被瘋狂搶房的人嚇到了

來自專欄越女事務所

上周去深圳辦事，順便到惠州逛了逛。

被驚嚇到了...

買房的人也太瘋狂了點吧。

一、

惠州在哪兒？

深圳旁邊，一個非常大的城市。

這圖裡天藍色的那一塊就是啦——

比深圳大很多倍。

圖上的這幾個城市合稱粵港澳大灣區，發展它是國家戰略，而惠州又是其中難得一個還沒有限購的。

它又和深圳緊緊相連。

於是吸引了很多投資客去買房。

其實說起惠州買房，我深圳的朋友很不屑的。

那邊的土地實在太多啦，遍地都在蓋樓，二手房很難賣出去——新房都買不過來呢，誰買二手呀。

所以這麼多年來，行情一直不瘟不火吧。

少數位置好、品牌好的樓盤賣的不錯，但大部分的開發商，需要做促銷，甚至給中介「拉一個人幾百元」的好處費，才能換來客人光顧。

不過，3、4月以來，惠州樓市好像升溫了。

二、

我是5月18號到的惠州，在惠陽白雲坑和大亞灣跑了幾個樓盤。

基本沒得挑，很多都清盤或者只剩邊邊角角。

去的那天下午，有8個新樓盤剛好拿到了預售證。

當晚就開始賣上了...

一大群人半夜就開始排隊、搖號、搶房，把氣氛煽動的格外焦灼。

我去看熱鬧，正好趕上一個樓盤選房。

中介們從夜裡十二點排隊到了第二天下午四點多。幾百個人為了搶上房子在太陽下暴晒了七八個小時，差點把欄杆擠倒。

比打仗還狼狽。

因為人太多，現場還爆發了一場衝突。

我錄了一小段音頻，這裡不知道怎麼放...我公眾號同名文章里可以聽到。

啊，腦殼痛...

聽銷售講，之前惠州沒有這麼火熱的，樓盤原計劃賣到年底，沒想到不到倆月就賣完了。

最近外地投資客比例迅速上升，有人幾套十幾套的買，有熱門樓盤推出不久就大部分賣光，只剩底樓和頂樓。

開發商也開始挑三撿四，有的公開表示只賣給全款客戶。

銀行的貸款也明顯供應不上了，房貸利息甚至上浮了30-50%。

給我感覺，像一個欲爆未爆的罐頭...

為啥惠州這麼熱？

也許是因為——

深圳正在「東進戰略」，未來可能會有地鐵和惠州連接；

深莞惠要建試驗區；

香港特首林鄭月娥剛剛去惠州考察了；

海南限購了，投資客錢沒地方去

大灣區規劃馬上出台

...

總之不知是怎麼產生了催化作用，像有水滴到了油鍋里。

就噼里啪啦的炸了。

三、

那，惠州的房子值得投資么？

先看一張圖——

在大灣區這11個城市和地區里，惠州的土地面積排在第二位。

比深圳和深圳的另一個鄰居東莞大得多的多。

不過人口呢？

比深圳和東莞都要少的多。

再對比一下GDP——

也比深圳和東莞要落後不少。

這麼看來，要投環深樓市，東莞明顯更有活力更有人氣土地也更稀缺嘛。

可惜限購了...

我覺得，一個城市的房子能不能「投資」，主要是看二手房的流通性怎麼樣。

否則漲得再高，你賣不出去，也是枉然。

我在七八年前，就對大亞灣這個地名印象很深刻了。

那時候大亞灣有「睡城」之稱，買房人多是投資客，空置率高達七成。

這麼多年過去了，我看這邊還是遍地工地，到處蓋住宅。

沒見到有什麼太大改善啊。

打開鏈家惠州站，隨便選了個小區。

掛出來的二手房都是這樣的——

全毛坯，根本沒人住過。

原來大家買來全是投資，等著人來接盤的...

但會有多少人接盤呢？

有個統計數據，2017年惠州新房的成交量是13.38萬套，超過了深圳、東莞、中山的總和。

供應可以說是源源不絕。

所以惠州不缺地、也不缺房子，但人口又遠沒有鄰居多。

二手房在短期之內，是比較難出手的。

你若想投資，需要把這部分成本考慮進去，要耐得住性子才行。

否則，雖然看著賺了，但是賣不掉、又租不出去。

白高興嘛。

當然有人說，我買房是買未來，大灣區規劃+深圳東進、過幾年產業、人口、配套全上來了，就什麼都有了。

還愁賣不出來么？

唔...這麼想好像也沒錯，不然投資客也不會擠爆惠州啦。

那就，送上我的祝福吧~

ps.

關於買房，之前還寫過不少：

買房，怎麼湊首付；

什麼時機出手好；

剛需買什麼樣的房子好。

在我公眾號里回復「歷史」倆字，在跳出的鏈接里搜索「首付」、「房」、「剛需」之類的關鍵字，可以看到所有。

微信公眾號：越女事務所

歡迎關注，感受金錢最大的善意。