500萬元可買美國中部小鎮 共18.6萬平方米

2011-08-19 08:44:48　來源: 南方周末(廣州)　有16人參與 手機看新聞轉發到微博(4)

花500萬元人民幣，就可以買下美國中西部的一個小鎮，總共18.6萬平方米，包括一個加油站、一間郵局、一個酒館、一所博物館、兩幢民房、兩個小監牢和大片的土地。在大批湧向海外買房的中國人中，儘管有3個人詢價，但都沒有表達購買意向，中國買家依然更喜歡美國大城市的繁華。

美國中西部的南達科他州（South Dakota－SC）一個名為Scenic的牛仔小鎮被放上「貨架」，標價79.9萬美元——約合510萬元人民幣。

如無意外，當地時間2011年8月17日，這筆交易將最終達成。

Scenic佔地面積共46英畝（約276公畝，18.6萬平方米），擁有廣袤的土地，鎮中心有一個加油站、一間郵局、一間酒館、一所博物館、兩幢民房和兩個小型監牢，所有這些都在出售之列。

對小鎮的所有者Twila Merrill而言，這是一個迫不得已的選擇，這位當地居民眼中特立獨行的女人多年來一點一點買下小鎮幾乎所有土地，但因為患上癌症，她不得不搬到800公里外明尼蘇達州的羅切斯特就醫，這才有了賣掉小鎮的想法。

現在這個小鎮交到了當地房地產經紀人David Olsen手裡，他正在接洽來自世界各地的買家，在接受南方周末記者採訪時，他聲稱自己「幾乎要被電話淹沒」。

Scenic小鎮人口從當年的幾百人減少到了現在的9個人。 （Olsen/供圖/圖）

「垂死」但迷人的小鎮

農業是南達科他州由來已久的文化和經濟支柱，Scenic鎮也不例外。這個小鎮位於南達科他州第二大城市——拉皮德城（Rapid city）以東約80公里，建立於美國鐵路時代，曾一度繁華甚至有些喧囂。但從上世紀的美國大蕭條時期開始，小鎮的店鋪紛紛關門，很多居民離開，年輕人也不再回來。

當地的政府報告顯示，小鎮人口一直在減少，從最初的幾百人減少到現在的9人。

不過，這個小鎮並不像中國的農村那樣偏遠，Scenic附近有高速公路，有著名的惡地國家公園（Badlands National Park），開車一個小時就可以到拉皮德城，這裡有機場，出行方便。

Tom是Scenic鎮的居民，已經在這裡生活了8年，他和妻子居住在距離小鎮8公里的地方。在他看來，Twila Merrill像這片土地上曾經的印第安人一樣，熱愛土地、習慣於圈地和建設牧場，但她無法阻擋這個小鎮數年來一直走向衰敗。

乾旱和極端氣候阻礙了Scenic鎮的農業發展，該地區極度缺水，每年降雨僅為381毫米；在夏天，這裡的氣溫最高會達到43攝氏度，而到了冬天往往會下降到零下23攝氏度。

Tom對記者說：「我們生活在一個非常偏遠的農村，拉皮德城一直從它周邊400公里的土地上吸引人口，美國的人口流動趨勢和中國一樣，農村人不斷進入城市。」他認為這是小鎮衰敗的原因。

被風雨打落的商店招牌、破爛斑駁的房屋外牆、年久失修的道路，稱Scenic為「鬼城」也不為過。但在經紀人Olsen眼裡，這正是小鎮的獨特之處，「自1906年建成以來，小鎮一直保持著它的原貌。」

有趣的是，這個小鎮儘管荒涼，但「紀律嚴明」，如果你到郵局裡上廁所，會被婉拒，原因是「9·11後政府規定所有的廁所『恕不外借』」。

大甩賣：你還想怎麼樣呢？

保持一百多年前的「原貌」對小鎮的未來是桎梏還是優勢？Schultz是埃嘉索（Agracel）公司CEO，堪稱美國小鎮專家，自稱「我不用驅車繞中西部就能研究危急中的小城鎮」，在他看來，Scenic在南達科他州並非個案，這些小鎮有一個共同特點：地處山區、以農業為生、孤立於美國現代經濟。

這裡土地貧瘠，但就商業而言，由於缺少積澱，當地經濟機會也很稀少。「Scenic鎮緊鄰香農縣邊境，那是一個只有1.4萬人口的縣，80％左右是本地人，是美國貧困率最高的地區之一。」Schultz對南方周末記者說。

