Ralph Lauren香港旗艦店關閉 香港時尚衰退

香港時尚零售業節節敗退，美國奢侈品牌Ralph Lauren上周悄然關閉了其位於香港2萬平方英尺的旗艦店，截止目前，越來越多國際品牌正在關閉那些位於不受中國遊客歡迎城市的門店，而香港就是重災區。

短短一個多月的時間，至少有3個全球時尚零售商關閉或計劃關閉香港旗艦店，除了Ralph Lauren，還包括美國休閑服裝品牌Abercrombie&Fitch和快時尚品牌Forever 21也宣布計劃關閉位於香港的旗艦店，Coach去年也關閉了在該城市的旗艦店。

據業界人士分析指出，會有越來越多的國際品牌將停下在香港市場的擴張。類似於LV、Gucci、Chanel和Dior等奢侈品牌在該城市的曝光率極高，LV在香港擁有8家門店，而包括美妝產品門店在內的Dior一共有15家門店。OC&C Strategy諮詢公司的合伙人Pascal Martin解釋稱，在中國大陸市場的品牌建設中，香港已經不能繼續扮演以前那個至關重要的角色了。

以前，許多國際品牌在香港大肆擴張，其品牌在香港門店的數目多於在其發源地城市，但現在，品牌開始回歸品牌發源地投資開設更多旗艦店，更強調品牌的根基和歷史，專註於服務那些到品牌發源城市旅遊的中國消費者。據零售市場觀察人員指出，雖然最近部分如連卡佛的香港零售商的銷售業績回暖，但香港對於中國遊客而言，已經不是首選以及必須的購物城市。因為現在一些亞洲和歐洲的發達國家放寬對中國大陸居民的簽證要求，因此中國遊客更多地會選擇出國購物。與此同時，中國大陸的購物中心和零售基礎設施也足以滿足中國消費者在國內消費，最重要的是，香港和中國大陸地區緊張的政治局勢是導致香港遊客減少的主要原因。

業績低迷 租金昂貴Forever 21扛不下去了將關閉香港旗艦店 拍攝：時尚頭條網

香港服飾生意難做A&F提前撤出香港中環旗艦店賠1.25億

香港研究諮詢公司Cherry Blossoms總經理Laurence Lim Dally表示，過去香港作為中國大陸與國際的橋樑，以前香港對全球時尚、文化、娛樂曾一度有很強的影響力，但現在這種主導力正逐年遞減。另外，香港在旅遊業發展方便也不全面，一味大力提供更多的購物廣場而缺乏一些無可替代的香港獨有的景點。她認為，香港將長期陷入這種難以扭轉的困境。

OC&C Strategy公司預計香港地區的關店浪潮將持續兩年時間，直到市場恢復「正常」狀態，很多租戶為避免賠償高昂的毀約金，正在等待租賃合約期滿才撤店。 歐睿信息諮詢公司研究分析師Jocelyn Cheung表示，由於現在越來越多赴港遊客的消費觀念變得越來越謹慎，因此她預測未來香港會有更多的奢侈品牌店選擇關店。Jocelyn Cheung透露，隨著租賃利率下跌、消費者消費力減弱以及遊客數量的下降，曾經被奢侈品牌佔據的主要購物區現在都被大眾品牌取代，迅銷集團最近宣布其快時尚品牌GU將於明年進軍香港市場，並開設更多的折扣店，另外，接替Coach旗艦店的是運動品牌adidas，這些例子都說明了香港漸漸失去奢侈品市場的趨勢。

Laurence Lim Dally稱，在香港布下廣泛門店網路的品牌或許面臨兩難情況，一方面，關閉那些位於高租金低銷售的門店，有利於公司的業績，但另一方面，高調關閉品牌商店會有損消費者對品牌的印象。 她補充表示，關閉商店總會損害品牌形象，但如果一個品牌擁有過多的門店，實際上也會由於泛濫程度而損害品牌形象。

Joe Lin透露，由於零售環境不景氣，今年香港的租金是過去幾年的一半左右。在2013年至2014年的巔峰時期，香港銅鑼灣羅素街商鋪每平方英尺的租金在2000港元至3000港元的範圍內，但現在該區域的租金跌至每平方英尺1000港元至800港元。 同樣，第一太平戴維斯房地產公司表示，街道商鋪租金從巔峰期暴跌到現在的50%至70%。據該公司近期一份報告顯示，租戶市場近20年來，「街鋪」首次出現讓租戶發愁的情況，目前主要街道商鋪租金已下調30%至40%，而非主要街道不少商鋪出現了空缺情況，而且空缺的商鋪數目正在逐漸增加。

香港零售業已連續20個月下跌。據香港政府統計處的數據，2016年10月的零售業總銷貨價值的臨時估計為361億元，較去年同期下跌2.9%。2016年9月的零售業總銷貨價值的修訂估計按年下跌4%。與去年同期比較，2016年首十個月合計的零售業總銷貨價值的臨時估計下跌8.9%。 據CBRE公司香港分公司零售執行主任Joe Lin指出，即使香港今年10月的零售業務已經開始放緩下跌速度，但去年基數已經很低，因此下跌速度放緩的意義並不大。

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