直系親屬房產過戶的方式

直系親屬房產過戶選擇那種方式？

摘要：直系親屬房產過戶，選擇方式不同就會承擔不同的稅費

科普：直系親屬

指有直接血緣關係或婚姻關係的親屬，分為直系血親和直系姻親

1. 直系血親包括父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等，或養父母與養子女、養祖父母與養孫子女、有撫養關係的繼父母與繼子女等。

2. 直系姻親，即配偶的直系血親

@@產權變更

直系親屬房產過戶是一種特殊的房產交易，選擇方式不同就會承擔不同的稅費。目前房產過戶主要有四種方式：夫妻更名、繼承、贈與、買賣。

一、夫妻更名

對夫妻關係來說，房產證更名存在特殊情況。

1. 婚姻存續期間：

在婚姻存續期間若夫妻雙方對財產問題沒有特殊約定，房產證上只寫一個人的名字也屬於夫妻共同財產。如需辦理房產證更名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易核心「變更登記」窗口辦理即可。

2. 非婚姻存續期間

非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

註：夫妻更名不徵收任何稅款。

@@夫妻更名怎麼辦理

根據財政部、國家稅務總局2014年1月發布的《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，在婚姻存續期間，夫妻更名免徵契稅。

A、夫妻房產更名不用交稅

這在財政部和國稅總局都有明確規定，在婚姻關係存續期間，以下3種情況，可以免徵契稅：

1. 房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的

2. 房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的

3. 房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的

來源於財政部、國家稅務總局2014年1月發布的《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》。

@@夫妻更名需要交什麼費：

辦理新房本工本費80元

B、夫妻更名辦理流程是什麼？

去北京住建委辦理直接辦理更名手續

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

1. 結婚證複印件(核驗原件)

2. 夫妻雙方的身份證複印件(核對原件);

3. 房屋所有權證;

4. 房改房提供原購房契約複印件(核對原件);

C、還有哪些需要注意的？

1. 夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；

2. 如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以後才可以變更產權人；

3. 不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬於夫妻共同財產；在婚後變更產權關係為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。

夫妻房產證更名，根據相關條例（財政部、國家稅務總局2014年1月發布的《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》）是不需要繳納契稅的，如果沒有還清住房貸款則不能夠辦理產權人變更。

二、房屋繼承

房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。

1. 繼承順序

法定繼承是依照法律的規定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規定的法定繼承人順序：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

2. 過戶費用

直系親屬繼承房產只需繳納：公證費和工本費。

註：房屋繼承只能發生在業主去世的情況下，且不徵收任何稅款。

@@如何辦理房產繼承

房產繼承，應首先辦理繼承公證，之後再進行產權變更手續。

關於房產繼承有三種，一是遺囑繼承，二是法定繼承以及遺贈。如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理，到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件。此外，要注意房產繼承的相關法律問題，清楚被繼承人的遺產狀況、當為夫妻共有財產時的所有權等7條問題。

A、房產繼承程序是什麼？

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

1. 辦理繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1.1 到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

1.2 到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；

1.3 繼承人的身份證明；

1.4 被繼承的房產證或其他證明文件。

1.5 遺囑及遺贈撫養協議原件（遺囑或遺贈）

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

2. 到不動產登記中心填寫遞交資料

填寫不動產登記申請審批表

申請人身份證明

房屋所有權證

繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院生效法律文書

契稅完稅或減免稅憑證（遺贈）

3. 拿新房本（最快當天下房本兒）

B、辦理繼承公證，應當注意什麼？

1. 遺產應當是公民死亡後遺留的個人合法財產；

2. 應當清楚被繼承人的遺產狀況，例如有無典當、抵押、是否共有、產權有沒有爭議、有無其他債權債務；

3. 對於夫妻共有財產的繼承，夫妻關係有效期間取得的財產屬於夫妻共有財產。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產，只有屬於死者的那部分才能作為遺產進行繼承，另一部分則應歸在世的一方所有；

4. 在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養協議的情況下，應當先確認遺囑或遺贈扶養協議的效力，決定適用的繼承形式和法律規定；

5. 辦理遺囑繼承權公證，事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產有無變化，如有下列情況，應按法定繼承辦理：

5.1 遺囑繼承人放棄繼承的；

5.2 遺囑繼承人先於立遺囑人死亡的；

5.3 遺囑繼承人喪失繼承權的；

5.4 遺囑無效部分涉及的遺產；

5.5 遺囑未處分的遺產。

6. 遺囑繼承權公證應對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產份額的，處理遺產時，應為該繼承人留下必要的財產，所剩餘部分才可參照遺囑繼承人的原則處理；

7. 在有繼承人死亡的情況下，應當查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉繼承的規定。

7.1 如果繼承人比被繼承人先去世的話，可以代位繼承，繼承人的子女可以代替繼承人繼承(代位繼承只能發生在法定繼承中，遺囑繼承不發生代位繼承)；

7.2 如果繼承人比被繼承人晚去世的話，繼承人的配偶、子女可以轉繼承其應當繼承的份額(只能由繼承人的法定繼承人繼承)。

房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。了解繼承流程以及注意7點問題，合理合法繼承房產。

三、房屋贈與

房產贈與是指，一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房產贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

註：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與直系親屬免徵個人所得稅和增值稅，需繳納契稅和印花稅。

四、房屋買賣

直系親屬之間以買賣方式過戶房產，雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。