極小戶型18平小房

 0 [ 字型大小：大 中 小 ]作為萬科極小戶型住宅試驗的成品，這間建築面積18平方米、實用面積15平方米的公寓樣板間，有著玄關、廁所、書房、衣帽間、衛生間……

西安萬科城18平方米極小戶型內部裝修圖。資料圖片「公寓屬於商業性質，不限購不限貸。一期共有1300多戶，其中18平方米的居多，大約有700多戶。整層購買的顧客可以買來做酒店，也可獨立出租，售價可以洽談。」該售樓處銷售人員介紹說，萬科城對個人銷售的是二期，89~130平方米住宅，均價在8500元/平方米。照此計算，18平方米迷你戶型如果零售，總價約15萬元。有意思的是，萬科集團執行副總裁毛大慶也在近日稱，北京萬科的超小戶型目前已進入政府審批階段，該項目屬於出租公寓，建成後由萬科自持，不對外出售。首期有300~400套，如果除去公攤，每套面積在15平方米左右。

18平米房子現身一線樓市 價格出乎意料遭搶2014年11月29日 08:40來源：南方日報 作者：蔣勁勁

超小戶型現身廣州樓市

超小戶型現身廣州樓市

超小戶型現身廣州樓市2011年10月，萬科總裁郁亮曾對外公布，萬科要大規模開發超小戶型住宅。三年後，2014年11月22日，北部萬科城在廣州以太廣場特召開「小戶型有大背景—18平方米/33平方米極小戶型新品發布會」，向公眾正式揭開了萬科首創超小戶型的神秘面紗。據了解，此次萬科推出的超小戶型產品數量並不多，僅有80多套，但在推出當天就已經引起了市場的極大反響，所推產品在半個小時內全部售出。而按照萬科此前定下的調調，超小戶型住宅的開發並非是概念性商品，而是要大規模開發的主力產品，未來仍將會有更多的超小戶型產品推出。超小戶型正式亮相廣州早在三年前，萬科已經提出了「超小戶型」計劃。2011年萬科總裁郁亮主首度對外透露，萬科要大規模地開發超小戶型住宅。而當時的說法就是要大量推出「年輕人買得起的小房子」。而為了這一計劃，萬科在東莞的萬科住宅工業化研究基地早已進行超小戶型的計劃。而時隔三年，這種超小戶型產品終於在廣州現身。在日前萬科舉辦的「小戶型有大背景—18平方米/33平方米極小戶型新品發布會」上，北部萬科城就推出了18平方米的超小戶型產品。「萬科堅持為夢想築家，以新一代高性能健康住宅為目標，打造客戶專屬的三好住宅，為幸福築家。」廣州萬科副總經理、清遠事業部總經理楊凱在發布會上介紹了萬科的產品設計理念。據了解，萬科的「三好住宅」體系就是好房子、好社區和好服務。而北部萬科城作為「三好住宅」的代表，此次推出18平方米極小戶型可以滿足客戶對生活的所有想像。「小戶型有大背景，北萬的18平方米極小戶型背靠1800畝大城豐盛配套，樂享萬科VO度假體系、白天鵝度假酒店、皮划艇俱樂部、溫泉會所等設施；小戶型有大容量，18平方米極小戶型功能齊全，客廳、卧室、廚房和衛生間應有盡有。」楊凱稱。萬科推出的超小戶型產品在廣州房地產市場上算是首次出現。據介紹，這種產品的設計理念是在極有限的空間內通過室內設計、智能科技和可變傢具等元素，結合社區公共配套和物業服務，實現舒適、時尚、便捷的居住感受。為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果。例如，在淋浴的時段，整個房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自由走動需求；在睡眠階段，整個房間就是一間卧室。而萬科18平方米超小戶型就通過空間共享，提供客廳、卧室、衛生間、書房等多種功能的複合空間。萬科極小戶型最新研發成果2014-07-30【點擊標題下方的「大家顧問」即可關注我們，及時獲得最具價值的武漢樓市信息！】首富李嘉誠最近又被香港人罵了，原因是他新推出的一個樓盤，其中一套「開放式」戶型實用面積僅177平方英尺，摺合約16平方米，小得可以媲美香港監獄的單人牢房，輿論紛紛痛批他「賺盡最後一分錢」。然而，輿論罵歸罵，開發商每次推出這類迷你戶，卻總是意外地受歡迎。最近信和置業推售的九龍大角咀新盤奧朗-御峰，其中包括一大批面積在20平方米左右的迷你戶，僅僅開售半天就售罄。香港的學界專家更指出這是「大勢所趨」。香港中文大學未來城市研究所副所長姚松炎更引述調查數據指出，過去一年來面積在400平方英尺(約36平方米)以下的小型單位，無論租金、價格升幅還是成交量都遠超平均水平，反映市場對小型單位的需求很大，因此日後開發商設計新盤時一定會增加這類單位。而行業老大萬科也早就敏銳察覺到這一趨勢，早在2012年就推出了18平方米的小戶型產品，下面可以一起來學習萬科極小戶型的研究成果。一、項目極小戶型功能研究極小戶型產品的設計理念是：在極有限的空間內通過室內設計、智能科技和可變傢具等元素，結合社區公共配套和物業服務，實現舒適、時尚、便捷的居住感受。為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，打造「一個的豪宅」。例如，在淋浴的時段，整個房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自由走動需求；在睡眠階段，整個房間就是一間卧室。萬科最新研發18平米小戶型通過空間共享，提供客廳、卧室、衛生間、書房等多種功能的複合空間。

