婚後買房如何算個人財產 還款期能加名嗎

本土·業界湖北房產網2016-06-23 08:04 我要分享 0

　　新婚姻法讓不少夫妻和准夫妻愈發重視房子問題，每個人都希望婚姻一帆風順，但在房價高漲的背景下，一旦婚姻出現問題，大部分人也都需要給房產加一重保障。夫妻房產如何判定歸屬？一旦婚姻發生意外，房產又該如何處置？

　　首先，我們來看法律對夫妻房產的歸屬判定：

　　1、婚前買房屬於個人，婚前買房婚後辦證也可以只辦理至個人名下，辦理產權證的時候提供結婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，房產證只能辦理至個人名下。

　　2、婚前貸款買房屬於個人，一旦感情破裂，房子屬於婚前付首付一方，但是需要就婚後共同還貸及增值部分對對方做出財產補償。

　　3、婚前用公積金貸款買房，婚後使用個人公積金還貸款，就算對方沒有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬於婚前付首付一方，但是婚後你個人的公積金也是屬於夫妻間共同財產的，需要就婚後還貸及增值部分對對方做出財產補償。

　　4、婚後單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字屬於個人房產

　　5、婚後單方父母贈與的房屋，寫自己子女及子女配偶的名字屬於婚後共同財產。

　　然而，由於夫妻關係的特殊性，很多時候實際情況並沒有條例那麼簡單，

　　婚前買房婚後置換算婚前財產嗎？

　　由於房價漲幅較大，有些單身女性會選擇在婚前購買小戶型，自住並保值。如果婚前買房婚後想改善，將婚前個人房產賣了再買房能夠成為個人財產嗎？婚前一方買了房，若婚後再售後又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前後變化關係的證據(如前後的資金流向)，才能獲得法律上的支持。要保留相關證據，如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

　　婚前買房送對方 離婚怎麼辦？

　　雖然婚姻法規定婚前買房歸出資方，但有一種情況例外，如果出資方將房產登記在對方名下，房屋將視為贈與。律師介紹，婚前一方出資買房寫在未出資人名下屬於一種財產的贈與，如果感情破裂，就算能夠提供證據證明自己是出資人，房子也是難以要回的。如果想避免人財兩空，可以雙方約定清楚，是不是附條件贈與。

　　婚後買房如何成為個人財產

　　同樣的角度，如果婚後買房，如何才能讓婚後買房成為個人財產呢？ 1、根據新婚姻法的規定，婚後單方父母出資買房且只寫在自己子女名下的房產屬於個人財產。但是需要證明資金是由單方父母所出。 2、如果出資方在婚後買房時，對方配合作出財產公證，房屋就屬於出資方個人。

　　離婚分割協議能反悔嗎？

　　肖女士和前夫離婚時，前夫對63萬元家庭存款和一套住房均予以放棄，但辦完離婚手續後，他就以顯失公平為由，要求對放棄的財產重新進行分割，這種情況會得到法律支持嗎？根據有關規定：男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。」

　　還款期房屋能加名嗎？

　　根據大部分城市規定，貸款還款中的房屋必須在房屋結清貸款並解除抵押之後才能加名。因為對於沒有還清貸款的房子來說，增加了名字，相當於改變了借款人，債權關係因此發生了改變，大多數銀行出於風險考慮一般不會輕易出具同意書。所以必須結清貸款才能加名。