武漢最全辦證攻略（下） 建議馬住！

提到辦證，那就是：難！難！難！煩！煩！煩！

尤其是在武漢，去哪兒大半天就沒了……

有此篇攻略在手，在你的辦證路上可以少跑很多冤枉路。

提醒

1.出門辦事最好帶上一支筆，如果我們因為筆還要排個隊那就太不划算啦！

2.一定要保管好身份證複印件，另外可在複印件上註明僅供XX專用！

三、辦房產證、土地證

辦不動產證要涉及到的三個機構

1.開發商會給你一些資料（可能有權屬證明、登記申請表、宗地圖之類的）。

2.同時開發商都會為業主準備一個辦證單（上面有辦證需要的材料，辦證地址、費用說明，銀行聯繫人電話）。如下圖為洪山區政務服務中心提供的辦理兩證所需的資料，僅供參考。

3.銀行那裡有一個資料是辦證必備的，叫《他項權證》。一般銀行工作人員會挑一個固定的時間在政務服務中心等候，所以建議提前與他預約，此時需要準備1000元押金（每個銀行不一樣，不過都會開收據給你，保存好），等證辦好後再將抵押材料還給他換回押金；

　　（1）填表。到房屋所屬地的政務服務中心領取，大廳正中有填表樣本，照著填就好了。需要注意的是，房款總額以購房發票為準，不要照著合同上填，因為合同上為預估面積（期房），與實際核算面積會有些許誤差。

　　（2）預審。拿著你所有的材料，到預審台預審，領號。

　　（3）提交。預審通過後到指定窗口提交提交材料，他會給你一些單子讓你去繳費。

　　（4）繳費。有契稅、房屋維修基金、土地登記費、房屋他項權利登記費，產權登記費等，其中前兩項是大頭，大家可提前按照自己的房價和面積算出金額，後面三項都是幾十元，準備好現金即可。繳費分不同的窗口，每個房管局都有提示。（提醒：不能刷信用卡，可刷儲蓄卡，有少量費用需交現金）

　　（5）領證，辦土地證，還他項權證。所有費用繳完後，把發票拿到提交資料窗口，他會給你一個領單。一般十五個工作日後，拿身份證和領單到政務服務中心領取房產證，並辦理土地證。領證的同時他項權證要返給銀行（建議自留一個複印件），拿回押金。

武漢不動產證什麼時間辦理？

周一到周五

上午9：00—12：00

下午1：30—5：00

周六

上午9：00—下午4：00

　　根據經驗，由於第一次去辦理不動產證只是交件，所以辦理比較快；第二次去需要辦理辦證以及過戶手續，需要早一點到現場排號。

武漢不動產證辦理資料一覽

前期資料準備：

資料一：不動產登記申請書（總諮詢台領取）。

資料二：不動產權屬證書（開發商提供）。

資料三：房產權證附圖及宗地圖（開發商提供）。

資料四：商品房買賣合同（在開發商處領取，兩份合同，其中一份用於辦理產權證）。

資料五：購房人（配偶）身份證、戶口本（有未成年子女還需提供未成年子女的）、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、生效的民事判決書/調解書）。

資料六：購房發票原件及複印件一份（全款發票，開發商處領取）。

資料七：維修基金髮票（開發商代收的在開發商處領取，開發商沒有代收的直接去武漢市房管局繳存並開具發票）。

資料八：不動產權籍調查表（辦證處領取並填寫）。

資料九：不動產登記委託授權書。

資料十：不動產測量委託單（不動產測量辦公室交件後出具）。

貸款買房的還需要提供：不動產登記證明或期房抵押證明

辦理流程：

　　1、資料準備齊全後在房管取號機上取號。

　　2、等待叫號、在房產交易窗口交件，收件員審核收件之後開具《房屋交易告知書》。

　　3、到總服務台取號、領取表格並填寫（等待叫號、過號需要重新領取）。

　　4、資料填寫完畢後到13號不動產登記測量接待室測量進件。

　　5、到6號契稅和17號維修基金窗口開具繳費單併到1樓工行和交通銀行繳費，繳費後憑回單在契稅和維修基金窗口換取發票（已經在開發商處繳存維修基金的購房者略過繳存維修基金的步驟）。

　　6、20個工作日後工作人員會通過簡訊或者電話通知領取測繪結果，接到通知後到總服務台取號、到12號窗口不動產權籍調查窗口測繪成果出件。

　　7、等待不動產登記窗口 （8、9、10號窗口）叫號、收件並審核資料，繳納登記費並開具房產發票。

　　8、資料齊全後開具收件單，10個工作日內工作人員會通過簡訊或者電話通知領取不動產證書）。

　　9、接到簡訊通知後拿著收件單到11號不動產收費發證窗口繳納工本費領取不動產證。

不動產證辦理完畢，整個流程需要30個工作日出證！

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