美國EB-5真的可靠嗎？——投資移民分析！

美國EB-5真的可靠嗎？-我見到的最牛B的投資移民分析！

(2015-06-05 15:15:30)

美國EB-5真的可靠嗎？-我見到的最牛B的投資移民分析！

6月4日，美國參議院委員會司法委員會高級參議員Patrick J. Leahy，代表他及主席Charles E. Grassley提出，名為：To promote and reform foreign capital investment and job creation in American communities （促進和改革外國投資和美國就業創造）的EB-5改革，S1501提案。

EB-5新提案的主要內容包括如下：

1. EB-5區域中心法案延長5年，至2020年9月30日。

2. 賦予DHS（國土安全部）更大的權力，如涉及欺詐、刑事犯罪，或威脅公共和國家安全，該部門可拒絕或終結該申請。

3. 設立「EB-5誠信基金」，區域中心支付2萬美金的年費，以便DHS可以進行項目和審計，在美國境內或境外偵查和調查欺詐行為。

4. 對區域中心和開發商的負責人進行背景調查。

5. 要求DHS在投資者遞交申請前審核項目。

6. 要求向投資者披露更多信息，包括商業風險和利益衝突。

7. 更嚴格的項目監控，以及更嚴格的證券法合格要求。

8. 修改TEA（目標就業區）的定義，以便更加鼓勵在高失業地區和鄉村地區的投資。

註：主要條款為，TEA認定權利有州政府轉為DHS，TEA認定延長到2年的有效期，增加了關閉的軍事基地作為TEA。

9. 增加投資門檻，TEA為80萬美金，非TEA為120萬美金。

註：今後的價格調整，美國司法部長（首席檢察官）可以與勞工部長、國務卿協商，來調整投資金額。而且，如果他們沒有動用漲價權利的話，從2020年1月起，每5年可以自動按照CPI指數來調整金額。

10. 降低審批時間，通過加速商業計劃審批，並且調整收費以實現有效審批。

新法案中都坐實了漲價和TEA重新定義，好消息沒見到，配偶和子女不計入簽證配額。

美國EB-5投資移民項目始於1990年起實行，目的是吸引海外投資移民者來美國投資及創造就業機會.此類簽證每年有10000個名額。根據此方案，外國移民申請人在美投資創設有利於美國經濟的商業性企業，並創造10個全職的美國工人就業機會，即可獲發二年期的條件式移民簽證。二年屆滿前90天，若移民投資者的投資行為仍存在，可申請"條件移除"，而成為永久居民。那麼，完整的美國投資移民流程中，投資人需要支出多少錢呢？今天以美金為單位，給大家算一算EB-5的帳。

一般的EB-5投資移民所需費用有以下幾項：

1：投資本金：一般情況下，項目所處地區都符合TEA要求，即即將漲價前投資本金50萬美金。（2014年，投資額是50萬的情況佔比98.5%）

2：項目管理費：市面上項目管理費在4萬-7萬美金不等，大多數為4.5萬-5.5萬美金左右。

3：律師費：1.5萬-2萬美金（律師費由投資人選擇的律師收費而定，可能另有5，000美金左右的資金來源材料費用）

4：申請費

      a: I-526申請費：1，500美金/家庭

      b: I-829申請費：3，750美金/家庭

      c: DOS-230(境內身份調整）申請： 405美金/人 或

      c: I-485(境外身份調整）申請：1，070美金/人

5：指紋收集費：85美金/人

綜上，以一個三口之家（子女小於21歲）來說，投資移民美國的成本是58萬美金左右。但是真正的成本並不是這樣計算的，58萬美金裡面的8萬美金是各種手續費管理費完全花出去沒有回頭的，美國的投資移民通常都沒有分紅（能還本就不錯了，還要是好項目）。

那麼58萬美金，從開始辦理移民起，至少要在美國項目里沉澱7年，我們按照每年的資金成本8%來計算（要是餘額寶就是5%的資金成本），那麼58萬美金X8%X7年=32.48萬美金，再加上花出去的8萬美金，其實整個投資成本為40萬4千8百美金，可見投資移民算下來並不便宜，即使能回本的話，退一萬步，我們按照中國定期存款的利息5%來計算，那就是58萬美金X5%X7年=20.3萬美金，再加上花出去的8萬美金，那麼資金成本也是28.3萬美金了。

