溫州炒房團

買房像買菜的溫州炒房團　　對於溫州人有錢，曾經有這樣一個說法，即「溫州能買下整個中國」。

　　早在2006年，溫州可流動資本就已達5000多億人民幣，當時有人這樣算過一筆賬：溫州人手裡的現金可以買下兩個江西（2006年江西國民生產總值2830億元），可以整體收購中部相對發達的四川和重慶（其國民生產總值分別為2250億元和5456億元），可以操縱上海（2003年上海國民生產總值6250億元）……如果將國內外溫州人的固定資產，以及投資，再加上貸款，以此類推，溫州人可以籌集到17萬億左右的資金，這筆資金可以買下整個中國（2004年全國國內生產總值136515億元）。

　　這種說法固然帶有「戲說」的色彩，其中不免帶有誇大的成分，但是溫州資本數量之龐大由此可見一斑。有一個細節可以說明溫州民間資本的海量：每年春節前後的10天，在外投資的溫州人有30億元資金從全國各地通過銀行匯回溫州「過年」，平均每天多達3億元。

　　經過改革開放30年積累，現在，溫州分布在全國的資本已經達到7500億至8000億之間。（溫州市統計局提供的《溫州市2009年1~5月份主要統計指標》顯示，溫州的社會資金總計有7390.36億元。）

　　這些資本主要由兩部分組成，一是銀行儲蓄，截至2009年底，溫州市本外幣存款餘額已達4244億元，其中一半是活期存款；二是散落在民間流動性強的民資，約3000億元。

　　資本是現代經濟發展的產物，其身上所負載的特殊意義，以及一般等價物的特徵，賦予其強大的影響力。如此海量的溫州資本，在很多人眼中是可怕的。首先，其可怕在於它們對市場、對政策天生的敏銳嗅覺，自2001年以來，溫州資本頻繁出入房地產、煤礦、棉花、小水電、石油等行業與領域，而且收入頗豐；其次，在於它們在追逐財富的利益驅動下，敢為天下先的精神，使得它們總是能夠迅速搶佔市場先機，當別人準備亦步亦趨地跟進時，它們已經開始向新領域進軍。

　　從炒房、炒煤、炒黃金，到炒棉、炒電、炒礦產，雖然沒有完全涵蓋溫州資本的投資領域，但在一定程度上，勾勒出溫州資本的流動軌跡：

　　1999年，溫州民間資本開始進駐上海、杭州等地房地產市場。2001年，溫州資本兵分兩路，一支購房團前往上海，另一支前往杭州。僅此一年，投資在房地產的溫州資本就高達2000億元。而「溫州炒房團」也由此誕生，至此，溫州炒房團所到之處，當地房價一路飆升。

　　2002年，全國能源緊缺，煤炭價格更是不斷飛漲。面對煤炭這個高投入產業，山西煤老闆自有資金有限，溫州資本找到了用武之地，浩浩蕩蕩湧向山西煤礦。當時，「在山西任何一個產煤縣市，都活躍著溫州炒煤團的身影」，山西省60%左右的煤礦被溫州人收購。根據山西省安全生產監督管理局的統計資料顯示，在山西由溫州籍投資者經營的中小煤礦有300多座，累計投入資金約30億元，年產總量約2000萬噸，佔山西煤炭年產量的4.5%。

　　2003年，由於棉花減產，全國棉價上升，溫州30億資本進入產棉大區新疆，收購新疆棉花，新疆棉花價格一路飆升，溫州資本在第二年獲利退出；2003年，全國普遍出現「電荒」，幾十億溫州資本輕鬆進入四川、重慶等水電資源富饒的地帶，颳起陣陣「紅色熱浪」；2006年，商品期貨呈現牛市，溫州資本開始將觸角伸向有色金屬礦產；2007年，石油價格上漲，50億元溫州資本湧向西部，大量收購油井……

　　與此同時，溫州資本並未滿足於在國內的東突西奔，還「插足」於國際市場，在歐洲經營小百貨，在美洲打造零售連鎖巨頭，甚至炒房炒到了迪拜。位於巴黎市三區的市長街和廟街一帶，過去一直是猶太生意人的地盤，如今卻成為溫州人在巴黎的聚集地之一，街上彙集了溫州人經營的服裝、皮具、首飾等批發零售商店。

　　在溫州人頻繁的資本運作中，最受關注的，無疑就是炒房團。有人視他們為投資理財的高手，更多人認為他們是擾亂市場秩序的炒作者，炒高了房價，是很多人買不起房子的罪魁禍首。

　　2001年8月18日，溫州共157人浩浩蕩蕩開赴上海，三天間買走了100多套房子，5000多萬元現金砸向上海樓市，由此，「溫州炒房團」誕生。

　　縱觀溫州資本的延續過程，似乎也驗證著這樣一條規律：在原始積累初期，企業家將自己最突出的優勢當成劃開市場的利刃，成功地進入市場；在完成原始積累之後，開始著手構建一個完整的企業；在企業達到一定規模之後，資本邁開了集中和積累的腳步。但是資本投資是把雙刃劍，其所攜帶的風險性不能忽視，特別是當資本的投資結果被過分放大，進而演變成炒作時，風險就會隨之而來，最終的結果可能是血本無歸。

　　2010年4月以來，國家頻繁出台地產調控措施，並實行金融緊縮政策，一部分溫州人開始持幣觀望。2010年4月17日，國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱為房地產「新國十條」，或「史上最嚴新政」。

　　就在同一天，溫州太太炒房團約50人趕赴安徽徽州一個大型地產項目，這也是溫州太太炒房團最慘淡的一次。50個人的團，只有一個人預訂，交付了5000元訂金。更具戲劇性的是，即使唯一的預定也在回到溫州後退訂了，置5000元的訂金於不顧。

　　但同時，在房產新政背景下，也有些更為堅強的溫州資本，選擇在此時「頂風作案」。

　　2010年4月18日，在國家連續出台房產新政後，溫州市郊區「鉑金府邸」樓盤最後一期開盤，均價為每平方米45000元的近百套房源被認購一空。在當場，很多購房者表示，首付50%和基準利率1.1倍的貸款利率在承受範圍內，並表示只要年升值率達到20%，就比將錢放在銀行里變死錢，比通貨膨脹後錢貶值，強上幾倍。

　　2010年5月13日，溫州平陽縣21個購房者趕赴新疆伊犁，先由當地經商的老鄉考察伊犁及近郊霍城、霍爾果斯等地樓盤，簽訂55套之後，還談了一個三星級賓館的轉讓意向。目前，伊犁期房均價為3000元，鑒於伊犁到烏魯木齊的鐵路新近修通，預示著這個口岸城市的房地產將迎來新一輪上漲行情。

　　……

　　兜里揣著鼓鼓的資本，溫州人行走在讓錢生錢的路上。
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