墨爾本將這裡建立一個超級城區

編者語：一直以來，一提起墨爾本西南區，很多人的第一感覺就是灌木叢中的荒涼小鎮。但現在的西南區已經舊貌換新顏了，隨著PointCook、Werribee等區的發展，特別是剛剛公布的維州政府西南區開發計劃書《墨爾本2030可持續發展規劃》，西南區已受到越來越多人的矚目。

縱觀墨爾本地圖，你會發現墨爾本東西發展完全不均衡，相比於東南區來說，西南區的城區分布顯得十分蕭條。

很多房產投資者也蜂擁瞄準東南區的房子，認為東南區的房子價格高，能夠保值，殊不知投資房產反而就應該低投入高回報，而西南區的房產正具備了選擇範圍大、投資潛力大、增值空間大的三大特點。

維州政府在本月初對外界公布了一個超級城區計劃，維州州長DennisNapthine在視頻中對該計劃做了詳細解釋。視頻譯文：

視頻標題：EastWerribee職位區域構建規劃——規劃批准公告［維州政府交通規劃及基礎設施部門］（通過規劃城區增加就職崗位）

↑維州州長DenisNapthine博士

↑舊貌換新顏，我們將發表墨爾本的全新西區改建計劃

維州州長DenisNapthine講話：今天對墨爾本、對維州、甚至對整個澳大利亞來說，絕對是令人振奮的一天，因為我們將有機會創造徹底的改變，在經濟、生活方面，對我們的城市、我們的州、我們的國家的未來規劃。

775公頃的開發區域正位於快速發展的城市中心，墨爾本的西區。在此說明一下，775公頃的規劃面積是墨爾本的CBD和Docklands加一起的五倍！在過去的100年里，這個區域被用作州的研究農場，但是在最近的二三年里，研究農場的面積日趨縮小，生活面積日趨增多，這個挑戰就是我們如何巧妙的改建這一大片面積。現在發表的這個區域構建規劃就是針對58,300個工作崗位、7,100個居住寓所、20,000居民而制定的，居住在西區的人們同樣擁有大量的工作機會，所以我們需要創造就業環境給在西區居住的人們。就業需求在這片快速發展的西區正在逐年增長，因此此構建規劃正是應運而生，將這片區域放進規劃中是政府的職責權利。而我很樂意的宣布，我們已經把這片區域劃歸到了構建計劃中，我們將提供4000萬澳幣來拓寬與PrincesHighway連接的小路，2600萬澳幣來改建各主要幹道。當然還包括改建與人民生命息息相關的HoppersLane和PrincesHighway的主要交叉路口。這個計劃還包含了大面積的水路和露天區域的建設，這對於露天區域關於環境保護和就業機會也是非常有利的。這個區域未來將是西區的重心及焦點，將是我們的驕傲，我們今天在此激動的宣布，批准並進行這一EastWebrribee構建計劃，我們相信這將是歷史性的決定。

↑墨爾本最大的填充式開發區域

↑距離墨爾本市區25km，離主要機場和港口非常近

↑整個規劃區將提供58,300職位，7,100寓所

↑PointCook將擁有2,200寓所和500崗位

↑道路擴建圖

↑水路及露天區域規劃圖

↑規劃部長MatthewGuy

↑墨爾本西區超級城區模擬圖大家都懂得，房產投資要跟著城市規划走，現在維州政府都宣布要在墨爾本西區建立超級城區了，您還不知道該在哪個區投資買房嘛？＊西南區除了以上視頻介紹的優點，還有以下優點：*離機場和CITY很近<>1、從機場到西區40分鐘從國際機場到西區估計40分鐘左右，而且一般不會塞車（車流不大），和到東區的距離差不多，但因為華人少，工作點和居住點不順路、導致一般華人對這段路不太熟。西區一大好處是全程熱點居住區都有火車站點。可以從機場坐SKYBUS到SOUTHCROSS總站，搭火車過來。

