真相，是房子讓有錢人更有錢！經濟半年報出爐！

越是有房產的人，就越是明白房產的價值，當然也就會用房產給自己帶來收益。一輛再好的車子十年後也是一堆廢鐵，而一套再破的房子，十年後至少也會翻倍。

外界最為關注的GDP同比增長6.7%，中國經濟穩住了局面，這是一個好消息。不過，上半年一系列經濟數據顯示，當前經濟形勢依然十分嚴峻。有人說：「經濟走勢跟我有什麼關係？不發獎金也不扣工資。」非也，作為投資決策的重要依據，經濟周期處於哪個階段，跟我們的投資理財關係密切。

1st | GDP增長有房地產的汗馬功勞？

7月15日中國經濟半年報出爐，數據顯示上半年經濟運行平穩，穩的態勢在持續，主要指標運行在合理區間。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運盛來運介紹，首先，經濟增長比較穩，一季度和二季度GDP增長率都是6.7%，呈現出階段性企穩態勢。第二，就業穩。上半年城鎮新增就業717萬人，完成全年計劃目標的71.7%。31個大城市調查失業率在5%左右，總體比較穩定。第三，物價穩。上半年居民消費價格同比上漲2.1%，與一季度持平。第四，收入和消費增長穩。上半年居民收入實際增長6.5%，上半年社會消費品零售總額增長10.3%，均與一季度持平。

上半年的經濟數據總體來看，可以說喜憂參半。喜的是，二季度能實現與一季度持平的增長速度，經濟穩住了。用國務院總理李克強的話說：「中國上半年經濟增長符合預期」。不過，憂的是上半年一系列經濟數據顯示，當前經濟形勢依然十分嚴峻。譬如，民間投資增速持續下滑；債務違約、債務危機等案例多發。

對此，獨立經濟學家馬光遠指出，上半年中國GDP能夠取得6.7%的增長，房地產肯定是立下了汗馬功勞，如果沒有房地產投資的回暖和一二線城市房價的輪番上漲，今年上半年中國經濟要取得6.7%的增長几乎不可能。

值得一提的是，上半年中國房地產走出了真正的「深V的行情」，房價飛漲，地王頻出，資金在加速流入房地產行業，甚至讓整個中國的金融數據都出現了紊亂，M1的大幅度飆升以及M1M2剪刀差的拉大某種程度上都是房地產過熱引發的效應。

因此，上半年房價無論是上漲的區域，還是分布，都符合中國房價上漲的基本邏輯，即：貨幣的邏輯、人口流動的邏輯以及房地產政策自身的邏輯。

2nd | 央行放水，房價又要漲？

儘管上半年經濟「符合年初的預期」，但下半年經濟將走向何方？這是個問題。今年5月份，在人民日報「開局首季問大勢——權威人士談當前中國經濟形勢」中，「權威人士」告訴我們，我國經濟運行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走勢。

為了，刺激經濟走勢，央行在近期接連發大招！

中國人民銀行近期決定：自2016年7月15日起，人民幣存款準備金的考核基數由考核期末一般存款時點數調整為考核期內一般存款日終餘額的算術平均值。同時，按季交納存款準備金的境外人民幣業務參加行存放境內代理行人民幣存款，其交存基數也調整為上季度境外參加行人民幣存放日終餘額的算術平均值。

央行本次改革，將人民幣存款準備金的考核基數由考核期末一般存款時點數調整為考核期內一般存款日終餘額的算術平均值，影響在於:

①有助於進一步熨平境內因繳准引發的資金面波動（利好），有助於銀行降低資金備付率、提高超儲資金利用效率；

②堵住CNH繳準的漏洞，熨平繳准前後離岸人民幣資金利率的大幅波動。

三天後，7月18日央行官方微博再度發生，宣布：開閘放水！通過MLF的頻次、總量和利率高低，來調節市場流動性。

央行持續放水，大量的資金苦於沒有投資渠道，大部分都湧向了樓市，繼續推漲房價。同時，股市行情不好，大量的股市資金也在迴流到樓市。至少短期看，這相當於對樓市雙向放水，一線城市的房價暫時降不下來，甚至會引發房價越發暴漲。

