只想還債的人成不了富豪

「這世上沒有一邊付利息貸款，一邊儲蓄拿利息（就像前面例子中的乙）的傻瓜，這世上也未看見過存款利息高於貸款利息的銀行。在存款與貸款的對壘遊戲當中，處於上風的絕對是銀行，而不利的、倒霉的一方就是貸款人。倘若你是工薪族，你就要當場終止儲蓄，用那筆錢儘快還貸款。」

這是某些韓國投資書籍中的主張，被一般讀者當成金玉良言。不過，那些能靈活地把錢滾起來的新生代富豪每每看到此處，都會忍俊不禁。在他們看來，這些都是只知讀死書、自認為是投資專家的「先生」教給懵懂學生的無知道理。

我們之所以畏懼從銀行貸款，是因為銀行利息居高不下。如果償還期是30年，就要在付基本房款的基礎上再付大筆的利息。如同前例所述，乙買了一套價值2.5億韓元的商品房，首期支付1億韓元，剩下的1.5億要分30年還清，利息是7%。這樣算下來，他的房子的實際購入價就是3.6億韓元，須支付的利息高達1.1億韓元。

一想到要還一輩子都沒見過的這麼多的債務，換了誰誰心裡都發涼。許多人因此犯下了愚蠢的錯誤——儘可能地減少償還時間以便減少須支付的利息額度，每當手頭稍有充裕，第一件事就是往銀行跑。新生代富豪們認為這是一種很不明智的做法。

韓國經濟最發達的江南區（首爾市）首屈一指的大富豪、貿易商韓泰英先生（39歲）微笑著說：「普通人認為自己的這種行為是極其明智的，據他們的判斷，儘可能早地把銀行貸款還完，等有了多餘的錢時再去投資或儲蓄也行。但是這樣做的後果很明顯，他們絕對不可能成為富人，而且更慘的是他們是在不知道自己為何失敗的情況下失敗的。」

為何這種常識性的做法無助於我們成為富人呢？

儘可能地提前還貸可以省很多利息，這是眾所周知的事情。然而，眾人只解其一，不解其二，那就是如果將還債的錢投資到其他地方，或許還有可能獲得更大的收益。

像甲一樣，分15年還房貸，利息為5.5%，但如果甲不將所有的積蓄及省吃儉用的錢拿去還房貸，而是用來投資的話，每年能獲得15%的回報率，於是甲就是「丟了西瓜揀了芝麻」，因為擔心5.5%的年利率而放棄了年回報率15%的投資機會。所以，具備「富人的投資心態」是相當重要的。

「無條件地儘可能提前還貸或還債」就像「無條件地成為富人」的主張一樣空虛，光是從「借」銀行的錢來「買」自己的房這件事情上，就可以看出新生代富豪們並不是因為偶然撞了大運才成為財富的寵兒，他們與眾不同的看待問題的方式及靈活的「用錢」方式使他們必然會成為富豪。

一定要記住，光還債你是成不了富豪的。