泰國買房這趟車，現在上車真的晚了嗎？

真的是，人紅了就是一點消息都藏不住，前久王爺偷偷摸摸去了趟曼谷考察投資置業。這不，最近就有很多朋友私信問本王去泰國置業的種種情況。

問的人多，說的嘴疼還解釋不清楚，索性就發個帖子，你們自己看吧。

以下乾貨內容均為王爺人肉測試的結果，價值完爆網上瘋傳的軟文和廢話。

回程的飛機上，王爺一直在想為什麼最近這兩年那麼多人開始考慮海外置業？原因只有一個：手裡有錢沒地兒撒！

在曼谷看房期間深感中國大媽的能力爆發，一個東北阿姨對著售樓小姐喊：「妹紙，妹紙，這個同樣的房型，給我先來5套！我打電話問問我的姐妹，等會再加。」

你以為大媽們人傻錢多？

大媽們聰明的狠，她們看著國內一個個城市限購、限貸、利率上浮、越來越多的調控條款、鬆動的房價、疲軟的市場…… 最喜歡買房做投資的中國人，想像過去的十年一樣在中國投資房產獲取暴利，已經幾乎沒有機會。

手裡的錢又不能一直存在銀行里。物價飛漲，人民幣匯率似乎也不那麼堅挺，分散的理財配置似乎更加科學。

再加上身邊有幾個先吃螃蟹的人在耳邊吹風，想要賺錢的心早已按耐不住，分分鐘感覺自己就是華爾街投資大亨。

王爺總結看來，並不是所有大陸人都合適海外置業。

首先，如上文所說，要有閑錢！

在國內該有的房子都有了，股票、理財樣樣不少，穩定的收入下，還有一筆閑錢沒有好去處，那麼海外置業才是個不錯的選擇。

閑錢的多少決定你可以去哪裡置業。土豪去買倫敦、紐約、舊金山，小地主去買悉尼、歐洲、墨爾本，中產看看泰國、新加坡、印度尼西亞（唱起來有沒有？其實現在最火爆的東南亞樓市市場是泰國、越南和柬埔寨。）

針對泰國這個level置業，最適合中產和年薪500K以上有房有車的小年輕們。

看完自己屬不屬於人群受眾後，再來看看泰國的整體情況。

老祖宗有句俗話說的好，盛世買地皮，亂世買黃金。So, how about Thailand？

王爺之前在百度、豆瓣，也是透透的研究了一遍，什麼泰國政局穩定，經濟趨勢見好，中泰友好，高鐵經濟，巴拉巴拉一堆軟文和屁話。

但是，什麼都沒有我偉大的黨發布的白皮書有效！

我拉取了近十年來泰國比較直接影響房地產走勢的幾個指標來看：

泰國是開放的自由經濟體，所以98年和08年受經濟危機影響，前後兩年出現了負增長。但是泰國神奇的地方在於，受到危機和政局影響後，可以快速恢復。不管紅衫軍鬧成什麼樣子，誰執政，他們都會清醒的知道經濟和旅遊對泰國的影響。圖示可見，14年開始，GDP穩步提升，通脹率和存款利率穩定，這些證明了網上關於泰國進入經濟黃金期論調的真實性。

經濟好了，房地產市場不一定也好？Yes，但是，我可以用觀察到的一個現象來解答。幾年前帶爸媽去曼谷過春節，當時街上的廣告牌以農副產品，旅遊消費為主，這次在曼谷，房產廣告幾乎刷屏，地鐵廣告，戶外大牌，道旗，樣樣不少，佔比不下40%。

