總第483期2012-01-13￥100萬中外都能買啥房？

導語：

朋友們聊天，可能常常會嘆一句：「如果把老家那幾套房子拿到北京來賣，該值多少錢啊!」那其實是一個寓意：北京的房子太貴了!由此，倒讓我們萌生了一個有趣的想法：如果給你一百萬人民幣買房子，在各地究竟能買到一套什麼樣的房子呢? [詳細]

    朋友們聊天，可能常常會嘆一句：「如果把老家那幾套房子拿到北京來賣，該值多少錢啊!」那其實是一個寓意：北京的房子太貴了!由此，倒讓我們萌生了一個有趣的想法：如果給你一百萬人民幣買房子，在各地究竟能買到一套什麼樣的房子呢?

　　如果有一百萬人民幣，你很有可能在紐西蘭的福剋星買到一套帶有四個卧室、兩間浴室的時髦房子。憧憬一下那種場景，一家大小住在如此大的房子里嬉戲玩鬧，該是多麼得幸福。

　　如果有一百萬人民幣，在中國的一線城市能買到一套什麼樣的房子呢?以北京為例吧，在今年如此嚴厲的調控政策下，房子均價按2萬左右計算，在北京可以勉強買一套50來平米的住房吧，扣除公攤面積等等，剩下來的實際住房面積遠遠不夠50平米。

　　如果有一百萬人民幣，在中國的三線城市能買到什麼樣的房子呢?2011年，洛陽樓市均價為5081元/平方米，位於核心地段的開發銷售中的新房均價6000元至7000元，按照這樣的價格，100萬能買到一套120平米左右的房子。普通二手房均價4000元至4500元， 100萬可以買兩至三套普通戶型二手房。

　　從理論的角度，這種幸福指數可以用一個比較專業的術語——房價收入比來衡量。所謂房價收入比，從狹義上來講，就是指家庭所居房屋的價格，和這個家庭年收入之比，稱為房價收入比。比如某家庭所居房屋的房價是60萬元，夫婦倆年收入是12萬元，房價正好為夫婦倆年收入的5倍，那麼他們的房價收入比就是5。

　　國際公認的比較合理的房價收入比是多少呢?世界銀行和聯合國人居中心分別得出 「合理的住房價格」的房價收入比應該為3-6。對比一下，我國的房價收入比在國際上處於一個什麼樣的地位，應該能看出個大概情況。

　　有房子未必就一定能幸福，但有了房子畢竟可以給我們一個溫暖的安身之所。我們期待我們國家的房價也能逐漸回歸到一個比較合理的水平，那樣，民眾的幸福指數也能夠相應地有所提升了。

海外風情

100萬：掃盡世界「風情居」

隨著全球信貸危機變為經濟危機，現在來看看15萬美元(約100萬元人民幣)你能在世界各地買到什麼樣兒的房子?現在就帶大家一起領略世界各地的「風情居」。　　... [ 詳細 ]

　隨著全球信貸危機變為經濟危機，現在來看看15萬美元(約100萬元人民幣)你能在世界各地買到什麼樣兒的房子?

　　

　　1.阿根廷 布宜諾斯艾利斯 市中心

　　美元價格：$149,000

　　說明：這所房子經過裝修，就在艾爾森特羅，距科隆劇院僅兩個街區。         

        2.智利 比亞里 第九區

　　美元價格：$110,000 三卧室 三浴室

　　說明：這所房子在比亞里鎮，周圍有著世界一流的田野。       

　　3.俄羅斯 莫斯科 Chystye Prudy區

　　美元價格：約$152,000 兩卧室 兩浴室

　　說明：這所房子就位於莫斯科市中心。          

　　4.南非 東開普省 傑弗里灣

　　美元價格：約$152,200 五卧室 三浴室

　　說明：這所房子里有燒烤、花園，他還是離世界上最棒的衝浪點之一很近。        

　　5.澳大利亞 新南威爾士州 德尼利昆

　　美元價格：約$144,400 五卧室 三浴室

　　說明：在德尼利昆鎮附近有一塊27英畝的農場。澳大利亞還提供住房貸款業務。        

　　6.葡萄牙 阿連特茹 埃武拉

　　美元價格：約$150,500 兩卧室 一浴室

　　說明：這所方子位於維也納堡阿列提住的甜村。        

 　　7.印度尼西亞 巴厘 羅威那

　　美元價格：約 $107,000 四卧室 兩浴室

　　說明：這是一所私人別墅，周圍有芭蕉和香蕉樹，還有各種各樣的游泳池。 

         8.克羅埃西亞 伊斯特里亞 波里克

　　美元價格：約$150,700 三卧室 兩浴室

　　說明：這是一所有三個房間的公寓，距海灘只有三分鐘的路程，附近還有遊艇。  

　　9.捷克共和國 布拉格 Prosek

　　美元價格：約$144,000 兩卧室 一浴室

　　說明：這是一所新裝修的74平米公寓，距市中心僅6分鐘地鐵的車程。        

 　　10.紐西蘭 福剋星

　　美元價格：約$125,500 四卧室 兩浴室

　　說明：這是一所時髦的四卧室房。

       （資料來源：新華網）

國內生態

國內一線城市百萬「蝸居」大觀

一百萬人民幣，在我國一線城市能買到什麼樣的房子呢?這裡我們一起來盤點一下一線城市的「蝸居」大觀吧……... [ 詳細 ]

 

深圳均價：25137元/平方米

點評：對於深圳關外，100萬的房子還是還算不錯，但是對於關內的房價來說，100萬能買到的也就只是一個40平米左右的的一居室。

   上海均價：23591元/平方米

點評：對於上海這個寸土寸金的城市來說，100萬人民幣在上海市區能買到的也就只能買個50平以下商務一房一廳。

   北京均價：22767元/平方米

點評：100萬人民幣在首都北京只能買個40、50平的小兩居，且多在四、五環外，在四環內大概只能買小一居的二手房。

  杭州均價：20772元/平方米

點評：在杭州市區2000年後的房子100萬隻能買到40平米左右的，1995年左右的房子100萬估計能買50到60平米。距市中心開車20分鐘的，100萬能買到70平米，開車50分鐘的能建築面積100平米的。

