美國夫妻買房，房產證上寫誰的名字？

06-01

基本上國內買房有個共識，婚前買房，加上自己的名字，房子就算自己的；至於婚後，寫不寫都是自己的。但是在美國買房，如果你還按這套標準，有可能最後連哭都沒地兒哭去。

在美國，夫妻買房怎樣保證彼此的權益？加不加孩子的名字？會不會有遺產稅的問題？以加州為例，房產的產權持有方式有8種之多！到底哪種產權方式擁有房產才最符合自己的利益？今天這篇全部告訴你！

個人獨立持有

Sole Ownership

房產寫在個人名下，房產的所有權屬於個人所有。如果是已婚，夫妻另一方必須簽署權益書或者其他書面文件，聲明同意放棄與該房產產權權利相關的一切利益，房屋的持有權歸另一方所有。這個文件一定要事先同自己另一伴商量清楚，不然會非常傷害夫妻感情！

這種方式的好處是房子屬於一人所有，買賣、租賃或抵押等一個人說了算！不好的地方是房子以後面臨繼承時，會涉及到遺產稅跟贈與稅的問題！而且如果房產持有人面臨財產糾紛等其他債務問題時，房子會受牽連！

夫妻共有財產

Community Property

夫妻婚後雙方共同購買或一方購買的財產，除非有特別聲明，否則均為夫妻共有財產，夫妻各自擁有支配一半財產的權利。如果婚後一方得到了受贈或繼承，則該房產產權並不是夫妻共有財產權。加州是美國少數實行夫妻共有財產制的一個州。

這種方式里房子屬於夫妻共同財產，一方想處置房產必須徵得另一方的同意，否則無效。任何一方都可以針對自己的一半產權自立遺囑；如果沒有遺囑，一方去世則由另一半取得產權；

夫妻如有欠債時，此房地產有可能被拍賣用來償還任何一方或雙方所欠下的債務；當夫妻有一方去世時，夫妻共同共有的房地產全部成本由原購買時的成本提升到該配偶去世時的市價，可以省下房地產因歷經多年增值所產生的一大筆增值稅。

夫妻共有財產制未亡人權益

Community Property with Right of Survivorship

這項規定是加州2000年通過，並於2001年開始執行的新規定。這項產權持有方式最大的特點是強調了未亡人的權益優先。夫妻雙方一方過世後，房產可立即置於其配偶名下，雙方共同擁有產權登記的房地產無須受到遺囑的支配影響，與夫妻共有財產權(Community Property )相比，保護配偶的權益更徹底！

聯合共有

Joint Tenancy

兩人或兩人以上共同持有同一套房產，且每一位持有人的產權份額是均等分配的。

這種方式最大的特點是強調了生還者的繼承權。若其中一名聯合持有人亡故，則其持有的房地產份額自動平均分配到其他共有者名下，而且聯合共有產權登記的房地產無須受到持有人遺囑的支配。

這種持有方式如果是幾個朋友合夥投資就需要注意了。在這種方式下，如果不幸亡故，持有人的房產自動被平分到合伙人身上，家人得不到任何權益，即使有遺囑也不行。

但如果是親近的家人或者夫妻之間，可以考慮採用這種方式。好處就是其中一方持有人過世後，產權可以自動轉移給其他的聯合持有人，避免繁瑣的法律繼承和繳納遺產稅。

另外，如果是夫妻聯合共有產權，一方過世後，只有去世的一方的那一半的購買成本可以提升到過世時的市價，而不是房產的全部成本。

普通共有

Tenancy in Common

兩人或兩人以上共同持有同一套房產，持有者根據需求等分或按約定比例持有產權。

與聯合共有(Joint Tenancy )不同，這種方式沒有生還者的繼承權，也就是說持有人可自行處置自己產權份額的權益，可以設立遺囑，將自己部分的產權繼承給他人。如果沒有指明特別的比例，則產權由所有持有人平均分配。

這種方式下，持有人的權益在亡故後可遵從遺囑進行指定繼承，無需擔心自己的產權權益拱手讓出。比較適合非夫妻間的合伙人共同投資使用。

信託

Trust

在加州地產的產權可以以信託的形式來實現。信託機構持有房地產法律上及產業等值上的產權，而受託人則代理託付人及受益人的利益對房產進行控制和管理，託付人及受益人仍保留房地產的產權及責任。

採用信託(Trust)擁有的方式是將個人或公司隱藏在信託管理人的背後，受託人(Trustee)則代理託付人(Trustor)及受益人(Beneficiary)的利益對房產進行控制和管理，託付人及受益人仍保留房地產的產權以及責任。目前許多夫妻或公司為了遺產問題將產業交付信託處理。

很多人現在美國買房，都想把子女的名字加上，希望藉此可以規避部分稅費，但把小孩名字加到房產里並不能起到很好的規避稅費的效果，反而會弄巧成拙。

把子女名字加在房屋產權內，是一種贈與，贈與就要有贈與稅。當大家將產權贈出時，是按當時購買房屋的的成本價轉給子女，通常父母以前所購買的產業，其成本價格都較低；

因此，當其子女將來賣出物業時，可能需要付出龐大的資金增值稅，如果是出租產業而不是主要的居所，則全部的資金增值都要付稅。

但如果父母繼續擁有產權，將來通過遺產方式把物業交給子女繼承，子女所持有的物業成本價格，就不是父母昔日購買時的成本價，而是出售時的市值；將來他們出售這些物業時，就可以避免或減低資金增值稅。

所以具體怎麼持有產權合理，能夠使自己的權益最大化，還需要找專業的會計師給自己建議！

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