還有中國的高鐵出口，是真的要把中南半島建成一個蜘蛛網。

王爺也實地考察了曼谷的高鐵站，建的就差個蓋子了。

拋開這些大方向的考察外，泰國買房還有什麼優勢和吸引力呢？網上軟文里寫了如下這些：

? 五星級度假享受的曼谷家園；

? 豪華的物業配套以及低廉的收費標準；

? 規避國內風險的海外資產；

? 永久產權的高投資回報工具；

? 躲避霧霾和工業污染的第二家園；

? 不限購、不限貸、享高收益的物業；

? 無公攤、精裝修、優質低價；

? 給孩子上國際學校的配套；

? 享受質優價廉泰國醫療的養老聖地。

本王實地考察後結果如下：

? 五星級度假享受的曼谷家園；

?屬實。每個樓盤遠遠超過國內的高檔酒店式公寓水平。每家一個停車位、泳池、花園、健身房、聯合辦公空間、親子遊樂區域，全部是標配。

? 豪華的物業配套以及低廉的收費標準；

??一半一半。物業配套的確豪華，服務可以想像你在泰國遊玩時所收到的服務。但是收費並不低廉，每年物業管理費+水電煤等費用=一個月的租金。

? 規避國內風險的海外資產；

??一半一半。不是超級富豪沒有什麼規避的必要。國家都是睜一隻眼閉一隻眼，我們這些體量不足以引起重視。反而，如果十年後房子變現，這筆錢你帶不回國內，帶回比帶出的難多了。

? 永久產權的高投資回報工具；

?屬實。的確，你買的房子是永久產權，可以無條件留給子孫後代。但是每個樓盤最多只有49%的外國人配額，而且外國人不能擁有土地。當房子日久翻修or拆遷or推到，需要所有業主投票，而不是我們想像中的可以為所欲為。

? 躲避霧霾和工業污染的第二家園；

?屬實。美好的空氣環境，藍藍的天，白白的雲，我就什麼都願意了。

? 不限購、不限貸、享高收益的物業；

?一半一半。不限購？你買塊地給我看看。外國人在泰國只能買一樓以上的公寓，不能擁有土地。不限貸？呸！現在國內管制這麼嚴，找誰貸款？誰貸給你？現在大陸人泰國買房，必須全款！

? 無公攤、精裝修、優質低價；

?屬實。這一點太美好了。房子精美質量好，只算套內面積，一個40平的房子可以抵上國內一個60多平的兩房了。低價倒是看情況，本王這次看了從60萬到1000萬人民幣不等的房子，低價嗎？看你的情況吧，呵呵噠。

? 給孩子上國際學校的配套；

?屬實。曼谷的國際學校質量非常好，關鍵是價格低。和上海動輒幾十萬一學年的學費比，曼谷簡直太親民了。讓自家孩子從小和日本人、韓國人、歐美人的寶寶做盆友，開拓眼界，國際視野從小開始。

? 享受質優價廉泰國醫療的養老聖地。

?屬實。曼谷的醫療水平非常高，這都得益於泰國深受愛戴的老國王。他大學學醫，把泰國的醫療水平建設成和歐美髮達地區持平。這就是為什麼有很多人做曼谷醫藥代購。如果你買好了額外的重疾保險，生病去曼谷享受私人五星醫療救治吧。

泰國的公寓到底有多好？以曼谷某項目的某小戶型實拍為例，35平米的套內面積，一室一廳一衛，圖示除裝飾品外，全包。

好心動，手裡有錢就是想買，怎麼買？

外國人以個人名義在泰國購置房產只能購置公寓，也就是一樓以上沒有土地的房子。公寓一樣永世擁有，可以傳承給自己的孩子，沒有遺產稅。每一個樓盤項目，外國人和泰國人配比是49%比51%，如果該樓盤年久失修或遇到拆遷，需要所有業主投票決定。需要如果想購置土地，可以註冊公司（必須有泰國人蔘股）並以公司名義購置土地。這不屬於本文討論範圍，忽略。

