新婚夫妻買房必看，婚前婚後財產如何界定？

06-02

　　隨著樓市傳統旺季「金九銀十」臨近，崑山也將再次迎來結婚的熱潮，不少新人們在忙於奔向各大售樓處選擇婚房時，對於購房的相關政策問題，了解的還不是很清楚。恰逢七夕，不少小夫妻新手上路，崑山房產網小編將對新婚小夫妻最關心的婚前婚後財產如何認定、如何在房產證上加名等問題進行詳細解答。

　　婚前誰買的房子歸誰

　　法律條文：婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。根據《新婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。

　　案列：一位網友稱他於2012年年初買的一手房只有購房合同，13年初和愛人結婚辦理了結婚證，13年年底拿到的房產證是個人的，現如今2013年要賣掉，房子還有貸款的，請問這是婚前財產還是婚後財產？

　　由於新婚姻法規定，夫妻離婚時，夫妻雙方的婚前財產是不進行分配的，結婚後的共同財產才進行分配。如果這位網友婚前首付是個人付的，那麼這部分屬於個人的財產，夫妻結婚後共同還貸部分及增值部分屬於雙方共有財產。

　　父母買的房子無權分割

　　法律條文：婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額安份共有。

　　案例：2012年，董女士與相戀兩年的徐先生喜結連理，由於徐先生家經濟條件一般，董女士的父母便為女兒女婿提供首付買了一套商品房，由董女士與徐先生自己還貸。購買時，房屋登記在董女士名下，現在徐先生與董女士的婚姻亮起了紅燈，正在鬧離婚，雙方為房產分割的事情爭執不下？

　　此問題涉及到父母為夫妻雙方出資購房，產權登記在出資方的子女名下離婚時如何分割的問題？首先這套房產是董女士的父母在董女士結婚前為雙方購置的，同時此房產登記在董女士一人名下，根據相關法律的規定，該房產應當認定是對自己子女的個人贈與。婚後，董女士與徐先生用共同財產進行還貸，並不能因此認定為房產即為夫妻共同財產，對於此部分的還貸，董女士應當將二人共同償還銀行貸款數額的一半歸還給徐先生。剩餘的貸款為董女士的個人債務。因此，此房產應該認定為董女士的個人財產。

　　婚後買房歸屬如何認定共同還貸四要點留意

　　一網友在崑山房產網諮詢稱，婚後與丈夫共同按揭買房，貸款資金為夫妻共同承擔，但房產證只寫丈夫一個人的名字，那麼這套房子是屬於夫妻共同財產，還是丈夫一個人的財產呢？

　　據了解，根據《婚姻法》有關條款規定，婚後取得的財產為夫妻共有財產，產權證雖只是一方名字，但該房產仍屬於夫妻共同財產。那麼夫妻婚後共同買房需要注意些什麼？婚後買房房產歸屬問題又該怎麼算呢?

　　除此之外，共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

　　在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

　　除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

　　另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。

　　愛我，就得在房產證上加名字?

　　房產證加名字是一種愛情的宣言，也是彼此共同財產的證明，對於準備結婚的人來說，房子是頭等大事，最近有媒體報道：一名80後准夫妻因為婚房房產證上寫誰名字發生爭執，而最終導致分手的消息，讓大家對他們的分手感到惋惜又無奈。相愛的人準備結婚，婚房的房產證上到底要不要加上對方的名字呢？

　　案例：請問崑山現在房產證加名需要交稅嗎？我家的房子是婚前買的，是老公付的首付，婚後我也在還貸款，新婚姻法下來想把自己名字加上去.，上海這邊只收取工本費80元，不知道崑山是什麼政策？

　　據悉，如果男方在婚前貸款購買一套房，婚後要加上妻子的名字，崑山辦理手續有兩種方式。

　　第一，夫妻雙方可去公證處公證,把這套房子的部分產權（份額自行商定）贈與妻子，然後持公證書到崑山房產交易辦理新房產證，需繳納一定比例的契稅（稅點由房子的面積大小而定），就可以把妻子名字寫上去；第二，夫妻雙方可以走存量房轉移登記手續，即將丈夫部分產權（份額自行商定）過戶給妻子，繳納一定比例的營業稅（如果房子滿5年可不用）、契稅（按照房子面積大小），然後在崑山房產交易中心辦理轉移登記手續，女方的名字就可以加上去了。正常辦理周期為10天，不包括雙休日。

　　同時，業內人士表示而不管怎樣，相關政策的變化也提醒了我們，無論對於婚前還是婚後的財產，我們都應該更多地去關注和了解。當然與此同時，雖然加不加名字一定程度上關係到夫妻雙方和各自家庭的利益，但盲目亂加名字也並不可取。加名字的成本費用以及可能產生的後果（如房屋限購、今後再次變化產生的稅費等），也都值得我們仔細權衡，繼而才能根據自身實際情況出發，合理地選擇渠道，做到妥善處置。