梁振英：香港房價正在下跌 訪港遊客減少令人擔憂

2013年12月30日，香港，住宅小區。據第一太平戴維斯發布的一項調查顯示，香港房價在倫敦、紐約以及東京等十個城市中居首 CFP 資料圖香港不斷攀升的房價使得其一直以來都是全球住宅最貴的城市之一，然而現在這一形勢在發生變化。10月22日，香港特區行政長官梁振英在當天進行的香港立法會答問大會上稱，香港一級市場和二級市場的房屋價格都開始下跌，政府遏制價格的措施正在顯效。梁振英稱，政府決心解決住房問題。他還表示，香港的經濟結構必須調整，近期訪港遊客人數減少趨勢令人擔憂。梁振英稱，上月（9月）訪港旅客數字比上一年同期下跌4%，為香港旅遊業及零售業響起警號。梁振英曾在9月1日對媒體表示，訪港人數和零售業銷售額數據的下降有多種因素，並強調「趕客容易請客難」。據香港入境處公布的數據，2015年國慶黃金周假期，訪港旅客較去年同期上升1.5%，其中內地遊客共約112萬人次，較去年同期微增2.3%。儘管訪港的旅客人數有上升，但香港的零售業銷售額卻大幅下降。據香港零售管理協會2015年10月6日發布的調查結果，十一黃金周期間，香港零售業銷售額同比大跌近40%，為香港2003年開放自由行以來首次在此期間出現下跌。梁振英10月22日同時警告，旅遊業下降可能直接影響就業情況。此外，中國經濟放緩及歐美經濟復甦步伐不明朗，均對香港經濟帶來較大影響。他呼籲香港人不要低估經濟風險，時刻居安思危。

香港特區行政長官梁振英。 CFP 資料圖摩根大通企業和房地產研究部門香港研究主管梁啟棠此前在一份報告中表示，奢侈品門店關閉導致零售市場萎縮，加上香港預期上升的失業率，將重創房地產銷售。梁啟棠預計，香港的住宅價格可能從2016年開始每年下降5%至10%。但由於需求依然強勁，新住房的價格在2015年下半年將會上升5%，而現有住房的價格可能上升10%。把時間再拉長，瑞銀(UBS)預測，香港房價到2017年底將下跌25-30%左右。2003年至今，香港房價已經上漲340%。不只是研究機構悲觀。香港地產四大家族之一的恆基地產主席李兆基近日表示，由於未來供應越來越多，未來兩年香港樓市每年會跌約5%。里昂近日發表報告表示，香港住宅市場快速轉壞，雙倍印花稅令換樓需求急跌至一年新低，不少開發商開始為旗下樓盤提供按揭計劃。該行估計香港住宅樓價將在今年第四季回落2%，未來27個月將累積回調17%。為了遏制香港房價的過快上漲，自2012年10月起，香港特區政府以徵收印花稅限制外地買家購買住宅物業，非香港永久性居民和所有公司購房需繳納雙倍即15%的買家印花稅，直接加重了非香港永久居民的置業成本。因香港住宅成交價較高，印花稅也是一筆不小的支出。而開發商為了吸引非香港永久居民及公司名義買家，推出「置港優惠付款」計劃，當中包括「從價印花稅津貼」售價7%折扣優惠，以及「買家印花稅津貼」售價8.5%折扣優惠，總折扣可高達售價15.5%。(責任編輯：UN654)
推薦閱讀：