房產，給家庭帶來多少「糾結」？

2011年09月05日 07:09 來源： 人民日報 婚姻法新解釋的出台、房產「加名稅」的爭論，打破了一些家庭平靜的小日子

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隨著生活水平的提高和個人財產的增加，婚姻關係也面臨著新的考驗。說到底，婚姻還是要以感情為基礎，房產等家庭財產分配並不是最主要的。如果雙方把家庭變成了「股份制公司」，過於斤斤計較你佔多少財產，我佔多少股份，那就本末倒置了。

「加名稅」：收與不收的「糾結」

9月1日，在社會上被炒得沸沸揚揚的房產「加名稅」終於塵埃落定，有了一個權威的說法。財政部、國家稅務總局發出通知，自2011年8月31日起，婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。

婚姻法新解釋的出台，對婚前、婚後夫妻房產的歸屬問題進行了更明確的界定。「婚前夫妻一方購得的房產屬於個人財產」，「婚後父母出資為兒子買的房子，兒媳婦沒份兒」，這些撲面而來的新說法，打破了許多家庭平靜的小日子，隨後一些夫妻將婚前購買的只寫有一方名字的房產，加上另一方的名字，成為夫妻雙方共同財產。

然而，不少人在辦理手續時發現，「加名」並非在房產證上加上一個名字那麼簡單。南京、武漢等地傳出消息，房產由一方個人財產變更為夫妻共有財產，需要按照房產轉讓的房產份額繳納3%或4%的契稅。這意味著一套100萬元的房子更名，需要繳納上萬元的契稅，對普通家庭來說，確實是筆不小的負擔。而在北京、上海等地，則對婚前房產夫妻一方加名不徵收契稅，只收百十來元的工本費。

財政部財政科學研究所副所長劉尚希說，房產「加名」，是婚姻法新解釋出來之後引發的一個新情況。按照以前的規定，在沒有特別約定的情況下，結婚後財產都是夫妻共同財產，沒有相互之間轉讓的問題，契稅上對此也沒有明確的規定。

房地產契稅屬於地方稅，地方有權根據新情況來調整政策。根據婚姻法新解釋，房產證上加一個名字，相當於50%的產權發生了轉移，徵收契稅也不能算錯。然而，這種轉移發生在夫妻之間，並沒有真實的房屋買賣交易；況且是很多人買房在前、新解釋出台在後，房產權屬上的這樣一個變動，是他們根本無法預見到的。在這種情況下，一些家庭出現房產權屬變更是可以理解的，但為此交那麼多的稅，確實不合情理。

劉尚希認為，現在，兩部門出台「加名」免徵契稅的規定很及時，那些打算給房產「加名」的家庭可以鬆口氣了。規定充分考慮了大多數家庭的實際情況，避免了地方稅務部門各行其是，使徵稅在具體執行層面更加統一規範。 買房子：「獨資」「合資」的「糾結」

新生效的婚姻法司法解釋，確實在很大程度上杜絕了一方以「分財產」為目的的結婚行為，但同時也引發了新的問題，讓很多已經步入或準備步入婚姻殿堂的女性增加了不少「危機感」。

已到談婚論嫁年齡的東北姑娘小王說：「按照我們北方的風俗，結婚時由男方負責出錢買房子，女方出錢買車子和裝修房子。按現在的規定，男方婚前買的房子不算夫妻共同財產，跟女方沒關係。將來萬一離婚，女方買汽車的錢早貶沒了，而男方卻獨享房屋的大幅升值，那女方豈不是虧透了？」

在北京一家外企工作的林女士，與小王有著同樣擔心。已經結婚生子的林女士現在住的房子，是老公婚前交的首付，婚後由兩人共同還貸，房產證上是老公一個人的名字。「在大多數家庭中，女方的付出並不比男方少。房子作為家庭最大的一筆財產，男方在份額上占那麼多，我覺得不合理。」林女士說，為了心裡踏實，她打算和老公溝通後把自己的名字加到房產證上去。

相比之下，河北保定的王大媽則慶幸自己有先見之明。今年剛剛榮升「丈母娘」的她，前幾年女兒大學剛畢業，就拿出多年的積蓄為女兒買了一套兩居室。今年女兒結婚，男方家出錢買了一套大房子，將來有了孩子也夠住了。給女兒的這套房子可以租出去，補貼小兩口家用。萬一將來婚姻發生變故，女兒也不至被凈身出戶沒著落。

「我們結婚時很簡單，每人每月的工資才50多元，兩個人的鋪蓋卷搬到一起就完事了。如今日子好過了，家庭財產多了，但彼此的算計考慮也多了。」王大媽感慨地說。她認為，現在看來，結婚時男方負責買房，女方負責裝修和家電傢具的這種「分工」不合理，對女方的權益有不利影響。結婚買房子與其讓男方「獨資」，倒不如雙方「合資」更合適，男方的經濟壓力也會大大減輕。

限購令：一套兩套的「糾結」

對女性來說，通過結婚獲得男方房產所有權的可能性變小；婚前自己沒付首付，即使婚後共同還款也得不到房子的所有權。在當前離婚率居高不下的情況下，一個家庭只有一套房就顯得不夠「分」了。一項網路調查顯示，婚姻法新解釋出台後有七成的女性表示，要靠自己的能力買房子，並寫上自己的名字才更可靠。

「過去有種說法，是丈母娘逼女婿買房結婚抬高了房價，現在丈母娘對房子銷售的影響也不可小覷。」北京一家樓盤的銷售人員說，這些日子女性看房者有所增加，其中一些是父母陪著女兒來看房的，希望能夠資助女兒再買一套房，既可用於投資，也對女兒今後多了一份保障。

不過，在房地產調控越來越嚴、越來越多的城市出台「限購令」的情況下，已經有一套房產的家庭再購置房產，就會遇到不少麻煩。因為，雖然婚姻法的司法解釋把房子劃歸為夫妻一方個人財產，但從「限購令」政策的角度，是按照家庭來計算擁有房產的套數的。 即使是夫妻一方婚前的個人房產，另一方若要再買房，也將按照第二套房的政策標準來執行。「按規定首套房的首付比例為30%，而二套房的首付比例高達60%，首付增加了一倍，貸款利息又沒有任何優惠，確實讓人吃不消。」家住青島的劉女士很是犯愁。

劉女士坦言，其實她的家庭很穩定，孩子正在上中學，家裡用錢的地方很多。再買一套房子經濟壓力很大，還要動用父母的養老錢，到底有多大必要自己也很懷疑。

劉尚希認為，隨著生活水平的提高和個人財產的增加，婚姻關係也面臨著新的考驗。房產之所以給家庭帶來如此多的「糾結」，主要還是因為房產在一般家庭中是最貴重的財產，加上近幾年房價上漲較快，房產升值相當大，夫妻中擁有房產的一方更有財產優勢。不過說到底，婚姻還是要以感情為基礎，房產等家庭財產分配並不是最主要的。如果雙方把家庭變成了「股份制公司」，過於斤斤計較你佔多少財產，我佔多少股份，那就本末倒置了。（記者　李麗輝）
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