買期房好還是現房好?

對於大多數人來說安居才能樂業，於是買房成了我們生活的重點，辛辛苦苦工作多年解決了房款問題，但是怎麼看房選房又成為了買房的難題。很多購房者在買房子的時候，都會遇到期房和現房這兩個概念，買期房好還是現房好呢？其實，事物都有它的兩面性，無論是期房還是現房，都有其獨特的優缺點，這就要求購房者在置業選擇時根據自身的獨特因素，選擇最適合自己的最佳住房。今天房叔就簡單的介紹一下，期房和現房的優勢和劣勢。

期房：不對等的風險

人們習慣上把尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。由於是先付款後交房，購房消費的結果要依賴於合同約定的權利義務的履行概況，這不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。過去，「商品房預售」是市場的主流，在企業整體誠信水平受質疑的背景下，消費者承擔著不對等的風險，期房預售的弊端越來越凸顯。

接受理由：部分購房者表示，由於先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發商能提供較多的房源，購房者選擇餘地較大;期房價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發商一般會讓利銷售。所以很多「炒房族」一般都選擇購買期房，賣出現房，獲取中間差價;對於投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低於現房時的價格;此外，購房者還可以隨時了解施工情況，了解房屋構造，有問題可以及時跟開發商協商。

拒絕理由：購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工後，很有可能發現房子和想像中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。更有甚者，如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為最大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

現房：踏踏實實如愛人

現房是指開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入住。「必須是現房」是目前很多購房者出手的前提條件。現房樓盤越來越多，業內人士預測，現房銷售終將取代期房預售成為市場的主流。

接受理由：現房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到「現實」的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態、配套建設都有切實的感受和判斷。部分購房者表示，現房具有即買即住特點，更能降低購買風險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現象糾紛。

另外，買現房貸款最多可以到房價的80%，方便投資，可及時出手;現房的價格也基本穩定，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可，如果購房者是投資人也不用與開發商共同承擔風險。

拒絕理由：在整體市場較好的情況下，現房價格要比期房貴很多，投資升值空間不及期房大。選擇餘地較少，購房者可能無法購買到理想的房子。此外，現房無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現金較多。

總之，是買期房好還是現房好，要由購房者根據自己的資金實力、購房需求、房地產市場的具體狀況等方面的因素作出判斷。

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