讓你對悉尼各區了如指掌！悉尼生活必讀！

悉尼是澳大利亞最大的城市，也是南半球最富裕，經濟最發達的城市。悉尼擁有傲視全球的風景線，被譽為「全球最美麗的城市」之一，這裡氣候宜人、環境優美、風光漪妮、景色秀麗，夏不酷暑、冬不寒冷，日照充足，雨量豐沛，多次被聯合國評為是全球最適宜人類居住的城市之一。可是對於許多不熟悉悉尼的人來說，初到悉尼，怎麼選擇一個最適合自己的區居住是一個大難題！而對於許多在悉尼生活多年的人來說，對悉尼各區的狀況也是一頭霧水。沒關係，下面就讓澳鴻國際的小編為您詳細介紹悉尼的各區吧！

1.中央商務區 （CBD）

CBD是悉尼市的中心，主要以商業為主，是很多公司的總部。CITY和唐人街附近是悉尼大學、悉尼科技大學、TAFE以及其他澳洲大學悉尼分校的學生的集中居住區域，UNSW的一些學生也會選擇在這裡居住。該區域購物和交通非常方便，工作機會多，很多的投資者考慮較高的穩定的投資回報率選擇了CITY市中心的公寓。同時離CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA購物中心都是非常近。該區治安還比較滿意，工作、出行、購物、娛樂方便快捷。

主要城區：

Milsons Point 

悉尼大橋（Sydney Harbor Bridge ）

岩石區（The Rocks）

悉尼歌劇院（Opera House）

喬治街（George St）

QVB （Queen Victoria Building)

達令港（Darling Harbor ）

中央車站（Central Station）

優點：

1）如果你選擇住在CBD，那麼你幾乎不用擔心上班上學會遲到，一覺睡到自然醒，然後在一路小跑去上班/上課。

2）住在這裡在也不必擔心「吃什麼」的問題，從China Twon到George街，各國美食一字排開，想吃什麼吃什麼。

3）購物天堂，City Westfield以及附近商圈彙集了全澳最全的奢侈品牌，應有盡有，想買什麼買什麼...

4）周末的晚上，可以整晚橫掃CBD各種有名的Bar和Club不用擔心太晚回不了家。

缺點：

1）缺少空間，租金貴；CBD的房子大多是公寓，除了沒有後院不說，房租極貴。稍微好一點的公寓如lumiere、World Tower一間主人房需要500澳幣-600澳幣不等，這個價格可以在其他城區整租到一間房子了。

2）缺少寧靜，相對其他地方來說，CBD比較吵鬧；

3）路邊不能停車，需要自己租車位。

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Glebe- West End

1. 巔峰位置：據悉尼CBD僅2.9公里，開車幾分鐘即可到達；

2. 高端教育：坐落於兩所大學之間：悉尼大學 & 悉尼科技大學；

3.便利購物：臨近China Town，著名的Glebe Market及Fish Market正位於此區

4. 便捷交通：擁有Glebe輕軌站及多條公交線路

5. 絕佳視野：遙望海港大橋，俯視悉尼CBD

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2. 東區

上東區：悉尼東區其實分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，這些都是毋庸置疑的富人區，也有人稱這裡為上東區。對於平民百姓來說都是有些遙遠的，更多人想融入那些個區，就租房在那裡。東區本來就相對於其他地區來說面積較小，加上靠海，人們願意居住在那裡，所以房價是最高的。

下東區：靠近跑馬場、UNSW的 Kensington,  Randwick 和 Kingsford，這些區都是不錯的，也被人們稱為下東區。

以Kingsford為首的下東區，交通生活便利，購物超市飯店酒吧比比皆是，著名的UNSW大學就坐落在這裡。由於地理位置近city，而且Green Square Town Centre的開發也使得所以周邊的Moore Park，Rosebery，Moscot等區會有很高升值潛力。這裡位置得天獨厚，距city僅3公里，去Bondi Junction、東區海灘也咫尺之遙，區內有centennial park、高爾夫球場、澳人體育場等地標性的設施，因此這裡的公寓租金相當高。如果置業就比較推薦rosebery以及moore  park，因為比起周邊僅數百米遠的zetland以及randwick，這兩個新區的價格相對便宜很多。

