新政三月，蜚短流長，近日更有傳聞說政府指示央企拿地托市。此話真假難辨，但是經濟形勢不佳有目共睹。經濟好了，樓市儘管可以放開手打壓；經濟不好，便是飲鴆止渴也要先過了眼下的難關再說──目光短淺莫過於此。但願傳言不是事實。 不管房價是否跌，調控的關鍵是要讓魚翅從老百姓的飯桌上撤下來。住房改革這麼些年，最大的失敗就是把公租房給丟了。公租房，看似是個新概念，其實我估計中國城市人口80%以上都住過。房改之前，大家都住在公房裡。這種沒有產權的公房其實就是公租房，有些從地方政府的房管部門租來，有些由用人單位提供，每月交納象徵性的房租，租客的一切權利都有穩定的保障，包括落戶和入學。每隔幾年各個單位會分房，級別高的換到更好的房子，無房戶則可以分到騰出來的舊房。 舊有的住房體系當然有它的不足之處，比如供需不平衡，很多人孩子上學了才分到一處容身之處。市場經濟允許個人自己購買商品房，本來是補缺的好事。但是卻生生把公租房給廢了，新房不再建，舊房買斷給個人──原本可以循環使用的保障房變成了私房，導致現在再提公租房，完全是白手起家的局面。
在今年出讓土地的過程中，好多都包含了一個附帶條件──興建一定面積的公租房。且不說這些房源有多少套，單從土地變成房子，就至少要兩年。從年初到現在半年過去，公租房依然是「這裡的黎明靜悄悄」。
興建公租房，單靠這種方式顯然是不行的。對於政府而言，公租房是保障供應，遏制恐慌性需求的重要手段。在樓市如此瘋狂的時候，必須捨得下血本來保障供應，才能切實解決民生問題。除了新建公租房，更快的辦法還有兩個，一個是開發商手上積壓的空置房，政府可以以一次性租斷若干年的方式租下來。對於開發商來說，產權依然是它的，這些房子依然是他的固定資產，可以抵押了去貸款，還可以享受未來的升值收益。對於政府來說，省去了蓋房的兩年時間，直接就能拿到房源，皆大歡喜。 另一個渠道是市場上的出租私房。我想凡是租過房子的人，不論是房東還是房客，都遇到過不少糟心事。租給政府，不僅收益穩定，而且麻煩也少，即便比市麵價格略低一些，相信也有不少人有興趣。對於政府來說，房租方面肯定是要補貼的，否則保障房談何保障？我覺得財政與其去補貼兩塊錢的地鐵，不如去補貼貧困家庭的住房。對於北京大多數居民來說，兩塊錢的地鐵對他們的生活沒有任何的影響。把這錢省下來，不知道能幹多少更有意義的事情。另外，高額的土地出讓金也該拿出來讓百姓受點益。 公租房不應該只針對貧困家庭。在解決了貧困家庭的住房需求之後，還應該大大的擴大範圍，澤被所有在北京工作的常住人口。保障了最基本的住房需求，才能保證這個城市裡的居民安居樂業，才能吸引更多的人才來到本地定居。這一步做好了，商品房就不再需要調控，哪怕20萬一平米，那是有錢人的遊戲，隨他們怎麼玩兒。
有人擔心公租房的退出機制，其實也很好解決。公租房租戶在購買商品房之後必須在半年之內騰退原公租房，否則新房不予辦理產權登記，並且要繳納高額的房租和罰金。有完善的制度，分權化的管理，沒有辦不好的事情。不過眼下看來，我們什麼都沒有……
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