北京上學對上打字課都頭疼的我居然還拿了一個跟電腦有關的學位。我找的第一個工作就是給全校五百多位大學教授提供技術服務，給予技術指導，培訓他們把技術用於教學當中。我們中心有會議室、教室和教師工作室，我負責這些房間電腦的維護以及軟體的使用，要是哪個老師操作電腦出了問題，當仁不讓還是我替他們解決。在我來之前，教師工作室就安了一個試卷掃描儀，由於掃描儀放在電腦前面，而電腦屏幕又不高，導致大部分電腦屏幕都被掃描儀給擋住了，給工作帶來極大不便。我老闆的辦公室用的是一台舊電腦，之所以沒有給她新的，根據她的說法，她已經在另外一個辦公室有了一台新電腦，所以不能給她兩台新的。她在我們中心的電腦屏幕跟教師工作室的一樣，比較低，而她本人又是大個子，至少有一米七五，鑒於這種情況，我提出買兩個電腦屏幕底座，一個放在教師工作室，一個給老闆用。老闆爽快地答應了，並轉給秘書去訂貨，訂貨前，秘書還特地跟我核對了形狀、顏色和品牌。過了很久我都沒見貨來，等我見到電腦底座時，我發現一個安在老闆電腦上，一個安在秘書電腦上。秘書的電腦跟我的一個機型，電腦屏幕高度比較合理，可是她卻佔用了本來給教師工作室的電腦底座。當我看到那嶄新的電腦底座不倫不類地安在秘書的電腦上，還有跟「我這麼重要的人物」連一個招呼也沒打，我心裡那個氣呀，這個氣裝的氣球可以把人從美國載回中國了。回家跟老公嚷嚷，老公讓我少管閑事，肯定是老闆同意的，讓我裝作沒看見。可我明明看見了，裝作沒看見心裡非常不舒服。在中國那陣，看到的是滿世界鋪天蓋地美國人際關係簡單的報導，由於缺乏對美國人的了解，而且那時候一次也沒來過美國，就認同了文章中所寫的：美國人單純、天真、可愛，你有什麼都可以跟他們說什麼。到了美國才發現，感情美國人跟中國人沒什麼兩樣，你要是多說了，或說了實話，那你註定玩完了。還記得上學的時候，一個老師講課特枯燥，讓看的書一大堆，有十幾本之多。一天打電話到我家裡，非常關心地問我對他課的看法。美國老師一般都不往你家裡打電話，肯定是這個老師發現我上課不認真聽講、神情恍惚所致。老師突然來電讓我很感動，對於他的提問如實回答，打那以後，我寫的文章開始得五分、六分。原來我都得滿分或者得九分，得八分的情況都很少見，這門課我後來得了C。說實話，我得感謝這個老師，正是他對我不公平對待使我認識了美國人也是人，有著人類該有的所有弱點和缺點，喜歡聽好聽的，所以對付美國人，說話也得拐彎抹角，不能直來直去。電腦底座的事更清楚地讓我認識到對於秘書這種人必須智斗，正面出擊容易兩敗俱傷。自從我看見了電腦底座安在了秘書的電腦上，我就一直琢磨怎麼在不傷害秘書和老闆的情況下把它安到它應該去的地方，功夫不負有心人，我終於想出了一個好辦法。半個月過去了，一個月過去了，兩個月過去了，我等待著恰當的時機，美國人常說，忍耐是一種美德，可見等待一個恰當的時候對我來說是一件多麼痛苦的事情，但我知道時機不對會把事情搞砸，我必須等待，我沒有選擇。時間一天一天划過，我要等的那一天終於來臨了，這個學期終於進入尾聲階段，過了兩三周就是系秘書和個別老師到教師工作室掃描試卷和課程評價調查表的時候。我用一種再簡單不過的口吻給老闆發了一封詢問電腦底座到了沒有的郵件，還說這個學期快要結束了，過些天會有人來用掃描儀，希望在他們來之前，能把電腦底座安上。其實天天能見到老闆，我根本不用發電子信件，但是發電子信件為將來有證可查做準備，這一手也是跟美國同事學的，同時也給秘書發了一份。也就過了半個小時左右的時間，秘書跑到我的辦公室，告訴我可以把她電腦底座卸下去，安在教師工作室的電腦上。我在心裡得意地笑了一下，然而我很清楚地知道戰鬥仍沒有結束，我得牢牢地把電腦底座安在教師工作室那個電腦上。我這個老實巴交的人開始進行了下一輪的戰鬥。我故作感激地說，不用了，讓老闆再買一個，你也需要底座嘛。她趕緊說，不用，不用。我接著說，你敢肯定不用。她說，她敢肯定不用。我接著再問，你是永久不用，還是暫時不用，她說永久不用。我仍然再一次重複那句話，你敢肯定永久不用。她說她敢肯定。我說，那你就再也用不著這個底座了。她說，沒問題, 絕對不會再用了。我再問她，是我幫你卸還是你自己卸，看見我沒有挪窩的意思，她沒有回答我就開始拆卸，我則在一旁打下手。嘿，經過千辛萬苦，電腦底座終於到了我的手上，我千恩萬謝了她，以最快的速度把電腦底座安在教師工作室那台電腦上。