中石油一油田啟動改革！油田房價即將上漲！

06-02

@ CubeOil 通過分析油田改革發掘背後投資機會的不多，此文算一篇特例。好與不好，留給時間去評判！

作為中國唯一一家位於一線城市中的油田，中石油大港油田即將迎來"三供一業"改革的新契機，而大港油田區域，或將成為京津冀地區下一個投資窪地！

大港油田「三供一業」改革落地

近日，中石油大港油田與當泰達控股簽訂戰略合作協議，根據《國務院關於印發加快剝離國有企業辦社會職能和解決歷史遺留問題工作方案的通知》（即油田等國企「三供一業」改革的指導文件），本著「平等互信、資源共享、優勢互補、協同發展」為合作原則，充分利用雙方在濱海新區的地域優勢、資金優勢、人才優勢、技術優勢，在油氣開發、人才交流、醫療衛生、教育培訓、公用及公共服務、商業服務等領域開展廣泛而深入的合作。

而根據內部消息，大港油田礦區的供水、供電、供熱、礦區服務、通信、醫院、工程學院、供銷等相關業務及單位將整體劃轉至泰達控股。

根據公開資料，泰達控股公司是天津濱海新區最大的企業，其主導建設的天津市經濟技術開發區（天津泰達）是中國最卓越的國家級經濟技術開發區，2016年的GDP超過3000億。泰達控股此次介入大港油田的「三供一業」改革，不僅能夠幫助油田瘦身健體、輕裝上陣，同時也能促進泰達控股主營業務發展壯大。

為確保合作順利推進，雙方將成立工作組，根據不同業務領域的具體情況，通過簽訂專項協議的方式，對相關領域的具體合作方式另行約定。同時，雙方將建立溝通協調機制，各自成立各業務領域的專項對接小組，按照「成熟一個、移交一個」的原則，進行專項對接。

油田改革下的投資機會

前段時間，中國最火爆的油田當屬中石油華北油田。隨著國家雄安新區的重磅出爐，默默在雄安新區耕耘多年的華北油田一下子成為中國諸多油田羨慕的對象。特別是提前在當地安家的華北油田員工，一下子就成為了副首都的人，何其幸運。不過歷史無法重演，提前洞悉油田改革下釋放的一些投資機會，卻有可能讓你領先一步。

作為中國最頂級的國家級新區，天津濱海新區2016年的GDP突破一萬億（天津市2016年GDP1.7萬億），成為中國首個GDP過萬億的新區，也大大超過上海浦東新區。而在天津濱海地區，敢於直接叫天津開發區的，也就只有天津泰達主導建設的天津經濟技術開發區。

說了一些背景的東西，然後說說大港油田改革所帶來的投資機會。

首先，大港油田房價即將上漲！

最近幾年，天津整體房價不斷上漲，天津濱海新區也由均價不過萬到均價一萬五起。特別是天津開發區內的房價，已經突破均價兩萬。在這種情況下，大港油田的區域內的房價卻始終不溫不火，目前均價依然沒有突破一萬。近期大港某地塊的掛牌價才3507元/平方米，而與其相隔不到30公里的天津濱海新港地區，土地的樓麵價已經突破27000元/平方米。

同為天津濱海新區，房價卻相差如此之所，這是什麼原因呢？主要是因為大港油田的幾大礦區在大港地區佔有非常大的比例。由於油田礦區比較封閉，各類服務與基礎建設都在油田內自給自足，就算周邊開發的商業小區，也很大程度上受到了礦區封閉環境的影響。而大港油田此次啟動「三供一業」改革，把這些業務剝離給天津地區最擅長進行公共服務品質建設的泰達控股，將極大的促進大港地區公共服務整體品質的提升，這也將進一步拉動大港油田周邊的房產價值。同時，隨著濱海新區整體的發展，融入大濱海發展中的大港油田將得到更大的發展。

而在不斷收緊的天津購房政策中，天津濱海新區卻是一個大大的「BUG」：不限購。

然後是投資與創業的機會。

大港油田周圍，聚集著比較完整的石油石化產業鏈相關企業。同時相距不遠的南港工業區，更是大力推行精細化工等石化行業的聚集。在北有曹妃甸、南有雄安新區的形勢下，天津濱海新區更是加大了招商引資、人才引進的力度。招商層面，各項專項資金扶持、各種稅收減免政策與措施層出不窮；人才引進方面，天津濱海新區是中國為數不多對高級人才落戶進行直接補貼的地方，其中本科補貼1.2萬/年，碩士補貼2.4萬/年，博士補貼3.6萬/年。這將極大的降低企業的發展成本，個人的創業成本。