如果我們以今年9月以後的80萬美金投資額來計算成本，同樣以每年的資金成本為8%來計算，那麼算式是這樣的：

（80萬美金投資額+8萬美金手續費管理費中介費）X8%（每年資金成本）X7年（資金沉澱時間）+8萬美金（有去無回的手續費管理費中介費）=57.28萬美金

這個答案告訴我們，如果一切順利的話，我們拿到永久綠卡需要付出的費用是57.28萬美金，摺合人民幣355萬，這個代價也未免太大了！！要是你們認為8%的年資金成本太高的話，那麼我們以餘額寶的5%的資金成本計算一下，算式就是：

（ 80萬美金+8萬美金）X5%X7+8萬美金（有去無回的手續費管理費中介費）=38.8萬美金，摺合人民幣241萬人民幣。

以上計算的成本都是以投資款可以收回的狀態下計算的，實際上，大部分投資款都無法收回，那樣的話，成本更是巨大了。其實還有很多種更快捷更便宜的移民途徑，可是中國人恰恰盯上了風險最高代價最大的一種。

關鍵的問題是並不是所有的項目都能讓投資人最後拿到永久綠卡，最後能拿到永久綠卡的不會超過55%這個比例。因為既然是投資，就會有風險，在國內也不能保證每個項目都賺錢，薛蠻子作為投資人，在國內做了不少賺錢的項目，但是你也必須知道，他投資的大部分項目都折戟沉沙了。通常58萬美金甩出去，I-526通常不成問題，通過率較高，會讓你拿個兩年的臨時條件綠卡熱乎一陣兒。但是I-829就看運氣了，說道這裡，有人說美國移民局I-829的批准率是百分之九十多，那麼好，我們就引用一下美國移民局官方網站公布的數據，圖表如下：

圖表中下半部分我們發現，2013年，共計有1217個case提出了I-829申請，通過的是：844個case，一般人計算通過率的時候，就是844÷1217=69.4%；

2014年，共計有2516個case提出了I-829申請，通過的是：1603個case，一般人計算通過率的時候，為1603÷2516=63.7%，比上一年稍微降低了一點。

是的，表面上看來應該是這樣計算的，實則不然，大家知道，I-526通過後，兩年之後可以申請I-829。那麼我們來看看，2013年的兩年前，也就是2011年，I-526有多少通過的呢？那麼就請看圖表是上半部：我們發現2011年I-526批准的有1571個case，但是兩年之後的2013年卻只有1217個case提出了申請，那麼我們就要問：多出來的354個（1571-1217）case哪裡去了呢？

同理，我們再看2012年，也就是2014年的兩年前總共有多少個I-526case得到批准？3677個，那麼2014年申請I-829的是2516個case，3677-2516=1161，也就是說，2012年被批准的I-526的3677個case中，兩年後有1161個case根本就沒有提出I-829申請。2011年被批准的I-526的1571個case中有354個case沒有提出I-829申請。

為什麼項目方不提出申請呢？原因很簡單，是項目運營根本沒有達到移民局的要求：持續盈利且平均每一份五十萬美金額度下僱傭有10名員工。有些項目已經破產，有些項目還在苦苦掙扎，也就是所謂遙遙無期的pending（等待中），怎麼時候能爬上岸，只有上帝才能知道！！

這樣一來，我們發現計算I-829的通過率應該是這樣的。2013年的通過率應該是2013年批准的I-829case的總數844除以2011年批准的I-526case的總數1571，也就是844÷1571=53.7%。2014年的I-829通過率呢？以此類推：1603÷3677=43.6%

如此低的通過率，中介們卻在數據上斷章取義，魚目混珠，欺騙若干的投資者，坐實了美國投資移民區域中心裡最流行的一句話：中國人錢多，人傻！！

有朋友問：為什麼我沒有用到I-526的申請數據？只用I-526被批准的數據，而I-829的申請和批准數據我都引用了！那是因為，I-526不被批准，你可以從監管賬戶拿回你的五十萬美金投資款，而I-829，你通不過，就是投資款和綠卡兩空，我的解釋你看懂了嗎！！

註：引用數據來自美國移民局官方網站：

I-526批准數據：

http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Resources/Reports and Studies/Immigration Forms Data/Employment-based/I526_performancedata_fy2015_qtr2.pdf

I-829批准數據：

http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Resources/Reports and Studies/Immigration Forms Data/Employment-based/I829_performancedata_fy2015_qtr1.pdf