   廣州均價：15101元/平方米點評：100萬人民幣在廣州郊區可以買套90平米左右的兩居室，但是在市中心地帶的話只能買個50平米的一居室了。

國內二線城市百萬「蝸居」大觀

現在帶領大家一起來看看我們國內二線城市百萬「蝸居」大觀吧，看看生活在二線城市的居民們有著怎樣的家居狀況……... [ 詳細 ]

 

南京均價：12026元/平方米

點評：100萬人民幣在南京能買個80、90平米左右的房子，而且還不能算是好房、新房。

  濟南均價：9211元/平方米

點評：100萬人民幣在濟南可以在一般地段買個100平米左右的房子，但是對於繁華地段、交通便利地段來說還要另當別論。

  成都均價：8064元/平方米

點評：成都是按照環數來區分的，同時，南邊和西邊又要比北邊和東邊貴。東二環邊上均價大概是6500，所以100萬買個普通樓房的140多建築面積的還是可以的。南二環均價8200，也能買個三房的。正南二環，環境很好，且一般都是品牌開發商的大戶型，120至300多面積的房子，120-500萬都有。其實這個城市很怪，一些南邊或西邊的房子，比正中心還賣得貴。

  武漢均價：7233元/平方米

點評：在武漢，可以買到水果湖(湖北省委、省政府所在地)一帶有暖氣的三室兩廳的二手房。如果不要求暖氣，市區新房三室二廳一百多平米的買一套是沒什麼問題。遠郊，如菜甸(距武漢中心10公里)能買200-300平了。

  西安均價：7107元/平方米

點評：100萬人民幣在西安市中心可以買套120平米的優質地段房，南郊可以買套160平的，北郊可以買套220平左右的。也可以去富人區弄套90的公寓房，或者在偏遠地方買小別墅。

  重慶均價：6661元/平方米

點評：城區內可以買到套內面積140平米的花園洋房(5層左右，小區環境較好)或者120平米的江景高層電梯小區房。遠郊區(30公里左右遠)可買套內面積200平米的獨棟別墅，近郊(30公里遠以內)可買套內面積180平米的連排別墅。重慶的房價是全國唯一按套內面積計價的大城市。

  鄭州均價：6638元/平方米

點評：在鄭州100萬可以買到市區好位置150以上的大房子或者市郊的別墅。

  蘭州均價：6218元/平方米

點評：蘭州雖地處西部，但房價卻不亞於某些中部或東部城市。100萬人民幣可以在蘭州市區二類地段買套120平米大小的房子，還不算裝修、傢具等等。

  瀋陽均價：6071元/平方米

點評：100萬人民幣在瀋陽市中心能買到100平米左右的二手房，新房能買到70-80平米的二居或三居。

  長沙均價：5790元/平方米

點評：100萬人民幣可以在長沙市中心買到120平米左右的新房，市中心二手房4000-5000一平米，100萬可以買到200平方的二手高層房子。離市中心10公里的地方的新房，價格3500到4000元一平方，而且面積都超大，125平方起，可以買到250平方米的。

國內三線城市百萬「蝸居」大觀

下面看看我們國內三線城市百萬「蝸居」大觀吧…&hellip；... [ 詳細 ]

 

溫州均價：16115元/平方米

點評：100萬在溫州市區買不到什麼房子，可以選擇在市區買40、50平米的老房子，或者去郊區買稍大一點的新房。

  海口均價：7114元/平方米

點評：100萬人民幣在海口市中心(龍華區)能買到100平米左右的二手房。

  東莞均價：6876元/平方米

點評：在東莞市區，可買到一百平米的三居或四居。在郊區，也得看哪個郊區了，有的可能幾十平米(高檔住宅區)，有的可能幾百平米(工業區或真正的郊區)。

   廊坊均價：6207元/平方米

點評：在廊坊市中心能買到100平米左右的兩居或三居，郊區能買到150平米左右的大房子。

   煙台均價：6119元/平方米

點評：100萬在煙台普通地段能買到100-120平米的精裝房。

   徐州均價：6018元/平方米

點評：100萬人民幣在徐州一般地段150平的房子，可以買兩套。

  包頭均價：5361元/平方米

點評：具體講，包頭市中心房價8000元左右，精裝的有10000多元的，距市中心稍遠的有4000元的，選擇相對較多，可以根據個人喜好選擇150平米的普通大戶型，或者90-100平米的精裝二居或三居。

  洛陽均價：5081元/平方米

點評：位於核心地段的開發銷售中的新房均價6000元至7000元，100萬能買到120平米左右的。普通二手房均價4000元至4500元，高端二手房均價在5500元～5700元/平方米，100萬可以買兩至三套普通戶型或小戶型房。

  大同均價：5078元/平方米

點評：在高檔小區可以買套140平米左右的大戶型，普通小區能買套200平米以上的大三居或四居。

  桂林均價：4299元/平方米點評：100萬能買到一環內或灕江邊或兩江四湖旁的2居室，或者在三里店買90平米的普通戶型。

  

幸福落差

高房價催生國內「群居」族

「群租」房內居住的人數超出了正常居住的人口數量，因而干擾鄰居生活、增加安全隱患、惡化小區環境，國家有關部門雖有禁令，但地方缺乏配套措施和有力手段，使得「群租」擾民現象難以解決。... [ 詳細 ]

    不知不覺，人們居住的商品住宅樓中進出人群急劇增多，環境變得嘈雜，清靜整潔的現代小區居住環境不復存在……原來是出現小區其他居民把毛坯房子分割成一個個獨立的房間，以便宜價格把房子出租給很多人的「群租」現象。「群租」房內居住的人數超出了正常居住的人口數量，因而干擾鄰居生活、增加安全隱患、惡化小區環境，國家有關部門雖有禁令，但地方缺乏配套措施和有力手段，使得「群租」擾民現象難以解決。

　　「群租」悄然逼近生活

　　近日，重慶江北區王女士發現，自家樓上的一直空置的清水房居住了40多人，40人毫無規律的頻繁動靜經常攪得王女士全家不得安寧，再加上清水房地板沒有裝修，隔音效果差，樓上的一舉一動，都會傳導聲音下來。經過了解，原來是樓上的業主將清水房出租給附近的一家餐飲企業，該企業將這套130多平方米的清水房作為員工宿舍使用，引發整棟樓其他業主嘩然。大家認為，這種高密度的「群租」，造成鄰居生活受擾、安全隱患倍增、小區環境惡化等影響。

