宅基地換商品房靠譜嗎？為什麼很多農民不願意？

如今大多數農村人都往城市裡跑，除了過年和收割的時節，都為了生計忙碌在外。長期以往，有的人在城市安了家，農村的空宅漸漸多了起來。

這兩年，有些地方慢慢開始宣傳「宅基地換房」，當然，前提是自願。退出宅基地，就可以換一套城市裡的商品房。

換還是不換？農村人看法不一

①支持換：有利於社保、就業、小孩讀書

部分農民覺得，宅基地換商品房這個政策能給農民帶來一些實際的好處：相比農村，城市的就業機會更多，發展空間更大；城市的社保體系比農村完善，醫療水平、教育水平也比農村好得多，特別是更有利於孩子的未來。

②不願換：現在農村土地升值潛力大

很多農民不願意用宅基地換房的理由是：國家近兩年提出「鄉村振興戰略」，土地制度不斷改革，農村土地升值的潛力越來越大；宅基地換房等於完全放棄了土地產權，以後想回農村再也沒有退路。

那麼，以前換了的農民是否滿意？

其實早在2005年，天津就已經率先探索了宅基地換商品房的政策，此後北京也開始試點。隨後，重慶、廣東、浙江部分地區也因地制宜出台了類似措施，並且有不同的模式和創新。

在天津，宅基地換房遵循的是1：1無償置換的原則，也就是農房多大，就換多大的商品房，除此之外還有5萬元的失地補償，以及1萬到6萬不等的保險。

但即使是這麼好的政策，還是有一些農民感覺不滿意，有些是因為搬遷成本大，雖然搬了，後續的裝修也是不小的費用，條件差一點的家庭有點負擔不起；另一種情況是原本在農村房子面積就不大，在城市拿到同樣面積的房子覺得太小了。

換與不換，還得根據自身情況

其實不管怎麼說，換與不換都是各有利弊，不能一概而論說好還是不好。要考慮的東西很多，包括長期的職業發展問題，孩子的教育問題等等，一旦決定了換房，以後就很難再回到農村了，無法再重新申請宅基地。所以，農民朋友一定要結合自身情況謹慎選擇！

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