重磅！悉尼、墨爾本、布里斯班，近五年房產增值數據大比拼，用事實說話，你買對了嗎？

06-02

今日導語

澳洲房產投資極具有誘惑力，幾乎每個購房置業者都希望自己所購買的房產有所增值，上一個五年，你的房產增值了多少？下一個五年，你的房產又能增值多少？悉尼、墨爾本、布里斯班，哪一個城市投資回報率最高？本文用數據理性分析，用事實說話。

悉尼、墨爾本、布里斯班，哪一個城市的投資回報高？

澳大利亞數座城市被評選為全球最宜居的城市，而澳洲的房地產業已有上百年的發展歷史，市場規模龐大且成熟，並在過年幾十年終保持穩步增長的良好態勢。因此，吸引著越來越多的本地買家以及海外買家在澳洲投資買房。LW PHOENIX專家提醒選擇投資澳洲房產，要慎重考慮選擇哪一個城市進行投資，這也直接影響投資的回報。房產投資不能僅憑直覺或者個人喜好而做出判斷，應著重歷史數據作為參考值。
1）投資回報率

我們對受到廣大置業者青睞的澳洲三大繁華城市——悉尼，墨爾本和布里斯班，過去五年投資回報進行橫向比較。根據RP Data數據，截止2016年5月，過去五年悉尼的總投資回報率為85.3%，接近翻倍。遠高於墨爾本和布里斯班以及其他首府城市。
2) 房產中位價對比
對悉尼、墨爾本、布里斯班三大澳洲主要城市房產中位價進行對比，在2010年至2015年期間，悉尼房產五年內中位價上漲43.4%，遠遠高於墨爾本五年內中位價上漲20.7%。然而，布里斯班僅僅上漲了1.6%，五年內房價增值數據並不理想。

3) 住房空置率
數據顯示，悉尼的房屋空置率是澳洲首府城市中最低的，悉尼房子出租市場緊張，不少租客需要競爭才能租到房子，空置率非常低。墨爾本雖然被人們認為當地的公寓房過剩，但是空置率也保持在合理範圍內。比較起來，布里斯班的住房空置率明顯較高。
從歷史數據看，悉尼房價一直以驚人的速度上漲，然而目前悉尼的房價絕對不是單純靠炒作或海外購買，說到底，悉尼房價不斷突破新高有以下根本原因：

一、供不應求是悉尼房價上漲的原動力

新州的住房供需失衡，而在悉尼，這一矛盾更為突出。自2012年，由於政府的重視，新州的住宅建造量已經有了巨大的提高。然而，過去的政策以及經濟條件還是讓新州累積了約100,000套的住宅短缺。如果我們看看地圖，以悉尼CBD為中心的居住區發展，有很多的局限。靠近市區和就業增長區雖然還有，但與過去十年相比，已經越來越少了。和墨爾本的大平地的地貌不同，悉尼被大海、國家公園和大山脈所包圍，廣泛開拓土地是比較困難的。悉尼越來越成為寸土寸金的國際化大都市。
二、低房屋空置率、低銀行利率、低匯率和利好的留學移民政策
悉尼一直以來擁有非常低的房屋空置率，上文提到，目前悉尼房屋空置率在1.6%，很多悉尼熱門地區租房市場非常火熱。同時，澳洲央行也屢次提出了降息促使了更多澳洲本地的買家進入房地產市場。並且澳洲部分銀行降低對房產投資者的首付要求至可貸到90%的房款。目前澳幣外匯處於低位，對於經濟實力雄厚的海外買家來說，正是一個契機。澳幣以後會回升，加上悉尼房價的上漲，您的房產可謂雙重速度升值。

除此之外，今年7月1日起，澳洲政府開放了小學生澳洲留學簽證，年滿6歲的孩子可以在家長來澳陪讀的情況下在澳洲就讀小學。悉尼是澳洲留學的最熱門的城市，赴澳留學的中國留學生激增23%，此利好政策成為悉尼頂尖學區Epping、Turramurra等區域房價上漲的又一大動力。
三、新州政策大力支持基礎建設
根據6月21日公布的新南威爾士州本財年（2016至2017）財政預算，州政府將在未來4年投入733億澳元用於基礎設施建設，其中200億將用於交通及道路建設，投資力度達到了歷史新高。房產增值與政府的基礎設置建設息息相關，其中最為關鍵的因素是交通基礎設施的建設。政府規劃中三個重點項目，其中一個是悉尼西北鐵路線(Sydney North West Rail Link)。悉尼西北鐵路線火車站依次為： Epping, Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、Bella Vista、Kellyville、Rouse Hill以及Cudgegong Rd。政府預計投入的資金83億元，全長近23公里，是繼悉尼海港大橋之後澳洲最大的交通樞紐工程。

