10條真相驚曝樓市新盤銷售黑幕

來自專欄商鋪投資指導專家

房真的不易，很多人在買房的過程中都經歷過各種各樣的心酸史。不過說起來可能有人不信，有些售樓員也有其辛酸史，近日有位網友透露其從事售樓員時所知道的一些樓市黑幕，驚爆潛規則！

開發商常用的低價和優惠促銷手段隱藏了怎樣的秘密？

我們在買房時應該注意哪些事情呢？

一起來看看這些不為人知事情吧！10條真相，驚曝樓市黑幕！

1、效果圖

沒有一個是真的，千萬別相信其中的效果，很多造出來比畫難看多了。

2、戶型

如果廣告上哪個樓盤單獨印一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最後衝刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢？

3、開盤

開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，要麼就是你有關係，我們才給你好的房子。

4、銷售

售樓員會用許多方法來逼你買房，由代理公司來銷售的樓盤通常花樣最多，比如排隊買號等，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜，要自己看中才買。

5、銷控表

售樓處一般有銷控表，標註哪些房子沒了，哪些房子還在，這東西也不能全信，很多樓盤會做假。

6、高層

別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

7、景觀

別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

8、外牆

別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒人用面磚當外牆。你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。

9、面積

別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告..

10、綠化率、容積率

綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。