2、從西區到CITY30分鐘

從POINCOOK到CITY，自己開車要30分鐘左右，如果大橋不堵車的話。如果坐火車，要45分鐘左右，因為走了個「幾」字形。

*西南區以西歐移民為主，更像美國、歐洲；

Werribee是個1881年左右開始成立的小鎮，以西歐移民為主。後來成立「大墨爾本」，就被納進版圖來了。後來因為通了火車，就變成了西部重鎮。所有的銀行、政府辦事機構、大的公司分部、商場分店在這個步行可至的小鎮里一應俱全。其「冠名」的WerribeeHospital，和WerribeePlaza是西區最大的醫院和購物城。如果生活所需，辦銀行卡、HEALTHCARD、聯繫CENTERLINK、生BB等，在這個鎮都可以搞的定。

＊House佔地面積大，平坦，而且價格是東區的一半、甚至更低；

（說說小編切身感受：05年時感覺：地價便宜，10w左右，就是有點偏；07年時又看了一次，感覺：房子新，也便宜，32w左右吧，就是配套太差；09年陪親友買房去看了一次，感覺：發展好快，PLAZA也起來了，號稱還有新火車站，湖邊的房子一早賣光，二手直奔50w了，新區的還有30w左右的，越來越靠近海邊。

現在很多華人開始選擇這裡置業，因為房價便宜、算超級臨近CBD了、近海邊…）

*醫院、學校配套也很成熟；*社區PLAZA不斷新建；*鄰近海邊，好多地方可以Camping、Gofishing…；＊

西區隨處可見都是景點，畢竟人少地多，簡單介紹下經常去的玩的地方吧：

1、PLAZA附近的棒球場，好大一片草地，可以免費燒烤、放風箏、打球、玩滑板車；2、向南開15分鐘的車，就到海邊，有些都不知道叫什麼名字，海水清清、海鷗疊飛，搞個CAMPING，孩子樂的歡；

3、濕地動物園：很多人專程去玩的。

*豐田、海運等工作機會；

西區是工業區，自然技術工種的需求比較大。特別是豐田汽車，從維修、內飾到會計、管理。靠近港口，所以港務工種也需求量比較大。

…...

4、缺點就是：華人少！

當墨爾本東部和東南各區的中間房價陸續邁過百萬門坎之後，西區則因為較低的房價和未來相當大的成長空間而成為了投資者的新寵，銷售數據表明，墨爾本house的中間價在過去5年里上漲了46%，西區的漲勢最高。

佔據有利地形是相當明智的，就像是下象棋和圍棋賽一樣，先到一個不著邊際的遠遠的地方放一個棋子，到後來你才知道為什麼在那個地方放一個棋子，而不是等對方都擠到你面前，你才想辦法，那時侯已經太晚了，因為勝負已定。

H&T華信墨爾本誠信推薦可負擔、性價比高的獨棟別墅，投資自住兩相宜。最新調查顯示：即使CBD中心的房價下降到可負擔水平，但大部分人也是不願意住在CBD裡面的。

可負擔水平是指家庭月供（或租金）支出占家庭可支配收入的比例上限為35%。一般組建家庭的夫妻，都會選擇活動空間較大的市郊（一般距離CBD30-40公里）的獨棟別墅居住，同時房屋可負擔性強，租得起也買得起，此類家庭人群居住穩定性強，流動性低。而住在CBD的人群類型，一般為單身的、未結婚的人，而這類人群流動性高，產生房屋空置期的可能性更強。華信墨爾本根據最新的《墨爾本2030規劃》推出了西區發展重鎮的House＋Landpackage計劃，獨立土地新房別墅，低投資高回報。此項目是H&T華信與澳洲最大地產建築商Metriton合作，選用最優質的建材、最豪華的設計、最專業的建築技術，大到地板牆面，小到門把手水龍頭，將卧室、客廳、廚房、衛浴等等空間的每一個細節都做了嚴格的要求，力求一切盡善盡美。

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資料來源：網路

采編／責編：華信墨爾本Ada.Fang

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