　　王女士向小區物業管理公司反映後，公司雖然儘力調解。但由於業主出租是一種市場行為，物業公司也不能強行干預。業主們隨後發現，不知何時，小區已經有四、五套清水房出租給了附近的餐飲公司和服務行業企業，「群租」在這個高檔住宅小區里已經不是個別現象。

　　家住重慶市渝北區的冉先生在去年底計劃開始對新房進行裝修。一個周末下午，當冉先生帶著設計師來到新房時，發現只有四戶人家的樓道異常熱鬧。「很多人出入，樓道里也髒亂不堪。」冉先生抱怨道。感到詫異的冉先生通過了解，發現旁邊的一個房東將房子隔成了8間「格子」房對外出租。8個格子間里共住了近20個人，有兩間甚至還住著祖孫三代人。大家共用一個廚房和兩個衛生間。冉先生起初認為租客的生活都不容易，他對租客盡量忍讓。不過後來的情況，終於讓冉先生不堪忍受，因為他發現，同層的另一個鄰居也將房子對外出租。這位鄰居雖然沒有將房屋隔斷，但也邀租了七八個租客。這些租客經常把生活垃圾隨意亂扔，早出晚歸，大聲喧嘩。冉先生將自己了解的「群租」問題，反映到了業主Q Q群，細數那些已經出現以及可能出現的危機和問題。

　　「群租」這個2007年8月教育部公布的171個漢語新詞之一，已經成為一個長久困擾業主、物管公司、政府相關部門等方面的「城市新疾病」。

　　治理群租不「給力」

　　今年2月1日，住房和城鄉建設部出台的《商品房租賃管理辦法》開始施行，其中第八條規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。違反該辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以5000元以上3萬元以下罰款。其針對市場中將房屋分拆、隔斷「化整為零」的「群租」行為明令禁止。此規定被社會上稱為「群租禁令」。

　　然而，該辦法施行近一年，重慶市的「群租」現象仍普遍存在。城市居民對群租「惡狀」投訴屢屢發生，物業公司和業主委員會、居委會雖在積極努力，試圖管理群租行為，但面對房屋出租這一市場行為，種種努力都顯得收效甚微。

　　記者從重慶市江北區房屋租賃管理所了解到，群租現象在江北區出來已久。江北區房屋租賃管理所工作人員張懷兵說「由於『群租』人員流動性大，多為年輕人群，容易對商業小區內其他業主造成安全隱患，比如年輕人易鬥毆，易發生偷盜行為。另外，它也給小區物管公司帶來壓力。『群租』還使得小區環境惡化、服務設施損壞嚴重，有的租客不交物業費，增加了物業部門的管理成本，並將其轉嫁給其他業主。」

　　一個關鍵的問題是「執法依據不足」《商品房租賃管理辦法》中要求人均租住建築面積不得低於當地政府規定的最低標準。然而《辦法》施行近一年來，重慶市政府仍然沒有對人均租住建築面積最低標準作出明確規定，因而房屋主管部門對「群租」現象進行管理時，執法依據缺乏，執法力度不足。     據記者了解，目前北京市的最低承租面積為人均10平方米，上海市為人均5平方米。

　　張懷兵認為，目前看來「群租」有一定市場。雖然政府正在推進大量保障性房屋建設，但是申請公租房、廉租房對於大多數農民工等低收入群體仍有一定的門檻和現實的不便。此外，房東們出於經濟利益的驅使，也願意通過「群租」讓空置的房屋增加一定收益。

　　期待政府管理的創新

　　重慶市社科院社會學專家孫元明說，當前租賃市場供需失衡，公租房、廉租房仍舊無法滿足大量的低收入群體，人均最低建築面積沒有具體規定等原因使得「群租」現象普遍存在《辦法》出台容易執行難「群租」現象短期難根治。

　　上海財經大學法學院教授宋錫祥認為，可以通過立法部門增加規範「群租」行為的相關條款，執法部門應加強治安管理;組織本市公安、房屋土地資源管理、工商、勞動、教育等部門協調管理;通過稅收等手段對群租進行市場調控，通過這一手段來提高群租行為的進入成本，充分發揮市場經濟本身的循環作用來遏制這一現象;通過「業主公約」中對群租現象進行規範。總之，通過多管齊下的手段，對群租現象進行綜合治理，將群租現象的負面影響降至最低程度。

　　孫元明表示，重慶市政府應當針對重慶市商品房租賃情況，對人均最低建築面積做出明確規定，執法部門才便於管理。管理「群租」還需要政府主管部門注重管理創新，因地制宜的管理。對重慶來講，重點應杜絕將商品房作為集體宿舍的現象發生。如果「群租」向家庭旅館方向發展，容易變相逃稅，擾亂市場秩序;另外，運用政府的力量，加大城市保障性住房建設，取消保障性住房申請的戶籍限制。行政機關要對房屋中介違規的出租行為予以嚴懲，通過對房屋租賃合同登記備案等方式，規範房屋出租市場。（資料來源於經濟參考報）

「高房價毀了我們全部的幸福」

中國房價暴漲了十餘年，如果按40、50、70年的土地使用權來計算中國房價，早已遠超美、日、俄羅斯、英國與德國這些發達國家，是世界上最高的，如果再按人均收入與房價比和租售比計算，高得更是離譜。... [ 詳細 ]

    自09年十二月份國務院開始房地產調控至今，已經調整了接近十個月，從調控措施與手段的變化到所產生的影響演化過程看，這一輪即被稱之為「史上最嚴厲的調控」，又被冠上諸多冠冕堂皇的民生保障桂冠的調控，實際上僅是政府以為自己尋找經濟(財政)可持續性發展為根本目標，對即將出現危機的房地產市場進行的一次行政干預。

　　中國房價暴漲了十餘年，如果按40、50、70年的土地使用權來計算中國房價，早已遠超美、日、俄羅斯、英國與德國這些發達國家，是世界上最高的，如果再按人均收入與房價比和租售比計算，高得更是離譜。

