買獨棟屋與共渡公寓各有利弊

06-01

長久以來，關於住房的問題不僅是租或買，還包括獨棟屋與共渡公寓（連棟屋、複合式公寓等）的選擇。這兩類房屋各有不同之處，買家必須清楚自己的要求，才能作出合適的選擇。

簡單而言，獨棟屋與共渡公寓各有利弊：

●屋主協會管理費（HOA）：共渡公寓必須支付屋主協會管理費，有時相當高昂，但獨棟屋一般無須支付。

●院子勞動：共渡公寓有專人負責打理庭院，獨棟屋則必須由屋主一家或園丁分擔，有時會牽涉大量時間和開支。

●設施：共渡公寓提供範圍廣泛的配備，如游泳池、健身房等，獨棟屋則沒有任何配備。

獨棟屋與共渡公寓在不同時間、不同地點，出現不同的升、貶值情況。

以中半島聖馬刁縣為例，獨棟屋與共渡公寓便提供兩種截然不同的數據。

房地產銷售網站「Zillow」數據顯示，聖馬刁縣2004年1月獨棟屋中間售價62萬8000元；共渡公寓同期中間售價39萬5000元。

該縣2007年7月獨棟屋中間售價飆升至92萬8000元，較2004年1月升48%；共渡公寓同期中間售價飆升至60萬3000元，升幅53%。

房市泡沫爆破，房價在2012年2月降至谷底。當時，聖馬刁縣獨棟屋中間售價暴跌至61萬6000元，較高峰期降34%，但共渡公寓的情況不同，六個月前已降至谷底。2011年7月中間售價33萬7000元，較高峰期下滑44%。

好不容易，房市去年7月回升至歷史高位。聖馬刁縣獨棟屋中間售價92萬6000元，升幅50%；共渡公寓52萬9000元，升幅57%。

房市自上次高峰期出現無數變化。2004年2月至2014年1月的十年間，聖馬刁縣獨棟屋平均升值33%，共渡公寓平均僅升23%。

結果可能不一而足，但教訓相當明顯：人們通常把房地產市場看成一個大的整體，但獨棟屋與共渡公寓其實處於兩個不同的軌跡。因此，下次考慮購屋時，必須好好規畫和計算。

過去數年，「升級買家」（Move-up buyer）此一術語已不常聽到，但這類買家最近捲土重來。他們把現住的房子賣掉，再買入房價更高、設備更好的新屋。

根據紐約時報最近一篇文章，售價100萬元以上的房屋銷量較去年大幅增長46%。

升級買家再次希望購入大房子。2009年新屋中間面積2159平方呎，2012年增至2384平方呎。全國住房建築商協會（National Association of Home Builders）報告，2012 年以來，41%新屋有四個或更多臥室。

這一切意味什麼？

首先，如果買家願意升級，證明他們對經濟和房市信心回升，因為購買更大的房子，必須有更高和穩定的收入。同時表明，人們對擁有美麗家園的夢想仍未泯滅。這對買賣雙方都是好消息。