德州好樓盤近期銷售太火爆！開發商齊喊「沒房」！本輪房價上漲到底因為啥？

06-01

　　買房子是關係到婚姻和家庭的大事，因此，計劃於今年底完婚的陸小姐和曲先生也將買房提上日程，看房子成了兩人度過周末的唯一方式。然而，兩個月過去了，陸小姐卻並沒有找到合適的房源，「一房難求」成為陸小姐對目前房地產市場的評價。

　　4月6日，市統計局發布信息，今年1至2月份，德州市房地產市場平穩開局，房地產開發完成投資18.74億元，同比增長13.7%。商品房銷售面積45.10萬平方米，同比增長26.5%。

　　看房倆月沒「成果」，開發商齊喊「沒房」

　　「開發區位置比較不錯的樓盤，香港城、綠城百合花園、華騰御城、東方夏威夷、紅星美凱龍我們看了一個遍，售樓處接待人員像是商量好了，都回復我們現在已經沒房了。」陸小姐說，目前大多開發商手中的現房只剩下幾套頂層、一層或者大面積的房子。

　　紅星美凱龍和綠城百合花園還有期房可以購買。「綠城均價6700元一平，美凱龍最低7000元一平，而且銷售人員說房價還會高。」陸小姐說，算下來一套130平方米左右的房子價格在90萬元左右，加上裝修、傢具、家電，婚房總價值超過百萬，這讓月薪加起來不到一萬元的小兩口望塵莫及。此外，交房時間也被推遲到明年夏天和2019年初。

　　無奈，陸小姐和男友「轉戰」二手房，但兩周下來，結果也並不盡如人意。「我們在58同城上看到幾套價格、戶型都比較合適的房子，例如月亮灣56萬元的頂層大三居、中建華府68萬的精裝小三居，可是打電話過去中介卻告訴我們房源已於年初就出售了，還有一套其他客戶前幾天剛剛交付的定金。」

　　陸小姐輾轉了解到，月亮灣一位業主手中還有一套144平方米的大三居急需出售，但聯繫後該業主卻表示，感覺4500元的價格出售虧損太多，想等到房價漲到5500元以上的時候再出售。

　　兩個月以來陸小姐有些氣餒，她說自己知道從去年下半年開始，德州的樓市有所看漲，卻並沒想到買一套合適的房子如此「費力」，買房難也成為自己的一塊「心病」。

　　現房銷售「告急」，期房銷售「火爆」

　　與陸小姐的遭遇相對應的，是房屋開發商火爆的銷售情況。「目前我們已經沒有現房了，今年我們推出二期銷售情況非常好。」4月10日下午，記者從綠城百合花園銷售人員處了解到，3月19日，綠城百合花園二期26號樓開始報名，雖然交房時間為2019年6月，但當天就有53人表示有購房意向。4月8日開盤當天，26號樓的58套房源已售出57套，共57位業主交了首付並簽訂了購房合同。

　　去年，綠城百合花園並沒有新開樓盤，僅在消耗一期剩下的二十幾套房源，去年春天交房的現房銷售均價為6700元，今年期房銷售價格仍為6700元。接下來，綠城百合花園將繼續加推二期樓盤，預計價格還會小幅上漲。

　　翡翠公館雖然尚未開盤，但每天都能接待30多個前來諮詢的客戶，不少人已經摩拳擦掌準備購房。「40天共接待了千餘名前來看房的客戶，銷售人員常常加班加點為客戶介紹。」翡翠公館銷售負責人說。「目前C區和D區已經全面清盤了，接下來只能等待A區和B區的房源了。」東海福滿園銷售同樣火爆，工作人員表示，今年1月份至今，東海福滿園共開盤5次，300多套准現房在3個月內銷售一空，火熱程度可見一斑。

　　二手房銷售「更火」，房主寧願選「違約」

　　由於目前開發商手中已經沒有現房或准現房，無法全部滿足購房者需求，因此，就像陸小姐一樣，不少人把目光投向了二手房。「買不到一手房就買二手房，所以二手房的價格和銷售量也直線飆升，約比去年提升30%—40%，每平方米也比去年下半年上漲了約500元，一些位置較好的學區房漲幅近千元。」戀家房地產負責人婁財旺說，也有房主發現近期房價上漲較快，出現了惜售心理，此外還有客戶選擇違約。

　　婁財旺表示，目前公司5%—10%的客戶在簽訂合同辦理手續過程中發現房價上漲較快，寧願繳納違約金也要解約，等到房屋價格更高的時候再售賣，「這種情況下購房者一般會盡量協商加碼，而不會放棄好的房源，相當於變相逼迫購房者『漲價』。」

　　專家解讀：

　　供需不平衡致房價上漲

　　「目前德州樓市基本是一房難求的狀態，主要原因還是房源減少，供求不平衡導致的。」業內人士王劍合分析，2014年—2015年，德州房地產處於行業內部調整期，新動工項目很少，而2015年—2016年，德州一直處於去庫存的狀態，到2017年初，開發商手中的房源已經減少。

　　另一方面，2016年房地產經濟回溫後，一些樓盤陸續加推了新項目，但現房需要兩年半的建設期，2017年初動工的項目至少要2019年中旬才能交房。因此，德州樓市目前正處於青黃不接的階段，供需的不平衡導致了房價的上漲。「受國家生育政策影響，目前房產市場以110平方米至150平方米的三室住房最為主流，這也加速了德州房地產升溫。」王劍合分析，目前信貸政策較為寬鬆，20%的首付和商業貸款4.9%的利率進一步激發了百姓購房的熱情。

　　隨著經濟水平的提高，百姓手裡的錢越來越多，預測到房地產市場的火熱情況，不少百姓將購房作為保值的一種手段。

　　此外，因為預測到德州房價可能會繼續提升，不少計划出售二手房的房主也出現了惜售心理，考慮等到房價更高時再出售。

　　預計未來房價穩中有升

　　關於未來房價趨勢，王劍合表示，長遠來看，德州的房價肯定只升不降，但將基本趨於平穩，穩中有升，並不會出現短期內暴漲的現象，基本不會出現像滄州、雄安等地的限購、限貸情況。「目前，德州中心城區樓市均價在6000元左右，符合德州實際情況，價格健康合理。市場上的存量房雖然不能滿足全部需求，但能夠滿足絕大部分人的需要。」王劍合預計，年底房屋均價將上漲到6500元左右。

　　隨後，記者從業內人士李春江處得到了同樣的答案，「預計今年房價還會上漲，根據位置、樓層等不同，預計少則上漲300元—400元，多則上漲500元—600元，估計不會突破千元。」

　　王劍合建議市民，購房如果是自己居住，碰到合適的房屋應果斷出手，但不建議通過借貸方式來炒房。如果手中有存款並計劃投資，仍應該考慮學區房、中心位置，這樣的房屋升值空間比較大，而老舊小區、頂層投資效果較差。

稿件來源：德州晚報