十種不同類型的離婚房產分割
核心內容:常見的離婚房產分割有哪些情形?不同類型的房屋產權情形對於離婚時房產的分割有什麼影響?下面,法律快車房地產小編為您詳細介紹相關的知識內容。
一、婚後全款購房
解答:1、婚後全款購房,離婚時應按市場價平均分割,得房者可給另一方一半補償。市場價以評估公司的評估價計算為標準。2、如果夫妻雙方都要房,可採取競價方式獲得產權,以出價高者獲得房屋,如果競價不成,可由法院判決確定。
二、婚後貸款購房
解答:1、房屋凈值由夫妻雙方平均分割,房屋凈價值為離婚時房屋市場價減去未還款本金。市場價以評估公司的評估價計算為標準。2、如果夫妻雙方都要房,可採取競價方式獲得產權,以出價高者獲得房屋,如果競價不成,可由法院判決確定。
三、婚前一方付全款購房
解答:這種情況為婚前個人財產,離婚時不再分割,無論離婚時是否取得房產證。
四、婚前一方貸款購房,並已領房產證
解答:房屋屬個人財產。婚後償還的貸款部分屬夫妻共同財產,在離婚時要進行分割。婚後無論是個人償還貸款還是以共同收入償還貸款,均不影響認定該部分款項為夫妻共同財產。
五、婚後貸款購房,婚後領取房產證
解答:房屋屬共同財產,在離婚時要進行分割。注意:用房屋市場價減去一方以支付的部分款項,剩餘部分由夫妻雙方共同分割。說明:婚後無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,不影響房屋共同財產的形成。
六、婚前貸款購房,婚後雙方共同還款,離婚時尚未領取房產證
解答:此種情況可協商解決,如協商不成,法院不就產權歸屬進行判決,只對房屋使用權作判決。等到領取房產證後,另行起訴來確定房屋歸屬。
七、父母部分出資購房
解答:父母在婚前出資購房視為對子女的贈與,離婚時將扣除此款,剩餘價值進行分割。婚後父母出資購房,視為對雙方的贈與,全額進行分割。
八、離婚時,一方提出買房時曾向父母借款,另一方對此借款不予認可。
解答:這種情況下,法院一般不對該債權債務進行實質性審查,通常會告訴主張借錢的一方可以另案起訴
九、房產證上記載有第三人名字(子女、父母的名字)時,婚前共同出資購房,婚後房產本記載一人名字
解答:1、在離婚訴訟案中,不對房本進行判決,有關產權的訴訟應當另案起訴。
2、也可以中止離婚訴訟案,告訴當事人就房屋產權爭議另案起訴,待房屋產權爭議案作出判決後,離婚訴訟繼續審理。
十、婚前共同出資購房,婚前領房產證只記載一人名字解答:離婚時如果不能證明雙方共同出資購房,法院不支持要求分割房產的請求。
住房是人們最基本的生活需求之一,只有實現居者有其屋,才能最終實現社會個體的生存、發展。房產在普通家庭中往往佔到家庭財富的大部或全部。在離婚時,切忌一時頭腦發熱,使自己對房產的所有權、使用權或分割權受到損害,這,將使你在走出婚姻的陰影后,陷入另一個困境。----北京離婚律師後記
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