OK！說到這裡，有些精明的朋友就會說：我們去找投資者已經拿到永久綠卡的項目，這樣的話，沿著前人的路走，就不會踩到地雷。

那麼我們就看看. 2013年7月宣布破產的SDRC（南達科他州區域中心）EB-5融資的北方牛肉加工廠項目，在這個項目中，120個中國EB-5投資者，6,000多萬EB-5資金的投入，再加上項目其他各方的投入，一個近1.5億美元的項目，在最終的拍賣中，僅僅獲得了470萬美元的現金以及3,500萬某種「混亂的債務」免除。由於EB-5投資人手上沒有第一順位抵押權，最後只能無計可施，血本無歸。

一向以精明著稱的中國人為什麼會跳到這個項目陷阱中來的呢？

一，被所謂的政府項目蒙蔽了雙眼；

遠在2010-2011年，該項目在中國推廣，投資者對於所謂的政府項目趨之若鶩。一個完全是私營企業的，有著Richard Benda，這個身為州發展秘書長的政府官員站台，就搖身變成政府背景或者政府支持的項目。其實美國的各級政府在市場經濟中相當弱勢，官司纏身、束手束腳往往是美國政府行事的風格。如果確實有任何EB-5項目，有政府支持和參與，也不能說明百分百沒有問題，這點和咱國內大不一樣。

二，第一批投資人已經拿到了永久綠卡：

這個方式是最具欺騙性的。該項目啟動之初招募的70名韓國EB-5投資者，因該項目運營不善，現在的項目方盤下該項目，然後開始在中國繼續招募EB-5投資者，擴展（維持）其運營。最初的韓國EB-5投資者是否得以投資返還我們不得而知，但是無論如何，他們是某種意義上的受益者，據悉，已經獲得了I-829的批准。若以我們的 「惡意」推測，正是後繼中國EB-5投資者的資金注入，才維持了該項目的運營，產生足夠這70名韓國投資者所需的就業。

這種擊鼓傳花式的遊戲，在很多項目中都有體現，通常表現為：第一期的投資者通常都拿到了永久綠卡的，然後開始招募第二期甚至第六期投資者，就是利用第一期投資者成功拿到永久綠卡的假象，忽悠後期的投資者上鉤。如果你在投資移民項目中，發現項目管理方把項目分成若干期，那你就要提高警惕性！

最後這個項目破產後，南達科他州的各方勢力都在討論所謂的政府公款50萬的追繳問題，但是幾乎沒有看到有人站出來討論EB-5投資者資金返還、獲得綠卡的問題。而美國當地政府的關注點是：州立機構挪用政府公款來運作EB-5計劃事宜。但FBI介入調查後得出：EB-5的融資是私營的SDRC在運作，北方牛肉加工廠的破產拍賣，一切都是商業運作，並不涉及所謂的欺詐等，因此項目方沒有任何刑事責任。至於120個中國投資者的六千萬美金，就當買個教訓了！！

要識別一個EB-5項目值得不值得投資？以下三點事項值得留意：

1，在網上找一家美國同類型同行業的企業，查查資料看看該企業的總投資除以員工總數等於多少？如果答案小於等於五萬美金，說明該EB-5項目可以活下去，也就是五十萬下可以僱傭10個員工。如果大於五萬這個數，絕對這個企業活不下去兩年，美國是完完全全的資本主義社會，競爭很殘酷，這樣的企業一定會被同行淘汰。

2，能在美國銀行貸到款的企業可以考慮。美國銀行都是私人的，不存在國內的領導批示銀行給誰貸款。銀行能給這個項目貸款，說明已經對項目進行了可行性審查，認為可以收得回貸款，才會放貸。美國銀行的利率很低。目前美國房貸利率，30年的為4%左右，15年的為3%左右，都是固定利率。如果有個項目聲稱分紅超過5%，基本上你連本金都不會拿回來。為什麼？項目方要拿你的五十萬美金，需要律師費發行費等各種費用，成本遠超銀行利息，要是信誓旦旦保證可以分紅，為什麼不直接去銀行貸款，那樣會更省事，成本低得多。拿你的錢，是因為不需要承擔任何風險，虧就是虧了。

3，一定要自己請一個美國註冊會計師對項目做一個可行性報告，如果會計師說不的話，那就不要心存僥倖。

綜上所述，美國EB5投資移民是風險非常巨大的移民途徑，成功率相當低，2014的I-829實際通過率才43.6%，也就是說有超過一半的投資者無法把臨時綠卡轉換成永久綠卡。既然如此，為什麼我們不選擇其他低風險更快捷的移民方式呢？