房價控制的幾點思考

        房價一直居高不下了，我們可愛的溫總理一直想控制下來，可惜功虧一簣，政策一直出，效果一直沒有，到底是怎麼了？不知道是他不明白還是制定政策的人一直在忽悠他，反正老百姓看到的是房價一直在上漲。        大家可以想一想，房價是從什麼時候上漲的？房價上漲最快的時候是在2008年的時候，那個時候正是國家面臨金融危機的時候，國家投入了四萬億的錢來振興經濟，把房地產作為一個支柱產業來發展，一些政策制定者說中國的人均居住面積已經達到多少平方了相當於發達國家的水平了，取消了經濟適用房的政策了，同時游水國家領導人，說房地產能帶動多少產業就業，所以國家的大部分錢都投入了房地產了，這樣的結果是多方有益，所以大家都支持，政府是能從房地產上面收到稅和費，帶來財政的收入，同時也容易見到政績，還有一些領導能從這裡得到利益，現在看到那麼多房嫂房嫂房哥房妹暴露出來就是一些領導帶來利益的結果。對於房地產老闆，拿了地，不蓋房子地也上漲，肯定會多拿地啊，所以他們拿了地一方面去銀行抵押貸款再買地，另一方面弄個樣板房什麼手續也沒有就吸納想買房的人投錢來，因為房價再上漲，所以買房的人也高興。四萬億當是相當於當年的一半生產總值啊，東西能不漲？2008左右，大家不知道還有沒有印象，那個時候股票已經漲到6000多點了，基金買入得找關係才能找到，為什麼到後來一直下降啊，因為大家都看到房價的上漲，所以把股市的錢和銀行的存款都抽了出來投到了房子上了，現在不管證卷會不管怎麼出具好的政策，股市一直在兩千這裡徘徊，就是這個原因。2008年以前國家為了把房價炒起來，那個時候買房是零利率和零首付啊，並且是房產稅減半啊，錢一旦流出來再回收可就難了，現在的人買多房子有幾個是住的？都是投資，等房價上漲的時候自己賣或者出租，以獲得更多的收益。現在的物價這麼上漲，讓大部分人都感覺吃力，所以一部分人用房來養生活也是正事。現在看來，大規模投資是破壞經濟發展規律的，雖然當時看到的是好處，這點，領導人是不承認自己的失誤的，因為他不懂經濟，人是好人，辦事也是出於公心，但是效果不一定的好效果，因為政策制定者從自己的利益出發或者受到別人好處給別人說話的時候，說話的出發點是不一樣的，所以領導得懂經濟啊。國家領導人不知道怎麼回事，一看到經濟增長數據下降都會出台刺激政策，經濟發展時而高時而低不是很正常嗎？只要不低於基本點就不用管它，就像一輛車，不能一直著啊，就不能歇一下機器嗎？       降低房價我認為只要做到以下幾點，將來降的可能性比較大，一是國家不能再超額發行貨幣了，超額發行貨幣是從老百姓手裡拿錢，現在物價上漲的這麼厲害，讓老百姓感覺錢都不經用了就是這個道理，國家應該以低於經濟發展速度的增長率來發行貨幣，讓老百姓什麼時候感覺錢很值錢了，這些才是消費不用什麼政策刺激了，第二，提高銀行利率，提高存款利率，讓老百姓不用想別的門路也能獲得穩定收益用來提高生活水平，現在的利率都趕不上物價，老百姓那個不想著找門路掙錢啊，房價大幅度上漲就讓大家往房子方面擠，這樣的結果是讓房價更大的上漲，所以提高利率是讓一部分人回歸銀行的，畢竟對大多數人來說，幹什麼沒有銀行存著保險。有些人可能說了，那貸款利率不是也提高了嗎？這樣對企業發展不是增加負擔了嗎？說這話的人不是沒有做生意就是腦子有毛病，現在一些磚家就是這樣說話的，他們不知道銀行這樣的利率真的是從銀行貸不出來的，中間找關係送禮的錢遠遠要高於這個利益，其實銀行利息高一點，貸款手續放寬點，做生意的人都承受的起的，現在民間的房貸利息的同期的五倍以上了最少的現在還是一分五呢，高的到了6分啊，這些年投資擔保盛行就是這個原因啊。這樣高的利息投入擔保公司，一旦收不過來，會造成當地的社會穩定。所以提高利率沒有什麼問題可怕的。第三，制定第二套房子收稅政策，對於房子面積超過人均一定面積的收稅，收稅的範圍定於第二套房子，並且對年齡低於20歲的擁有房子的也要收稅，對於對於房子閑著的要收閑置稅，對於出租的房子要收個人收入所得稅和物業稅，但是閑置稅的收取額度要大於物業稅和個人稅，讓有房子的人不能閑著房子，使房子回歸居住本質。同時加快房子信息的聯網，讓全體人擁有一套房子不用納稅，但是在全國另外的任何一個地方再擁有第二套房子要拿一定的稅，對於第三套以上的稅率相應提高，豪宅更應該多拿。第四，加大經濟適用房的建設，有人說經濟適用房帶來大部分腐敗官員，其實解決這個事很簡單，一是經濟適用房的產權不歸個人就行了，價格低，你出一部分錢買的是居住權，你只有居住的權利，沒有抵押，出租的權利，你出的房錢相當於你的房租，等你不住的時候，政府按照你繳的房款原額退給你本金，你可以再購買商品房。對於交不起全額房款的使用戶，政府制定經濟適用房的統一房租，全額繳款的，不用繳納房租，對於不能全額繳款的用戶，按照繳款比例承擔相應比例的房租，這樣對大家都公平。現在對領導的不滿，大多數是因為房子引起的，領導從經濟適用房獲得房源，然後賣出獲取差價。只要經濟適用房沒有房價還能大幅度上漲嗎？第五，放開建築房子權。現在的房子建設無論拿地還是建設房子都不對個人放開，國家對這方面的限制，讓買房者少了很多選擇，所以出現了房歪歪，房脆脆現象的發生。其實國家應該放開這方面只要給國家交錢，交稅，國家監督檢驗就行了，放開個人投資，使競爭加大，就不會出現質量方面的問題。                以上是我喝醉之後的胡言亂語，是理想的方法，不足之處，見諒一二 
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