　　那麼這樣房價的房子是給人住的嗎?從商品住房的基本功能與屬性講，是建給人住的，但是從當前中國經濟、社會、民生與房地產的複雜關係看，卻不是建給人住的，即使有著建給人住的初衷，但最終卻不是建給大眾人群居住的。讓許多人難以接受的是，在這種複雜的政治、經濟環境下，這種現象不僅還會繼續持續，而且還會變本加厲的持續到至少要消滅掉一代甚至兩代人才會結束。

　　中國的房價高主要來自於幾個方面，第一是政府貪婪，過度的依賴土地財政推高房價構成成本，其次是政府不斷製造通脹，致使通脹不斷推高資產價格，最後就是腐敗需求旺盛，對民間資本進行慘無人道的掠奪。

　　從土地財政角度看未來房價，在當前中央政府全力推進城市化的背景下，地方政府的基礎建設投資需求日益加碼，而中國這個尚在依賴人口紅利解決就業的國家裡，既沒有高新技術產業可以支撐經濟，又沒有龐大的中高收入階層建築可以拉動內需，唯一可以持續拉動經濟的就是投資。而這個投資又受限於民窮與壟斷而只能依賴政府投資，最終政府所能依賴的除卻每年增發貨幣製造通脹就只能是不斷的利用苛捐雜稅搜刮民財，而在全國2萬餘種稅負中，房地產所涵蓋的土地轉讓金與房地產業相關稅收恰恰就是政府搜刮民財所用工具中最有效、最好用的一個，這一點不僅在中國，全世界都是如此(只是其他國家沒有中國這般貪婪)。在政府這樣的貪婪下可以預見，無論是政府今後想要的經濟轉型還是體制改革所需要的經費來源，都會繼續依靠房地產業來解決，當前加速城市化進程的舉措，又正好為房地產業不斷的輸入了新鮮血液，也就是製造了源源不斷的居住需求。

　　在現任政府即想在國際舞台上炫耀自己，又想通過國民生產總值(GDP)的增長來為部分人爭取一絲話語權的同時，他們不僅忽視了人均收入與GDP增長的比例失衡將為普通民眾帶來的生活負擔，還摒棄了經濟增長改善民生的政治與社會責任。在最近十年，他們不斷向市場增加貨幣供應總量，製造長達十餘年的惡性通脹，在既沒有按比例合理提高人均收入的情況下，為普通百姓的生活帶來了龐大壓力，縱觀兩千餘年中國歷史，除卻民國的戰亂時期外，國民所承受的生活壓力從未達過到今日的高度。這樣的通脹讓紙幣迅速貶值，自然會不斷的推高資產價格，而從當前各部委與相關機構的報告與信息發布情況看，國民將忍受更高的通脹也已經成為定局，試問資產價格又如何會真實下降呢?          再看現在房地產業中的真實投資需求，在改革開放三十年來，真實通過創業所成就出來的富裕人群規模相當有限，絕大多數當前的富裕人群要麼是體制內高官的家族，要麼就是辭官下海後利用政治生涯中的人際關係所創造出財富的人群，除去當年利用法制漏洞依靠非法活動所發展起來的富裕人群外，如同馬雲、馬化騰、丁磊等等這些完全依靠自身能力發展起來的富人數量少得可憐，在現在殘酷的市場競爭環境下，他們的資本即使再多，也不會不務正業的脫離本行去炒作房產。而前者一生財富的積累多數來自於不正當經營或者錢權交易，無論他們富裕到什麼程度，最終能選擇的財富經營與創造方式都離不開投機市場，真正的市場遊資也僅是他們。為他們大開方便之門的就是現任官員們的腐敗，這些官員不僅為他們提供製度上的便利，還直接參与市場，成為直接受益人，除了少數沒有絕對直權的官員外，幾十套房產的官員比比皆是就是上述最好的證明。當人們驚訝於市場可能擁有高達6540萬套空置房的高空置率時似乎沒有人想到，這些房產的真正所有者多數是這些官員。

　　最後再看這一次房地產調控，它的主要目的就是穩定資產價格，從頒布限購令的區域分布看，僅是遏制部分房價上漲過快城市的房價，在中央政府大力加快城市化進程的前提下，其它城市的房地產調控政策基本都未落實，這就為投資需求製造了一個更為龐大的投資市場。從目前戶籍城市居民僅為總人口26%的比例(截止09年底，包含農民工、應屆畢業生等等進城務工人員在內僅有46.7%)看，按發達國家城市人口比例高達80%以上這個比例計算，將來要被城市化的人群至少高達6億以上，這群人必將受到教育、醫療、社會保障等公共資源分配的差異所影響，最終進城尋求生存，這個需求規模，就是將來房地產業所賴以生存的支撐，一套房需要三代人供養的日子也不會改變。

　　當然，有人認為現在房價高得離譜，普通百姓家庭即使不吃不喝，一輩子也買不起一套房，但是自03年開始至今，房奴的規模就不斷壯大，多數沒有能力購房的房奴也成為了房奴只能說明一個問題，在當前乃至今後的社會中，住房不僅是一個居住的棲息地，一套住房背後所牽涉的，是醫療、教育、人權等等一些列附加砝碼，今後的80後90後如果不能擁有這些權利與保障，就會被淪為邊緣人群，在這個不能改變戶籍制度的國家裡，最終他們只能依賴購買一張城市門票來解決未來需要的一切權利與保障，而從現在政府對房地產業與城市化的態度和目標來看，這張門票就是商品房。

　　在年輕人受收入限制無力購房的情況下，50、60人群就成了第一批被高房價消滅幸福的人群，在啃老買房的今天，伴隨著50、60人群所處年代經濟增長較慢，通脹較低、家庭財富累積較少又缺乏社會養老保障等影響，一旦為下一代購房花掉大量積蓄，養老就會成為一種無望與恐慌，更會間接轉化成年輕人未來的沉重負擔，最後只能看到一個未來，中國未來十年沒有內需，未來二十年更將是老無所養，少無所依。