未來發展：東區到Central的輕軌Light Rail 2019年通車，將帶動Zetland，Kensington和新南威爾士大學周邊地區。大大緩解CBD以及東南內城區的交通擁擠問題，並提高和改善居住環境和質量。東區將成為有快捷交通的富人區，將成為各精英階層品質生活的首選之地，是投資、生活的絕佳選擇。

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Mascot - East Square 

Mascot位於 Botany Bay 城區的中心地帶近幾年政府的大力投資並鼓勵開發周邊區域，Mascot 已經是悉尼東部最有發展前景的區域之一。商業，娛樂，求學，育兒，居住一應俱全，位於Mascot 火車站的大型購物區已經投入施工，將會有越來越多的商場店鋪落戶Mascot。距離悉尼主城區僅有7公里，交通極為便利，火車，汽車還有近幾年正在發展的輕軌，分分鐘帶你到達悉尼CBD。

Mascot有澳洲最大航空公司Qantas總部，有跨國快遞公司TNT，也有瑞典電器巨頭公司Electrolux(伊萊克斯)等眾多國際大型公司。Mascot現已成為源源不斷的就業大軍中心地帶，居住在此，何愁工作？在這裡，真正滿足你的工作夢：錢多 事少 離家近！

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3.南區

南區主要包括Hurstville、 Kogarah、Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的華人社區，其中港澳及大陸南方人居多。這裡集中居住的留學生來自USYD、 UTS、TAFE、WOLLONGONG等學校。該區位於悉尼CITY通往南部WOLLONGONG的軌道交通主線，生活設施齊全，治安環境比較好。

作為悉尼最大的老牌華人區，南區重鎮，Hurstville被悉尼華人稱為「小香港」。其中文名「好市圍」，具有非常典型的港式特色。這裡是悉尼最大的華人聚集地，兩旁的華人店，雜貨鋪，中餐館，咖啡店，麵包店，旅行社，禮品店，肉店，燒臘店，蔬菜店，醫療中心樣樣俱備。

Kogragh，學校好，又有 TAFE,還有很大的公立醫院，相對又比較安靜，治安也不錯。

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 Kogarah - Veridian  

由開發商 Capital Bluestone 聯合著名建築公司Scott Carver 共同傾情打造的 Kogarah 最新高水準公寓 Veridian 盛大開盤，為當地居民帶來全新的居住體驗。整個項目預計共有220套公寓，分建在兩棟11層的住宅樓。項目距離 Kogarah 火車站和 Carlton 火車站都僅一步之遙。儘管如此，除了單間公寓之外，所有公寓都將配備至少一個停車位。整座大廈將採取最大化的採光與景觀設計，無論是南部 Botany Bay 的震撼水景，還是北部悉尼市中心的繁華天際線，你都可以在此一覽無遺。大樓屋頂平台花園空間開闊，草木繁茂，同時還附有涼棚和社區中心，為居民營造輕鬆的休憩環境，提供度假式的生活方式。

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4. 北區

北悉尼一直是我們俗稱的富人區，當然這並非官方的統計和調查，大家的依據可能主要來源於那裡的居住環境和消費層次由於北悉尼依託美麗的悉尼港海灣沿岸，多數有錢人對此情有獨鍾。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區高質量的生活標準。北區分為上北區（Upper Lower Northshore）和下北區（Lower Northshore）。

上北區：上北區華人比較了解的應該是Chatswood，因為很多早期移民以及龐大的華人社區，所以很多華人稱之為移民的第一站。Chatswood距離CBD僅8公里，交通方便，又擁有Westfield等大型商場，華人餐廳一應俱全，在加上周圍有很多澳洲排名靠前的名校，因此，這裡一直受到華人的青睞。

Hornsby:  Hornsby居住是很不錯的，設施都很完備，也有很大的購物中心，交通也方便，還有全省前五的高中，是傳統意義上得不錯的區。Northshore line沿線有許多好的學校，這也是為什麼北區的房價較貴的原因之一。加上North Sydney也在北線，許多工作機會（特別是IT），導致許多人想在北區居住。

Ryde: Ryde附近新建許多辦公樓，以後會有許多工作機會放出來。在Lindfield，Killara，Gordon, Turramurra，Wahroonga放眼望去坐落著不少豪宅。整個北區的感覺是綠化好，安靜整潔。

