買房要買第幾層？學問可大了

06-02

編者按：有經驗的買房者一般會告訴你，自住就買高一點，投資就買低一點，你知道原因嗎？

前不久，小編的一位朋友說想投資一套住房，小區已經選好了，但是同一小區里有兩套房，一套在高層，一套在一層，拿不定主意選哪個。小編看了哪個小區的大概情況，樓間距沒問題，房齡也還可以，物業也不錯，就建議她選一層，因為既然是投資，肯定要考慮流動性，她所在的城市退休老年人日益增多，將來要出手的時候這些人是主要換房群體，一樓相對更有吸引力，更別說物業還送一樓十平米左右的小花園哦。

你看，買房選樓層，也要綜合考量，不能看心情。

如果自住呢？買高樓層就一定對嗎？也不一定，尤其是10層左右，一旦靠近馬路，就是一個比較差的選擇，因為灰塵很大。

先科普一下，房地產業界是怎麼界定一個樓盤性質的呢？總樓層9層以下的叫做「多層」，9至18層的為「小高層」，18到40層的為「高層」，40層以上的稱為「超高層住宅」。

嗯，小編想了想，咱家的平房那該叫「地平層」了哈！

在新興城市裡買房，還是盡量不要往高了買，因為你不知道電梯好不好用，這取決於物業管理水平，雖然售樓人員會對你說沒問題放心吧，都是成熟技術了，但是技術成熟不意味著管理成熟。

但如果是大城市，就盡量往15層以上買，有幾個好處：景觀好、空氣好、採光好。

接下來再分別說一下「多層」、「小高層」、「高層」住宅的樓層選擇思路。

多層住宅，前面說了，總樓層在9層以下的，比如小編家所在的住宅就屬於此類，當初小編買房選了個二層，因為樓間距足夠大，採光沒問題，一共六層的樓也沒電梯，一層也沒花園贈送，二層好一點。但是住進去之後有一個最大的體驗：採光還是不如四層以上。不過好處也顯而易見，將來一旦要換房，老年人會比較喜歡這個樓層。

小高層住宅呢？六樓及以下相對較好，尤其是六樓，處於中間位置，主要是考慮空氣質量問題，六樓以上到十二樓這個高度，據說是空氣中浮沉臟物最集中的地方。

高層住宅怎麼選？當然是高處風光好，空氣也好，最好18層以上，不過有恐高的消費者就慎重考慮，樓層太高了空氣質量是好，但相對來說，空氣也稀薄，而且頂層也盡量不要選擇，隔水隔熱效果還是要留個心眼。

高層的使用面積其實也是下降的，因為樓層越高，按照建築規範要求，消防出口、電梯等公攤也會佔據更多面積。

說了這麼多，小編的意思其實是，買房者自己舒心當然最重要，但買房是個專業的事情，不能拍腦袋做決定，還是要多聽聽專業人士的建議，獨立客觀的第三方服務機構總是比售樓人員要更可信一些。