住房給國人帶來的那些困擾

　應該說民間對高房價的危害比學術界看得要清楚得多，草根因為沒有那麼多的利益糾葛，比所謂的專家學者更能看到問題的本質。「高房價不倒，何來內需?」這一評語雖然簡短，卻一語中的，指出了內需提振不起來的真正原因。... [ 詳細 ]

    應該說民間對高房價的危害比學術界看得要清楚得多，草根因為沒有那麼多的利益糾葛，比所謂的專家學者更能看到問題的本質。「高房價不倒，何來內需?」這一評語雖然簡短，卻一語中的，指出了內需提振不起來的真正原因。

　　我們知道買房成了我們這個時代的共識，因為這些年房價一直像一匹脫韁的野馬一路狂奔，房價只漲不跌的誑話不但讓人不覺得瘋癲可笑，而且幾乎成了顛覆不破的真理。所以，有房的沒房的，有錢的沒錢的，需要住房的不需要住房的，甚至還沒出生的孩子都在擠著高房價一條獨木橋。

　　因為購房者眾多，房價不斷飆升，離需要住房人群的購買力何止十萬八千里?儘管如此，我們的既得利益者仍火上澆油，說房價至少還要漲多少多少年，還要翻多少多少個跟頭。這些不負責的言論進一步加劇了人們對房價的恐懼。

　　因為西方主要國家都深陷國家主權信用危機之中，需求疲軟，我們的出口因此一蹶不振。實體經濟急需內需的旺盛來彌補因為出口減少過剩下來的生產力，以保證這些企業的可持續發展，從而為實體經濟的做大做強保存有生力量，也為我國的國民經濟平穩發展做出應有的貢獻。

　　我們普通百姓的收入在世界上排名還很低，除去日常開支，他們的積蓄非常有限。就是這樣一群衣食還不算富裕的人，卻要承受世界上最昂貴的居住成本。由於投機泛濫，炒作橫行，房價高歌猛進，奉行先苦後甜，恩澤子孫萬代的民族對住房情有獨鍾也就是情理之中的事。大家都把主要的收入用來購房、供房，有的甚至為此債台高築，內需怎麼提振得起來?

　　即使有一部分人因為房價漲得過快，與房奴擦肩而過，他們還得省吃儉用，節衣縮食，以圓一個偉大的夢想，一套住房。當幾乎所有的人都在為住房而奔波，為住房而努力，為住房而衣帶漸寬終不悔，享受、享福、今朝有酒今朝醉是多麼腐化及愚不可及的舉動，內需旺盛又是多麼遙不可及的海市蜃樓。

　　高房價不倒，何來內需?

　　我們承認房價泡沫，我們也在談房價理性回歸，我們卻在孜孜以求什麼幾乎不可能的軟著落。即使我們堅忍不拔、忍辱負重的無房戶可以耗下去，我們的實體經濟、我們的中小企業、我們的國民經濟也能耗下去嗎?高利貸的猖獗逐漸浮出水面就是有力的回答。（來源：搜狐焦點博客）

買房一族背後的辛酸故事

一些「窮二代」大學畢業後，來到北京上海這樣的大城市成了一名白領，首付拿不出，買房當然無望，只得租房住。微薄的工資，既要應對日常花銷，又要支付高額房租，一月下來往往所剩無幾。不是他們不節儉，並非他們不努力，而是物價飛漲，房租狂飆，實在是扛不住。這是一個惡性的循環，因為沒錢付首付，所以租房，因為租金昂貴，又攢不下錢買房，如此循環，買房似乎永遠是奢望。... [ 詳細 ]

    1、高房價與幸福感

　　三月的早晨，騎著單車，匆匆地穿梭在杭城的街頭。

　　杭州是個靈秀的城市。一個西湖，一座城隍山，山水之間，一座靈動的城市在綠水青山的掩映中，延續千年。

　　一直認為，杭州是座適合生活的城市。這座城市並沒有大，卻很繁華;並沒有那麼嘈雜，卻也熙來攘往。在這裡，生活便利，在這裡，求學便利，在這裡，發展便利。總之，在這座城市裡，充滿了溫和的氣息，讓人流連忘返。

　　然而，杭州離譜的高房價，卻一點點侵蝕了這份安逸。

　　我一直說，沒有這高房價，杭州會是一座多麼完美的城市。在這裡，人們行走在街頭，不會看到廣州北京一般的行色匆匆，而是自得其樂。在這裡，人們可以將自己的夢想變成宏圖，但這個努力的過程，確實甜蜜而溫馨的。在這裡，人們享受美食，享受運動，享受休閑。

　　然而，這一切的美好，都因為高房價，罩上了一層抹不去的灰色。

　　杭州的房價全國最高。

　　杭州的人民的幸福感，在高房價的籠罩下，到底減少了多少呢?也只有各自的心中知道。

　　初來杭州，看到滿大街紅色的公共自行車，覺得杭州真是為百姓做了一些實實在在的惠民工程。然而，當扭頭看見了高房價，一個公共自行車工程，一年的維護費用，竟然只頂西湖邊的一兩棟別墅。何其感慨。

　　宏觀調控、限購令、廉租房、經適房……這一劑劑藥方下去，何時能見效呢?

　　杭州曾經被評為全國最具幸福感的城市，曾幾何時，這成了一個帶點譏諷意味的稱號呢?      2、買房的辛酸史

　　在這個城市已經打拚了2年，手裡沒有多少積蓄，還好，身邊有個女朋友。我們談了1年，打算明年結婚，乘熱打鐵。

　　現在一直在關注房價，做夢都夢見房價降了，哎，可惜啊，它一直都是一條直線，沒有即使波動幅度也不大。每天上班的第一件事就是打開電腦，上長沙房產超市網看房價信息，不管是新樓盤，還是在售的亦或是二手房我都會仔細了解詳情，但每次都挺失望的。如果等到房價下降直到我買的起的時候我再結婚的話，那豈不是遙遙無期?