或許是受夠了幾十年來的蕭條，即便Tom說Scenic鎮的「農村人」是保守的、對新的變化態度謹慎，但小鎮居民一直都在期待買家能夠給小鎮帶來改變。

「我不在乎買主是誰，這對我沒有什麼區別，我只想看到他們做的事。」Leo Stangle說。他1949年移居到Scenic鎮，當時還是一個8歲的小男孩。六十多年來，他從來沒有離開過小鎮。「小鎮現在有很多破敗的建築，需要進行清理。」Stangle說，他不關心誰會買走小鎮的土地，只要能帶來新的生意，並且修繕小鎮外觀。

兩年前，Scenic鎮曾標價300萬美元出售，但無人接手，2011年的現在，價格則驟降至79.9萬美元，Olsen在現在的銷售廣告中寫道：「你還想怎麼樣呢？」

買下整個牛仔小鎮Scenic只需要79.9萬美元（約510萬元人民幣），而美國房價最貴的小鎮——面朝大西洋的紐約Sagaponack小鎮，買一套別墅就需要逾400萬美元（2500萬元人民幣左右） （CFP/圖）

「中國人只願到 大城市買房」

美國全國房地產經紀人協會在5月發布了一份報告，顯示出中國人在美國房地產市場的購買力：截至2011年3月的12個月內，海外購房者已在美國房地產市場上投資了大約410億美元。其中，來自中國的購房者佔全部海外買家人數的9%，居第二位。

2010年，由於美國房地產價格的大幅跳水，大批中國人就開始到美國尋找投資機會。搜房網組織的第一批考察團有40個人到美國，再組織第二批時，已有超過500人申請加入。

Scenic鎮的出售廣告登出之後，亦被認作2010年以來美國房地產價格跳水的一個典型事件，買家裡同樣出現了中國人的身影。

Olsen告訴南方周末記者，他現在已經收到很多買家的收購要約，在和他聯繫的買家中，有三位來自中國大陸。這三位在網上看到了Scenic鎮出售的消息，因此向Olsen詢問了小鎮的一些具體信息，但最終都沒有表明購買意向。當記者問到是否有類似搜房網這類中介機構與Scenic接觸時，Olsen迴避了這個問題。

Olsen說自己了解中國的房地產市場，並且知道中國「房地產市場很熱」。在出售小鎮的時候，他也考慮到可能有中國買家會參與，但還是覺得中國人熟悉的是美國的大城市，對於地處偏遠的Scenic小鎮，中國人「並不太了解」。

這倒是符合Schultz的預料，他遍數美國小鎮，到目前為止，還沒有一個小鎮的所有者是中國人。他相信中國人買下一個美國小鎮，並將其建設成為「中國城」是可能的，但這不會發生在Scenic鎮：「我會擔心他們做什麼謀生，在經濟更發達的地方可能會有更好的機會。」

改造設想

Schultz和他的埃嘉索公司一直在觀察美國的「第三次人口大遷徙浪潮」——從大城市郊區到「鄉村都市」，但他並不認為Scenic鎮有成為「鄉村都市」的潛質，這個小鎮只是「走向衰亡的中西部小鎮的一個極端案例」。

即便如此，很多買家依然向Olsen提出了改造小鎮的設想：有的買家表示希望保持美國西部原生態的狀貌；有的則希望在小鎮建設工廠，創造就業機會；一位來自中國內地的買家則告訴Olsen可考慮把這個小鎮變成「新唐人街」。

Scenic臨近的那條高速公路，每天約有700輛汽車從此通過。Olsen說：「小鎮只需要一些人口和創造力就可以發展起來。」在他看來，小鎮未來的主人至少可以在遊客身上打打主意。

自從小鎮所有人Twila Merrill離開小鎮後，她的女兒Keester就負責小鎮的出售，她將選擇最後的買家。Keester在小鎮出生並長大，對這個小鎮充滿留戀。對於未來的小鎮主人，她說新業主購買的是一段歷史，同時她也很期待看到有人能讓小鎮起死回生。

如無意外，當地時間8月17日，這筆交易將最終達成，將有新面孔進入這個「少數人的社會」。不管新主人怎樣改造這個小鎮，Tom給的忠告都是：「保持足夠的耐心和良好的品行。」畢竟他用了8年時間才感覺到剛剛被這個「社會」所接受。

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