3rd | 房價還會漲的真實原因！

房價為何降不下來？因為有一種「隱形剛兌」抬高價格！

剛性兌付不僅存在於信託產品、企業債等固定收益類產品的領域，其他資產如股市、房地產等資產實際上也或多或少地存在「隱形剛兌」現象。比如，殼資源價值的存在實質上就是「隱形剛兌」，即再差的殼公司也會因為有潛在資產注入的可能性，從而維持較高的市盈率和市凈率水平。中國股市26年來，退市的公司屈指可數，小盤績差公司的平均漲幅遠大於指數的漲幅。

那麼，房地產市場是否存在「隱形剛兌」呢？實際上也是存在的。比如，三、四線城市的房地產庫存現象長期存在，如果按照市場化原則降價銷售，庫存是可以化解的。但事實上，當地政府會幹預房價，前期購房者也會反對降價出售。因此，樓市降價之路困難重重。 

然而，最大的「隱形剛兌」還是來自政府部門對房地產行業的支持。比如，2010年就推出房產稅的試點，迄今仍未實施。今年年初，為了推動房地產去庫存，還降低了首套房的首付比例。

為何政府一定要支持房地產業的發展呢？這是因為，房地產投資能夠帶動的行業最多，如鋼鐵、水泥、有色、化工、家電、傢具等，可以帶來可觀的現金流回報。

有統計數據顯示，中國購房者採取銀行借貸方式購房的，只佔所有購房者的18%，遠低於發達國家水平，而且，中國目前房地產按揭貸款餘額佔住宅總市值的比重只有10%左右，這也是非常低的。因此，在居民槓桿率水平較低的情況下，鼓勵居民購房是可以讓居民加槓桿、企業和地方政府去槓桿，且這是有空間的，不過，前提是房價不能出現大跌。

「隱形剛兌」其實就是降低了市場信用風險，使得信用溢價水平大幅降低。儘管政府一直試圖打破剛兌，但就目前體制而言，似乎並不支持打破剛兌，更何況在穩增長的既定目標下，必須維持寬鬆的貨幣政策以支持低利率，同時財政政策也必然是積極的。

4th | 房子讓有錢人更有錢！

有錢人和沒錢人的區別不是存摺上有多少現金，而是名下有幾套房產。也就是說，如果你名下沒有房產，那麼你的現金再多也沒有用，你還屬於窮人；而如果你名下有幾套房產，哪怕兜里沒有錢，你還是富人。

更形象的說，如果你有再多的存款而向別人借錢，別人也不會信你，因為這些錢到底是誰的根本說不清！如果你名下有屬於自己的房產去借錢，別人才會相信你，因為房產證上的名字就是國家給你的信譽保證！所以大家去銀行貸款都需要用房產做抵押這裡就是最好的說明。

房子不僅可以自己居住，還可以通過出租獲得穩定的租金收入，就是留給自己的最好的現金奶牛。

如果你不把房子賣了，你會發現房子永遠會踏踏實實的跟著你，即不會被別人偷盜，也不會移情別戀，房子就是家庭最可靠的朋友和港灣。

所以，越是有房產的人，就越是明白房產的價值，當然也就會用房產給自己帶來收益。一輛再好的車子十年後也是一堆廢鐵，而一套再破的房子，十年後至少也會翻倍。

未來的投資品一定是有用的投資品，比如房子就可以居住出租，而沒有用處的投資品會越來越沒有價值，比如古玩字畫等等由於沒有使用價值，未來會越來越不值錢。而那些有用而能帶來回報的投資品，比如房子就會越來越值錢！

來源：新浪房產