　　如果現在買房子的話，首付可以從父母那裡湊點，但是房貸得自己還，我們頂多能支撐2000一個月的房貸，我們的生活保障就降低了許多，一個月除去吃住1500，2個人只能用500的生活費，出現負數的情況下還是要向父母伸手，真沒面子。

　　我不想當一個房奴，看到身邊成為房奴的朋友日子都過的很緊巴，我真不想這樣，不想因為房貸影響我的生活，我的工作。可是我又能怎麼辦?難道又要重操大學時的舊業嗎?哎，還是從明天開始，周一到周五利用上班業餘時間打理我的淘寶店鋪吧!     3、一家三代擠54平方米小房子

　　住房困難戶

　　金德全和雷春珍老人50多平方米的房子住著五口人。

　　一家三代5人擠了幾十年

　　「我們一家三代擠小房子擠了好多年，還打地鋪，太苦了!」說起家裡的房子，74歲的雷春珍老人突然眼眶泛紅，盈滿了淚水。她說，老伴1949年參加工作，以前單位在解放碑分了一間30多平方米的房子，女兒一家和他們一共5人擠住在這套小房子里幾十年。

　　雷婆婆說，現在孫子已經20多歲，需要獨立的空間，她和老伴兩人一個月加起來就2000多元的退休金，女兒下崗，女婿在外打工。想買房分開住，經濟實力不夠，想申請廉租房又不夠資格，公租房成了他們改善住房條件的希望。

　　兩老最關心有無資格申請

　　昨日上午9點，申請點正式開始接受申請，雷婆婆第一個領到了申請表：「我女兒女婿一家三口人，沒房子，想以孫子的名字能申請么?」雷婆婆諮詢起了他們最關心的問題。

　　「他有穩定工作沒有。」工作人員首先問道。

　　「有，在電腦城做設計。」

　　「那工作多久了，有社會保險嗎?」

　　「工作一年多了，單位給他繳了的!」

　　「那應該沒問題，先讓他填表吧!」工作人員肯定地回答。

　　期望孫子不再睡沙發

　　在老人領到申請表後，記者陪老人回到他們現在居住的房子。雷婆婆說，這套房子在菜園壩，是他們賣掉解放碑的房子後再買的，但也只有54平方米。

　　房間非常整潔，一道玻璃牆隔出一間次卧，女兒女婿就住在這間只能放一張床的小房間，廚房緊挨客廳沙發，沙發上還留著老人孫子沒收拾的鋪蓋。

　　「這個房子比以前的大點，但是孫子還是睡沙發。」雷婆婆說，這次申請個兩室一廳的，孫子以後就可以睡床，不用再睡沙發啦。      4、評論：住在小房子與住在大房子 誰比誰更幸福?

　　事情還要從房子說起。晶晶的朋友，去年剛換了房子，將近200平方米的躍層，光裝修就花了40萬元，朋友們都很羨慕。晶晶也一直想換一間大房子，最好有一個大露台冬天的時候也能曬到太陽，再有一個大大的衛生間可以放得下浴缸，小房子「禁錮」了她的幸福，她這麼覺得。所以從懷孕前她就在四處看樓盤，出了月子，還在看，卻越看越糾結、越看越迷茫。

　　「我住小房子，但生活得沒什麼壓力，可以花五六百塊錢跟老公去看場電影吃頓飯，可以買任何一件自己喜歡的東西，我也可以換大房子，然後在未來的20年里背著100多萬貸款，為要不要省一杯咖啡錢而煩惱。」晶晶的聲音聽起來有些疲憊，她剛從濱江看房回來，那個她曾經想買而沒買的樓盤，現在二手房價格已經漲到18000元/平方米，比一年前翻了近一倍。她說看房子的時候確實有一些瞬間會覺得很幸福，但她沒有足夠的勇氣，像朋友那樣，為供一套大房子打兩份工，每個月為下個月按揭發愁，不捨得買200元以上的衣服，不敢進電影院……

　　她羨慕朋友的大房，但她不知道，她們倆，到底誰比誰更幸福?

　　社會越發物質，幸福的定義到底是什麼?這讓我想到八卦雜誌經常在關注的「豪門婚育」傳奇，但凡女明星嫁入豪門，很少有人關心他們夫妻感情如何、是否幸福，所有的焦點集中在她有沒有懷孕、是男是女、可以換來多少利益。子宮本是生命最初的搖籃，但在外人看來，它地位與一套房子差不多，關鍵在於是否保值、增值，它所孕育的生命竟不被外界當成一個生命體來看。多麼現實，多麼荒唐!

　　是的，我也羨慕那些買房子跟買白菜一樣的有錢人，卻沒想過以此作為自己衡量幸福感的標準。記得小時候，家裡只有一間房，爸爸把大衣櫥往中間一隔，裡面一張大床，外面一張小床，還要塞下桌椅板凳，但那也沒有妨礙我長大。上小學的時候搬進現在的家，兩室一廳，簡簡單單，一眨眼也住了20多年。習慣了，睡覺的時候，知道爸媽就在牆的另一面，那讓我覺得安心。

　　從什麼時候開始，幸福投射到現實，竟被精簡為一套房子、一把鑰匙?好吧，我承認，房子確實能夠衡量很多東西，但你確定要把「使我們的生活幸福」、「使生命有意義」這些東西也一起放進去嗎?     5、不能承受高房價之重 「賣腎買房」讓人心酸

　　「賣腎買房!」「賣腎買房!」……在8日晚齊魯台「101」中看到菏澤老人舉著如此牌子出現在屏幕上時，不禁一陣心酸，淚水也一個勁地湧出眼眶。

　　菏澤老人說，他還有一個90多歲的娘，不能讓老娘沒房住。可老娘原先住了一輩子的房子呢?原來礙著當地發展，被人拆掉了，給了他14萬塊錢，那叫補償，可面對一平方米就是3000多元的房價，他實在買不起新房，只好出此下策：賣腎!

