房價上漲催生新千萬富豪 投資客熱衷上海豪宅

2011年4月16日 09:30 來源:華夏時報 作者:王海春 選稿:李浩翔

　　近日發布的《2011胡潤財富報告》披露，上海每2800人中就有一個億萬富豪，而每168人之中就有一個千萬富豪。而富豪群體的擴大，其中有很大一部分歸功於房價的催化效果。

　　「房價的快速上漲，尤其是豪宅價格的快速上漲，讓不少人迅速致富。這也是為什麼現在仍然有不少人鍾情於投資豪宅的重要原因。」中原地產研究部經理劉淵表示。

　　目前，一些投資客在上海尋找豪宅的投資機會。據了解，有投資客近期就抓住了浦東張江某高檔房成交慘淡機會，趁機向開發商「殺價」。

　　向開發商殺價

　　4月12日發布的《2011胡潤財富報告》披露，目前上海有13.2萬個千萬富豪，其中資產在億元以上的有7800人。

　　上海富豪群體的擴大，其中有很大一部分歸功於房價的催化效果。

　　「在市中心有房子的投資客，很多都已經是身家上千萬了。而他們的財富效應有很大一部分是來自於他們在市中心的房產。」21世紀不動產新閘路一位中介人員告訴記者，一位客戶近日掛出了一套在靜安區昌平路170平方米的高檔房，雖說總價高達970萬，但其價格已經比原先便宜了7萬元。「他不會再降了。」這位房產中介人員說。

　　雖說現在二手房成交慘淡，但在市中心有房產的投資客基本不肯降價。而豪宅仍然是投資客的鐘愛，因為豪宅的增值幅度遠大於普通商品房。

　　華燕置業市場總監馮偉告訴記者，因豪宅成交低迷，有一些投資客看準了機會趁機向開發商「殺價」。

　　中原地產4月13日發布的最新數據顯示，上海4月份一手豪宅別墅供應加速。截至4月11日，上海豪宅的新增放量突破80套，這一數據遠超2009年3月份豪宅別墅上市32套的月度峰值，創2009年以來月度供應量的新高。

　　在浦東張江的某高檔樓盤，自2010年1月首次開盤推出19套房源以來，至今只在去年6月成交1套面積約432平方米的房源外，截至3月份一直沒有成交。但今年4月份，該樓盤一下成交了25套。

　　據了解，該樓盤成交大幅上升的主要原因是，價格便宜了不少。一方面現在投資客希望通過買價格較便宜的豪宅使資產升值，而開發商也通過打折來加快銷售。該樓盤對外報的參考價為13.5萬元/平方米，而其實際的成交價為12.2萬元/平方米，較參考價便宜了1.3萬元/平方米，價格下調了9.82%。

　　投資客不降價

　　為何有一部分投資客沒有轉戰到二線城市，而仍然要在上海投資豪宅？

　　「他們認為豪宅能帶來的財富效應是很大的。現在有不少投資客到周邊城市去尋找新的機會，但仍有一部分較有實力的投資客堅守上海，在上海尋找那些有折扣的一手豪宅的投資機會。」中原地產研究部經理劉淵告訴記者。

　　而業內人士認為，上海千萬富豪人數快速增長，除了因為去年GDP快速增長的因素外，房價的上漲，尤其是高端房產價格的上漲，對富豪人群的快速擴大起到了不小的作用。

　　「應該說，房子對個人資產的影響是相當大的。只要在市中心有兩套高檔房，你就躋身於千萬富豪之列了。而如果你在郊區有兩套房，卻可能只是房奴一族。但這也比沒有房子的那些人要好得多。因為你的資產會跟著房價一起上漲，而如果你手裡沒有房子，資產增值的速度就要大打折扣了。」華燕置業市場部總監馮偉表示，正是由於這幾年上海房價的快速上漲，造就了一批新的千萬富豪。

　　據中原地產世茂濱江分行經理曹靜介紹，浦東濱江區域的投資客資金實力相當雄厚。

　　「一些一線江景房，價格在8萬-10萬元/平方米，這些房源掛牌已經有一段時間了，但不少業主寧可空著，也不願意降價。」曹靜表示，一些投資客經過多年的投資，已經意識到好的樓盤一定要持有更長的時間。

　　在一家房產公司做投資諮詢工作的張萌，向記者講述了他的一個客戶李先生是如何快速成為千萬富豪的。

　　當李先生在2008年投資購買位於威海路一套120平方米的高檔房時，當時的價格為3.3萬元/平方米，而現在該樓盤已經漲至6.3萬元/平方米，上漲了3萬元/平方米。此後，他又買了一套靜安區昌化路的高檔房。

　　「三年的時間，李先生在威海路的那套房子就使他的資產增值了360萬。兩套房子就讓他躋身於千萬富豪的行列了。這麼大的利潤空間，當然要投資有增值前景的豪宅了。」張萌說。