公寓購買分期房和現房。

期房

1，看地段，看開發商，看房子和配套本身；

2，看中了，預付5%的定金（可刷信用卡）

3，簽合同，付款25%

4，交房，付掉剩餘尾款，收房。

現房

1，看地段，看開發商，看房子和配套本身；

2，看中了，預付5%的定金（可刷信用卡）

3，簽合同，付款100%，收房。

在泰國買房付款，除了5%的定金可以刷信用卡，泰國政府要求其餘的購房款需要以外幣的形式，從境外匯款至開發商賬戶或泰國銀行，以保證資金來源的合法性和可追溯性。

所以，不論購買期房還是現房，都需要擁有海外賬戶。而對於外匯管制嚴格的我們來講，這一點不是很容易實現。如何實現？也不是什麼難事，但是你懂的，這裡不太好講。

《50萬人民幣置業曼谷長安街！》，《年租金收益8-12%！》，《房價穩步10-16%增長！》

很多軟文和廣告中都把泰國置業這三點優勢作為最大亮點瘋狂宣傳，真實性幾何？本王用切身考察告訴你答案。

泰國置業真的低嗎？以曼谷為例，不通地鐵和BTS的郊區的確可以拿到1萬人民幣一平的精裝公寓，而NANA商圈也有10萬人民幣一平的電梯入戶公寓。而本王這次看中的Thonglor外國人聚集區，新盤平均單價已在6萬人民幣左右。不管哪個區域，經過日韓和香港人十年的耕種和炒熱，泰國房產已經不是我們臆想中的房價低谷區。

泰國經濟趨勢良好，隨著中國資本的湧入以及泰國本地人生活質量的提高，泰國房價升值穩定，近3年二手房增幅均在7%左右每年（數據來源多家二手房租售中介平均值），所以，穩健型投資的親，泰國房產投資仍舊有升值和投資的良好空間。

除此之外，最受關注的就是泰國吸引人的租售比。泰國和歐美髮達國家一樣，擁有健康的房屋租售比，舉個例子：

張先生花200萬人民幣在曼谷購置了一套50平的精裝公寓作為投資，該公寓地理位置優越，配套成熟，每年可獲得8萬人民幣的凈收益（數據來源多家房屋中介平均值），不算房屋增值收益，僅僅靠房租，張先生僅需25年即可收回成本。國內的租售比，大家可以自己算一下。

泰國房價低廉，租金收益可觀，房價漲幅穩健，但都沒有廣告宣傳的那麼誇張。以曼谷為例，新房年租金收益在5-6%，二手房收益為3-4%（數據來源多家房屋中介平均值）

該二手房項目位於曼谷較偏一點的生活區，僅供參考。

除了以上這些乾貨外，

本王提醒大家再思考思考的幾個問題是：

1，新的高級公寓這麼多，租給誰？通過本王的多家走訪，很多中介表示，曼谷白領較多承受的是月租金在2000人民幣左右的公寓。高端公寓的出租受眾僅限在泰國工作的外國人。雖然有官方數據表明，有非常多的外籍人士在曼谷工作生活，但我個人覺得，房子供應量也不少。供需這個問題還需要再研究。

2，就目前來看，這些高檔公寓二手市場並不十分火熱。儘管泰國當地人正在提升自己的生活質量，開始從棚戶區向公寓搬遷。但這種商業區的高檔公寓，買的起佔比並不多。如果轉手，更多的還是面向外國投資客。未來趨好，投資，賭的不就是未來嘛。

3，賣房變現的資金非常難帶回國內。就目前的形式來看，國內的外匯管制非常嚴格，帶出不易，帶回更難。如果將來家裡有境外生活，求學，就醫等等跨國需求，這個點可以忽略。

任何事都有好有壞，任何投資也一樣需要根據自身情況平衡利益點。不管是在泰國，還是在美國置業，多想想，多看看，不要人云亦云，把丟掉的腦子撿回來。

那麼，泰國置業，現在上車晚不晚？和日韓人比，是晚了。但是未來，誰知道呢？投資，賭的就是未來，玩的就是心跳。

等王爺賺到錢，沖著藍天白雲，榴槤芒果馬殺雞，馬上來一套。

泰國那麼大，買在哪裡？曼谷、清邁、普吉，還是蘇梅？更細節的看房實例怎麼樣？想要繼續了解的回復摳1，下一篇繼續走起。

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