這件事給我很大啟發，如果我直接問她為什麼把屬於教師工作室的底座安在她的電腦上，她會用一萬條理由為自己辯護，而且還會搬出老闆來擋駕，如果說是老闆同意的，我又能怎麼著?不僅把秘書得罪了，而且還把老闆也得罪了。傷了和氣不說，而且還沒有達到目的。原以為到了美麗的美利堅我可以不在這複雜的人事關係上動腦筋，這也是我遠赴重洋、決定在美國留學的一個非常重要的原因。結果，腦細胞一個都沒省，而且比中國還複雜，在中國你畢竟不用講英語啊,用英語智斗還是要動點腦筋的。提醒：移民加拿大什麼東西從國內買划算常出國在外的人都知道，國外許多東西比國內的貴很多，在這裡列下需要從國內買的幾類1) 常用藥品 - 醫白種人的葯，沒有經過適合東方人體質的臨床試驗的，品質，計量可能都不適合亞洲人，要慢慢適應呢。所以平常小毛小病的，吃自己的葯比吃他們的管用。2) 內衣 underwear & bra - 不是尺寸的問題， Victoria"s Secret 是國內的2倍以上的價格。3)羊毛 / 真絲 / 羊絨 - 國內的都便宜很多。一件普通真絲襯衣要US$60-704)運動鞋 - 他們的沒有香港的款式新，價錢倒是相差不多。5) 如果你不崇尚名牌，日常的服裝是亞洲的便宜很多，都是中國生產，有什麼理由不便宜。個子小的可能還不好買衣服，女式成人服裝 2號開始，在國內買大號的(1.68米/50多公斤)只穿那裡的4號。6)另外小孩的日產用品那裡特別貴，物以稀為貴，出生率低，此時不宰你，何時宰你。但是不包括小孩的衣服，推薦 Target 設計好，質量好，價格絕對合理。7)美容瘦身保健用品　-　亞洲人的發質，體質膚質都於白種人不同，因此國內的產品因為是按中國人的實際設計的，所以又便宜又合用。新移民購房四步走新移民到達加拿大後，隨著工作的穩定和收入的增加，擁有一套舒適的住房成為許多新移民的夢想。然而，畢竟購房不比到商場購物，它是一項謹慎的投資行為，牽涉到許多加拿大相關法律和規定，稍不留神，就可能陷入意外糾紛中，因此，如何輕鬆地擁有滿意的住房便成為許多新移民關心的問題，下面介紹的「置業四步曲」或許會助你一臂之力。第一步是「財政預算」。在決定要置業之前，首先要預計一下自己的財政狀況。把自己的銀行存款或流動資金列出，預計一下自己要買多大的房子或決定買什麼價錢的房屋。如打算向銀行貨款的話，更要計算一下自己每月的供款能力。不妨拿出紙筆來，把每月的收入列出，減去平日的開支，如膳食、個人消費、汽車或人壽保險等費用。除以上的支出外，還要預計把未購入房屋的每月雜項開支也許算在內，如地稅、房屋保險、管理費( 只適用於柏文大廈或鎮屋業主)、水費、電費及天然氣費等。在計算樓價方面，有很多准業主也會忽略了轉手稅這一環。轉手稅是付與政府的。就以售價四十萬元以下的房屋計，政府會徵收約售價的百分之一至百分之一點五之間不等作為轉手稅。但對首次置業人仕( 指全球性首次置業者)，如購買新屋可豁免繳交轉手稅。　　另外有些額外費用是要新屋業主支付的，如新屋所需繳交與政府的GST，是樓價的百分之七(現時多包括在屋價內。但如房屋並非自住，需另賠償屋價百分之一點五的金額給建築商) 。新屋業主要參加安省新屋保護計劃，以二十五萬元的新屋計算，登記費要約六百五十元至八百五十元不等。還有要預算安裝水、電和天然氣等測量器的費用、種樹及園藝支出、鋪砌行車道及教育稅等。　　第二步是「按揭貨款」。預算之後，我們就可以根據預算結果向銀行提出申請按揭貨款，銀行會根據你的財政狀況及還款能力而預先批核按揭數目。通常銀行的預批按揭貨款期限會是三個月至半年不等。在這期間內不但可以預先固定了按揭利率，還可省卻找到屋後再等候銀行做批核的過程。　　第三步是「委託地產經紀」。雖然所有的樓盤廣告也可在電腦網路中找到，買家不會因為地產經紀的資歷不同而得到不同的樓盤資料。但如資深的地產經紀可以為買家提供很多實際的意見。而在出價的文件上也會加入一些保護買家的條款。有些資深的經紀甚至可以憑他的經驗告訴買家樓房出售的價錢是否合理等等。　　第四步是「委託律師」。這是最關鍵性的一步。律師擔當起公正人的角色，能為買賣雙方增取合理的權益。他會為顧客審閱買賣合約，跟進契約上的條款，查看房屋的轉賣手續，計算好買賣雙方應付的地稅，為新業主辦理水、電、煤的轉名手續以及跟查其繳費是否有拖欠等。這一來，可以減少買賣雙方的不必要的磨擦。因此為了確保自己得到保護。
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