別傻了！房產證有你名字，房子未必就是你的！

你以為房產證上有你名字了，房子就是你的了？
沒那麼簡單！先看幾個案例體會下，你就知道了！

打算和對象買房結婚了，請問婚前買房和婚後買房有什麼區別嗎？

解答：

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

婚前老公家全款買了房子，婚後房產證上加了我的名字，請問我現在擁有這套房子的所有權嗎？

解答：

房產證上寫誰的名字不影響一個真正的產權人對房子的所有權，房產所有權的最高效力來自於房產登記。

登記不是登記在房產證上，是房管局的不動產登記簿。

房產證上名字是兒子的，兒子今年20歲，未婚。我們夫妻離婚，房子在法律上應該歸誰所有？如果歸兒子，以後房子屬於兒子老婆的財產嗎？

解答：

由於我國對房地產類不動產採取登記政策，即誰登記誰擁有，因此，房產證上名字是兒子的，所有權就屬於兒子。《婚姻法》第十八條規定，房子是在婚前取得，屬於兒子的個人財產，結婚後仍是兒子的個人財產，並不因婚姻關係存續時間長短而發生權屬變化。

結婚前，我家出資買了房子，婚後房產登記簿上加了老公的名字。為了以防老公出軌，最後我人財兩空，請問有什麼辦法可以保護我的房產嗎？

解答：

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻雙方可以簽訂一個協議，一方有過錯，另一方將獨佔房產。這是一個簡單的契約，受合同法的約束。

100萬的房子，首付30萬，寫我的名字，婚後剩下的70萬貸款由我們夫妻共同還，當然我爸媽還會幫我還一部分，離婚後這個房子的錢是怎麼分配？

解答：

離婚的時候你會擁有100%的房屋產權，但是你要補償對方還貸的部分，和房子溢價的部分。

婚前我和老公共同出資買了一套房子，但是寫在了老公名下。我和老公寫了個書面協議，說明房產是婚前共同出資買的，是共同財產，沒有公證，只是雙方一式兩份簽字了。本來是去公證處了，但公證人員說結婚日期在房產合同簽約之前，所以是共同財產，不用公證。不知這份協議是否有法律效力？

解答：

不管你婚前也好婚後也好，你只需要到公證處辦理一個夫妻財產約定書公證，一切都可以解決了。按照婚姻法的規定，夫妻財產約定是受法律保護的，可以約定夫妻一方的個人財產屬於共同所有。