1.極小18平米戶型玄關全能入戶玄關，玄關長度≥900mm。入戶左側為鞋櫃，隱形電器櫃,右側為熱水器小家電及洗衣機設置。

2.極小18平米戶型衛生間衛生間提供如廁、淋浴、洗漱功能。

3.極小18平米戶型客廳/卧室極小戶型的客廳使用頻率較低，可作為隱形空間，在必要的時候通過可變傢具實現客廳功能。卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。（1) 年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或者看書。在床頭附近，需要設計插座滿足使用筆記本電腦的需要。（2) 床頭設計放書、手機、鬧鐘、小檯燈的空間。

4.極小18平米戶型書房對大學生和剛畢業大學生來說，學習是必不可少的。學習的形式有幾種：看書、寫作業、使用筆記本電腦，書桌的長度應滿足2人要同時學習。同時，應有足夠的收納空間用於存放各種書刊，包括課本、報紙、雜誌等。書架的進深設計有兩種尺寸260mm、300mm。260進深為主，用於豎向排列大部分標準尺寸的書刊，300進深的為輔，用於橫向堆放少部分8開本的書籍。

5.極小18平米戶型衣櫃大學生比較注重外表形象，尤其對於女孩兒，出門前總要梳洗打扮一番，滿意後才會出門。因此，衣櫃及穿衣鏡是小戶型必不可少的一項功能。

6.極小18平米戶型收納空間利用隔板，在玄關設計入戶鞋櫃，衛生間設計拖把收納空間、洗護用品安置處，全能烤漆衣櫃及內膽收納箱，書桌設計全能書櫃、書桌抽屜及櫃頂收納空間等。

7.極小18平米戶型設計細節（1）桌面設計主要考慮筆記本電腦，兼顧台式機的使用。在設計中，桌面最小進深400，可以放置一台15寸的筆記本電腦；而台式機，液晶顯示器放在桌面，主機箱放在檯面下。會有一組線（顯示器電源線、滑鼠線、鍵盤線、顯示器數據線、音響線、移動硬碟）需要從檯面下穿上來，因此，需要在桌面設置一個開孔。桌面的最小進深450mm，放置液晶顯示器和鍵盤。（2）穿衣鏡設計穿衣鏡的寬度不小於身體的寬度，最小寬度為30公分，長度不小於120公分；鏡子與地面的距離不超過60-65公分左右；另外，在穿衣鏡的對面，應該設計一面小鏡子，用於背對著穿衣鏡看自己的背影。（3）水盆設計如果一個人洗臉刷牙，300*300的凈尺寸是比較舒適的；洗碗筷和盤子，較大的盤子和碗的直徑一般不超過300mm；為避免清洗碗筷時，污水濺出，水盆深度至少要大於200mm 。（4）洗衣功能解決方案在廁所內會設有洗衣龍頭，可以直接用盆或水桶接水；在廚房洗衣機位設有水龍頭，為洗衣機供水。（5）需求排序、取捨及原則：從設計出發，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內，通過合理設計和可變傢具實現各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛浴、學習、就餐；在解決基本功能基礎上，在局部設計一些個性化和時尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。二、項目極小戶型目標客群分析1.客群描述大學生和剛畢業的學生，年齡在18-25歲之間；2.客戶特徵追求時尚個性，偏好電子產品的消費者，各種娛樂佔據業餘生活的大部分時間；客戶行為習慣分析：依賴網路獲取各種信息及社交；對新鮮事物比較關注，勇於嘗試；熱愛自己，彰顯自我。本章總結：城市新青年的多元化生活方式——極小空間+極致功能+極便利網路+極輕鬆購買，嘗試探討一種新的居住可能。

三、項目極小戶型裝修標準研究

（來源：百度文庫、新浪財經）

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