專家眼裡最佳樓層是幾層？樓層選擇如何因人而異

德州焦點 09-30 10:05 大

編者按：選擇樓層是購房者必須提前考慮的。通風、視野、防噪、防污染、不受氣。。。等等，購房者都想選到最合適的。在專家眼裡多層住宅有「金三銀四」的說法，高層住宅則在12層以上。

根據樓體高度，樓棟一般分為多層、小高層和高層。多層通常是指6層(含)以下的樓房，小高層通常是指6-12層(有的地方是6-15層)的樓房，高層一般是指層高大於12的的樓盤。這些說法並沒有嚴格規定，只是行業默許的說法，有可能地區不同對樓層的說法上稍有差別。一般情況下7層以上的住宅樓都會有電梯，多層通常是沒有電梯的，小高層和高層一般都是有電梯的。下面逐一分析一下優缺點：

一、多層：3至4層為最佳樓層

廣告詳情

多層住宅公攤小，得房率高，在寸土寸金的市中心，多層住宅非常稀缺。

多層住宅的優點是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建 築面積，房間利用率高。缺點就是因為是磚混結構，這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。

在選擇這類房子時，多層住宅的最佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風采光都不錯，又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點。

二、小高層住宅：6至7層為最佳樓層

1-3層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，，地漏容易返味，1-2層潮氣重。低層客氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。住在一樓的人會有高空拋垃圾，蟲子和蚊子比較多，晚上小區停車，各種尾氣和噪音，比較吵鬧。

4-5層：有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。

6-7層：視野開闊、空氣質量較好,採光時間可高達7-8小時。

8至11層：為環境學上所謂的「揚灰層」，空氣中的塵埃、有害物資在這個高度有停留的過程，在此過程中，居住者 會與灰塵「同呼吸共命運」一段時間後再「吻別」。其實由於「峽谷效應」的影響，在街道車流的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區 間上下「徘徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個「高度」，大概在30米左右。也就是8至11層之間。而且這裡正好是噪 音較大的空間

三、高層住宅：最佳樓層是總樓層數的1/3到2/3之間處

現在的高層大多都超過了15層，高層住宅具有視野好，私密性好等優點，是不少購房者的選擇。最佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。 以30層為例，對比各樓層的優點和缺點。

底層：優點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，採光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。

2至5層：優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。

6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那麼好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照不足。

8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有餘，停電的話，爬樓梯也在接受範圍內，這個高度也比較適宜。

12至23層：是專家眼裡的最佳樓層，樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

24至29層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。

頂層：優點是風景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風大等問題，並且夏季的溫度比底層要高。

一、樓層選擇先考慮優缺點

一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為最佳樓層。這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。

1、底層

購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓，通常情況下一樓有個缺點就是門口過往行人比較多，單元門開關頻繁，會吵也容易受盜竊之苦。另外就是覺 得一樓通風、採光不太好，比較陰暗潮濕長期居住對身體不好。如果住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風、採光不會有太大影響。同時，一樓 有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。

2、黃金層

六七層一般被稱之為黃金樓層。總高在6-7層的房子多數為花園洋房，這類房子居住品質較高，但同樣價格也相對較貴。

3、揚灰層

9-11層通常認為是揚灰層。別以為高層中的九到十一樓不錯，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，開發商是不會告訴你們的。這一說法 指的是「峽谷效應」，指的是周邊有公交幹道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘 徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個「高度」，大概在30米左右。也就是9~11層之間。

4、明亮樓層

十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。

5、空氣最佳樓層

十八層以上。十八層以上視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上最暖和。當然它的缺點就是發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

6、視野最好樓層

頂層的視野最好，發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優勢之一。但是頂層也會出現一些客觀存在的問題，冬冷夏熱，容易漏水，水壓不夠等等問題。頂樓住房價格會比其他樓層價格低，頂樓房子會更經濟實惠。

二、如何看自己適合住那層

（一）考慮家庭原因

1、年輕人單住

年輕人以現在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛生環境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。高層住宅就比較年輕人居住，不過也要是具體情況而言，如果家裡有小孩的家庭，住高層要防範小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時常見到。

2、老少同住

若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定最合適之樓層。

（二）選樓層經濟原則

1、視自身經濟情況而定面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己願意接受的價格範圍，然後再確定中意之樓層。

一般經濟情況相當好的買家會不假思索挑選最高價樓層，算是一種實力的象徵；另有一些經濟情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對最高價略低的價格 樓層，因為商品房最高價樓層代表精選樓層(保留樓層)，其價位與次精選樓層一般都有較大差價，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差，所以 作這種比較選擇頗能說明買家之精明；

2、視房層用途而定 隨著人民經濟收入的提高，百姓投資意識不斷加強，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決於房屋將來之用途。用於辦公或 商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用於買賣經營，往往只選一層；用於貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運方便，樓層選擇也不會太高；其它一些特殊情況均依房屋特 殊用途而定。

購房者在選擇樓層時一定要弄清楚自己側重點，因為每層樓都有自己的優缺點，開發商也會根據樓層的好壞在價格上做差異化銷售，也會適當贈送面積。所以選樓層不能盲目，要做好前期和家人溝通工作，以及做好日後接受缺點的心裡準備。黃金樓層固然好，但是在價格上也較高。

展開剩餘68%
推薦閱讀：