當然了北部還有以Manly為首的Northern Beaches區域，是澳洲本地人比較喜歡的區，但缺點就是交通極其不方便，上下班得坐船。

下北區：以Mosman為例，Mosman是悉尼最有名的地區之一。這裡歷史悠久，隨處可見文化遺址；同時又臨近悉尼海港，景色十分優美動人，該區擁有Taronga動物園、Balmoral海灘等。在悉尼豪宅排行榜上，悉尼北岸的Mosman有兩處豪宅位列前十位，而令人興奮的是，在這裡華人數量達到了當地人口總數的1%，已上升為移民排行榜的第五位。

這裡的年收入比非洲好幾個國家的收入之和都要高。所以住在這裡可以充分的享受生活，但前提是你要有大把大把的鈔票。

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悉尼北區最旺盛的房價增長地

經典富人區Gordon黃金地段

由獲獎設計師精心設計的臻品美宅

3棟錯落有致的精品住宅大樓

144套 6-7層的經典公寓

擁享絕佳的綠色視野

咫尺即達Gordon火車站、

悉尼知名學府、商業區

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 2. NBH - Macquarie Park

背靠世界級高校-麥考瑞大學；

面朝「澳洲矽谷」-麥考瑞商業園；

毗鄰高端社區配套-麥考瑞購物中心；

坐擁便捷交通配置-麥考瑞大學火車站；

扼據板塊核心的戰略坐標，其地理優勢不言而喻。

5.西南區

西南區包括 Edmondson Park、 Leppington、Cobbitty，Gregory Hills，Gledswood Hills等，近年來由於政府公布的鐵路修建計劃及新機場機場的籌建，該區出現投資熱潮，房價不斷飆升。

投資前景：目前政府公布了一系列對悉尼西南區開發的政策，其中包括建設新機場、打造西悉尼就業區，Edmondson Park市中心計劃以及打造「三個城市」規劃,進一步促進了西南區房價的上漲趨勢。

以西南區Leppington為例，數據顯示，Leppington的房屋中位價由2014年7月份的$600k,一路漲到了2017年的$800K，3年漲了$20萬,等於你3年前如果在Leppington買了房子的話，這3年你躺在床上就比別人辛辛苦苦上班賺的還要多！（數據來源於：Corelogic RP Data）

6.西北區

悉尼西北區主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亞洲人佔領了，在這裡生活和在國內幾乎沒有差別：說中國話、看中國字、買中國食品，不同的只是不用人民幣而用澳元。

Eastwood雖然沒有大型的購物中心，但由於華人聚居的關係，區內開設了各式各樣的亞洲店鋪，是選購食材的好地方。華人愛吃的亞洲食品種類齊全，加上有澳洲政府嚴格的食品安全檢驗制度，品質十分優良；貨比三家，價格也公道。

另一個區Epping，華人居民約佔近13%。該區內有為數不少的亞洲店鋪，近年來華人和亞裔居民逐漸增多。如今EPPING已經發展成為一個較為成熟的城區，而且近幾年來隨著該區周邊交通網路不斷升級，以及華人買家的不斷湧入，EPPING附近的住宅市場表現亦愈加穩定。目前Epping已經開通至Chatswood的火車線，交通極為方便，升值潛力大，是個不錯的區。

而Carlingford有全悉尼第一的高中，以教育為重的華人自然不會錯過，該區華人比例很高。房價適合第一次買房的人群，但交通不是很方便。

Castle Hill環境優美，現在華人的比例較小。該區有很大的購物中心，房價也不貴。同樣的，交通相對不是很便利，有公交車直接開到CBD的Wynyard火車站附近，單程大約45-60分鐘，取決於路面交通狀況。

投資前景：

1. 交通：西北鐵路全長23公里，每5分鐘就有一班開往city的快車。西北鐵路開通後不僅使得悉尼西北區現有的30萬居民可以乘火車直達Epping、Chatswood和悉尼市中心，更重要的是將吸引一大批優秀的精英人群選擇去西北就業和安家。

2. 就業：Norwest Business Park佔地256公頃，以高新科技產業為主，擁有超過3萬個工作崗位。園區的規模和配套設施吸引了諸多世界500強企業，其中包括：IBM、OPTUS、BASF、C&W、WyethAustralia、Schneider Electrics、Woolworths Limited等。這些高素質和高收入的企業員工基本都居住在西北地區。