Epping是政府83億North West Rail Link中轉站，在Epping到Chatswood之間的火車線也將全面升級。Epping作為上北區重要的交通樞紐，可以火車到達北區、西區、南區，也是5億5千萬Hills M2 高速公路的必經之處，在投資角度來說，Epping的房地產市場回報將是無窮的。
North West Rail Link的終點站是Cudgegong Rd，位於Rouse Hill。Rouse Hill位於美麗富饒的悉尼西北地區，是悉尼政府近幾年重點開發的區域。Rouse Hill擁有悉尼西北區大型的購物中心，10分鐘車行到達悉尼最大的商業園Norwest Business Park，澳大利亞超過50%的全球500強企業都將入駐該商業園區，擁有大量的就業崗位。良好的地理位置、舒適的自然環境，和政府重資規劃的2019年即將建成的西北火車線，使目前處於價值低洼的Rouse Hill, 成為了悉尼發展最快的地區，也是最具有升值潛力的區域。

悉尼房產增值重點區域（一）

EPPING

North West Link火車線中轉站

北區交通樞紐

頂級學區和悉尼矽谷

低空置率、高投資回報

無論是投資還是自住，Epping成為了悉尼高素質人群所青睞的區域。Epping被規劃為悉尼八大高密度居民區，投資Epping區域，要獨具慧眼，要選擇具有獨特風格和絕對優勢的樓盤。

在Epping眾多項目之中，Gondon élysée 翰林苑離火車站極近，獨特設計，豪華裝修，擁有6米層高的落地玻璃窗，是Epping區域最具優勢的樓盤項目。

EPPING擁有著高素質居民人口結構，極低的住房空置率，投資回報率非常可觀。我們都知道，離火車站越近的樓盤升值越快，Gondon élysée Epping翰林苑距離火車站僅僅350米，品質開發商Gondon HLHS的經典力作，是Epping區域內最優質、最豪華、最高性價比的精品樓盤。

全新樣板房Display Room開放

讓您感受什麼才是真正的歐式大宅

看盤請聯繫：

LW PHOENIX金牌置業顧問：Kevin Chen 陳凱濱

電話：0433 007 045

掃一掃，或長按微信二維碼

獨天得厚的教育環境，無可比擬的交通優勢

強大有力的政策支持，成熟活力的就業環境

豐富多彩的休閑生活，高素質人口居民組成

獨具一格的精緻裝修，豪華闊氣的室內空間

Gondon élysée Epping

翰林苑現正熱銷

無限升值潛力，經典樓盤不容錯過

悉尼頂尖學區房

不僅僅讓您成為了一位好的父母

更讓您成為了成功的投資人！

看盤請聯繫：

LW PHOENIX金牌置業顧問：

Michael Zheng 鄭先生

電話：0410 797 674

掃一掃，或長按微信二維碼

悉尼房產增值重點區域（二）

Rouse Hill

Rouse Hill位於悉尼西北地區，距離悉尼市中心僅僅37公里，距離Parramatta只有20公里。開車到達悉尼CBD僅需40分鐘。政府統計在近10年內會有超過二十萬人口居住在悉尼的西北區，所以說，未來西北區居民數量將超過整個堪培拉的人口總數。Rouse Hill是新州政府重點開發區域，也是西北核心城鎮。Rouse Hill地區擁有50%以上的居民收入超過8.8萬澳元，遠遠高於悉尼人均收入水平，是名副其實的西北富人區。

LW PHOENIX 與悉尼著名開發商SH INTERNATIONAL推出Rouse Hill地區最優質的項目Rouse Garden，現正接受EOI。

Rouse Garden

旺地近街

低投入，高回報

生活方便，交通方便

項目旁邊將建造New Rouse Hill Town Centre

租金回報率高, 無限升值空間

Rouse Garden位於Rouse Hill的黃金地帶，周圍環境幽美、景色宜人、空氣清新，交通方便，僅需幾分鐘步行到達公車站、未來火車站、未來新建的大型購物中心Planed New Town Centre和現已建成的大型購物中心Rouse Hill Town Centre。購物環境、休閑娛樂環境和外出就餐十分方便，您可以在家門前就可以享受地道的各個國家的美食。

Rouse Garden項目一公里範圍內的教育資源十分豐富，擁有多所新州名列前茅的學校。

小學:

Rouse Hill Public School; Ironbark Ridge Public School

中學：

Rouse Hill High School; Rouse Hill Anglican College

項目附近有Wyndham College、TAFE NSW、Terra Sancta College西悉尼大學分校UWS College，為當地居民打造了一個充滿朝氣的教育強區。

絕佳的地理位置

Rouse Garden位於著名的Windsor Road上，該項目在Rouse Hill Shopping Centre和Rouse Hill Town Centre之間，生活購物方便。我們的項目Rouse Garden對面就是政府已規劃的未來大型購物中心NEW Planed Rouse Hill Town Centre。絕佳的地理位置，商場、餐廳、公車站、Rouse Hill火車站等生活便利設施近在咫尺。