　　近年來，無論從電視廣播，還是政府的文件中，「住有所居」一直是民生大事。 圍繞房價問題，中央前後出台了多項政策和措施，從「國八條」到「國十五條」，再到「新國十條」。每有新政出現，社會各界都予以廣泛關注，讚美之詞鋪天蓋地，更讓廣大民眾興奮不已。然而，不過幾日，人們就會從希望轉向失望，難以對樓市調控抱有希望和幻想。

　　事實上，全國大部分地區的房價早已不能用「高」來形容。以北京為例，即便按2009年11月17810元/平方米的平均價計算，購買一套90平米的普通商品住房也得160萬元，相當於一般家庭25年的可支配收入。如果除掉正常的消費，北京人就是工作一輩子也買不起房。而在二、三線城市和一些小縣城，正是在一系列調控中房價在不斷瘋漲，衝過了3000-20000元以上/平方米。

　　高房價已使眾百姓背上了沉重經濟負擔，許許多多的人將用半生時間償還房「債」。更何況年輕人買房多數靠父母，還有更多的父母打拚了幾十年都無法給孩子買套房。高房價透支的已不再是一代人的青春，而是近乎掏空了大多數普通家庭。一套房子就像一根鎖鏈，將一家人的生活和未來與債務捆綁在一起。這些家庭處在風雨飄搖中脆弱得不堪一擊。有一購房者說，「我終於成為了房奴，在未來30年的時間裡，我唯有祈禱：我不能生病、不能失去工作，我的父母、孩子也不能生病，我的家庭不能有任何意外發生，我們全家都要節衣縮食，就為了這一處容身之所!」      6、一個「房奴」的辛酸：承受生活精神重壓

　　調查顯示，逾三成房貸族月供占收入50%以上成為「房奴」。我就是「房奴」的一員，去年11月買的房。拿到房產證的當天，我如釋重負：我終於不需要再租房了，我終於邁進有房一族了，我終於是房子的主人了。

　　然而，月供2715元的房貸讓我氣喘吁吁，正像報道所述及的一樣：承受著「一天不工作，就會被世界拋棄」的精神重壓，不敢娛樂不敢生病，除了買書以外不敢高消費。個中酸辛不足為外人道也，至此我終於發現，我不是風光八面的房主，而是貨真價實的「房奴」。

　　我常常想，要是不買房，節省下來的錢足以使我的生活質量提升一個檔次;要是不買房，節省下來的錢也足以讓遠遊的我多一份孝敬父母的心意;要是不買房，我也勢必活得更有尊嚴，不必承受許多原本不該有的精神重壓。我擁有了房子，卻失去了幸福;我得到了房子同時也得到了壓力，這真是一種悖論。有時，我不免這樣問自己：買房難道是一種美麗的錯誤嗎/特別是對於像我這種收入水平的人而言。

　　說買房是錯誤，這並非矯情。僅僅從親情角度出發，買房會使含辛茹苦的父母再受重創。因為單是房子的首付，我也無能為力，必然求助於父母。日漸蒼老的父母不僅沒有收穫到子女的回報，反而「老驥伏櫪」為子女的房子奔波，於心何忍?而且，作為上有老下有小的「夾心層」一代，父母還需贍養祖父母、外祖父母。可以說，父母這一代人，幾乎永遠都難以享受到清福，子女的購房更是使他們的壓力「雪上加霜」。

　　我暗暗責備自己不該買房了。但轉念一想，要是不買房會怎麼樣呢?那就要持續租房。

　　買了房子是「房奴」，不買房子是流浪一族。平衡兩者之間的鴻溝，也許只能靠房價下跌。但是，寄希望於開發商降價是與虎謀皮，單純的房市調控又有淪為「空調」的嫌疑。就在前幾天，有媒體報道，在全國都有項目的一位開發商對記者透露，房地產行業利潤率在100%以上，「賺錢賺得我們自己都害怕」。儘管我已買了房子，看到這樣的言論，我還是有種複雜的情感。

　　7、傷不起的房子

　　二0一一年十月二十日，進入加息周期後，中國人民銀行三年來首次上調人民幣存貸款基準利率，五年以上貸款基準利率從百分之五點九四上調至百分之六點一四。至本月為止，加息剛好滿一周年。算一筆賬，市民現在貸款一百萬買房，如果按揭三十年，跟去年同期相比，利息需多交八十萬元。

　　以貸款一百萬為例，去年同期五年以上貸款基準利率為百分之六點一四，而不少銀行均可提供七折利率，優惠利率為百分之四點二九八，按揭三十年利息約七十八萬元。而如果改在現在貸款買房，目前五年以上貸款基準利率百分之七點零五已普遍上浮一點一倍，三十年支付利率總額攀升為一百五十八萬元，比一年期同期貸款利息多支付八十萬元，翻了一倍還不止。

　　真是不算不知道，一算嚇一跳，晚貸款一年，利息竟然多付出八十萬，貸款一百萬的房子，三十年後給的本息和竟然達到二百五十八萬元，難怪國家開銀行，這銀行太能賺錢啦。按這個利息給法，貸款的房奴們還是要想想清楚，輕易不要貸款買房。就比如貸款一百萬買的房子，一年租金打足五萬不得了，租個三十年，也才一百五十萬元，還可以年年換新房，不用背負那麼大的壓力。

　　目前房價雖然有下行的跡象，但是下跌的幅度不大的，一幢去年價值一百萬的房子，現在至少還值九十五萬以上，因此只要不是剛需，還是再等等買房，國家現在是強力行政干預房市，一時半會房價起不來，只會下行順應民意，從目前各大房市交易網上看得信息，也是觀望氣氛濃郁，價格成下行趨勢，新開樓盤暴冷已經不再是新聞，連特價房也有遇冷現象。

　　房地產開發商支持不住，只會降房價出手房子回籠資金，這房價降的越多，對於想買房的人越有利，但是對已經當了房奴的人來說，這就不是一個好消息了。房子的貶值，貸款利率的攀升，及對後期政策的不確定性，都會加深他們的恐懼心理，近段時間曝出的房奴要求退房現象就是這個原因。

　　房子，中國人肩上的一座大山，銀行和房地產開發商都是房子利益鏈的受益者，國家調控政策都會不可避免的傷了已經買房的人或者正在想買房的人，特別是那些剛需和房奴們，他們承受能力最弱受傷也最重，一幢房子貸款一百萬，一年時間的變化，就要多付八十萬利息，這沒有幾個人能夠承受得起，這放在哪國也不會是正常的經濟現象，真不知道這樣的調控政策還會持續多久，還會有多少人受傷?      8、為房子，我透支了我的全部

　　因為不能給我房子而永遠離開了我，我瞬間明白：沒有房子我就什麼都沒有了，房子是橫亘在我們這些北漂剩男剩女面前的一道坎，過了這坎也許會幸福人生，過不了這坎人生永遠無法幸福!