3. 生活配套：政府最新的擴建規劃中，Rouse Hill購物中心將在現有基礎上擴大近一倍面積。擴建後的Rouse Hill Town Center整個面積將增加近1倍；悉尼佔地最大的第三個IKEA已經開始在西北營業。 悉尼第二個COSTCO也已經在Sydney Business Park落戶動工，這些新增的購物配套將輻射整個西北。

4. 醫療配套：新州最大的公立醫療中心Westmead Hospital和Westmead Children』s Hospital就在西北，Norwest Business Park里還配備了私立醫院Norwest private hospital。為了滿足今後陸續會搬遷到西北的人群需求，政府近期宣布將在Rouse Hill再建一個私立醫院。

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7. 西區

悉尼的西區（不包括內西區）一般是中東人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。當然，西區的房價便宜，生活費也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre，所以成為部分華人喜歡購買投資房的一個區，而且對於財務狀況不是很理想的人們算是一個比較好的入市起點。現在Auburn已成為悉尼所有穆斯林的精神家園。很多穆斯林選擇在Auburn居住是因為這裡有一家大的Gallipoli清真寺，由當地土耳其裔居民所建，每周有數千穆斯林來此祈禱。

關於Auburn治安，過去一直沒有好評，甚至有「珍愛生命，遠離Auburn」的傳言，但實際上澳洲的刑事案件往往有很大隨意性，並非周密預謀的類型，常是喝酒磕葯後一興奮搞事...不過Auburn有家庭最愛逛的Costco，因此這也算是一個加分項吧。

另外一個西區「重鎮」是Parramatta，也被人們稱為「悉尼第二CBD」。Parramatta的主導產業是金融和保險業，也是西悉尼最大的金融業中心，過去十年年均增長率達到30%。而目前悉尼政府也正在進行政府部門西移，總理夫人透露將把新州規劃廳搬去西區Parramatta，而且在未來五年或七年後，很可能把新州政府，包括議會整個都從東港市搬去西部。

區內的大型連鎖購物中心Westfield是澳洲第五大的購物中心，包括了時尚服飾霸主David Jones和Myer，大型折扣賣場Kmart和Target，超市巨頭Coles和Woolworths，華人百貨「通利」以及「美而廉」，還有容納了11個影廳的連鎖電影院Event。

8. 內西區

悉尼的內西區（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），由於交通方便，近年來的漲幅不錯。內西區比較擁擠，人口密度相對比較高。即便是House，六百至七百平方米已經算大地了。因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。因為居住的人數較多所以在這裡分別對比一下幾個區的差別。

Burwood是悉尼內西區深受華人喜愛的社區，生活非常便利。聚居了不少華人，位於悉尼內西區，區內有兩座大型商場Westfield 和Burwood Plaza，華人商店、華人超市、各色餐廳等林立，到處都能見到中國同胞。

Ashfield是傳統華人重鎮，屬於最早開發區之一，有悉尼「小上海」之稱。商場，華人超市，餐館，便利店，藥房，郵局，應有盡有，生活便利。大量留學生和新移民的首選居住地。Ashfield也擁有19世紀古典的迷人維多利亞風格住宅，靠近街道，住著形形色色的人。

Strathfield也是我們所說的韓國城。在Strathfield你能吃到很正宗的韓國料理，隨處可見的韓國超市和韓國餐廳，各種泡菜，各種韓式BBQ，而寫還有許多養眼的韓國美女帥哥。Strathfield市政區現有居民約為2.8萬人，據統計，目前來自中國大陸的移民已躍居Strathfield居民總數的第一位。

Rhodes跟其他內西區的城區比起來，算是一個比較新的區。Rhodes所有都是新房，不用擔心清潔問題、昆蟲問題等。 十分鐘就能走到的購物中心，滿足人們一切購物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休閑愜意, 因此這裡的租金也比較貴，有的時候甚至跟悉尼City的租金齊平。

內西區另外一個比較受歡迎的區是Homebush。Homebush是一個多元文化城區，學校眾多，住宅有普通的公寓和豪華的別墅，生活在這裡非常舒適。此外大家所熟悉的DFO也屬於這個區。

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