房產證應該怎麼署名 五種選擇面對五種結果

編者房產證的署名應該怎麼登記，讓很多購房者都很糾結的一件事。寫誰的名字，會給未來帶來不同的法律後果。

所以，謹慎對待房產證署名，很重要。

1、寫准夫妻的二人的名字當登記了夫妻二人的名字後，房屋就會被認定為雙方的共有財產，此時的房屋的貸款也是夫妻的共同債務。

如果父母出資，但是沒有借條等憑證的話，也會認定為是贈與給夫妻兩人，即使後來離異，這筆錢款也是無法要還的。

2、寫父母的名字

登記了父母的名字，房屋就被認定為父母的財產。房屋的貸款也就屬於父母的債務，因此房屋的無論是增值還是貶值都是由父母承擔。

但是如果結婚後夫妻雙方用了婚後的收入還貸了，那麼如果二人離婚，對於已支付的貸款，一方也是可以要求父母返還並平均分割的。

3、寫男方（女方）及其父母的名字寫一方及其父母的名字也是比較常見的做法，這樣做的結果就是房屋將認定為一方及其的父母的共有財產，貸款也自然是他們的共有債務。

同時一方的相應產權份額也是屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。

4、寫雙方父母及准夫妻的名字

若採用這種方案，房屋將認定是准夫妻和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。

如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

5、只寫一方的名字這種選擇需要從兩個角度分析：

以男方為例，一是男方或男方父母出資，如果只登記了男方的名字，那麼這房子就屬於男方的婚前個人財產，結婚後不會轉化為了夫妻的共有財產，所以即使離婚了，房子也只屬於男方。

二是男方或男方父母出資，但是登記了女方的名字，這可以被認定為一種以結婚為條件的贈與行為。

如果沒有結婚，房子雖然屬於女方，但是男方可要求返還已支付的款項。但是如果結婚了，就屬於女方的個人財產了。

慎重對待房產署名的登記問題，清楚每一種選擇所面臨的後果。

 
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