中國富豪海外瘋購豪宅，讓世界矚目？

                              花玉喜

     一對年輕中國夫婦斥資3450萬美元，買下好萊塢影星和洛杉磯富豪雲集的貝弗利山莊一座法式豪宅。該豪宅建築面積約3344平米，佔地約8093平米（2012年6月3日中國網）。

這套法式帕拉第奧風格豪宅坐落在美國洛杉磯市西部貝弗利山山坡上，豪宅有9卧室、13衛生間。入口大廳兩層，兩側均配有大理石樓梯。圖書室牆壁和天花板都有鍍金裝飾。室內裝飾使用大量進口手工雕刻石灰岩、法式枝形吊燈、瑪瑙石材及24K純金飾品，美輪美奐猶如豪華宮殿，令人嘆為觀止。貝弗利山莊是全球富豪夢幻之地，素有「全球最尊貴住宅區」稱號，還是世界影壇好萊塢明星和洛杉磯富豪們居住的地方，該豪宅可俯瞰著名日落大道。近年來這裡吸引不少中國投資客。

因美國金融危機，該豪宅最初標價6850萬美元無人問津，一降再降，最終以3450萬美元成交！知情人透露，買主夫婦寧思嶠(音譯）是一位企業家，他和妻子卡倫，大部分時間呆在中國。

過去南加州大型豪宅買主多為白人富翁，但近幾年新興的中國移民不乏許多有意在南加州擴張事業版圖的大企業主，華裔聚集的洛杉磯成為移民投資首選之地。南加州許多白人釋出的大豪宅，大多由中國新移民接手。2010年一位中國商人豪擲3320萬美元約人民幣2.266億元，經激烈叫價戰勝對手，以每平方英尺逾6000美元價格購入紐約曼哈頓一套面積約511平米豪華公寓，創下了曼哈頓公寓2010年的最高售價。流行天王巨星麥克爾·傑克遜英年早逝，2010年1月28日，傑克遜生前在賭城拉斯韋加斯租住豪宅出手，買家是一對居住在加州華人夫婦，以310萬美元一次性付款買下這處豪宅。這個交易創造過去一年多拉斯韋加斯單一房產最高價位。 

美國以經營高端房地產見長的科威國際不動產公司瞄準中國超級富豪，推出1.25億美元「世界最貴豪宅」，洛杉磯的豪宅「利斯之花」，它被譽為太平洋岸邊的「小凡爾賽宮」，科威國際稱中國有許多潛在富有買家。顯然，中國富豪給世界的感覺真的「太有錢了」，直至讓富裕的美國人驚訝得目瞪口呆！

中國富豪一擲千萬上億大量購置豪宅並非僅是在美國：加拿大溫哥華豪宅價格錢冠絕全國，顯貴地段「豪宅」入門價在700萬至800萬元以上。豪宅最多買家來自中國富有新移民。樓價即使是全國數一數二高，仍有應接不暇來自中國買家，可見中國買家財力雄厚。

澳大利亞嚴厲外國房產權屬規定絲毫沒有減弱中國買家熱情。只要有好的房產，就准能看見中國富人身影。在一些建築中，超過90%買家是中國人。其中很多中國買家都是來澳洲求學留學生父母。2011年3月份統計38萬學生簽證中，中國學生佔四分之一。購置房產有助於他們獲得永久居留權，永遠與澳洲有牽連。

 新加坡豪宅麗思卡爾頓公寓一套頂層複式戶型，被中國內地買家以約2億元人民幣買走。隨著投資、移民、留學需求增加，新加坡也成為中國人海外置業熱門選地。近15月以來，新加坡30%豪宅被中國人買走，躍升為新加坡豪宅第一外籍買家。該項目最貴兩套頂層複式戶型其中一套就被來自中國內地買家以3500萬新幣買走，約合2億元人民幣。新加坡是以華人為主的社會，寬鬆的移民政策和信貸政策，吸引中國買家前來置業。新加坡房地產開發商紛紛來中國北京、上海、廣州等一線城市推銷豪宅。

法國巴黎豪華型住宅為很多腰纏萬貫中國有錢人購置，一富豪特別想找一千萬歐元以上獨棟豪宅。

中國富豪紛紛海外購置房產是大移民前兆，正是中國富裕新移民撐起世界最貴豪宅市場！2011年，胡潤研究院與中國銀行私人銀行訪問18重點城市財富高凈值人群，個人資產超1億元大陸企業主中27％已移民，47％正考慮移民。在美國，中國累積投資移民人數最近5年複合增長率為73％。

 「富豪」大移民讓民眾陷入困惑；中國國民為什麼背棄自己生長的這片熱土？有比較而言，國外依然是富豪們夢中天堂!他們選擇移民為擁有有利於下一代教育成長的環境，一個良好的社會保障體系，一個公平、公正、公開，一個注重個人權利的環境。包括規範的法律、高福利、低徵稅點、健康的空氣、健康投資環境、健康食品、免簽多國護照出行便捷等，那是一個國民足夠幸福感的社會最基本要素。在中國只要風雲轉換，無論是富人、高官在政治鬥爭中失勢，有可能權勢生命財產瞬間消失。富人在國內存在雙重擔憂：擔心受到政府和法律公正對待；擔心受不到政府和法律公正對待。他們對這一點有比較清醒認識，移民可窺避對政治體制人財兩空擔憂。移民是在買保險，他們是尋找制度和法律上的安全感!

中國熱衷移民的並非僅是富豪們:從上世紀九十年代中期以來，外逃黨政幹部，公安、司法幹部和國家事業單位、國企高管，及駐外中資機構外逃、失蹤人員高達1.6萬至1.8萬人，攜帶款項達8000億元人民幣。有消息說貪官子女雲集加拿大是公開的「秘密」。他們父母大多為政府官員，小留學生父輩多為處團級以上官員。「裸官們」也紛紛把老婆孩子放到國外，財產轉移到國外，為自己退步布局。很多貪官把二奶送到加拿大成立公司，以買設備為由不定期地把國家的錢匯出。眼下當紅的一線大牌演員、明星，在賺了國人大把的金錢以後，無不拿了外國國籍護照在中國混! 他們太有錢了，從不打工卻出手大方，讓本地人很吃驚。這批先富起來的「社會精英」手中有「卡」，隨時準備拔腿就走做 「外國人」。這大概是人向高處走，水向低處流吧!

大陸改革開放30年來，移民海外人數逾450萬，居世界第一。其中拐走大量人民血汗錢，他們的出走使中國國民多少社會財富流失，可能使中國經濟「面臨崩潰的危險」。 這樣現象絕非一天兩天，我們的管理層就真的無法應對嗎?是不願出招還是不能出招?

本文作者：花玉喜

文本出處：博客中國