在房產證上加名字到底管用嗎？

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在房產證上加名字到底管用嗎？

(2011-08-23 22:50:30) 　　文/端宏斌

　　有網友表示，新《婚姻法》是「樂了開發商，苦了丈母娘」。不過我倒是覺得挺公平的，男方父母方給兒子買房，不管發生在婚前還是婚後，如果不做特殊約定就屬於男方個人財產，這個事情其實很合理，因為女方父母方給女兒買房，也不屬於夫妻共同財產，屬於女方個人財產，所以法律在這一點上是公平的。至於說苦了丈母娘，那就不對了，你憑什麼認為房子就應該是男方買呢？你為啥自己不出錢。

　　最近連續收到多封讀者來信，全都是諮詢新婚姻法司法解釋頒布之後，是否應該將自己的名字寫到房產證上去，因為這是很多女性目前最關心的問題。這次就來談談：加不加名字到底能起多大作用呢？

　　不少女性認為，如果將自己名字加到房產證上去，那麼到時候萬一離婚，可以分到更多。我只能說，這些人根本就沒仔細看法律原文，自己坐在那兒想當然呢！

　　讓我們來看一個比較極端的例子：

　　話說張先生和王小姐結婚了。婚房是兩家人一起出資買的，總價100萬。但是張先生家裡出了90萬，王小姐家只出了10萬。辦房產證的時候，王小姐希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價的90%，但張先生為了表示誠意，堅持不寫自己的名字，所以房產證上只有王小姐的名字。過了沒幾年，由於種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時候面臨財產分割。此時這套房子已經升值到了200萬。那麼法官會如何判決呢？

　　法官的判決是：這套房不管登記在誰的名下，都應該認為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說，張家佔了90%的股份，王家佔了10%的股份，離婚的時候，張家可以得到180萬，王家則是20萬。【可參照新婚姻法司法解釋第七條的相關規定】

　　這個思路就是合夥做生意的思路，倆家買房就按照出資比例來分配，跟你寫不寫名字是沒什麼關係的。女方如果只出10%，就算男方名字都不寫，到頭來還是10%的股份。所以呢，最好你能出到50%，這樣就是嚴格的對半分了。

　　其實買過房子的人早就知道，在房產證上是可以寫明份額比例的，比如男方父母給小夫妻倆買了房，那麼公公婆婆當然也可以要求將自己名字加到房產證上去，這樣一來房產證上就會有n個名字，然後註明每個人所持有的股份比例。好，現在你將自己名字加上去了，但是持有份額只有1%，這也沒啥意思是吧。如果你強烈要求公婆的名字不能上房產證，那麼人家會怎麼想？

　　現在夫妻結婚，完全由一方承擔買房費用的很少，絕大多數都是雙方共同承擔，那麼就按照出資比例來決定份額。所以加不加名字其實意義不大，關鍵是看誰出的錢多。這對於那些就想「坐享其成」的女孩是當頭一棒啊，比如某女滿心歡喜嫁了個有房男，到頭來有房男移情別戀，兩人感情破裂，結果她不僅浪費了多年青春，還要凈身出戶！這讓人情何以堪啊！

　　在這裡老端真誠建議，與其找個有房有車一切現成的男人，不如去找個發展前景好的男人；與其坐享其成不如倆人共同努力；父母如果有錢資助你，那當然挺好，如果沒錢給你，你也不要怨什麼，好男兒當自強，別圖父母的養老錢。