香港13平米小鋪成最貴「鋪王」 每平方米1177萬元天價

來自專欄商鋪投資指導專家

次趕超紐約、巴黎的全球租金最貴零售商鋪地區香港銅鑼灣再次拍出天價「鋪王」。日前香港銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大樓地下面積僅13平方米的N號鋪剛以1.8億港元易手，創造了香港最貴「鋪王」紀錄，每平方米摺合人民幣1177萬元。

這不得不說是天價。在上海，單價最貴的街鋪多分布於淮海路和南京路沿線，近年來要上市交易的街鋪，曾喊出每平方米逾60萬元人民幣的單價，但最終未成交。總體來看，香港商鋪價格遠比內地商鋪價格高，一個街鋪動輒交易金額數千萬港元甚至數億港元。一個賣魚蛋的小攤，可能只有幾平方米，一個月的租金也要20萬元。

天價「鋪王」原業主英記茶莊（資料圖）

升值之快讓人瞠目

據報道，該鋪位實際可用面積約13平方米，原業主英記茶莊陳氏家族於2010年以4868萬港元購入，持有4年，賬面利潤1.31億港元，升值2.7倍。比起位於同大廈的2012年舊「鋪王」，成交價高近五成。而比起8年前該地段的「鋪王」，每平方米單價由194.9萬元人民幣飆升至當前的1177萬元，上漲6倍多，銅鑼灣商鋪的升值速度之快讓人瞠目結舌。

香港商鋪投資門檻高，投資風險也相對大。而與內地商鋪投資相比，香港商鋪租金收入比較穩定，但租金回報也略低，一般只有1%-3%。「鋪王」現由影音店租用，月租18萬港元。有地產代理表示，因有關租約即將屆滿，估計到時鋪位租金可上調至35萬港元。

所以在港投資商鋪，除了收租金，更要注重商鋪未來的升值能力，即在什麼地段開什麼類型的鋪很重要。而香港商鋪的本地買家都是很有實力的一批人，他們往往會專門組建一個公司去擁有一間商鋪。商鋪基本都是在他們手中轉手，商鋪價格也被越炒越高。有業內人士指出，近年香港商鋪租售價不斷上升，吸引內地投資客入市，或短炒或長線收租投資獲利。

小攤月租也要20萬

而在地產行業局內人的眼中，每平方米1177萬元的天價並不讓人感到驚訝。

香港地少人多，銅鑼灣、旺角、尖沙咀是香港最熱鬧的3個商圈，客流量極大，那裡的商鋪一直都是很貴的。相對內地而言，香港人的消費還是習慣在商鋪裡面完成，網路購物的比例遠沒有內地高。自從香港開放自由行，吸引了內地的大批觀光客，強大的消費力支撐著高昂的租金，競爭力不高、承受不了高租金的店鋪很快會被淘汰，也很快會有新的店鋪頂上。一個賣魚蛋的小攤，可能只有幾平方米，一個月的租金也要20萬元。

香港此前推出額外印花稅和新增的買家印花稅，來打擊炒樓。資金也流向了炒賣非住宅物業、車位和商鋪。與內地商鋪買賣不同，香港商鋪交易不需要有了房產證才能轉售。買家只要簽了購鋪合同交付了定金，如果有新買家願意以高價接手，原買家就可以再轉賣出商鋪。而且，短期內的頻繁交易並不需要像住宅交易那樣徵收高額額外印花稅。所以，有部分香港商鋪炒家更喜歡短炒投資。

香港銅鑼灣商鋪價格領跑全球

據房地產諮詢公司2013年發布的報告顯示，香港銅鑼灣連續第二年成為全球租金最貴零售商鋪地區，平均一年一平米租金約20萬元人民幣，創25年有調查以來新高。報告顯示，租金第二及第三高分別是紐約第五大道及巴黎香榭麗舍大道，第五大道每年每平米租金約17萬元人民幣，香榭麗舍大道每年每平方米租金約11萬元人民幣。

報告指，全球整體平均租金上升3.2%，略低於去年4.5%的升幅，但其中約85%地區的租金過去一年保持平穩或上升。報告共統計全球64個國家及344個零售核心地區的租金。

內地「看鋪團」有意願

隨著赴港自由行措施的實行，不少內地遊客到香港消費，帶動了香港商鋪價格和租金持續上升，也吸引內地買家前來買鋪投資。

有當地商鋪中介表示，曾聽說有內地人組成「看鋪團」，表達了很強的赴港投資意願。據悉買家以深圳客為多，也有上海、廣州客戶，而且投資額多在8000萬港元以上，高的甚至有10多億港元，比買香港豪宅的投資額要高。

業內人士提醒說，香港商鋪炒賣雖然比內地便捷，但業主持有後需要交物業稅，也即差餉。如果買入商鋪後未能租出去，也要負擔一定額度的差餉。內地投資客到香港買鋪應盡量選擇傳統商業區的旺鋪，最好是已經帶有租約的商鋪，投資風險會少一些。

2012年銅鑼灣三大鋪王之一：美珍香以120萬元承租銅鑼灣怡和街2至6號地下1號鋪，面積僅300方呎（約91平米），呎租達4000元，貴絕全港。

推薦閱讀：