父親出首付 離婚房產怎麼分?法官是這樣解釋的

大洋網訊 在中國人的傳統觀念中，結婚一般都會購置房屋，而新婚夫婦由於經濟基礎比較薄弱，缺乏購房能力，部分父母就會出資為他們的子女購置房屋。那麼婚後，父母部分出資為子女購買房屋的行為屬於贈與還是借貸?如果是贈與，是對夫妻雙方的贈與還是對子女一方的贈與?今天的兩則案例為您解析相關法律問題。

案例1 贈兒子首付款，還是兒子的

李某與吳某結婚後，李某作為買受人與房地產公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定購買一套商品房，房屋總價款為105萬餘元，其中，首付款31萬餘元，由李某的父親出資;銀行貸款73萬餘元，由李某、吳某雙方共同償還。5年後，李某與吳某因感情破裂，李某起訴離婚。李某主張上述房屋是他的父母出資為他購買，並登記在他一人名下，屬於他的個人財產，不屬於夫妻共同財產。

法院認為，吳某雖主張李某父親的出資行為為借貸，但並未提供證據予以證明，且李某父親出庭表示否認。雖然李某父親的出資行為發生在李某與吳某結婚後，但李某父親明確表示，其出資是贈與李某，且房屋登記在李某名下，故法院認定李某父親的出資為對李某的贈與。

由於雙方對產權沒有事先約定，涉案房屋為李某與吳某的夫妻共同財產。在分割房屋時，首先扣除李某父親贈與給李某的款項，後由取得房屋的一方補償房屋價值一半給對方。

案例2 幫助還貸，被認定贈給夫妻

陳某與黃某結婚後購置了一套商品房。購房期間，陳某父母分三次匯款合計100萬元至黃某賬戶，陳某向他的父母出具內容為因購房借父母100萬元的借條一份。之後，陳某父母代陳某、黃某償還了銀行按揭貸款本息合計50萬元。因感情破裂，陳某向法院起訴要求與黃某離婚，雙方對於陳某父母出資購房的性質發生了爭議。

法院認為，陳某父母匯款100萬元至黃某賬戶，陳某出具的借條、匯款單及陳某母親的陳述，清晰表明了借款意思表示，且黃某並未提供相應證據證明該100萬元是陳某父母對陳某和黃某的贈與，故該100萬元依法認定為陳某、黃某的夫妻共同債務，離婚後由陳某、黃某各負擔50萬元。至於陳某父母代為償還的按揭貸款本息50萬元，是陳某父母為雙方房屋購置的直接出資，陳某無證據證明是借款，故依法認定為陳某父母對夫妻雙方的贈與，無需償還。涉案房屋為陳某與黃某夫妻共同財產，在分割處理房產時，無需扣除上述50萬元贈與款，由取得房屋的一方補償房屋價值一半給對方。

法官說法

父母出錢不「說清楚」

可能被認定是贈給夫妻

法官表示，《最高人民法院關於適用

但如果當事人有借條、借款合同等證據證明父母的出資只是借款，並沒有贈與的意思表示，那麼就可以認定父母的出資為借貸而非贈與。

另外，父母出資贈與子女購房一般應當認定為是贈與給夫妻雙方，除非父母出資時明確表示為是贈與給子女一方。

若父母出資時明確表示贈與給子女一方，則在房屋分割時需先扣除父母贈與的款項，然後再分割房屋。

普法學堂

父債不一定子還

俗話說「父債子還」，父親留下來的債務將由兒子來償還。傳統觀念認為是天經地義的事情，在法律上是否有依據呢?

根據我國《繼承法》的規定:繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。也就是說，子女在法律上只需在繼承的父親財產範圍內償還債務，超出繼承財產價值的債務部分，子女無需償還。

根據《最高人民法院關於變更和追加執行當事人的若干規定》第二條第(一)項規定，執行依據確定的債務人死亡或者被宣告失蹤的，可變更、追加其繼承人、受遺贈人、遺囑執行人、遺產管理人或者財產代管人;第三條規定，變更被執行人的，繼承人、受遺贈人、遺囑執行人、遺產管理人或者財產代管人、無償佔有人或者接收人承擔責任的範圍限於其繼承、受贈、管理或者佔有的遺產範圍內。無上列債務繼受人或者繼承人均放棄繼承、遺產無人佔有或者管理的，可以直接對遺產強制執行。因此，在執行過程中，當被執行人死亡後，並不必然變更被執行人的繼承人作為被執行主體。

由上可知，所謂的「父債子還」在法律上僅指:一、只有當子女繼承父親的遺產時，才可以變更子女為被執行人。但子女償還債務的範圍，是以子女繼承父親財產的價值為限，執行只能針對子女繼承的父親財產，不能執行子女本身的財產;二、當子女放棄繼承或者父親無財產給子女繼承時，則不可以變更子女為被執行人。

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