　　我和他在一起4年了，兩個北漂相互依靠，相互取暖，把彼此當作北京唯一的親人。其實早就想結婚了，可是我們倆掙的錢都不多，一個月加起來也只有6000塊錢。所以我們一直節衣縮食，約定好攢夠了首付就結婚。可是4年了，才攢了8萬塊錢。北京的房價一漲再漲，房子的事情遙遙無期，而我跟他的期限卻到了。他認識了一個北京女孩，那女孩家在北京遠郊，條件其實很一般，但可以申請兩限房。

　　分手的時候他說：「我愛你，但愛情不是生活的全部，分手了你還是我的親人，咱們攢的錢我給你留下6萬，希望你好好的，不要恨我……。」

　　我什麼都沒說，能說什麼呢?我真的理解他，卻不能不恨他……心裡壓抑的想死，這4年里經歷的辛酸與痛楚一下子全冒出來，讓我忍不住放聲大哭。哭過之後，我把自己關在家裡整整2天，逼著自己想：我想要什麼，我需要什麼，我為什麼活著，什麼是真生屬於我的……就這麼胡思亂想了很久，我做了一個我永遠不知道對還是錯的決定：買房!

　　只有房子是真的，實實在在屬於我，其他的全TM是假的!一定要買房!沒錢就買最便宜的，可是我一查，連燕郊的房子我都買不起!但是不想顧慮那麼多，真受夠這種北漂的生活了，現在我不只是北漂還是剩女，不管付出什麼代價，我必須得到一件真正屬於我的東西!

　　我跟朋友四處借錢，用信用卡套現，5張信用卡，我一共套出了13萬塊錢。朋友勸我別衝動，這麼做太冒險。其實我心裡也知道，這錢我還不起，但是沒辦法，拆了東牆補西牆我也得先買房!13萬加上那6萬，我也只能付一北京遠郊的首付，儘管他面積小，儘管他偏僻荒涼，但北京已經沒有我一個北漂剩女能買得起的房子了。

　　我就像個行屍走肉一樣，一個人去銀行存錢，一個人去排隊搶號，看見人家小兩口一起買房就忍不住流眼淚。但是這更堅定了我買房的決心。至少在北京我有了一個真正屬於自己的房子!為了這個房子，我寧願每天吃饅頭鹹菜!為了這個房子，我連買車票回家的錢都沒了!為了這個房子，我支付我的前半生，也預支了我的後半生……     9、買不起租不起 高房價恐壓垮「窮二代」

　　2011年北京的房租還是在瘋漲，根據鏈家地產1月4日發布的一份報告，2011年北京房租上漲13%，月平均租金3280元，2010年其漲幅更是曾高達19%。房租連年上漲，這給「北漂」的租房者帶來了沉重壓力。其實房租上漲的情況又何止北京一城一地，廣州、上海、深圳等其他一線城市也存在這一問題，特別是廣州，2011年房租漲幅也高達9%。

　　房租上漲，有房者自然是「手中有糧，心中不慌」，特別對於那些有多套房的人，還可以藉此獲得一筆更高的租金收入，著急的是那些沒有房子的「北漂」一族。在這個經濟不景氣的年代，工資漲得慢悠悠，甚至停滯不前，然而房租卻在狂飆突進，房租在收入中所佔比重越來越高，辛辛苦苦忙工作，到頭來卻是為房東打工。算來算去，還是買房划算，雖然也要還房貸，但是最終自己還能得到一套房子，而租房者最後仍是一無所有。這恐怕是很多中國人執著於買房的原因，而並非什麼傳統觀念作祟。是殘酷的現實把人逼上了買房路，雖然北京的房子那麼貴，雖然背負的房貸彷彿一輩子也還不完。

　　不過在北京上海這樣的一線城市買套房子也不是那麼容易的，首先購房者要拿出房款的三成至四成作為首付款，假定房子的總價為200萬，那麼購房者需要先支付80萬;其次，要歷盡千辛萬苦，從銀行那裡獲得貸款，或許需要等上幾個月銀行才會放款，最差的結果可能是銀行拒絕貸款，那麼購房者基本買房無望了。幾十萬元的首付，對於一些富裕家庭而言不算什麼，但是對於一些漂泊在北上廣的「窮二代」來說，拿出這筆錢是一件很困難的事情。所謂的「窮二代」，他們的父母親多是普通工人、農民，家境清貧，無力支援他們買房，更有甚者，可能父母還需要子女的經濟幫助。

　　一些「窮二代」大學畢業後，來到北京上海這樣的大城市成了一名白領，首付拿不出，買房當然無望，只得租房住。微薄的工資，既要應對日常花銷，又要支付高額房租，一月下來往往所剩無幾。不是他們不節儉，並非他們不努力，而是物價飛漲，房租狂飆，實在是扛不住。這是一個惡性的循環，因為沒錢付首付，所以租房，因為租金昂貴，又攢不下錢買房，如此循環，買房似乎永遠是奢望。

　　天之大，地之廣，何處能安放「窮二代」漂泊若浮萍般的身心?     10、一家人「蝸居」中巴4年

　　淮陽的馮先生來鄭州做汽修生意10多年了，至今還沒買起房……

　　2006年，馮先生8000元收購了一輛廢舊中巴車。裝上空調、擺上大床、扯上電線……全家人的第一套「房」誕生。

　　外觀已經生鏽的中巴「房車」停在鄭尉路與南三環附近的一個角落裡。車窗上掛有空調室外機，車門把手上一把老式房門大鎖，都很顯眼。

　　裡面一張特大號床是由一張小鐵床和小木床拼成的。馮先生住在駕駛室，老婆和倆孩子住在大床上，做飯就在附近的門店裡。

　　大床對面擺了一張桌子，放著7歲兒子最喜歡玩的電腦。

　　「住車裡時間長了，已經習慣了，就是晚上特別吵，孩子睡不好覺。」馮先生說，他短期內買不起房子，打算把中巴車好好裝修一下，「刷刷漆，買個好點的沙發，配上大彩電……」

 

合理的住房價格永遠民眾幸福生活的基本保障，無論國外還是國內都是如此，所以迫切期待我們房價的合理回歸。

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