比鄰神經叨丨科普：為什麼出租房、長租公寓更容易甲醛超標？

文/必盈必應 CEO 高志遠先生

目前大家關注的焦點是長租公寓甲醛超標。

甲醛，又稱蟻醛，無色氣體，水溶液俗稱福爾馬林，有特殊的刺激氣味，對人眼、鼻等有刺激作用。

甲醛水溶液的濃度最高可達55%，通常是40%，稱做甲醛水，俗稱福爾馬林，是有刺激氣味的無色液體。

世界衛生組織國際癌症研究機構公布的致癌物清單里，甲醛屬於一類致癌物。

甲醛其實是目前裝修危害中的一種物質，不僅僅存在於裝修材料中，其實在其他密閉空間，如車輛中的裝飾材料、汽車貼膜使用的粘結劑，均有甲醛。且這些密閉空間甲醛經陽光照射濃度非常高，危害也相當大，坐在新車裡人容易頭疼就是這個原因。

傳統裝修作業過程中，甲醛、苯系物、VOC等均為具有較大危害的物質，對人們入住後身體健康、體驗感受影響較大，是兒童及成人白血病等惡性疾病的重大環境影響因素。

目前我國在基礎材料、環境交付等方面要求較低，是造成這方面危害的客觀因素。

既然危害這麼大，為什麼不能完全杜絕？主要有以下幾個原因：

1、這些化學物質本身是基礎材料的一部分。比如油漆、板材、膠合劑等，行業內有一句無醛不成膠的說法，形象地說明這些物質在基礎材料中的作用，所以很難完全避免甲醛等物質的存在。

2、劣幣驅逐良幣的結果。在裝修過程中過分貪圖便宜，使用明顯劣質的材料，也會導致有害物質偏高。

同樣外觀的材料，好的粘合劑及劣質粘合劑價格相差懸殊，但普通消費者一般選擇不看質量看價格，導致環保等級高的裝修材料反而不好生存，所以市場和消費者限制了高環保產品，前段時間399、699這類裝修鼻祖倒閉跑路就是例證之一。

3、國家標準及檢測方式並不完全合適。目前單獨材料的樣品送檢實驗基本都是合格的，但因為裝修過程中大量使用板材如地板、定製家居等，造成甲醛類產品集聚效應，因此裝修越是櫃體多，越是容易超標。

4、過度裝修的原因。其實家庭裝修，特別是牆地面材料，越堆積越容易產生環境危害，輕度裝修是符合健康要求的做法。

那麼常規避免危害的方法有哪些？在普通消費者眼中可能只有以下幾種做法：

1、菠蘿皮大法。其實菠蘿皮大法只是用一種味道壓制另一種味道，跟祛除危害根本不沾邊。

2、通風大法。裝修好放半年，度過夏季再入住，從實際效果上具有一定作用，有害物質釋放前期比較大，初期通風有一定作用。但甲醛釋放是一個特別長的周期，且跟環境溫度有關係，所以光通風不能真正避免甲醛危害。

3、硅藻泥大法。硅藻泥是一種牆面處理材料，好的硅藻泥不會造成二次污染，但也絕對沒有除甲醛功能，劣質的硅藻泥本身危害更大。

4、光觸媒大法。環境治理方法里，目前光觸媒噴塗是其中之一，該試劑起先多用於日本，但噴塗主要是表面處理，對錶層甲醛等可能具有一定作用，但其有效期仍然很短，不足以根治甲醛。

一般光觸媒需要太陽光催化，且作用不斷衰減，所以剛噴塗完後一般檢測都沒問題，但過半年後又會釋放，但此時入住多時，一般人也不會再去關注這些污染物。

為什麼在出租房或長租公寓出現特別多室內環境污染呢？

1、快——長租公寓賺的就是差價，所以快速裝修、快速出租就成了核心能力，在追求速度過程中，各種膠合物就會大量使用，通風時間也不夠，所以租客住進去以後，就成了人體凈化過濾機。

2、賤——天下出租為賤是圖，出租房裝修首先考慮的是便宜，所以各種用材必然是天下最便宜的東西，出租者是降低出租成本，承租者是降低承租成本，那麼大家就都將就點行了。

出租房地板一般不超過35元/㎡，去除6元/㎡安裝費，去除8元/㎡運輸費，去除5元/ ㎡經銷商利潤，去除5元/㎡廠家利潤，您算算鋪的地板是什麼？

3、憋——長租公寓既要考慮多人居住，又要考慮各種生活場景，所以配置了大量的儲物空間，而且這些房子一般通風不暢、一梯多戶、南北不通，且由於家中白天一般沒人，窗戶不會通風，造成有害物聚集，晚上睡覺由於合租等房門緊閉，更造成空氣不流通，長此以往相當於住進毒氣室。

4、管——目前除了工裝房有環境檢測外，自裝房、長租公寓、出租房等都沒有強制標準，所以監管問題亟待落實，上海歸國女博士就是因為長期熬夜及借住親戚新裝住房，造成了罹患癌症的慘劇。

那麼，這麼多甲醛污染問題是否有徹底的根治解決辦法？我們公司其實一直在綠色健康居住方面進行研究，希望通過努力給居住環境帶來一次革命性的改變，讓居者不光有其屋，還不吸毒。我們也希望分享和推廣在這方面的研究和做法。

一、材料的源頭性變革。以工業化裝飾技術替代傳統裝修，通過基礎材料的變革，讓甲醛等有害物質在車間生產時得以控制。裝配化的方式也盡量減少了現場各種膠的使用，基礎材質替代了木工板材、油漆、粘結劑，讓甲醛、苯系物、VOC全部沒有機會參與進裝修的過程中來，實現交付即入住的環境標準。

二、材料的源頭性把控。無醛裝修是從材料生產源頭給廠家提供企業標準的配方工藝及生產技術，建立整套的生產、運輸、施工鏈條檢測及監督體系，讓甲醛遊離物、苯系物、VOC等從源頭得以控制，目前能夠做到完工質量大幅低於國家室內環境限制標準，交付即入住是可以實現的。

據了解，目前一些行業內領先的企業也在從事相關技術的研究，隨著技術的提高、健康意識的增強和消費升級，一些具有環保意識的老百姓會早日住進完全健康環保的裝修房。