年輕人如何買得起北京的一套房子？

來自專欄買房賣房那些事兒影響人生的購房指南?

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我是一名建築師，目前在全國排名前十的房地產公司任職高級經理，由於業務需要跟北京各大中介都有合作。迄今為止，在北京交易過的新房二手房早已數不勝數。下面跟大家分享一下那些真是的買房故事。

我們這裡暫時把35歲以內作為年輕的標準吧。

No.1 先說一個比較老的年輕人。

劉先生 83年生人，歐洲留學n年之海歸，國內知名世界500強IT公司高管，年薪60萬，月薪稅前3萬，去年通過我將手裡價值400萬的老社區兩居室出售，400房款+多年的存款120萬+老爹贊助150萬組成的首付款，貸款250萬，購買了一套價值860萬，稅費60萬改善型三居室。其中首付款的最大頭，賣了400萬的兩居室，是父母在劉先生07年剛剛回國就業之時，150萬全款為其購得。

No.2再說一個最小的。

王大美，93年，漂亮的小姐姐，前年波士頓大學碩士畢業，回國就職於北京一家國企，月收入1.8萬，其中月薪8k，家裡給1萬零花。去年得了戶口，家裡開始給張羅買房。從5月份看到9月份，一直沒有太相中的。於是預算從600萬提高到800萬，最後鎖定了一套知名開發商的二手樓盤小兩居室，從老家賣了兩套房，加上手裡現金湊了600多萬首付，貸款200萬，家裡還月供。去年十一月份過的戶。

No.3最可憐的。

於小芳，85年，女，單身多年。12年G9聯盟高校碩士畢業，就職於北京某事業單位，月薪1萬，平時省吃儉用捨不得花錢，E罩杯。。。咳咳，跑題了，不好意思。家境小康，畢業之後動過幾次買房子的心思，但一直沒有付諸行動，家裡一直催婚，並鼓勵她，找到對象就給買房。5年過去了，對象還沒找到，房價卻已經上了天。去年初通過朋友找到我，讓我幫忙看看房子。而其父母為其積攢200萬房款，已經沒有過多的選擇餘地。經過幾次掙扎，無奈之下選擇了北五環一套小開間，作為在北京安身之所。5月份簽約，由於房子尚未滿五，12月份才安排過戶。然而此期間北京房價已進入下降通道，過戶之時，同戶型房價已暴跌40萬。這種事情誰都沒辦法預測，小芳沒說什麼，但是我心裡實在過不去。於是我在過戶之前給業主施壓，通過協商，讓業主承擔簽約時約定的某手續費，最終為小芳節省近10萬的附加費用。

No.4最有東北特色的。

首先聲明，此客戶我認識，不是我的客戶，因為此答案涉及敏感隱私，作為置業顧問是絕不能泄密的。

張小紅，91年，女，單身。北京某二流高校本科畢業，就業於某央企，月薪6k。父母是東北某四線小城市公務員，父親是處級幹部，收入不高，倆老人加一塊一個月能有個六七千塊錢的工資。後來在西城相中了一套學區房。那是前年的事情了，房價還沒有漲得特別高，400來萬還能買一套小一居室。她父母也是省吃儉用一輩子，都是為了子女，平時捨不得吃捨不得穿，從家裡存款里拿出300多萬，付了首付，小紅公積金貸了80萬，買下了這套房子。

有熱心網友幫我算了筆賬一個月六七千的收入，不吃不喝要攢42年，要攢多少年我不知道，反正做父母的挺辛苦的。另外提醒各位，300多萬隻是部分存款。

No.5 如果你們覺得Melo哥只會講有錢人的買房故事，那Melo哥就該改名Low哥，這不符合Melo哥積極向上心向光明的三觀，北京不光是有錢人的北京，北京也是追夢人的北京，是充滿機遇的北京，是充滿奇蹟的北京，是全世界的北京。下面講一講牛小比的故事。

我們的牛小必之所以牛逼，首先他是我所有打工的客戶中，固定收入最高的，年薪80萬的某巨頭互聯網公司高管。年紀不算很大，也不很小，但對於一個渴望成功並把握住機遇的人來說，足夠成熟也足夠年輕，91年的才俊青年。

我們相識於2016年底，他是一個創業公司的合伙人，那時剛剛賣掉了初創公司，套現300多萬，跟我說，要抄底北京的房產，便宜就買。同時也在等一個投資的機會，如果機會先來了，就先做投資。

沒出半個月，我給他找了一套低於市場價100萬的大兩居室，唯一的不足就是他的首付款不夠。以我這些年的經驗，這時候開請出幕後大佬，爹地媽咪來助陣了，自己出300萬，父母添個五六十萬不丟人。當我提出這個方案的時候，牛小必的眼神有些躲閃，告訴我不想增加家裡的負擔。我當時也沒多想，以為他可能是沒太相中這房子，找些借口。但是後來通過不斷的接觸，才發現，其實是他家庭條件不好，父母是河南鄉下的農民，連上大學的錢都是自己管別人借的。機會總是轉瞬即逝，房子當天下午就賣了。我安慰他，房子還會有，我會繼續幫他找。又過了一周，他告訴我，投資的機會到了，房子先不買了。。。。

過了三個月等我快把這件事兒忘了的時候，牛小必突然在微信上聯絡我，跟我說投資很成功，現在他手裡已經有兩千萬了，讓我幫他把購房的預算提高，我很是吃驚，但也沒細問他究竟經歷了什麼。從那以後，他不停的追加預算，我找房的速度完全趕不上他增加預算的速度，直到有一天，他告訴我，他的身家已經過億，而投資的東西叫做比特幣。

事情已經過去了一年多，牛小必的房子現在還沒有買，不過已經是今非昔比，現在是他挑房子，而不是房子挑他了。

窮並不可怕，然而，不僅窮而且又錯過了比特幣，你就錯過了人生。

No.6 清華高材生 劉大壯

這個故事還是相當勵志的。某西南邊區2005年省狀元，土木工程專業，2011年碩士畢業以後就職於某大型甲級建築設計院，從事結構設計。平均稅前月薪約2w，收入不算低，即使在清華人的圈子裡。大壯的工作穩定，有北京戶口。

如果說劉大壯有什麼不同於其他錦衣玉食的清華同學之處，應該就是他那勉強溫飽，並不富裕的家庭。大壯剛畢業就拿到北京戶口，夢想在北京安家立業。可是他那都是農民的父母別說拿出幾十萬幫襯，不讓大壯每個月往家裡寄錢就已經謝天謝地了。直到2015年，大壯交了一個女朋友，後來成為了他的妻子。他倆雖然在網路上相識，但彼此卻都靠譜。不到半年兩人便已經談婚論嫁，買房成了最迫切的需求。但由於工作上的原因，大壯女朋友要出國兩年，兩人決定先買房後結婚。老丈人慷慨解囊，拿出120萬首付，以大壯的名義貸款在西五環石景山買了一個五十平米的老破小。多虧大壯老婆有一個殷實的家境。如今大壯跟妻子剛剛完婚，終於踏踏實實的過上了有房人的生活。